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山东省医学科学院研究生教育中心物业服务项目采购需求公示
山东省医学科学院研究生教育中心物业服务项目采购需求公示
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****-04-24 21:(略)
山东省医学科学院研究生教育中心物业服务项目采购需求公示 |
一、项目概况及预算情况: 本项目为山东省医学科学院研究生教育中心物业服务项目,采购(略)。 |
二、采购标的具体情况: 1.采购内容、数量及单项预算安排。 详见附件招标技术要求。 2.需实现的功(略)。 详见附件招标技术要求。 3.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其他标准、规范。 本次招标依据《中华人民共和国政府采购法》;《中华人民共和国合同法》;《中华人民共和国政府采购法实施条例》;《政府采购货物和服务招标投标管理办法》;《政府采购质疑和投诉办法》;《山东省政府采购管理办法》;其他有关法律、行政法规以及省规范性文件规定。 4.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求。 详见附件招标技术要求。 5.需满足的采购政策要求(预留份额、评审加分、价格扣除、优先采购、强制采购等)。 本采购项目执行节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民族地区、促进中小企业发展、促进残疾人就业的政策等政府采购政策。 6.项目交付或者实施的时间和地点。 交付时间:以采购人指定时间为准; 交货地点:采购人指定地点。 7.需满足的(略)。 详见附件(略)。 8.项目售后服务及验收标准。 所提供的服务均应完全符合国家或行业标准的,并以此标准进行验收。 9.其他技术、服务等要求。 无。 |
三、论证意见: 根据山东省政(略),山东省医(略),组建山东第一(略),山东省医学科学(略),鉴于上述原因,物业的存续时间无法有效估计,大约能持续到今年年底。考虑到各种未知因素及物业交接等适应成本较高,经专家论证,采用单一来源(略),由原物业服务单位中铁十局集团物业发展有限公司继续提供物业服务。 |
四、公示时间:本项目采购需求公示期限为3天:自(略),至(略) |
五、意见反馈方式: 本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监督。 请遵循客观、公正的原则,对本项目需求方案提出意见或者建议,并请于(略)书面意见反馈至采购人或者采购代理机构,采购人或者采购代理机构应当于公示期满5个工作日内予以处理。 采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见不满意的,异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购代理机构提出质疑;质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意的,异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。 |
六、项目联系方式 |
1、(略):山东省医学科学院研究生教育中心 | 地址:济南 |
联系人:王亚群 | 联系方式:(略) |
2.采购代理机构:山东东成项(略) | 地址:山东济南历城区电建路南首历城电子商务产业园B-418室 |
联系人:李先青 | 联系方式:(略) |
政府采购项目需求方案 采购单位:山东省医学科学院研究生教育中心 采购代理机构:山东东成项目管理有限公司 项目名称:山东省医学科学院研究生教育中心物业服务项目 编制时间:**** 年 04 月 23 日 一、项目概况 本项目为山东省医学科学院研究生教育中心物业服务项目,采购 预算 190 万元。 二、采购标的具体情况 1.采购内容、数量及单项预算安排。 详见附件招标技术要求。 2.需实现的功能或者目标。 详见附件招标技术要求。 3.需满足的国家相关标准、行业标准、地方标准或者其 他标准、规范。 本次招标依据《中华人民共和国政府采购法》;《中华人民共和国 合同法》;《中华人民共和国政府采购法实施条例》;《政府采购货物和 服务招标投标管理办法》;《政府采购质疑和投诉办法》;《山东省政府 采购管理办法》;其他有关法律、行政法规以及省规范性文件规定。 4.需满足的质量、安全、技术规格、物理特性等要求。 详见附件招标技术要求。 5.需满足的采购政策要求(预留份额、评审加分、价格 扣除、优先采购、强制采购等)。 本采购项目执行节约能源、保护环境、扶持不发达地区和少数民 族地区、促进中小企业发展、促进残疾人就业的政策等政府采购政策。 6.项目交付或者实施的时间和地点。 交付时间:以采购人指定时间为准; 交货地点:采购人指定地点。 7.需满足的服务标准、期限、效率等要求。 详见附件招标技术要求。 8.项目售后服务及验收标准。 所提供的服务均应完全符合国家或行业标准的,并以此标准进行 验收。 9.其他技术、服务等要求。 无。三、论证意见 根据山东省政府的决策部署,山东省医学科学院与泰山医学院等 单位整合,组建山东第一医科大学,山东省医学科学院研究生教育中 心的规划和办学地址也将随之变化,鉴于上述原因,物业的存续时间 无法有效估计,大约能持续到今年年底。考虑到各种未知因素及物业 交接等适应成本较高,经专家论证,采用单一来源采购方式进行采购, 由原物业服务单位中铁十局集团物业发展有限公司继续提供物业服 务。 四、公示时间 本项目采购需求公示期限为 3 天:自 **** 年 4 月 24 日起,至 **** 年 4 月 27 日止。 五、意见反馈方式 本项目采购需求方案公示期间接受社会公众及潜在供应商的监 督。 请遵循客观、公正的原则,对本项目需求方案提出意见或者建议, 并请于 **** 年 4 月 28 日前将书面意见反馈至采购人或者采购代理机 构,采购人或者采购代理机构应当于公示期满 5 个工作日内予以处 理。 采购人或者采购代理机构未在规定时间内处理或者对处理意见 不满意的,异议供应商可就有关问题通过采购文件向采购人或者采购 代理机构提出质疑;质疑未在规定时间内得到答复或者对答复不满意 的,异议供应商可以向采购人同级财政部门提出投诉。 六、项目联系方式 1.采购人:山东省医学科学院研究生教育中心 地址:济南市经十东路 **** 号 联系人:王主任 联系方式:(略) 2.代理机构:山东东成项目管理有限公司 地址:山东济南历城区电建路电子商务产业园 B 座 418 室 联系人:李先青 联系方式:(略) 附件:招标技术要求 一、服务范围、内容 (一)服务范围: 1、甲方所属山东省医学科学院研究生教育中心(经十东路 **** 号)楼宇 建筑及配套用房的维护及管理。 2、甲方所属校园机电设备、设施(包括供配电、智能化、给排水、消防、 夜景照明、室内外照明、景观等各专业的全部系统)的运行、维护、保养、维修 和管理。 3、甲方所属校园全院区绿化、保洁及维修养护、保安及管理。 4、面积估算: 食堂、动力中心楼:**** m 2 学生公寓楼 1#楼、2#楼面积:(略)学实验楼面积:**** m 2 教学区庭院面积:120 亩 生活区庭院面积:100 亩 (二)服务内容 1、配电室的运行管理 动力中心变电室(630KVA)1 个;教学区配电室:(****KVA)1 个、(630KVA*2) 1 个;生活区配电室(500KVA*2)1 个。 变电室二十四小时值班运行管理,每班不少于 2 人(均须持高压电工操作 证上岗);教学区及生活区配电室定时巡查;负责变电室及配电室的维护和维修 等工作。 2、供暖换热站的运行管理 冬季供暖采用集中供暖方式,供暖换热站由章丘市供热公司运行管理,物 业公司做好配合和协调工作,承担换热站以内的管道、阀门及整个供暖系统的管 理、维护和维修。 3、供水(包括消防机房)的运行管理 二十四小时值班,每班不少于 2 人,承担水暖维修工作。 4、消防控制室的运行管理 二十四小时值班,每班不少于 2 人(须持消防中控室监管员上岗资格证上岗)。 5、安全保卫工作 (1)教学区门卫室、安全秩序、车辆管理由章丘保安公司承担,乙方做好配 合和协调工作。生活区门卫室、安全秩序、车辆管理、围墙看护等由乙方承担。 (2)学生公寓楼、动力中心楼、 浴室(包括其楼内公共活动场所)安全秩 序和服务管理工作由乙方承担。 6、卫生绿化管理工作 (1)卫生清扫、保洁:教学楼、实验楼、学生公寓楼、动力中心楼的门厅、 走廊、卫生间,教学区及生活区庭院。 (2)绿地树木管理:校园树木、花卉、草坪的养护和零星补种。 7、完成服务范围内所有设施、设备及水电暖的维修维护工作。 8、每季度最后一个月的 25 日前做好水电抄表、统计、核算,并报甲方。 9、学院内一切设施的安保及养护(教学区除外)。 以上设备设施的运行管理,按有关规定管理并配备专业人员,按照安全规 程进行规范操作。保障水电暖供给、设备正常运行和设施的正常使用,承担违规 操作造成的责任和经济损失。 二、服务标准 (一)基本服务标准 1、基础管理 (1)乙方建立健全各项管理制度及各岗位工作标准,制定具体的落实措施 和考核办法。 (2)乙方管理人员、技术人员必须持证上岗;管理人员相对固定,工作时 间到岗到位,保洁人员需足人到岗,统一着装,佩戴明显标志,工作规范,作风 严谨。 (3)房屋及设备设施档案资料齐全、分类成册,管理完善、查阅方便。 (4)建立各项回访制度,及时做好回访档案记录,跟踪处理结果; (5)发生各类紧急情况,接到报警 5 分钟内必须到达现场进行处理;维修、 零修、急修,接到通知后 15 分钟内必须到达现场进行处理。 (6)零修、急修及时率 100%,及时处理并完成维修,故障性维修、排除不 过夜。 (7)维修质量合格率 100%,分项检查,以确保维修项目合格。 (8)房屋完好率 100%,落实责任人,实行巡逻制度,确保房屋和设施完好。 (9)绿化完好率 98%,落实责任人进行养护,实行巡查制度,并由绿化主 管监督执行,以确保楼宇及公共绿化绿地无破坏、无践踏,发现问题立即修复。 (10)保洁率 99%,落实责任人进行保洁工作,每天巡回保洁 8 小时,每天 第一次保洁应在上午 8 点前完成,由保洁主管监督执行,以确保楼宇和校园垃圾 日产日清,空气清新、设施完好。 (11)化粪池、雨水井、排水井完好率 100%,落实责任人,实行巡查制度, 排放畅通、无阻塞,定期疏通保持清洁,保证井盖完好无损; (12)设备、设施完好率 100%,落实责任人,实行巡查及养护制度,确保 设备、设施完好,设施美观清洁; (13)治安案件:发生率为零,落实责任人,实行巡视制度,确保楼宇和 校园的安全; (14)火灾:发生宗数为零,建立乙方全员义务消防制,并定期进行培训 和演习,加强宣传,设置专人负责日常巡视,发现隐患,及时处理并通知学院, 以确保楼宇和校园的消防安全; (15)投诉处理率 100%:发生投诉及时处理并记录,有效投诉宗数少于 2 宗/月; (16)乙方员工专业培训合格率 100%,员工分别进行入职培训、在职培训、 定期培训等常规培训并予以考核,不合格者予以淘汰;对于特种作业、行业性要 求的员工,实行外送有关部门培训、考核,就有关技术、技能进行定期培训,并 予以考核,确保培训合格率达 100%,以保障员工的素质; (17)建立 24 小时值班制度,设立服务电话、接受业主对物业管理服务报 修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集与反馈,并及时处理; (18)校门外所属区域,清扫、搬除杂物废物,保持开阔通畅无阻碍; (19)制定各个环节应急预案和处理工作程序,要求有针对性、可实施; (20)夏季对垃圾站、卫生间、垃圾桶等处每周喷洒农药,消灭蚊蝇,防 病防疫。 2、房屋管理与维修养护 楼宇外观完好、整洁。外墙是建材贴面的,无污渍;是玻璃幕墙的,清洁 明亮;是涂料的,无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 3、设备设施管理 (1) 综合要求 a.制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录、 维修档案等管理制度,并严格执行。 b.设备及机房环境整洁,无杂物、灰尘、无鼠、虫害发生、机房环境符合 设备管理要求。 c.所有设备设施(含门、窗、暖气等)的金属部分和部件(含各类金属开 关)无灰尘、无锈迹。 d.配备所需各种专业技术人员,严格执行操作规程。 e.设备良好,运行正常,设备维修及时率 98%,设备维修合格率 100%,无 重大管理责任事故。 f.配套设施完好,不随意改变用途,设施完好率 95%以上。 g.管线统一下地或入管道,无架空管线,无碍观瞻 。 (2)供配电系统管理要求 a.保证正常供电,加强日常维护维修,设备维修合格率达到 100%; b.供电设备定期维修,严格执行用电安全规范,确保用电安全,保证避雷 设施完好、有效、安全。 (3)建筑智能化系统管理要求 a.按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常运行, 一般性故障 及时排除,维修合格率 100%,暂时不能处理的通知管理部门或甲方采取应急措 施,应急措施得当有效。 b.设备机房整洁,保证设备机房安全。 (4)给排水系统管理要求 a.建立楼宇用水、供水管理制度,安排合理的用水和节水计划 。 b.设备、阀门、管道工作正常,无跑冒滴漏 。 c.排水系统通畅,汛期道路无积水,地下室、设备间无积水、浸泡发生。 d.无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 e.制定事故应急处理方案 。 (5)消防自控系统管理要求 a.对消防系统、报警系统定期检查,发现故障及时通知维保部门维修并向 甲方汇报,确保系统正常运行。 b.制定发生故障应急预案。 4、校园绿化、保洁及维护管理 (1)道路畅通无损坏,路面平坦整洁,排水畅通,无随意占道。 (2)草坪均匀一致,纯净无杂草杂物,绿篱修剪城墙成型,定期剪修。 (3)对走廊过道、室内、梯间、校园内所盆栽植物进行养护、补种、更换; (4)对树木、花草适当施肥,适时进行修剪工作,对干枯树木花草及时进行 补种同种树木花草; (5)做好病虫害防治工作,发现病虫害及时处理; (6)路灯完好无损,保持洁净,夜间正常使用,定期保养维修; (7)由于乙方管理不善、养护不到位而造成树木、草坪死亡的,乙方负责按 原规格、数量进行补植(因自然灾害造成树木、草坪死亡除外);学院需要新栽 植树木、草坪时,除苗木、机械施工费外,乙方要在人力上全力配合。 (8) 垃圾外运费(除学院周边环境卫生费及化粪清理费双方按比例分担) 由乙方承担。 5、消防管理 (1)全面负责校园和所管楼宇的防火,严禁携带易燃易爆等危险品进入校 园,及时发现和消除消防安全隐患;对未达到国家消防设施标准的及时通知消防 维保单位整改。 (2)制定火灾事故应急预案及措施;完善各种消防资料存档。 (3)定期宣传,让学生了解防火知识,组织由学校、物业、学生共同参加 的消防演练,达到《山东省消防条例》所规定的要求。 6、安保管理 (1)加强门卫管理,做好防盗、治安巡逻,维持校园秩序和稳定; (2)保安岗位设置严密,明确责任区域巡查密度,合理编制固定岗位和流动 巡逻岗,明确岗位责任制,建立全天候保安岗哨巡查制度,保证 24 小时值班监 控,接班时应将本班值班记录、注意事项和存在问题向下一班交待,以保证工作 连续性; (3)负责生活区大门 24 小时门卫管理,做好大门外的车辆指挥与停放;严 禁摊贩、出租车等在大门口附近摆摊或停放; (4)校园内全年 365 天 24 小时全天候保安巡视服务,负责校园内安全警卫; (5)门卫值勤要加强人员和物品出入监控,大件或贵重物品凭部门负责人签 署的放行条出门,并认真检查核实,做好登记,严禁无放行条和未登记的大件或 贵重物品离开楼宇; (6)楼宇门卫除负责外来人员和携进、出物品的管理外,还应承担楼宇内公 共设备设施的管理; (7)控制进入校园车辆的行驶速度,指挥车辆在合适地点停放,限制或阻止 与学校业务无关系的车辆入内; (8)制定应急预案,及时、正确处理突发事件,保证校内安全; (9)维护校园秩序,排除安全隐患,做好校内治安综合治理工。 7、人员要求及配备 (1)乙方所有员工应符合国家有关法律及地方法规的劳动用工规定,身份合 法,持有法定证件及证明,身体健康,体检合格; (2)乙方与员工签订劳动合同,为员工提供国家规定的各种工资、待遇和福 利,涉及劳动关系问题一切由乙方负责并承担责任; (3)保证雇用劳务人员的人身财产安全;发生安全事故,由乙方承担责任; (4)须将项目经理姓名、总人数、员工数量配置(各岗位人数员)、岗位职 责等送交一份给甲方备案。 (5)乙方的管理和服务人员应统一服装,衣着整洁,衣冠不整者严禁上岗,工 作规范,作风严谨, 对待师生员工态度谦恭,严禁与师生员工发生冲突,如遇难以 解决的问题由业主协调处理。 (6)甲方有权要求乙方对不合格的人员进行更换,乙方若要更换主要管理人 员,需提前 30 天上报甲方,甲方同意后方可更换。 (7)有关岗位要求:水、暖岗位要求:男,年龄 55 岁以下,责任心强,有 水暖专业上岗证书,有外网维修经验、入户终端维修经验;熟练掌握设备保养、 维修、故障排除等技能(不少于 3 人); 电气岗位要求:男,持有电工上岗证,年龄 50 岁以下,身体健康,具备电 力、电气设备和线路的维修经验,具有一定的弱电知识(不少于 3 人)。 消防监控岗位要求:具备相应的资格证书,48 岁以下,熟悉自动化、计算 机、电子等相关专业,3 年及以上消防设备维护或工业自动化设备维护工作经验, 熟悉防灾报警系统。 以上人员有特长并有多年工作经验者,经甲方同意年龄可放宽。 物业管理机构应成立维修服务中心,24 小时值班,及时公布服务值班电话; 配齐、配全维护、维修所需要的各种工具,配备电瓶巡逻车一辆。 项目经理必须保证工作日在岗,以便处理各种物管事务;休班时必须指定 一名具体负责人处理各种物管事务。 8、师生员工满意度及投诉处理率 (1)师生员工满意度应达 80%以上;(2)甲方投诉处理率达 100%。 (二)机房、消防、监控室 1、24 小时值班,值班人员必须持证上岗;2、保证消防报警、对讲系统及 闭路监控系统各系统工作稳定;3、一般性故障立即排除,维修合格率 100%,暂 时不能处理的通知有关部门采取应急措施,应急措施得当有效;4、定期进行消 防普查;5、设备机房整洁;6、保证设备机房的安全。 (三)房屋建筑的日常养护维修 房屋日常养护维修是指为保持房屋原有完好等级和正常使用,进行日常养 护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。 教学楼及学生公寓服务范围: 1、教学楼 承担教学主楼公共区域(包括内、外墙面、连廊)、会议室、卫生间及楼宇 周围的卫生保洁及垃圾收集工作;负责楼内附属设施的管理、维护及保修期满后 的维修工作; 协助甲方做好教学主楼内会议、报告等各类活动的会议服务、场地布置等; 承担上下水、电、暖、门窗、课桌椅、黑板、办公家具及其他项目的巡查、维护、 零星维修及大型项目的报修工作,做到节水、节电、节约资源;协助甲方做好学 生在楼内的日常行为管理;承担教学主楼、附楼内防疫、消毒,做好消防安全工 作;承担垃圾清运及垃圾箱、桶的保洁;楼内公共部位玻璃每季度清扫一次,一 楼大厅、走廊、连廊玻璃每天保洁;承担楼内开水设备设施的管理及开水供应工 作。 2、学生公寓 承担学生公寓楼内公共区域保洁及垃圾收集工作和公寓楼内设备设施的管 理、维护及保修期满后的维修工作;承担学生公寓家具、设备、上下水、电、暖 设施及其他项目的维护、零星维修及大型项目的报修工作,做到节水、节电、节 约资源;协助甲方做好学生在公寓楼内的日常行为管理,包括公寓内务卫生检查 评比、违章用水、用电及其他违犯行为的检查等;承担学生公寓的防疫、消毒、 消防安全工作,协助学校组织学生宿舍文化活动等;承担垃圾清运及垃圾箱、桶 的保洁;协助业主承担新生卧具的验收及分发工作;协助业主承担学生公寓空床 位的统计及钥匙收取工作;承担楼内公共区域的保洁。 (四)给排水设备运行维护标准 给排水设备运行维护是指为保证园区给排水设备、设施的正常运行使用所 进行的日常养护维修。 1、控制室 24 小时值班,加强日常检查巡视,保证给排水系统正常使用; 2、建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准; 3、加强巡查,防止跑、冒、滴、漏,保证设备设施完好; 4、二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全; 5、保证室内外排水系统通畅; 6、设备出现故障时,维修人员应在接到报修后 5 分钟内到达现场,维修合 格率 100%,一般性故障排除不过夜。 (五)供电设备管理维护标准 供电设备管理维护是指为保证园区供电系统正常运行对供电设备的日常管 理和养护维修。 1、统筹规划,做到合理、节约用电; 2、供电运行和维修人员必须持证上岗; 3、配电室 24 小时值班; 4、加强日常维护检修,室内照明、公共使用的照明、指示灯具线路、开关 要保证完好; 5、设备出现故障时,维修人员应在接到报修后 5 分钟内到达现场,设备零 修合格率达到 100%,一般性维修不过夜; 6、供电设备定期维护; 7、严格执行用电安全规范,确保用电安全; 8、保证避雷设备完好、有效、安全。 (六)卫生保洁标准 1、校园道路、绿地清扫保洁标准 (1)每天普扫 1-2 次,达到道路、人行道、路面边沟、下水井口、树穴绿地、 绿化带等整洁干净无树叶等垃圾堆积。 (2)道路保洁质量要求:普扫结束后,另派人全天巡回保洁,随脏随扫,保 证路面无纸屑、包装袋等废弃物。 (3)保持设置各处的垃圾箱完好无损,摆放整齐,箱体要经常擦拭干净、无 污渍,箱周围地面无抛撒、存留垃圾。 (4)路牌、标识、指示牌、观瞻物、石凳、石桌:目视表面无明显积尘、无 污迹、无乱张贴; (5)路灯完好无损,保持洁净,夜间正常使用,定期检查,维护保养; (6)垃圾箱、垃圾筒:箱体内外四壁干净无污渍、箱口箱内外无垃圾、无异 味、箱桶外表干净、无污渍、发现有异味及时处理; (7)排水明沟:无明显泥沙、污垢; (8)雨水井、污水井:底部无沉淀物,内壁无粘附物,井盖无污迹;每月检 查 1 次,视检查情况及时清淘; (9)如遇雪天及时清扫,小雪清扫不超过 2 个小时,中雪清扫不超过 3 小 时,大雪清扫不超过 4 个小时。 2、教学楼、学生公寓清扫保洁服务标准 (1)楼梯连廊台阶、地面、踢脚线及楼宇周围地面、墙面(台面)、灯罩 等:无积水、无污渍、无痰迹、无垃圾、无灰尘; (2)大厅地面:无脚印、无污渍、无痰迹、无垃圾、保持地面材质原貌; (3)玻璃门、窗:光亮干净、无积尘、无印渍; (4)不锈钢扶手、栏杆、挡板:无积尘、光洁、明亮; (5)定期检查安全门并保持畅通; (6)检查用水用电有无违章情况,并及时向业主汇报; (7)天台、屋顶每月清扫 1 次,无垃圾堆积,保证楼顶泄水管畅通。 3、办公楼、教学楼、学生公寓公厕清扫保洁服务标准 (1)公厕内及时开窗通风,无明显异味; (2)内墙面、天花板、门窗和隔离板无积灰、污迹、蛛网、无乱涂画,内外 墙面整洁; (3)公厕内地面光洁,无积水、便器、管道无破损和跑冒滴漏,出现时及时 报修; (4)蹲位整洁,大便槽内无粪便污物; (5)小便槽无水锈、尿垢,无垃圾,无堵塞; (6)公厕内部设施完好、无积灰、污物,无乱堆乱放; (7)手纸篓、垃圾桶:日产日清; (8)蚊、蝇孳生季节,定时喷洒消杀药物,有效控制蝇蛆孳生。 4、办公楼、教学楼、学生公寓、动力中心、食堂外墙及高空玻璃:每半年 清洗一次。 5、生活垃圾收集和处理标准(垃圾外运费用由乙方承担) (1)校园垃圾站、箱(池)摆放整齐,周围地面 3 米内无散乱垃圾和溢流污水, 环境整洁。 (2)垃圾转运容器无残缺、破损,封闭性好、外体干净、无污渍。 (3)蝇、蚊孳生季节, 要定期消毒、灭蝇,无恶臭,无蝇、蛆。 (4)生活垃圾要日产日清,站、箱(池)无满溢和散落,定期清洗箱体。 (5)转运作业完毕后,及时清理场地,车走地净;垃圾运到指定的垃圾场,不 随意排卸。 (6)运输垃圾密闭化,在收集运输作业中无垃圾扬、撒,无污水滴漏。 (7)装卸垃圾文明作业,不乱倒、乱卸、乱抛垃圾。卫生保洁总的质量要求: 清扫、保洁达到“五净”即,路面、地面、绿地、下水井周围、三根(树根、墙 根、电柱根)底下干净;“六无”即:无垃圾污物、人畜粪便、白色污染物、悬 挂物、明显浮土、下水井箅周围污水污物。 (七)绿化标准 1、绿化养护总的原则是乔木、冠木、花冠木、草坪生长正常,死亡的立即进 行补植(高温季节经甲方同意可以延迟进行补植)。 2、绿化养护的内容:浇水,防治病虫害,除草松土,追喂,修剪整形,院墙绿 篱的辅助爬墙,死亡树木、草坪的补植,树木移植,夏季排涝,冬季防冻。 3、具体标准要求: (1)浇水是绿化养护的重点。应及时进行浇水,特别是春季,要多次进行灌 溉;春、夏、秋三季,不得出现干旱甚至是缺水现象,夏季还要及时进行雨后排 涝工作。 (2)防治病虫害是绿化养护的关键。要遵循以防为主、防治结合的原则,加 强巡视检查,把病虫害消灭在萌芽状态,以春季防治为主,绝不能出现白蛾危害。 (3)除草松土追喂、修剪整形要结合技术要点进行,不能出现荒地和死树、 弱苗现象,对弱树、弱苗要及时结合浇水追加相应肥料。 (4)今年八月份要对所有院墙的绿篱绑扶爬墙,以后每年春季进行。 (5)发现死亡的树木、草坪,要及时补植同样规格密度的树种、草坪。 (6)树木移植是指小范围的移植,要根据甲方的要求,按技术标准在规定的 时间内移植到指定的地点。 (7)排涝防冻。大雨过后,由甲乙方共同确定及时排涝;冬季上冻前,对需 要进行防冻措施的树木,按技术要求进行防冻处理。对其他未尽事宜,按正常标 准和双方协商进行处理。 三、物业管理的其他要求 (一)负责制定物业管理服务工作计划,并组织实施; (二)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查,根据普查结果制定维修计 划、组织实施; (三)白天有专职管理员值班,处理服务范围的公共事务;夜间有人值班, 处理应急事件,必须 10 分钟到场响应; (四)管理规章制度健全,服务质量标准完善,物业管理档案资料齐全; (五)全体员工统一着装,持证上岗;班子成员必须 24 小时有人值班。 (六)负责校园内一切设施设备的完好。
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