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漳州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵(略)
2、签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好(略)。
甲方:(略)
乙方:福州天之骄物业服务有限公司 中型企业 无
根据招标编号为[****]YD[GK]****的(略)角美中学物业管理服务采购服务类采购项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:
1.1合同条款;
1.2招标文件、乙方的投标文件;
1.3其他文件或材料:(略)
2、合同标的
包号 | 品目号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | ||||||
1 | 1-1 | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 批 | 国内 | (略) | (略) | 福州天之骄 | 按招文件要求 | ||||||
合计: | (略) |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写:贰拾陆万贰仟贰佰陆拾元整元(¥(略))。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间:(略)
4.2交付地点:福建省漳州市龙海市角美镇北门东路39号(角美中学);
4.3交付条件:(略)
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:
一、物业名称:(略)。 二、坐落位置:福建省漳州市龙海市角美镇北门东路39号(角美中学)。 三、占地面积****平方米(约113.6亩),总建筑面积约****平方米。 四、物业类型:中学校区物业管理
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:
按招标文件规定或约定进行。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:
支付期次 | 支付比例(%) | 支付(略) | 预期支付时间 (用于采购贷申贷,为空无法进行申贷) |
1 | 8.33 | 按月支付 | |
2 | 8.33 | 按月支付 | |
3 | 8.33 | 按月支付 | |
4 | 8.33 | 按月支付 | |
5 | 8.33 | 按月支付 | |
6 | 8.33 | 按月支付 | |
7 | 8.33 | 按月支付 | |
8 | 8.33 | 按月支付 | |
9 | 8.33 | 按月支付 | |
10 | 8.33 | 按月支付 | |
11 | 8.33 | 按月支付 | |
12 | 8.37 | 按月支付 |
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
自 **** 年 11 月 1 日起至 **** 年 10 月 31 日止。
10、违约责任
1、甲乙双方应自觉遵守执行本合同、招投标文件及有关承诺,如违反本合同约定造成损失,守约方有权向违约方索赔,并有权终止合同。 2、甲方应按合同约定期限支付物业服务管理费,无正当理由拖欠服务管理费的,乙方有权停止各项服务。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方应与第三方交涉,并承担可能发生的一切法律(略)应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理,具体如下:(略)
12、解决争议(略)
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:
提交仲裁委员会仲裁,具体如下:(略)
向人民法院提起诉讼,具体如下:。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的(略)以上行为,允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况(略)。
13.2本合同中的不可抗力(略)但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
(略)亩),总建筑面积约****平方米。现有教学楼三幢、实验楼一幢、学生公寓三幢、食堂一幢、图书馆办公综合楼一幢以及体育馆一幢、400米标准环形运动场、塑胶篮球场及学校大门、学校道路、围墙、挡土墙、管网、绿化、景观等配套设施。 物业服务期限:物业服务合同的期限为 1 年。 二、技术和服务要求 【物业管理的目标内容】 为了进一步提高我校后勤服务质量和保洁物业的管理水平,更好地为广大师生员工服务,我校将对校内卫生保洁、宿舍管理等项目进行统一要求和监管,由物业公司承包管理。 1. 学校区内及周边责任范围区环境卫生管理; 2. 学生公寓楼学生宿舍管理; 【物业管理服务基本要求】 1. 在物业管理区设有固定的物业管理机构,实行综合管理服务。在物业区内明显的地方设置宣传栏(板),公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。 2. 制定校园管理的各项规章制度、办法和物业管理单位内部岗位考核制度,并经校方认定后发布实施。 3. 校园内物业档案资料齐全。 4. 应用计算机等现代化管理手段。 5. 物业公司的职员培训应有计划、有考核、有记录,制度落实。 6. 物业公司的主要负责人和业务人员必须政治面貌清白,无劣迹,无犯罪前科,并经校方同意后方能上岗工作。 7. 物业公司的项目管理人和业务专业人员要经过物业管理专业培训,并取得市级以上相关技术证书。 8.物业公司拟派的物业主任需具备相关工作经验; 9.其它物业管理相应的资质证明或证件。 10. 管理、业务及服务人员要佩带明显标志,统一着装上岗,遵守职业道德规范。人员的使用须报校方认定备案。 11. 建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。 12. 各类物业人员应熟悉物业情况和本岗位的责任,身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。 13.物业服务人员与老师、学生及学生家长发生矛盾冲突时,要保持头脑冷静,对个别不冷静的师生及学生家长要做到打不还手、骂不还口,及时报告物业主任及学校政教处予以解决,避免事态扩大。 【物业管理内容及岗位职责】 角美中学校区物业人员配置 序号 人员配置 总人数 岗位 人数 备注 1 体育器材管理人员 1 1 要有担任1年以上物业管理行业同等管理岗位的经历,50岁以下,高中以上学历 2 寄宿生管理人员 4 4 经过培训,50岁以下。人员由学校和物业公司共同聘用,由学校负责管理。生管员高中以上学历,形象亲和端庄,具备教师资格者优先。 3 保洁员 6 教学楼 3 经过培训,能吃苦耐劳。50岁以下,初中以上学历。 学生宿舍 2 运动场 1 4 垃圾清运 1 1 50岁以下,能吃苦耐劳。 5 勤杂人员 1 1 由总务处管理,50岁以下,初中以上学历 合计 13 一、服务内容及总体要求: (一)物业管理的服务内容 1、负责校区内教学楼卫生的管理; 2、负责校区内宿舍楼卫生的管理; 3、负责校区内操场及体育馆卫生的管理; 4、负责学生宿舍生服务的管理。 5、配置专人承担学校勤杂事务的管理。 (二)物业管理服务的基本要求 1、在校区内配置物业管理人员,实行综合管理服务。 2、制定辖区管理的各项规章制度、办法和岗位考核制度。 3、项目内业档案资料齐全。 4、工作人员培训应有计划、有考核、有记录,制度落实。 5、工作人员必须政治面貌清白,无劣迹,无犯罪前科,并经校方同意后方能上岗工作。 6、工作人员要佩带明显标志,统一着装上岗,遵守职业道德规范。 7、建立完善的各类人员工作和工作业绩考核制度。 8、各类工作人员应熟悉本岗位的责任,身体健康、文明敬业、服务意识强、服务态度好。 二、物业管理岗位服务具体要求 (一)宿舍管理员岗位职责 1、熟悉宿舍的平面布置和执勤点,巡逻路线;熟悉消防设施、器材的配置分布情况及性能和使用要求; 2、负责维护宿舍秩序,保证宿舍秩序井然; 3、听从指挥,服从命令,严格按公司规定文明服务; 4、严格执行规章制度,密切注视宿舍物资、人员进出情况; 5、着装整齐、举止端正、文明执勤、热情服务; 6、监督、检查学生宿舍内消防状况,及时处理违规用火、用电; 7、与学生保持密切联系,以便就安全事宜经常交换意见及互通信息; 8、接受学生投诉报事报修并及时处理; 9、完成上级领导安排的其他工作任务。 (二)保洁员岗位职责 1、负责指 定区域的清洁、保洁和垃圾清运工作。 2、负责指 定区域的垃圾桶的清洁、垃圾的归集工作。 3、按照计划卫生要求做好本区域的计划卫生。 4、根据管理处的工作安排,协助做好本区域的服务工作。 5、完成上级交办的其他工作。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜,双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式肆份,经双方授权代表(略)。甲方、乙方(略)。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有同等效力。
15.5其他:(略)
甲方: | (略) | 乙方: | 福州天之骄物业服务有限公司 |
住所: | 台商投资区角美镇北门东路39号 | 住所: | 福建省福州市闽侯县上街镇国宾大道23(略) |
单位负责人: | 单位负责人: | 周屹 | |
委托代理人: | 委托代理人: | ||
联系方法: | (略) | 联系方法: | (略) |
开户银行: | 开户银行: | 中国建(略) | |
账号: | 账号: | (略) |
签订地点:福建省漳州市龙海市角美镇北门东路39号(角美中学)
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