一、管理目标
中标企业对规划大厦物业管理做出以下服务承诺:
1、在合同期内继续保持全国物业管理优秀大厦标准及相应荣誉称号。
2、制定物业管理发展规划,有计划、有检查,业主满意率达98%以上。
3、有效投诉率低于0.2%。
4、有效投诉处理率达100%。
5、房屋及公共配套设施、设备完好率98%以上。
6、大厦内治安案件案发率为零,无任何重大事故发生。
7、环(略)。
8、利用现代化管理手段对物业进行管理。
9、消防管理通过政府规定,年检完好率100%。
二、人员配备
※ 1、在报价中(略)关法律,否则(略)。
2、所(略),具有高度的责任心、服务意识及良好的职业道德,熟悉物业管理法规。
3、所有人员均须经过岗前培训后方可上岗,一个月内完成入职培训。配备人数不得少于下表要求,具体任职要求见下表:
工作人员 | 人数 | 工作时间 | 任职要求 |
项目负责人 | 1 | | 须十年及以上物业管理工作经验,本科或以上学历且有全国物业管理项目经理技能上岗证,熟悉物业管理相关法规;具备良好的计划、协调、组织、公共关系及突发事件处理能力,情绪稳定、责(略)。 |
行政管理人员 | 2 | | 须本科或以上学历及两年以上工作经验,形象好、气质佳,熟悉(略),具有良好的计划、协调、沟通、组织能力及公共关系能力。 |
客服负责人 | 1 | | 须本科或以上学历及两年以上工作经验,形象好、气质佳,熟悉计算机操作,具有良好的计划、协调、沟通、组织能力及公共关系能力。 |
环境负责人 | 1 | | 本科或以上学历,持有《园艺师》职业资格证,良好的沟通协调能力,有团(略)。 |
设备、技术员 | 8 | | 须持有电(略),具有三个月以上工作经验及相关服务行业实际操作工作经历。 |
秩序维护负责人 | 1 | | 须具有八年以上物业服务行业工作经验,有团队管理经验,良好的协调、控制、突发事件处理能力,形象、思想品质良好。 |
秩序维护员 | 36 | 8个(略),提供27天服务 | 须具有三个月以上物业服务行业工作经验,有良好的协调、控制、突发事件处理能力,形象、思想品质良好。 |
会务服务员 | 8 | 提供27天服务 | 配备人员具有大专或以上学历,有良好(略),能吃苦耐劳,(略)想素质过硬,签订有《(略),具备良好的保密意识。 |
清洁工 | 22 | 提供27天服务 | 三个月以上物业服务工作经验,思想品质良好。 |
绿化工 | 1 | 提供27天服务 | 三个月(略)。 |
三、主要设备介绍 1、供配电系统
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | ***柜 | SIEMENS、SIMOSEC-2RK+3TR | 1 | 套 | 德国 | |
2 | 变压器 | SCR9-(略) | 2 | 台 | ** | |
| 变压器 | SCR9-(略) | 1 | 台 | ** | |
3 | 配电柜 | MNSB | 19 | 台 | ** | |
4 | 电容主柜 | MNSB | 3 | 台 | ** | |
| 电容辅柜 | MNSB | 3 | 台 | ** | |
5 | 发电机组 | TORNAD****(550KW) | 1 | 台 | 意大利 | |
6 | 双电源箱 | B1AT2 | 30 | 个 | ** | |
7 | 控制箱 | 1AP2 | 9 | 个 | ** | |
8 | 照明配电箱 | 1XL-2 | 139 | 个 | ** | |
9 | 动力配电箱 | 9AL2 | 84 | 台 | ** | |
10 | 潜水泵控制箱 | K2-8 | 16 | 台 | ** | |
11 | 防排烟风机控制箱 | | 10 | 台 | ** | |
12 | 空调控制箱 | B1AT2 | 32 | 个 | ** | |
13 | VRV空调控制箱 | 1AP3 | 11 | 个 | ** | |
14 | 电梯双电源箱 | 1AL2 | 3 | 个 | ** | |
15 | 景观(略) | 6AL2 | 1 | 个 | ** | |
16 | 生活水泵控制柜 | BIST | 1 | 台 | ** | |
17 | 消火(略) | BIAT1 | 1 | 台 | ** | |
18 | 喷淋泵控制柜 | BIAP1 | 1 | 台 | ** | |
19 | 高压电缆 | YJV22-3 120MM2 | 45 | M | ** | |
20 | 低压电缆 | VV3 120MM2+2 95MM2 | 650 | M | ** | |
21 | 低压电缆 | VV3 95MM2+2 70MM2 | 500 | M | ** | |
22 | 低压电缆 | VV3 70MM2+2 50MM2 | 800 | M | ** | |
23 | 低压电缆 | VV3 50MM2+2 35MM2 | 500 | M | ** | |
24 | 低压电缆 | VV3 35(略) 15MM2 | 500 | M | ** | |
25 | 低压电缆 | VV3 16MM2+2 10MM2 | 600 | M | ** | |
2、空调系统
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 空调主机 | 500冷吨 | 3 | 台 | 约克 | |
2 | 冷却泵 | 55KW | 4 | 台 | 格兰富 | |
3 | 冷冻泵 | 45KW | 4 | 台 | 格兰富 | |
4 | 楼层风柜 | | 37 | 台 | | |
5 | 分体空调机 | | 12 | 台 | | |
6 | 单体空调 | 2匹 | 10 | 台 | | |
7 | DDC箱 | | 15 | 个 | | |
8 | 风机盘管电机 | | 311 | 台 | | |
9 | 冷却塔 | | 3 | 台 | | |
10 | VRV室外机 | 23KW | 22 | 台 | | |
VRV室内机 | MMY-P****HTB | 110 | 台 | | |
11 | 恒温恒湿空调 | UKA 51H | 3 | 台 | | |
恒温(略) | OKU156K | 1 | 台 | | |
冷凝器 | CEA151BV | 3 | 台 | | |
12 | 盘管风机两通阀 | | 311 | 个 | | |
13 | 盘管风机液晶显示器 | | 311 | 个 | | |
14 | 盘管(略) | | 622 | 个 | | |
15 | 中央空调主机控制系统 | | 1 | 套 | | |
16 | *** | | 180 | 块 | | |
17 | 冷冻(略) | | **** | 米 | | |
18 | 给排水空调设备房照明灯 | | 350 | 套 | | |
3、给排水系统
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 生活泵 | 11KW | 3 | 台 | 连成 | |
2 | 生活稳压泵 | 4KW | 1 | 台 | 连成 | |
3 | 潜水泵 | 2.2KW | 35 | 台 | 连成 | |
4 | 潜水泵 | 22KW | 3 | 台 | 连成 | |
5 | 潜水泵 | 4KW | 3 | 台 | 连成 | |
6 | 沙缸循环水泵 | 2.2KW | 4 | 台 | 日本 | |
7 | 沙缸 | | 4 | 台 | | |
8 | 消火栓箱 | | 180 | 套 | 国产 | |
9 | 喷淋头 | | **** | 个 | 国产 | |
10 | 阀门 | 闸阀/碟阀 | 250 | 个 | 国产 | |
11 | 止回阀 | | 50 | 个 | 国产 | |
12 | 洗手盆 | | 62 | 个 | 国产 | |
13 | 洗手盆水龙头 | | 62 | 个 | 国产 | |
4 | 自闭冲洗阀 | | 1 2 | 个 | 国产 | |
15 | 马桶 | | 82 | 个 | 国产 | |
16 | 小便感应器 | | 39 | 个 | 国产 | |
17 | 排水管 | | **** | 个 | 国产 | |
18 | 给水铜管 | | **** | 米 | 国产 | |
19 | 消防管 | | **** | 米 | 国产 | |
20 | *** | | 120 | 米 | 国产 | |
21 | 水景泵 | | 4 | 台 | 进口 | |
22 | ***及附件 | | 500 | 米 | 国产 | |
23 | 化粪池、隔油池 | | 各1 | 个 | 国产 | |
24 | 水箱清洗及消防水池 | | 4 | 个 | 国产 | |
25 | 喷淋结合器 | | 2 | 个 | 国产 | |
26 | 消防泵结合器 | | 2 | 个 | 国产 | |
27 | 湿 报警阀 | | 6 | 个 | 国产 | |
28 | 警铃 | | 6 | 个 | 国产 | |
29 | 水幕结合器 | | 2 | 个 | 国产 | |
4、楼宇自(略)
(1)规划大厦(略)
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 网络控制器 | LBB****(略) | 1 | 台 | 美国 | PHILIPS |
2 | 功率放大器 | LBB****/00 | 2 | 台 | 美国 | PHILIPS |
| 功率放大器 | LBB(略) | 2 | 台 | 美国 | PHILIPS |
3 | 功率放大器 | LBB****/00 | 3 | 台 | 美国 | PHILIPS |
4 | 呼叫站 | LBB(略) | 2 | 台 | 美国 | PHILIPS |
| 呼叫站键盘 | LBB(略) | 4 | 台 | 美国 | PHILIPS |
5 | 光纤界面 | LBB****/00 | 2 | 台 | 美国 | PHILIPS |
6 | 路线(略) | LBB(略) | 18 | 套 | 美国 | PH(略) |
7 | 五碟CD机 | F254 | 1 | 台 | 国产 | |
8 | JV(略) | W254 | 1 | 台 | 日本 | |
9 | 数字调谐器 | LBB(略) | 1 | 台 | 美国 | PHILIPS |
10 | 吸顶扬声器 | LHM****/10 | 219 | 台 | 美国 | PHILIPS |
11 | 壁挂扬声器 | LBC****/02 | 8 | 台 | 美国 | PH(略) |
12 | 强指向扬声器 | LBC(略) | 9 | 台 | 美国 | PHILIPS |
13 | 音柱 | LBC(略) | 10 | 台 | 美国 | PHILIPS |
14 | 音箱 | LBC****(略) | 3 | 台 | 美国 | PHILIPS |
15 | 网络线缆 | LBB****/00 | 1 | 卷 | 美国 | PHILIPS |
16 | 网络接头 | LBB(略) | 2 | 套 | 美国 | PHILIPS |
17 | 工具 | LBB****/50 | 1 | 套 | 美国 | PHILIPS |
18 | 音控 | LBC(略) | 39 | 台 | 美国 | PHILIPS |
19 | 音控 | LBC(略) | 4 | 台 | 美国 | PHILIPS |
20 | 音控 | LBC****/10 | 3 | 台 | 美国 | PHILIPS |
21 | 19 机柜 | 42U | 1 | 台 | 国产 | |
22 | 1U散热隔板 | | 10 | 块 | 国产 | |
23 | 3U空白面板 | | 1 | 块 | 国产 | |
24 | 配电箱 | | 12 | 只 | 国产 | |
(2)大厦附楼停车场消防紧急公共广播系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 3W吸顶喇叭安装 | LHM****/10 | 15 | 只 | 美国 | PHILIPS |
2 | 10W号角扬声器 | BC(略) | 71 | 只 | 美国 | PHILIPS |
3 | 音量控制器(12W) | LBC(略) | 1 | 只 | 美国 | PH(略) |
4 | 音量控制器(36W) | LBC****/00 | 1 | 只 | 美国 | PHILIPS |
5 | 扬声器监控线路板 | LBB(略) | 10 | 套 | 美国 | PHILIPS |
6 | 功放 | LBB(略) | 1 | 台 | 美国 | PHILIPS |
7 | 呼叫站 | LBB****/00 | 1 | 个 | 美国 | PHILIPS |
8 | 呼叫站键盘 | LBB(略) | 1 | 个 | 美国 | PH LIPS |
9 | 光纤界面 | LB (略) | 2 | 个 | 美国 | PHILIPS |
10 | 网络线缆 | LBB(略) | 2 | 卷 | 美国 | PH(略) |
11 | 网络接头 | LBB(略) | 1 | 套 | 美国 | PHILIPS |
12 | 专用机柜 | PHILIPS专用 | 1 | 台 | 国产 | |
(3)规划大**禁系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 主控电脑 | 联想 | 1 | 台 | 国产 | |
2 | 门禁控制管理软件 | WPPIS | 1 | 套 | 美国 | |
3 | 单用户软件狗 | WPPIKEY01 | 1 | 个 | 美国 | |
4 | RS2(略) | PW5K1CVT1 | 1 | 台 | 国产 | |
5 | 主控制模块 | PW5K1IC | 2 | 块 | 美国 | |
6 | 双读(略) | PW5K1R2 | 47 | 块 | 美国 | |
7 | 插板式外箱 | PW5K1ENC1 | 7 | 个 | 美国 | |
8 | 非接触式感应卡读卡器 | OP30-FWM | 93 | 个 | 美国 | |
9 | 出门按钮 | | 93 | 个 | 国产 | |
10 | 磁力锁 | | 93 | 个 | 国产 | |
11 | 电锁电源 | | 93 | 个 | 国产 | |
12 | 电磁过滤器 | S-4 | 93 | 个 | 国产 | |
(4)大厦附楼停车场门禁系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 双读卡器模块 | PW5K1R2 | 2 | 块 | 美国 | |
2 | 读卡器 | OP30-FWM | 4 | 套 | 美国 | |
3 | 出门按钮 | | 4 | 套 | 国产 | |
4 | 电插锁 | | 4 | 套 | 国产 | |
5 | 电磁抑流器 | S-4 | 4 | 套 | 国产 | |
6 | 电锁直流电源12DV,5A | | 1 | 台 | 国产 | |
7 | 控制器电源16.5VAC,50W | | 1 | 台 | 国产 | |
(5)规划大厦防盗报警系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 联想电脑 | Pe(略) 4 1.4G 256 M HD 20G 15 100/10M WINNT | 1 | 台 | 中国 | |
2 | 报警管理软件 | 丛文GCW(略) | 1 | 套 | 中国 | |
3 | 多串口卡 | C104H/PCI | 1 | 个 | 中国 | |
4 | 报警主机 | VISTA120 | 2 | 台 | 美国 | |
5 | 主机接口串行模块 | ****SM | 2 | 个 | 美国 | |
6 | 控制键盘 | **** | 1 | 个 | 美国 | |
7 | 两防区地址编址器 | 41(略) | 13 | 个 | 美国 | |
8 | 八防区地址编址器 | ****U | 19 | 个 | 美国 | |
9 | 总线延伸器 | **** | 0 | 个 | 美国 | |
10 | 蓄电池 | 16V,7AH | 2 | 个 | 美国 | |
11 | 主机(略) | 16.5VAC,50W | 2 | 个 | 中国 | |
12 | 警灯 | AG9R | 0 | 个 | 美国 | |
13 | 紧急按钮 | PB-2/C K | 28 | 个 | 美国 | |
14 | 吸顶式微波红外探测器 | DT-****(略) K | 41 | 个 | 美国 | |
15 | 墙装式微波红外探测器 | DT-7(略) K | 2 | 个 | 美国 | |
16 | 巡更按钮 | | 28 | 个 | 中国 | |
17 | 主动红外对射探测器 | AX100S/C K | 2 | 个 | 美国 | |
18 | 玻璃(略) | FG****Z/C K | 5 | 个 | 美国 | |
19 | 报警输出模块 | CW**** | 1 | 个 | 中国 | |
20 | 直流电源12VDC,3A | WDA-801 | 10 | 个 | 中国 | |
(6)大厦附楼停车场(略)
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 变压器 24VAV,50W | | 20 | 台 | 国产 | |
2 | 两防区地址编址器 | ****SN | 11 | 个 | 美国 | |
3 | 八防区地址编址器 | ****U | 5 | 个 | 美国 | |
4 | 总线延伸器 | **** | 1 | 个 | 美国 | |
5 | 紧急按钮 | PB-2 | 15 | 个 | 国产 | |
6 | 吸顶式微波红外探测器 | DT-****STC | 1 | 个 | 美国 | |
7 | 墙装式(略) | DT-****C | 13 | 个 | 美国 | |
8 | 墙装式微波红外探测器支架 | SMB10L | 3 | 包 | 美国 | |
9 | 直流电源12VDC,3A | WDA-801 | 5 | 个 | 国产 | |
(7)规划大厦闭路监控系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 安保工作站 | 联想Pemtium 4 1.4G 256 M HD 20G 17 10(略) WINNT | 1 | 台 | 中国 | |
2 | 80X12(略) | CM****-80*12-X/PELCO | 1 | 套 | 美国 | |
3 | CPU控制器 | CM****-CC1/PELCO | 1 | 台 | 美国 | |
4 | 视频切换箱 | CM****-MXB-X/PELCO | 1 | 台 | 美国 | |
5 | 16(略) | CM****-VCC/PELCO | 5 | 台 | 美国 | |
6 | 12路视频输出卡 | CM97(略) | 1 | 台 | 美国 | |
7 | 16路BNC(略) | CM****-RPC/PELCO | 5 | 台 | 美国 | |
8 | 12路BNC输出后背板卡 | CM****-RPM/PELCO | 1 | 台 | 美国 | |
9 | 键盘 | CM****-KBD-X/PELCO | 1 | 台 | 美国 | |
10 | ASCII码译码器 | CM****-DT4-X/PELCO | 1 | 台 | 美国 | |
11 | 室内一体化彩色球机 | SCC-641P/三星 | 3 | 台 | 韩国 | |
12 | 室外(略) | SCC-641P-EX/三星 | 3 | 台 | 韩国 | |
13 | 2.8mm电梯摄像机 | NEC-****/NEC | 7 | 台 | 日本 | |
14 | 6mm室内彩色半球 | SCC-521P/三星 | 39 | 台 | 韩国 | |
15 | 3.8mm室内彩色半球 | SCC-521P/三星 | 4 | 台 | 韩国 | |
16 | 21(略) | SMC-212H/三星 | 9 | 台 | 韩国 | |
17 | 16路硬盘录像机 | POS-W(略) | 5 | 台 | 韩国 | |
18 | 4路硬盘录像机 | POS-WATCH | 1 | 套 | 韩国 | |
19 | 硬盘录像机控制键盘 | POS-WATCH | 1 | 台 | 韩国 | |
20 | 42寸等离子电视机 | TCL王牌 42寸等离子电视机 | 1 | 台 | 中国 | |
21 | 直流电源 | 24VAC,50W | 5 | 台 | 中国 | |
(8)大厦附楼停(略)
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 室内一体化彩色球机 | SCC-641P/三星 | 6 | 套 | 韩国 | |
2 | 室外一体化彩色球机 | SCC-641P-EX/三星 | 2 | 套 | 韩国 | |
3 | 6mm室内彩色半球 | SCC-521P/三星 | 11 | 套 | 韩国 | |
4 | 直流电源 | 24VAC,50W | 1 | 台 | 中国 | |
5 | 8路硬盘录像机 | 三星 | 1 | 台 | 韩国 | |
(9)规划大厦停车场管理系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 标准曲杆自动道闸 | JSZD005 | 2 | 台 | 中国/捷顺 | |
2 | 标准直杆自动道闸 | JSZD004 | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
3 | 压力电波感应器 | DW50 | 3 | 台 | 中国/捷顺 | |
4 | 数字式车辆检测器 | JS800 | 5 | 台 | 中国/捷顺 | |
5 | 入口控制机 | JSKT607 | 2 | 套 | 中国/捷顺 | |
6 | 含:(略) | JS680Z | 2 | 套 | 中国/捷顺 | |
7 | 中文电子显示屏 | JS**** | 2 | 套 | 中国/捷顺 | |
8 | 语音提示 | JS571 | 2 | 个 | 中国/捷顺 | |
9 | 对讲分机 | JS570A | 2 | 台 | 中国/捷顺 | |
10 | 自动出卡机(出卡即读) | JS587 | 2 | 台 | 中国/捷顺 | |
11 | 控制系统(PLC) | JS675 | 2 | 套 | 中国/捷顺 | |
12 | 机箱 | JS**** | 2 | 个 | 中国/捷顺 | |
13 | 出口控制机 | JSKT**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
14 | 含:(略) | JS680Z | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
15 | 中文(略) | JS**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
16 | 语音提示 | JS571 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
17 | 对讲分机 | JS(略) | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
18 | 临时卡计费器 | JS624 | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
19 | 控制系统(PLC) | JS675 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
20 | 机箱 | JS**** | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
21 | 值班室对讲主机 | JS573 | 2 | 个 | 中国/捷顺 | |
22 | IC(略) | JS****C | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
23 | 停车场管理软件 | JS(略) | 2 | 套 | 中国/捷顺 | |
24 | RS485通讯卡 | JS670 | 2 | 块 | 中国/捷顺 | |
25 | 系统调试卡 | MIFARE-1IC卡 | 3 | 块 | 中国/捷顺 | |
26 | 电源控制箱 | JS491 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
27 | 管理工作站 | | 1 | 台 | 中国/联想 | |
(10)大厦附楼停车场管理系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 快速道闸 | JSZD**** | 2 | 台 | 中国/捷顺 | |
2 | 压力电波感应器 | DW50 | 2 | 台 | 中国/捷顺 | |
3 | 数字(略) | JS800 | 3 | 台 | 中国/捷顺 | |
4 | 入口控制机 | JSKT607 | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
5 | 含:(略) | JS680Z | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
6 | 中文电子显示屏 | JS**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
7 | 语音提示 | JS571 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
8 | 对讲分机 | JS570A | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
9 | 自动出卡机(出卡即读) | JS587 | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
10 | 控制系统(PLC) | JS675 | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
11 | 机箱 | JS(略) | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
12 | 出口控制机 | JSKT**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
13 | 含:(略) | JS680Z | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
14 | 中文电子显示屏 | JS**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
15 | 语音提示 | JS571 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
16 | 对讲分机 | JS570A | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
17 | 自动吞卡机 | JS522 | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
18 | 临时卡计费器 | JS624 | 1 | 台 | 中国/捷顺 | |
19 | 控制系统(PLC) | JS675 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
20 | 机箱 | JS**** | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
21 | 停车场管理软件 | JSZN**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
22 | RS485通讯卡 | JS670 | 1 | 块 | 中国/捷顺 | |
23 | 电源控制箱 | JS491 | 1 | 个 | 中国/捷顺 | |
24 | UPS | 2KW | 1 | 个 | 山肯 | |
25 | 停车场用临时卡 | Mifare-One | 400 | 张 | 定做 | |
26 | 停车场岗亭 | JS**** | 1 | 套 | 中国/捷顺 | |
27 | 彩色摄像机 | WV-CP464 | 2 | 台 | 松下 | |
28 | 自动光圈镜头 | 13VG308AS | 2 | 个 | 松下 | |
29 | 室内(略) | Y**** | 2 | 套 | 国产 | |
30 | 聚光灯220V/100W | | 2 | 台 | 国产 | |
31 | 视频捕捉卡 | FLYVide(略) | 1 | 块 | 台湾 | |
32 | 摄像机固定立柱 | (H=3M 2'(略)) | 2 | 根 | 国产 | |
33 | 图像(略) | JSZN-CT**** | 1 | 套 | 捷顺 | |
34 | 管理工作站 | | 1 | 台 | 联想 | |
(11)规划大厦楼宇自控系统设备配置清单
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | 管理计算机 | P4 1.7G 512M HD40G 17 CRT | 1 | 台 | 中国 | DELL |
2 | 系统软件 | EBI | 1 | 套 | 美国 | Ho(略) |
3 | 数据开放接口 | (略)SERV+NAPI | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
4 | 总线连接器 | BNA-1C | 1 | 台 | 美国 | Ho(略) |
5 | ***络集线器 | 3C****B, 10M/100M | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
6 | 四串口终端服务器 | DE-304+A53 | 1 | 套 | 美国 | Ho(略) |
7 | 手提操作终端 | XI582CH | 1 | 台 | 美国 | Ho(略) |
8 | 手操通讯线缆 | XW565 | 1 | 条 | 美国 | Honeywell |
9 | XL500 CPU模块 | XCL**** | 5 | 套 | 美国 | Honeywell |
10 | Lon通讯模块 | XSL511 | 10 | 套 | 美国 | Honeywell |
11 | Lon模拟输入模块 | XF(略) | 3 | 套 | 美国 | Honeywell |
12 | Lon模拟输出模块 | XFL522 | 3 | 套 | 美国 | Honeywell |
13 | Lon数字输入模块 | XFL523 | 28 | 套 | 美国 | Honeywell |
14 | Lon数字输出模块 | XFL524A | 15 | 套 | 美国 | Honeywell |
15 | 模块底座 | XSL513 | 34 | 套 | 美国 | Ho(略) |
16 | 模块底座 XSL514 | XSL514 | 15 | 套 | 美国 | Honeywell |
17 | XL100控制器 | XL(略) | 8 | 套 | 美国 | Honeywell |
18 | XL50控制器 | XL50-FP | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
19 | 24V交流继电器连底座 | 24Vac,220Vac,5A | 182 | 台 | 美国 | Honeywell |
20 | 12V直流继电器连底座 | RM2S-UDC12V | 5 | 台 | 美国 | Honeywell |
21 | ***关 | Q****A**** for YORK | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
2 | 室外(略) | H75(略) Pt**** | 1 | 台 | 美国 | Honeywell |
23 | 风管型温度传感器 | T****A****, Pt****/135mm | 39 | 台 | 美国 | Ho(略) |
24 | 空气压差开关 | DPS400, 40-400Pa | 39 | 套 | 美国 | Honeywell |
25 | 水流量测量仪 | Model(略) | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
26 | 压力传感器 | 242PC | 1 | 块 | 美国 | Honeywell |
27 | 液位开关 | FFS-10A | 35 | 台 | 美国 | Honeywell |
28 | 配电监控系统(略) | | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
29 | 发电(略) | | | 套 | 美国 | Ho(略) |
30 | 照度传感器 | LU110 | 1 | 个 | 美国 | Honeywell |
31 | 电梯群控系统通讯接口 | 电梯群控系统通讯接口 | 1 | 套 | 美国 | Honeywell |
32 | 控制箱 | XL500 | 5 | 台 | 美国 | Honeywell |
33 | 控制箱 | XL100/50 | 9 | 台 | 美国 | Honeywell |
34 | 变压器 | TX-24V | 44 | 台 | 国产 | |
(12)大厦附楼楼宇自(略)
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 备注 |
1 | XL500 CPU模块 | XC(略) | 1 | 个 | 美国 | Honeywell |
2 | Lon输入模块 | XFL523 | 6 | 个 | 美国 | Honeywell |
3 | 模块底座 | XS(略) | 6 | 个 | 美国 | Honeywell |
4 | 模块底座 | XSL514 | 6 | 个 | 美国 | Honeywell |
5 | 24V交流继电器连底座 | 24V | 6 | 台 | 国产 | OMRON |
6 | 液位开关 | FFS-10A | 17 | 台 | 国产 | CRYON |
7 | 控制箱 | XL500 | 1 | 台 | 国产 | |
8 | 变压器 | TX-24V | 10 | 台 | 国产 | |
5、消防系统
序号 | | 名称 | 规格 | 产地 | 数量 | 备注 |
1 | | 楼宇集成电脑 | Pemtium 4 2.66G 256 M HD 80G 17 100/10M WINNT | 中国/联想 | 1台 | |
2 | 消防 系统 | 报警主机 | XLS**** | 美国霍尼韦尔 | 1套 | |
3 | 消防联动柜 | JB-G(略) | 奥瑞娜 | 1套 | |
4 | 烟/温感/ 手报/警铃 消火栓按钮 | TC806B/ TC830A/****/M500KAC J SJP-M-SFAN | 美国霍尼韦尔 | ****个 | |
5 | 打印机/ UPS电源 | ESPON | ESPON | 1台 | |
6 | 电脑 | Pemtium 4 2.66G 256 M HD 80G 17 10(略) WINNT | 中国/联想 | 1台 | |
7 | 消防(略) | TC812/TC809B/TC810A | 美国霍尼韦尔 | 546个 | |
8 | 消防对讲 | 国产 | 中国 | 17部 | |
9 | 防火卷帘门 | LD94FDJM-500/39 | 中国 | 23套 | |
10 | 疏散指示灯 | 赋安 | 中国 | 149个 | |
11 | 气体 灭火 系统 | 主机 | 开胜 | 中国 | 3台 | |
12 | 气瓶 | CO2/七氟炳烷 | 中国 | 29瓶 | |
13 | 气瓶 | 氮气 | 中国 | 2瓶 | |
14 | 防排烟系统 | 风机 | 3KW | 中国 | 25台 | |
15 | 风阀 | | 中国 | 60个 | |
16 | | 排气扇 | | | 49台 | |
6、电梯系统
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 产地 | 备注 |
1 | 客梯 | (略) 900-C090(1台) 800-CO90(2台) | 7台 | 日本 | |
2 | 货梯 | 通力KONE**** | 1台 | ** | |
3 | 餐梯 | 非标 | 1台 | ** | |
7、房屋本体类公共设施及公共热水器
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 去年损坏数 |
1 | 大厦木地板 | | 500 | ㎡ | | 150㎡ |
2 | 大厦天花板 | | **** | ㎡ | | 100㎡ |
3 | 大厦地毯 | | **** | ㎡ | | 40㎡ |
4 | 车库交通设施线 | | 900 | ㎡ | | 900㎡ |
5 | 大厦麻面石材 | | **** | ㎡ | | 10㎡ |
合计: | ****㎡ |
8、其它类公共设施
(1)门、锁、灯具及其他
序号 | 名称 | 规格 | 品牌 | 产地 | 单位 | 数量 | 去年损坏数 |
1 | 防烟门锁 | | 大洋 | 国产 | 套 | 136 | 20 |
2 | 木门锁 | | 大洋 | 国产 | 套 | 125 | 16 |
3 | 玻璃门锁 | | 大洋 | 国产 | 套 | 107 | 24 |
4 | 厕所门锁 | | 大洋 | 国产 | 套 | 88 | 30 |
5 | 排风扇 | 25W | 正野 | 国产 | 台 | 62 | 15 |
6 | 灭火器 | MFZL4 | | | 台 | 390 | 50 |
7 | 大厦公共部位热水器 | 6KW | | | 台 | 8 | 3 |
合计: | 158 |
(2)八楼(略)
序号 | 名称 | 型号 | 品牌 | 产地 | 单位 | 数量 | 去年损坏次数 |
1 | 电动跑步机 | FML-T **** | 好家庭 | 台湾 | 台 | 4 | 1 |
2 | 磁控健身车 | PFEVE(略) | 好家庭 | 合资 | 台 | 1 | 1 |
3 | 磁控健身车 | PFEVEX**** | 好家庭 | 合资 | 台 | 1 | 0 |
4 | 动感健身车 | KEISER5(略) | 好家庭 | 美国 | 台 | 2 | 0 |
5 | 椭圆机 | PVEVEL**** | 好家庭 | 合资 | 台 | 1 | 1 |
6 | 台价机 | MS(略) | | 台湾 | 台 | 1 | 0 |
7 | 划水器 | FDR-02 | | 台湾 | 台 | 1 | 1 |
8 | 综合训练器 | EXM-****S | | 台湾 | 台 | 1 | 2 |
9 | 安全杠铃练习机 | EXM-44 | | 台湾 | 台 | | 0 |
10 | 大孔铃片 | 100KG | | ** | 套 | 1 | 0 |
11 | 哑铃架 | #WFID-30 | | 合资 | 套 | 1 | 0 |
12 | 可调式哑铃凳 | WFID-30 | | 台湾 | 台 | 1 | 0 |
13 | 按摩椅 | A-639 | 高岛 | 台湾 | 台 | 2 | 2 |
14 | 乒乓球台 | 01(略) | 双鱼 | ** | 张 | 5 | 0 |
15 | 乒乓球台挡板 | | 双鱼 | ** | 块 | 25 | 4 |
16 | 高手发球器 | **** | 乐吉 | 台湾 | 套 | 1 | 2 |
17 | 红双喜球拍 | **** | 红双喜 | 上涨 | 块 | 20 | 6 |
18 | 红双喜球拍 | **** | 红双喜 | 上涨 | 块 | 10 | 4 |
19 | 可测身高体重称 | RGZ 120 | | ** | 台 | 1 | 0 |
20 | 美体机 | FML-F**** | | ** | 台 | 2 | 2 |
21 | 可调式收腹板 | BBF-**** | | ** | 台 | 1 | 0 |
22 | 健美瑜珈垫 | FE(略) | | ** | 张 | 30 | 5 |
合计: | 31 |
(3)大厦窗帘
序号 | 名称 | 规格 | 单位 | 产地 | 数量 | 去年损坏数 |
1 | 手动遮阳帘 | | M2 | 国产 | (略) | 60㎡ |
2 | 手动遮光帘 | | M2 | 国产 | 48.96 | 10㎡ |
3 | 电动遮阳帘 | | M2 | 国产 | 871.97 | 25㎡ |
4 | 电动遮光帘 | | M2 | 国产 | 71.91 | 10㎡ |
5 | 电机 | | 台 | 国产 | 79 | 20 |
6 | 无线电接收器 | | 个 | 国产 | 73 | 4 |
7 | 无线电发射器 | | 个 | 国产 | 30 | 4 |
8 | 组合控制器 | | 个 | 国产 | 6 | 2 |
9 | 电机直连件 | | 个 | 国产 | 69 | 20 |
10 | 电机卷管 | | M | 国产 | 254 | 10 |
11 | 电动卷帘重垂杆 | | M | 国产 | 254 | 10 |
12 | 电动开窗器 | ****T | 套 | 意大利 | 54 | 3 |
9、(略)
(1)201会议室
序号 | 名称 | 型号 | 数量 | 单价 | 去年损坏次数 |
1 | 机柜 | | 1 | | 0 |
2 | PHIL(略) | 14 | 1 | | 1 |
3 | JVC磁带录音机 | W-254 | 1 | | 2 |
4 | BOSCH话筒控制主机 | LBB**** | 1 | | 1 |
5 | PHILIPS监视主机 | | 1 | | 1 |
6 | PEAVEY功率放大器 | GPS**** | 1 | | 0 |
7 | BEHRINGER反馈抑制器 | DSP****P | 1 | | 0 |
8 | CR(略) | VGA1*8 | 1 | | 1 |
9 | PHILIPS红外辐射机箱 | LBB**** | 1 | | 0 |
10 | CRESTRON矩阵控制主机 | | 1 | | 0 |
11 | CREATOR矩阵 | VGA8*1 | 1 | | 1 |
12 | CREATOR矩阵 | AV8*8 | 1 | | 0 |
13 | 步步(略) | DV701 | 1 | | 0 |
14 | DOUBLE时序电源 | PC820 | 1 | | 1 |
15 | CRESTRON接收器 | | 1 | | 0 |
16 | 屏幕升降电源盒 | | 1 | | 1 |
17 | CRESTRON主机电源 | | 1 | | 0 |
18 | PHILIPS探头键盘 | | 1 | | 0 |
19 | PEAVEY调(略) | RQ**** | 1 | | 0 |
20 | 无线话筒接收器 | BM-908 | 1 | | 1 |
21 | 无线话筒 | | 2 | | 2 |
22 | CRESTRON触屏 | | 1 | | 1 |
23 | CRESTRON充电器 | | 1 | | 0 |
24 | BOSCH译员台 | | 1 | | 1 |
25 | 无线话筒支架 | | 2 | | 0 |
26 | PANASONIC电子扫描板 | | 1 | | 0 |
27 | 带底座话筒 | | 11 | | 1 |
28 | AWINK LED显示器 | | 5 | | 4 |
29 | 戴尔电脑 | | 1 | | 0 |
30 | SANYO 摄影机 | | 1 | | 1 |
31 | 红外国辐射面板 | | 2 | | 0 |
总计 | | | | | 20 |
(2)202至720会议室
房号 | 序号 | 名称 | 型号 | 数量 | 单价 | 去年损坏次数 | |
202房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 | |
2 | BEHRINGER调音台 | UB**** | 1 | | 0 | |
3 | PHI(略) | LB(略) | 1 | | 1 | |
4 | PEAVEY功率放大器 | PV**** | 1 | | 1 | |
5 | 镜子 | | 1 | | 0 | |
6 | 长短话筒带底座 | | 28 | | 4 | |
203房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 | |
2 | PE(略) | RQ200 | 1 | | 0 | |
3 | PHILIPS话筒控制主机 | LBB**** | 1 | | 0 | |
4 | PEAVEY功率放大器 | PV**** | 1 | | 0 | |
5 | 镜子 | | 1 | | 0 | |
6 | 话筒带底座 | | 28 | | 4 | |
204房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 | |
2 | PEAVEY调音台 | RQ200 | 1 | | 1 | |
3 | PHILIPS话筒控制主机 | LBB**** | 1 | | 0 | |
4 | PEAVEY功率放大器 | PV**** | 1 | | 0 | |
5 | 镜子 | | 1 | | 0 | |
6 | 长短(略) | | 28 | | 2 | |
7 | SANYO投影机 | | 1 | | 1 | |
205房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 | |
2 | PEAVEY调音台 | RQ200 | 1 | | 0 | |
3 | PHILIPS话筒控制主机 | LBB**** | 1 | | 0 | |
4 | PEAVEY功率放大器 | PV**** | 1 | | 0 | |
5 | 镜子 | | 1 | | 0 | |
6 | 话筒带底座 | | 28 | | 3 | |
7 | JVC磁带录音机 | W254 | 1 | | 1 | |
8 | SANYO投影机 | | 1 | | 1 | |
206房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 | |
2 | PEAVEY调音台 | RQ200 | 1 | | 0 | |
3 | PHILIPS话筒控制主机 | LBB**** | 1 | | 0 | |
4 | PEAVEY(略) | PV(略) | 1 | | 0 | |
5 | 镜子 | | 1 | | 0 | |
6 | 话筒带底座 | | 28 | | 4 | |
7 | JVC磁带录音机 | W254 | 1 | | 0 | |
8 | SANYO投影机 | | 1 | | 1 | |
总计 | | | | | | 24 | |
207房 | 1 | PEAVEY凋音台 | RQ**** | 1 | | 0 |
2 | 机柜 | | 1 | | 0 |
3 | PEAVEY功率放大器 | PV**** | 1 | | 0 |
4 | JVC磁带录音机 | W254 | 1 | | 0 |
5 | Panasonic机顶盒 | TV-PT600 | 1 | | 0 |
6 | Panasonic等离子电视 | | 1 | | 0 |
7 | 话筒带座 | | 6 | | 3 |
209房 | 1 | 步步高DVD | DV-701 | 1 | | 0 |
2 | JVC磁带录音机 | W254 | 1 | | 0 |
3 | CRE(略) | | 1 | | 2 |
4 | BEHRINGER反馈抑制器 | DS(略) | 1 | | 0 |
5 | BOSCH话(略) | LBB**** | 1 | | 1 |
6 | 机柜 | | 1 | | 0 |
7 | CRESTRON矩阵控制主机 | | 1 | | 1 |
8 | CR(略) | VGA1*8 | 1 | | 1 |
9 | CREATOR矩阵 | AV8*8 | 2 | | 0 |
10 | CIONER矩阵 | VGA1*8 | 2 | | 0 |
11 | 屏幕升降电源盒 | | 1 | | 0 |
12 | CRE(略) | | 1 | | 0 |
13 | SANYO投影机 | | 4 | | 4 |
14 | 话筒带座 | | 71 | | 5 |
15 | AWINK显示器 | | 20 | | 10 |
509房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 |
2 | DOD均衡器 | 231 | 1 | | 0 |
3 | PEAV(略) | PV(略) | 1 | | 0 |
4 | CR(略) | VG(略) | 1 | | 0 |
5 | BEHRINGER调音台 | UB**** | 1 | | 0 |
6 | 屏幕 | | 1 | | 0 |
608房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 |
2 | DOD均衡器 | 231 | 1 | | 0 |
3 | PEAVEY(略) | PV(略) | 1 | | 0 |
4 | CREATOR矩阵 | VG(略) | 1 | | 1 |
5 | BEHRINGER调音台 | UB**** | 1 | | 0 |
6 | 屏幕 | | 1 | | 0 |
7 | SA(略) | | 1 | | 1 |
720房 | 1 | 机柜 | | 1 | | 0 |
2 | DOD均衡器 | 231 | 1 | | 0 |
3 | PEAVEY功率放大器 | PV**** | 1 | | 0 |
4 | CR(略) | VGA8*1 | 1 | | 0 |
5 | BEHRINGER调音台 | UB**** | 1 | | 0 |
6 | 屏幕 | | 1 | | 0 |
7 | BEHRIN(略) | DSP****P | 1 | | 0 |
8 | SA(略) | | 1 | | 1 |
总计 | 30 |
| | | | | | | | | | |
(3)八楼会议室
| | | | | | |
序号 | 名称 | 型号 | 产地 | 单位 | 数量 | 去年损坏次数 |
一、(略) |
| 主扩音箱 | Pe(略) sp3x | 美国 | 只 | 2 | 0 |
2 | 专业(略) | Electro-Voice T18 | 美国 | 只 | 2 | 0 |
3 | 后场辅助音箱 | Bose251 | 美国 | 只 | 4 | 0 |
4 | 主音箱扩声功放 | Pe(略) CS800 | 美国 | 只 | 1 | 1 |
5 | 低频音箱扩声功放 | Electro-Voice Q66 | 美国 | 只 | 1 | 1 |
6 | 辅助(略) | Peavey CS800 | 美国 | 只 | 1 | 1 |
7 | 调音台 | Peavey RQ**** | 美国 | 只 | 1 | 1 |
8 | 音频控制器 | Electro-Voice AC(略) | 美国 | 只 | 1 | 1 |
9 | 声场均衡器 | DBX**** | 美国 | 只 | 1 | 0 |
10 | 演唱效果器 | Yamaha RE(略) | 日本 | 只 | 1 | 0 |
11 | DVD机 | 万利达 | 中国 | 只 | 1 | 1 |
12 | 会议讨论系统 | BOSCH | 荷兰 | 套 | 1 | 0 |
13 | 无线话筒 | Elec(略) RE-2 | 美国 | 套 | 2 | 2 |
14 | 机柜 | | | 台 | 1 | 0 |
二、(略) |
1 | 天花式扬声器 | Bose FreeSpace16 | 美国 | 只 | 6 | 0 |
2 | 全天后壁挂音箱 | Bose FreeSpace32se7 | 美国 | 只 | 4 | 0 |
3 | 自由窨3号扬声器 | Bose FreeSpace32se7 | 美国 | 套 | 1 | 0 |
4 | 一体化集成扩声功放 | Bose FreeSpace E-4 | 美国 | 台 | 1 | 0 |
5 | E4自动音量用户界面 | FS aiutoovol interface | 美国 | 个 | 3 | 0 |
6 | DVD机 | Pioneer**** | 日本 | 台 | 1 | 0 |
三、(略) |
1 | 卧式冷柜 | 海尔BC/BD210S | ** | 台 | 1 | 0 |
2 | 立式冷柜 | 海尔SC-329 | ** | 台 | 1 | 1 |
3 | 立式消毒柜 | 康宝380A-6 | 国产 | 台 | 1 | 1 |
4 | 微波炉 | 松下NN-K****SF | 日本 | 台 | 1 | 0 |
5 | 等离子电视机 | 日立42PD(略) | 日本 | 台 | 1 | 1 |
6 | 液晶电视机 | 夏普LCD-32GA4 | 日本 | 台 | 1 | 1 |
7 | 液晶电视机挂架 | 夏普(略) | 日本 | 台 | 1 | 0 |
8 | 液晶电视机 | 松下T(略) | 日本 | 台 | 1 | 0 |
9 | 液晶电视机挂架 | 松下TY-WK32LX21W | 日本 | 台 | 1 | 0 |
10 | 卫生间干手器 | 沃德 | 国产 | 台 | 2 | 0 |
11 | 电热水器 | 中兴6KW | 国产 | 台 | 1 | 2 |
12 | 饮水机 | 美的(略).8-5K | 国产 | 台 | 1 | 2 |
13 | 电吹风 | 伟嘉****STA | 国产 | 把 | 2 | 2 |
14 | DVD | 飞利(略) | 日本 | 台 | 1 | 0 |
15 | 钢琴 | 雅马哈U121G | 日本 | 台 | 1 | 0 |
16 | 插线板 | | 国产 | 条 | 6 | 4 |
17 | 电视机同轴电缆 | | 国产 | 条 | 2 | 2 |
18 | 热水炉 | 史密斯DRE-120-36 | 国产 | 台 | 1 | 0 |
总计: | 24 |
10、玻璃幕墙
序号 | 名称 | 规格 | 数量 | 单位 | 产地 | 去年损坏数 |
1 | 玻璃幕墙 | LOW-E | **** | ㎡ | ** | 45㎡ |
合计: | 45㎡ |
四、物业管理标准及要求
1、整体策(略)
(1)规划大厦是***集行(略)建筑,物业管理服务要求专业化、高标准。
(2)采购单位对(略)。
(3)投标人需提(略)(扫描件),若有专项业务分包则需提供分包方资质及分包方企业介绍。
(4)中标人制订的规划大厦物业管理方案,在实施前应报告采购单位,采购单位有审核权。
(5)中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员符合上岗要求。中标人须将本项目重要工作岗位人员的相关资料报采购单位备案。中标人重要(略),须提前知会采购单位分管领导,并做好相关工作安排。中标人如遇员工离职或员工因违规违纪被解除劳动合同等情况,应向采购单位报告并说明。
(6)采购单位有权查阅中标人的财务状况及财务报表,中标人每半(略)。
(7)在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购单位对中标人现场工作人员有直接指挥权。
(8)中标人员工应按岗位要求统一着装、规范言行,注意仪容仪表。
(9)中标人在做好日常服务工作的同时,有责任向采购单位提供合理化建议,提高管理效率和服务质量。
(10)中标人在物业管理方案中,需有环保和**节约具体措施。
(11)中标人在物业管理期间必须严格遵守国家法律(略)、规范化管理,要求保持全国物业管理示范大厦标准。
(12)中标人不得擅自改动红线内所有房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购单位审核、批准后执行。
(13)中标人应承诺对规划大厦2个变配电室、1个监控中心、一楼大堂出入口、车场出入口重要区域进行24小时值班。
(14)投标人应按项目分项报价。中标人在物业管理服务中,违反或达不(略)(含数量和质量)时,采购单位有权按项目扣除相应费用及中止合同。
(15)中标人不承担招标项目所有水电费用。
2、管理方式(略)
(1)建立完善的物业(略)。
(2)制定现场操作工作计划。
(3)在服务期间客户满意度达98%以上。
(4)在合同服务期限内保持全国优秀示范大厦标准。
3、人员配备与资格要求
(1)建立合理的物业管理组织架构并有明确的岗位职责。
(2)项目负责人具有10年及以上物业管理经验。
(3)设备管理人员具有国家认可的操作上岗证。
(4)秩序维护员设8个岗24小时值班,清洁、绿(略)
(5)人员的工资标准不得低于当期的**市最低工资标准。加班、保险、福利费、工会经费、教育经费、高温补助必须符合劳动法规及相关法规,详见 投标文件格式、详细清单报价格式 的 人工成本组成部分 。
4、制度和档案的建立与管理
(1)建立物业管理各项规章制度。
(2)现场踏勘后建立大厦各类档案清册及设备台帐。
(3)中标人应当制定保密制度,与主要(略),对涉及采购人的信息严格保密。
5、房屋管理与维护
(1)建筑物外观、各种指示标识完好、清洁,房屋、门窗完好能正常使用。
(2)建筑物及附属设施按计划维修、维护,建立维(略)。
(3)建筑物本体完好率98%以上,物业零修、急修及时率98%以上,维修合格率100%。室外红线范围内场地、道路完好率98%以上。
6、共用设施、机电设备设施、智能化系统管理
(1)供配电系统:按国家规范对供电系统进行严格管理,建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度。定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,确保供配电设备运行良好,做到安全、合理、节约用电。供电运行和维修人员必须持证上岗。建立24小时运行维修值班制度,及时排除故障,零修合格率100%。制定切实可行的供配电应急预案,设备状态标识明显有效。
(2)智能化系统(含楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统):定期对各种系统的性能状态进行检查、测试和计划性维护保养,发现(略),确保楼宇设(略)。各项设备状态良好、整洁,标识明显,维修及时率98%以上,维修合格率100%;
(3)消防系统:加强(略),确保消防控制中心及消防系统的设施、线路完好无损,定期进行联动测试,确保整个系统运行正常。及时发现并排除故障,零修合格率100%。制定突发性火灾等应急方案,设置(略),保持紧急疏(略),照明设备、引导标志完好。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对过期的消防器材进行及时更换。定期进行消防演练。
(4)电梯系统:建立电梯管理制度,电梯各项安全措施齐全、有效。准时开启关闭,定期进行维修保养,确保通风、照明及其它附属设施完好。电梯轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案,规定应急处理人员抵达现场时限,及时、正(略)。严格执行《特(略)有关规定,电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。
(5)给排水设备:保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,水箱保持清洁卫生并定期消毒,保证水质符合国家标准。对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,防止跑、冒、滴、漏。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁。定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅。及时发现并解决存在故障,零修合格率100%。确保大厦内分(略)。
(6)中央空调系统:建立空调及除湿系统运行管理制度和安全操作规程,保证系统安全(略),运行中无超标噪音和滴漏水现象。制定科学合理的经济运行和节能降耗措施。定期对冷冻水(略)。定期检修养护空调及除湿设备,***每年清洗2次,保证空调及除(略)。空调及除湿系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率100%。
(7)照明系统(含室外灯光):外观整洁无缺损、无松动、无安全隐患,***、积尘等。光源完好率100%、维修更换及时率100%。
7、安全管理
(1)道路通畅,路面相关设施完整,交通标识规范完好。
(2)停车场管理制度完善,人员配备合理,无乱停乱放和阻塞现象,车辆停放有序。
(3)必要时根据采购单位要求对出入大厦的人员、车辆、物品进行检查。
(4)建立24小(略)。
(5)建立完善的消防安全管理制度并每年组织1-2次大厦全员消防演习。
8、 绿化管理
(1)根据植物生长习性、种植环境等因素制定科学养护流程及制度,保证及时施肥、修剪,做好病虫害防治。
(2)落实公共绿地、花坛、树木的养护措施,及时修剪、更换、养护。
(3)绿地、花坛、树丛无杂草、纸屑、枯枝枯叶、烟头等杂物;室内盆栽阔叶植物叶面无灰尘、盆内无纸屑、烟头。
9、(略)
(1)建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施设置合理、完备,垃圾日清,保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。
(2)建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁,无纸屑、树叶、烟头等杂物。
(3)办公室、会议室、大堂、室内公共区域及开水间、***,地面无尘,无积水。大堂、室内主要**地面无尘印。对公共区域定期消杀。
(4)电梯轿厢表(略)。会议室、接待室和其它功能室定期吸尘、清洗、擦拭,随时保洁。
(5)室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养,确保无锈迹、污渍。
(6)路灯、草坪灯、牌匾、宣传栏牢固、安全、美观、整洁,表面无乱贴乱画现象。
(7)公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘;玻璃幕墙、外墙每季度清洗一次。
(8)地下车场地面无积水,管道、设施表面清洁无积尘,顶面、墙(略)。
(9)保证各楼层卫生间清洁卫生无异味。
10、会务服务
(1)人员配备:
1)具有大专及以上学历,有良好的沟通表达能力,能吃苦耐劳;具有高度的责任心和服务意识。
2)具有一年以上工作经验;
4)思想素质过硬,需签订《保密合同书》,具备良好的保密意识;
(2)服务方案标准:
1)会议管理需根据重要程度制定会议分级管理机制及会议保密机制;
2)根据会议的不同性质、不同规模制定切实可行的会务保障方案,并严格按照方案执行。做好会议车辆及人员引导工作。
3)根据会议通知时间,提前6小时对会议室的照明、空调、卫生进行全面检查,会议期间安排维修、清洁、保安机动应急处理突发故障或事件。
4)有重要领导参加的会议须提前24小时进行特别安全巡查,排查、清除可疑物体,确保消除安全隐患。
5)清洁会议室桌面,保持无污迹、无灰尘、无手印。
6)服务工作细致周到,服务中做到三轻(走路轻、讲话轻、动作轻)。
7)须安排专人到(略),巡视会议室准备情况和会议进行的需求情况;
8)会议结束后30分钟内,完成会场清洁,椅子归位、关闭空调、灯、门窗等。
11(略)
(1)人员配置
具有三个月以上工作经验及相关服务行业实际操作工作经历,有良好的协(略),形象、思想品质良好。
(2)服务方案要求
1)制定有信访维稳人员架构,并有完善的信访、集会示威等突发紧急事件的应急处理措施;
2)定期向信(略) 上访事件性质 、 上访事件处理流程 及各种紧急情况处理预案的培训,使全员能够正确认识和处理上访事件;
3)定期组织信访维稳人员进行上访事件中各类突发情况处理的实战演练,提高信访维稳(略),并通过实战演练检验信访维稳人员工作技巧;
4)出现信访、集会示威等突发情况时,需在5-10(略)。
5)维稳过程(略),当出现上访人员出现言语挑衅或过激行为时,现场工作人员须保持克制、冷静,做到文明维稳;
6)信访群体过大、现场秩序有恶化可能时,需具备紧急调配维稳人员支援能力,保证大厦办公秩序。
12、玻璃幕墙更换服务
(1)制定玻璃幕墙(略),不定期进行现场巡查,一旦发现有幕(略),需及时组织对破碎玻璃进行清理;
(2)聘请具(略),并负责尽快完成破裂玻璃的更换;
(3)更换玻璃施工单位须具备专业幕墙安装资质。
(4)破裂玻璃更换后的规格、颜(略)致。
(5)本大厦钢化玻璃幕墙自爆率约为3%,破裂玻璃清理及更换的所有费用需由投标单位全额承担。
13、灭火器维护、白蚁消杀及景观水池消杀养护
(1)制定有灭火(略),对不合格灭火器需及时完成专业单位的充装,充装单位需具备专业资质;
(2)每年与具备白蚁消杀资质的单位签订白蚁消杀防治协议,需定期对大厦进行白蚁预防及灭治;
(3)制定景观水池养护制度,定期对景观水池进行专业水质保养,景观水池水质处理用药、养护有明确要求,确保水池水质清澈、无青苔、无杂物。
14、其他
(1)保密规定:中标人应当对涉及采购人的信息严格保密,未经采购人许可,不得将信息泄露给第三方。否则,采购人保留追究中标人法律责任的权利。
(2)合同方式:单价合同,按月包干及结算,结算不做调整。
(3)中标方用工必须符合劳动法规的相关规定
五、相关事项要求
1、管理用房提供:
在委托管理期限内,采购单位将提供 130__平方米的管理用房(含仓库及维修场所),供物业管理公司免费使用。
2、中标人原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位,所有楼内服务人员均为自有员工;若因中标人专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位,必须事先征得采购单位同意。
3、采购单位在适当时候对该物业管理进行考核评比,如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标(略)。
4、有关物业管理事项的说明:
(1)采购单位招标托管范围内的所有项目(含设备)的维修,单项单价****元和一次性维修****元以下,由中标人承担和实施;但发电机的柴油添加、****元以上的维修费用由采购单位负担。
(2)水电费:
水电费(略)(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类的用电)。
(3)春节、五一、十(略):人员留守值班,中标单位按法定标准支付加班费,采购单位不(略)。
(4)中标人不负(略)(如各办公单位自行购置的打印机、复印机、饮水机、电脑、传真机、UPS电源、密码柜、保险箱、机房和UPS配电房内专用设备等)。
(5)餐厅(食堂)、各楼层公共办公场所、会议室、洗手间等使用的面巾纸、擦手纸、厕纸、洗手液、纸杯、牙签等由采购单位负责。
(6)管理目标及奖惩办法:
中标企业如达不到投标承诺的目标,即合同期限内达不到全国物业管理优秀示范大厦标准,扣除当年物业管理费总费用的10%。
(7)监管:
中标人在合同执(略),须接受市政(略)。