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如皋经济技术开发区太平社区安置房居住区基本物业服务项目招标公告 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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如皋经济技术开发区太平社(略) 一、项目概况 工程概况:如皋经济技术开发区太平社区安置房居住区前期物业服务项目。本项目是以住宅为主的安置小区。总建筑面积(略)m2。其中:太平南小区:总建筑面积****平方米;太平北小区:总建筑面积****平方米;开发新村BCD:总建筑面积(略)平方米;农行宿舍:总建筑面积****平方米;动力机厂宿舍:总建筑面积****平方米;供销社茧站宿舍:总建筑面积****平方米。庆丰肠衣厂西:总建筑面积****平方米. 以上数据均由施工图统计所得,最终结算面积以权威部门按有关规定测定测算为准。投标人需自行至施工现场,勘察招标项目物业现场,了解项目具体详情(主要设施设备、公建配套设施及物业管理用房、社区用房的配置等)。 二、物业服务期:预计(略)年5月。服务期满后,如服务优质到位,可报主管部门及纪工委同意,可续签一年。 三、各部门职责及物业服务内容及要求: 综合执法局物管科主要履行以下职责: (一)加强与街(略),协助社区对老小区、安置房居住区进行管理。 (二)配合社区,对居民进行宣传、教育,强化爱护环境卫生、遵守社会公德、自觉维护秩序的意识。 (三)定期组织人员到老小区、安置房居住区开展小区保洁、保绿等志愿服务。 (四)协助社区协调各类矛盾。 (五)在老小(略)。 (六)及时受理维修上报,并对(略)。 (七)参照《如皋市物业管理暂行办法》为安置居住区选聘专业公司,提供电梯、二次供水、消防、监控、通风等专业设备设施维护服务。 村(社区)主要履行以下职责: (一)在综(略),组织开展安置区物业管理“三基本”服务; (二)负责老(略)。 (三)监督公共部位(略) (四)做好装饰装修跟踪管理工作,做好控违、拆违工作,各社区对管辖范围内出现的违章按皋开发[(略)执行; (五)完成老小区、安置居住区城市创建等突击性任务; (六)负责辖区内物业区域业主委员会的组建工作,引导选聘专业物业服务; (七)负责与老小区、安置居住区入驻户签订村规民约,负责各楼幢楼长选聘,负责老小区、安置居住区社会矛盾纠纷调处。 (八)负责业主信息收集整理工作,负责对专业物业服务的督查、考核。 (九)对居民进行宣传、教育,强化爱护环境卫生、遵守社会公德、自觉维护秩序的意识。 物业管理委员会主要履行以下职责: (一)负责安置房居住区物业承接查验及档案移交接管工作; (二)负责共用部位、共用设施设备和场所的维修、养护管理; (三)负责公共区域卫生保洁管理; (四)负责安置房居住区秩序维护管理; (五)负责车辆行驶及停泊管理; (六)负责安置房居住区园林绿化养护管理; (七)负责安置房居住区业主装饰装修管理; (八)负责对安置房居住区内乱贴乱画、乱植乱种、乱拉乱晒、乱堆乱放、乱搭乱建等行为的发现与制止,并及时上报相关部门; (九)负责物业档案、资料管理; (十)负责安置房居住区便民服务中心场所管理; (十一)负责法律、(略)。 物业服务内容及要求: 物业服务单位必须严格按照本招标公告附件“安置小区物业服务考核评分标准”中的考核标准完成各项物业服务工作。 基本物业服务年度考核: 基本物业服务年度考核工作,由综合执法局物管科牵头,会同开发区相关部门,并邀请相关专业人员组成考核组,以查资料、看现场、业主满意度测评的方式对本小区居住区基本物业服务情况进行考核。每月考核检查一次,考核中发(略),考核组要提出整改意见,指导与督促各责任主体限期整改。并将考核结果在小区内进行公示。 第十八条 考核实行百分制,主要考核内容为:小区综合管理服务、公共区域绿化日常养护服务、公共配套设备设施日常维护、公共区域清洁卫生服务。具体考核内容见《如皋市住宅老小区、安置房居住区基本物业服务项目考核评分标准》。如实施专业化物业管理,具体考核内容见《如皋市住宅小区物业服务考核评比标准》。 考核得分在90分(含)以上的,按计划(略)。 考核得分在70~89分之间的,按计划补贴额度的90%划拨。 考核得分在70以下,每少一分补贴额度下降一个百分点。 对发生影响我市各类创建活动或经查实因处理不当发生群访、越级上访事件的,对物业管理行(略),按计划补贴额度的70%划拨。 全年平均考核得分90分以上在开发区年终考核中加5分,80-90(略),70分以下在开发区年终考核中减5分,并追究相关责任人的责任。 四、报价方式:按照本物业管理服务的内容和要求以及使用性质,分项计算出本项目范围内住宅收取的物业管理服务费(每平方米建筑面积),以及各项管理费用支出计划与数额等测算依据。计算单位为建筑面积:元/㎡/月,保留两位小数。 (一)物业管理费(略)。 (二)说明物业服务费的结算形式为包干制。 (三)提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。 (四)按招标方提供的投标报价表进行报价。投标报价只能(略),招标方不接受选择性报价; 投标文件的编制按招标人提供的评分细则条目要求(附件)进行编制。 五、(略): (1)中标单位应根据国家、省市的有关法律、法规,按照前期物业管理委托合同对本物业实施统一管理,综合服务,自主经营,自负盈亏。 (2)小区内的交通设施、标志标线、垃圾桶、果皮箱、等公共设施由甲方按要求设置,包括楼(略),交付后由物(略)。 六、投标保证金:现场提交投标保证金 伍仟元整 (现金)。投标人应在投标文件递交截止时间前,提交上述规定数额的投标担保,并作为其投标文件的一部分,否则招标人将视为不响应招标文件而予以拒绝(投标保证金应单独用信封包装)。 七、最高限价确定为: 0.2 元/平方米/月,合计40.69万元/年。所有投标报价单价及合计均需低于本工程最高限价,否则招标人不接受该投标。 八、竞标 1.竞标资质: 1)企业资质为:依法注册登(略),并有叁级(含叁级)以上物(略),守法诚信; 2)项目经理:项目经理必须具有物业管理部门颁发的物业管理从业人员岗位证书或资格证书,开标时项目负责人本人必须携带证书原件参加开标、且中标后不得更换,项目负责人必须是本项目委托代理人,否则其投标将被拒绝。 3)投标单位必须符合国家规定的招标(略)条款。 4)特别提醒:施工单位法人代表或项目经理近两年内有过行贿记录的,则该单位壹年内不得参加开发区政府性投资工程的竞标活动。 2.竞标方式: 综合评标法(详见本公告(略)) 3.报名时间、竞标时间及地点、所带资料 投标文件递交截止时间及开标时间: (略) 地点:如皋经济技术开发区 时代大厦 ****室 投标须知:投标单位项目负责人必须携本人身份证、物业管理从业人员岗位证书或资格证书等原件及投标文件于投标文件递交截止时间及开标时间前到时代大厦 **** 室投标签到,参加开标,逾时概不接收该投标。 九、投标书(略) 投标文件分为(略)资料、技术标、商务标三部分组成。内容编制要求如下: (一)(略)资料组成: (1)、授权委托书原件; (2)、企业法人营业执照(副本); (3)、物业管理叁级(含叁级)以上资质证书; (4)、拟选派的项目经理具有物业管理部门颁发的物业管理从业人员岗位证书或资格证书。 (5)、拟派项目负责人为企业正式人员(提供有效劳动合同和养老保险证明,养老保险证明需提供社保部门出具的项目负责人在该投标单位缴纳的至(略)缴费明细,缴费明细应体现投标单位和项目负责人名称); (6)、企业及拟派(略),提供当地检察院出具的行贿行为档案查询证明,出具时间为投标截止时间前60天内; 上述(1)-(6)项资料复印件应装订成册,一式三份一正二副,开标时必须携带以上(略)资料的(1)-(6)项有效原件到现场参加开标,以上原件缺一不可,否则招标人有权拒绝该投标人的投标。((略)原件与技术标原件一同装入一个文件袋,文件袋上写明“(略)及技术标原件”字样,以方便评标工作) (二)技术标的组成:投标文(略)(附件)进行编制; (1)企业信誉、履约能力(根据招标文件附件中的“评分标准”要求准备纸质资料); (2)拟派项目经理信誉、履约能力(根据招标文(略)); (3)管理服务人员配置 拟配小(略),年龄、学历、职称,以及相似工作岗(略),经历;其他岗位人员拟配人选,数量,职称。 (4)物业管理方案: 1、管理服务理念和目标 要求结合本项目的规划布局,建筑风格,智能化硬(略),提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。 2、项目管理机动运作方法及管理制度 编制项目管理(略),阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。 3、物(略) (1)房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺; (2)房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺; (3)维修工程质量合格率和回访验收率承诺; (4)电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺; (5)街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部(略) (6)街坊道路、路灯、草坪及住宅楼道公共灯(略) (7)住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺; (8)小区街坊道路管护措施和完好率承诺; (9)小区绿化乔灌木、草坪(略)诺; (10)管理服务质量投诉处理及时率承诺; (11)业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺; 4、物业的维修养护管理,保洁、保安、护绿工作的实施方案 (1)对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施; (2)物业管理区域内共用设施设备的维修措施; (3)业主、使用人装饰、装修物业的管理措施; (4)住宅外墙或建筑物发生危险,影响他人安全时的工作预案; (5)保障物业管理区域内环境清洁度的措施; (6)物业管理区域内保安24小时值勤,巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述; (7)小区绿化(乔灌木草坪及其他附属设施)按季节维护、保养项目和措施; 5、物业维修和管理的应急措施 (1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施; (2)小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施; (3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施; (4)雨、污水管理及排水管网阻塞的应急措施; (5)电梯突然停运或机电故障的应急措施; (6)发生火警时的应急措施。 6、丰富社区文化,加强业主相互沟(略)。 7、智能(略)。 8、施工噪声(略)。 9、提供《业(略)。 上述资料复印件应按招标文件附件3中 “评分标准”1-4的顺序装订成册,一式三份一正二副,开标时必须将携带评分标准中要求的所有有效原件到现场参加开标,原件缺一不可,否则该项评审将不得分。((略)原件与技术标原件一同装入一个文件袋,文件袋上写明“(略)及技术标原件”字样,以方便评标工作) (三)商务标的组成: (1)投标函; (2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书; (3)投标报价书; (4)招标文件规定的其他材料。 3.报名时间、竞标时间及地点、所带资料 投标文件递交截止时间及开标时间: (略) 地点:如皋经济技术开发区 时代大厦 ****室 投标须知:投标单位项目负责人必须携本人身份证、物业管理从业人员岗位证书或资格证书等原件及投标文件于投标文件递交截止时间及开标时间前到时代大厦 **** 室投标签到,参加开标,逾时(略)。 九、投标书的编制要求 投标文件分为(略)资料、商务标两部分组成。内容编制要求如下: (一)(略)资料组成: (1)、授权委托书原件; (2)、企业法人营业执照(副本); (3)、物业管理叁级(含叁级)以上资质证书; (4)、拟选派的项目经理具有物业管理部门颁发的(略) (5)、拟派项目负责人为企业正式人员(提供有效劳动合同和养老保险证明,养老保险证明需提供社保部门出具的项目负责人在该投标单位缴纳的至(略)缴费明细,缴费明细应体现投标单位和项目负责人名称); (6)、企业及拟派项目负责人无行贿犯罪记录,提供当地检察(略),出具时间为投标截止时间前60天内; 上述(1)-(6)项资料复印件应装订成册,一式三份一正二副,开标时必须携带以上(略)资料的(1)-(6)项有效原件到现场参加开标,以上原件缺一不可,否则招标人有权拒绝该投标人的投标。((略)原件与技术标原件一同装入一个文件袋,文件袋上写明“(略)及技术标原件”字样,以方便评标工作) (二)商务标的组成: (1)投标函; (2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书; (3)投标报价书; (4)招标文件规定的其他材料。 十、如投标人发生下列情况之一时,投标(略): 10.1投标人在投标有效期内撤回投标文件的; 10.2中标通知书发出后,除不可抗力情况外,中标人出现下列情形之一的,招标人必须取消其中标资格,其投标保证金不予退还: 10.2.1放弃中标项目的; 10.2.2不与招标人签订合同的,或者在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的。 十一、投标文件的份数和签署 11.1原件资料无需密封,根据招标文件第九条要求将(略)与技术标原件合并装袋,请各单位将原件自行检查无缺项后与投标文件一同递交给负责接收标书的工作人员,投标截止时间后递交的原件将不予接收。 11.2(略)资料、技术标、商务标应按第九条规定的内容提交三份(正本一份,副本二份)。 11.3投标文件的正本和副本均需打印或使用不褪色的蓝、黑墨水笔书写,字迹应清晰易于辨认,并应在投标文件封面的右上角清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本除投标函外如有不一致之处,正本为准,投标函不一致的视为重大偏差,作废标处理。 11.4商务标投标文件封面、投标函、报价表应加盖投标人的公章和法定代表人或其委托代理人的印章。由委托代理人盖章的在投标文件中必须同时提交合法、有效的授权委托书。 11.5除投标人对错(略),全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改,修改处应由投标人加盖投标人的公章,或者法定代表人的印章,或者委托代理人的印章。 十二、投标(略) 12.1、投标人在提交投标文件以后,在规定的投标截止时间之前,可以以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件,并以书面形式通知招标人。补充、(略)。 12.2、投标人对投标文件的补充、修改,应按有关规定密封、标记和提交,并在封袋上(略)。 12.3、在投标截止时间后,投标人不得补充、修改投标文件。 十三、投标文件的装订、密封和标记 13.1投标文件分为(略)资料、技术标、商务标书三部分,装订要求按本招标公告第九条规定的顺序编制目录,分别装订成册。 13.2(略)资料、技术标、商务标书必须分别包装密封完好,包装袋上应标明招标工程名称、投标人名称和标书名称,并在封口处加盖法人和法定代表人或委托代理人印章。 十四、开标的方法与程序。 14.1开标 14.1.1招标人按本招标公告所规定的时间和地点公开开标,所有投标人递交投标文件,参加开标会议。参加本工程投标的项目负责人必须参加开标会议,并将项目负(略),否则作为自动放弃处理。 14.1.2按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封,并退回给投标人。 14.2、开标程序: 14.2.1开标由招标(略) 14.2.2由投标人或其(略) 14.2.3经确认无误后按照(略)、技术标、商务标的顺序依次进行。没有通过上一个程序的投标人,不参加下一个程序的评审; 14.2.4、招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有有效投标文件,开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。 十五、投标文件的提交地点和截止时间 15.1投标人应按招标文件第八条所规定的地点,于截止时间前提交投标文件。 15.2投标文件的截止时间见第八条规定。 15.3投标文件有下列情况之一的,将被拒绝并退回给投标人: 15.3.1逾期送达的,或者未送达指定地点的; 15.3.2投标文件未按照本文件第十三条的要求密封和标记的; 15.3.3投标人未按照招标文件要求提供投标保证金的; 15.3.4未办理招标资料购买手续的。 15.3.5未按招标文件要求携带相关证件原件参加开标的; 十六、投标文件有下列情形之一的,属于重大偏差,视同未能对招标文件作出实质性响应,按废标处理; 16.1、 投标文件逾期送达的; 16.2、 投标单位未按招标文件要求提交投标保证金的; 16.3、 投标文件未按招标文件要求密封的; 16.4、 投标文件未加盖投标单位法人印章、法定代表人或委托代理人印章的; 16.5、 投标文件未能实质性响应招标文件要求的; 16.6、 商务标投标函(略) 16.7、 投标报价高于最高限价的; 16.8、 未按照招标文(略) 16.9、 提供的(略)文件经(略)委员会(或评标委员会)认定有弄虚作假的; 16.10、未递交(略)原件或递交不全的。 16.11、 投标人资格条件不符合国家、省、市有关规定或本招标文件要求的; 16.12、委托代理人非本项目拟选派项目负责人的; 16.13、投标时,一个投标人(略) 16.14、投标人被市纪委、市检察院列入行贿行为黑名单的; 16.15、未按招标文件规定的格式填写,内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的; 16.16、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件,或在一份(略),且未声明哪一个有效,按招标文件规定提交备选投标方案的除外; 16.17、投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的; 16.18、不同投标人的投标文件出现了评标委员会认为不应当雷同的情况; 16.19、有下(略),作无(略),并记入不良行为: ⑴委托代理人(即项目负责人)未按照投标须知前附表规定的时间和地点准时参加开标会议的; ⑵法律法规规定的其他视为撤销其投标文件的行为。 十七、其他(略): 17.1、本招标项目物业管理服务费收费标准,按照(略)。 17.2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的,一经查实取消本次投标资格,已经中标的取消中标资格,由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。 17.3、(略)标人签订管理服务合同的,本次招投标(略)。 17.4、投标人应表明对招标人在招标公告,招标文件中所提出的规定和要求表示理解,应表明投标(略)。 17.5、中标单位需严格执行《如皋经济技术开发区老小区安置房居住区实施基本物业服务考核管理办法》及《安置小区物业服务考核评分标准》的相关规定。 十八(略): 如皋经济技术开发区网站、时代大厦大厅北公示栏 十九、特别提醒:招标结束后在规定的时间内开取通知书和签订合同,如不按时完成上述内容,没收投标保(略)。 二十、联系人及联系方式 招标联系人:(略) 联系地点:(略) 招标人:(略) (略) 投标文件格式(封面) 工程 投标文件 投标人(盖章): 法定代表人或委托代理人(签字或盖): 日期:(略) 一、法定代表人身份证明书 投标人名称: 单位性质: 地 址: 成立时间: (略) 经营期限: 姓 名: (略) 职务:(略) 的法定代表人。 特此证明 投标人(盖法人章): 日 期: (略) 二、授权委托书 本授权委托书声明:我 (姓名)系(投标人名称)的法定代表人,现授权委托 (单位名称) (姓名)为我单位的合法代理人,以本公司的名义参加 (招标人名称)的 工程投标。代理人所签(略),我均予承认。 委托期限: 代理人无转委权,特此委托。 投标人(盖法人章): 法定代表人(签字): 身份证号码: 委托代理人(签字): 身份证号码: 授权日期: (略) 三、投 标 函 致:(略) 1、根据已收到的贵公司关于 项目招标文件,遵照国家建设部、省、市等最新物业管理文件(略)下述投标文件,我方愿以我(略) 万元/年(保留两位小数),承担上述物业的全部管理和服务工作。 2、我方同意《招标文件》中贵公司对投标企业的要求,并确认我方所(略)”是真实有效的。 3、如果本投标人中标,我方将按照招标文件的规定,承担完成合同(略),保证所提供的物业管理和服务的质量达到我方所递交的投标文件中的承诺的质量标准。 4、如果本投标人中标,我方保证按投标文件中的管理机构、运作方法组织物业管理和服务工作。如确需变更,前期阶段须征(略)。 5、我单位金额为人民币 元的投标保证金已按招标文件要求汇入指定的账户,若我方违(略),转为(略)。 投标单位(盖章): 法定代表人或(略)(签字或盖章): 日期: (略) 如皋经济技术开发区太平社区安置房居住区前期物业服务费报价表
本项目投标总报价大写: (略) 注: 1、上述报价含公共能耗费、税费等所有费用。 2、本报价应包含老小区、安置房居住区秩序保洁费用及安置房居住区楼道灯、开关、均分器、污水泵维修、维护费用,绿化养护费用。 投 标 单 位(盖章): 法定代表人或授权委托人(签字或盖章): 日 期: (略) 如皋经济技术开发区太平社区安置房居住区前期物业服务项目评标方法 评标标准和评标办法: (略) 第一阶段:(略) 对所有投标单位进行(略),(略)通过的单位方可参加下一阶段的评审,未通过(略)的单位不得参加下一阶段的评审; 第二阶段:技术标评审(总分30分)技术标由评委独立打分,取平均分,在开标现场予以公布。 第三阶段:(略) 1、本项目最高限价:0.2 元/(略),合计40.69万元/年 2、确定评标基准价 评标基准价(略)(含5人)时,A=投标人的有效报价中去掉一个最高报价和一个最低报价的算术平均值;当参加评标的投标人少于5人时,A=所有投标人有效投标报价的算术平均值。 3、有效报价是指投标人的报价(单价及合价)低于招标人设定的最高限价,超过最高限价的不参与评审。 4、计算投标报价得分 ①投标人的投标报价与评标基准价相等的得70分。 ②投标人的投标报价与评标基准价相比较,每上浮1%扣 1 分,下浮1%扣0.5分。不足1%的采用插入法,得分四舍五入保留小数点后两位。 第四阶段:合计技术标、商务标得分,得出总分。按得分由高到低排列顺序,排名第一的投标人为中标候选人第一名。得分相同时,由招标人或评(略)。 评标委员会在评标报告上签字后,评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按照招标文件要求提交履约保证金,或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形,不符合中标条件的,招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人名单(略) 在评标过程中,若评标委员会成员对某一投标价格是否低于成本的意见不一致时,由评标委员会全体成员进行表决,按照少数服从多数的原则形成评标结论。 评标过程中,若发现疑异的投标文件,评标委员会可以要求项目负责人答辨。
技术标评分细则
注:(略) 1、招标人的招标目的是选择最优秀的物业公司,所以侧重个性得分比例,一般了解共性部分。 2、招(略),更重要的是要掌握投标人的信誉、管理能力和专业人员配置现状,故需要投标人提供相关真实的、实用的证明、证书和奖牌等原件资料。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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