项目编号：

JY18JX（略）

项目名称：

市政府集中管理的部分房产（民德路223号、朝阳中路22号等）三年、五年、七年租赁权

标的名称：

详见下表（项目概况）

信息披露期：

信息披露首日：****年4月17日 信息披露期满日： ****年5月8日

延期处理方式：

1、经披露（略），征集到具有竞买资格的报名人，依法组织交易，成交后停止信息披露、发布成交信息；交易不成功的继续信息披露，并按“未（略）
2、未征集到具有竞买资格的报名人，则以5个工作日为一周期顺延挂牌，直到征集到（略）。

项目简介：

一、项目挂牌价格：（略）

二、项目概况：

（略）元/月，交易保证金：8万元；

标的4：南昌市民德路223号第5层约241.18㎡五年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：4万元；

标的5：南昌市民德路223号第6层约306.61㎡三年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：2万元；

（略）㎡三年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：8万元；

（略）㎡五年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：10万元；

（略）元/月，交易保证金：8万元；

标的26：象山北路129号第7层约750㎡五年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：13万元；

标的31：象山北路1（略），挂牌价：****元/月，交易保证金：2万元；

标的32：象山北路（略），挂牌价：****元/月，交易保证金：1万元；

标的33：青云谱区井冈山大道新巷十八号第1-3层约599.04㎡五年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：10万元；

标的34：南昌市（略），挂牌价：62（略），交易保证金：3万元；

标的35：南昌市东湖（略），挂牌价：74（略），交易保证金：0.7万元；

标的36：南昌市东湖区民德路411号第4层（402-406室、410-411室）约157㎡三年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：1.5万元；

标的41：民巷21号第1层约56.32㎡三年租赁权，挂牌价：****元/月，交易保证金：1万元；

标的42：南昌市东湖区民德路411号第4层约114㎡三年租赁权，挂牌价：22（略），交易保证金：1万元；

标的43：南昌市东湖区民德路411号第4层约42㎡三年租赁权，挂牌价：840元/月，交易保证金：0.9万元。

三、各标的当前租赁状态：标的6、标的35、标的41当前为不定期租赁状态，现承租人在（略），其余标的均为空置。

四、免租装修期的约定：标的3、标的4、标的5、标的32、标的34、标的36、标的42、标的43免租装修期均为一个月；标的26、标的31、免租装修期均为两个月；标的15、标的16、标的33免租装修期均为三个月。免租装修期计算在租期内。

五、租金递增约定：上述标的挂牌（略）。从第二年开始，月租价值在上一年月租价格的基础上按3%递增。

重要信息披露：

一、与项目标的有关的揭示：

1.意向承租人须在申请承租前仔细阅读《资产租赁合同》（样本）。

2.挂牌项目按实际（略）。

二、与竞买有关的揭示

1.关于保证金有关事项的提示与约定报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为江西省南昌公共资源交易中心（以下简称交易中心）的保（略）（开户银行：从系统“保证金缴纳银行”列表中选取，账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。

竞买各项目标的应缴纳的交易保证金金额详见项目概况。

交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：

①未竞得人的交易保证金网（略）

②竞得人（即承租人）的交易保证金在竞得人按交易条款的约定向出租人支付完相应款项，并缴清产权交易手续费、竞价服务费后，由出租人向交易中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。

2.关于交易保证金注意事项的特别提示：

①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非本人银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交（略），报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。

②报名人支付交易保证金时，务必按系统提示向开户名为“江西省南昌公共资源交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“江西省南昌公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。

③建议报名人在手机收到交易保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的（略）

④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、非报名人本人银行同名账户出账的交易保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照和相关转（略）以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

3.关于优先权及其行使的约定：

根据相关法律（略），现承租人在同等情况下享有优先承租权（以下简称优先权）。有优先权的竞买人在竞价（网络竞价）交易中可以行使优先权（即表示以该当前最高报价买受），交易结束前如无更高应价，则优先权人竞得标的；如有更高应价，而优先（略）（即加价或再次行使优先权），则标的由该最高报价人竞得。本条以上情况的成交均不得违反底价原则，即只有不低于保留价的报价才能成交，低于保留价的报价不能成交。

受让方资格要求：

一、竞买人的资（略）：

必须（略）任的法人或其它组织。

二、竞买资格：

竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发（略）竞买资格将不能发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前交易保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予（略），否则竞买（略）的，报名人还（略）得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其他条件：

1、报名竞买，即视为知悉项目标的详细情况、信息披露的全部内容以及交（略）样本）中的所有条款。

2、本次出租面积以本信息披露的面积为准。竞买人应于交易前到实地进行踏勘、自行测量。实际面积与出租面积可能存在的差异，但不（略）。租赁合同中的租金最终以本信息披露中的面积为准进行计算。

3、竞得人自成交之日起一星期内应按《资产租赁（略）违约，出租方可以没收其交易保证金，解除合同，并可另行出租（略），交易保证金不足以补偿的，出租方仍有权追偿。

4、价款支付：资产租赁合同签（略），承租方须按竞租金额一次性向甲方预缴租金（租金的预缴方式为：标的6一月一收；标的3、4、5、34、35、36、41、（略）金等额的履约保证金，具体支付要求详见《资产租赁合同》样本。

5、项目交易费用：产权交易手续费、竞价服务费(网络竞价成交的)按租赁经营期租金成交总价根据赣发改收费[（略）件规定的标准计算，由承租人承担。产权交易佣金按租赁经营期租金成交总价的1.6%计算，由承租人承担。交易手续费、交易佣金、竞价服务费在成交后三个工作日内，由费用承担义务人向费用收取方支付。

6、租赁用途：标的26、31、32、33、34、35、36、42、43租赁用途为办公；标的3租赁用途为店面；标的4、5租赁用途为写字楼。

7、水电等配套设施：（略）

8、标的3、4、5不能用于餐饮、酒吧、娱乐等行业；标的32、33必须无噪音、无油烟、无污染；标的26、31必须低噪音、无油烟；标的15、16不能用于餐饮、建材加（略）

9、其他相关事宜详见《资产租赁合同》（公示样本）。

其他（略）：

一、关于交易方式的约定：
本项目（略）。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照（略）。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：

1.有意向的竞买人点击项目的信息披露内容下方报名按钮，登录交易系统进行报名。

2.未注册竞买（略），报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。

3.报名、竞价（略），以及网（略），请报名人务必详细查阅帮助文件、相关规则、流程和交易须知。

4，网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共资源交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江西省数字证书有限公司联系，）。竞买人取得数字证书后，应将其与本（略），然后使用，具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。拍卖项目的报名可以不使用数字证书。

5.竞价交易时间：（略）

联系方式：

转让方： 南昌市财政预算编制和资产管理中心 联系人：洪女士， 联系电话：（略）
交易中心承办人：朱先生， 联系电话：（略）。
经纪公司：南昌市银盛产权经纪有限公司,联系人：刘先生、樊先生， 联系电话：（略）。
软件使用咨询电话：（略）
数字证书：（略）