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(1)采购方式: (略)
(2)项目名称: (略)
(3)采购计划编号: (略)
序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) |
1 | (略) | (略) | 按4个季度平均支付,每次支付一个季度费用(略)元。 | 项 | 1 | (略) |
合计金额小写: (略) 合计金额大写:(略) |
合同标的及金额明细: 一、本次采购内容
对下述物业范围提供(略):
(一)长沙住房公积金管理中心办公楼:(略)
1、总面积:(略)
2、建筑面积:(略)
3、院内地面面积: (略)
4、办公人员:(略)
(二)长沙住房公积金管理中心长沙县管理部:位于长沙县经贸路288号,是长沙(略),在长沙住房公积金管理中心的授权下,负责长沙县行政区域内住房公积金的归集、管理和使用。项目为一栋建筑共计7层,包含管理部办公大厅、办公室及20户居民住宅。管部建筑面积****㎡,绿化带、停车坪500㎡,办公人员16人。
(三)长沙住房公积金管理中心芙蓉区管理部:位于芙蓉区蔡(略),负责芙蓉区行政区域范围内住房公积金归集、管理和使用等工作。服务大厅面(略),由独立楼梯间和电梯进入,办公人员19人。
(四)长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部:位于浏阳市圭斋东路14号,负责浏阳市的住房公积金归集、管理和使用等工作。管理部建筑面积****㎡,绿化带、停车坪500㎡,办公人员13人。
以上物业(略),办公人员146人。其中:中心办公楼设:7楼会议室一间200㎡,2、3楼各40㎡乒乓球室一间,3楼阅览室一间13㎡,4楼文印室一间17㎡,6名班子成员及6名副县级干部各一间17㎡办公室。
二、费用明细
物业管理费构成测算 | 所占 比例 | 说明(计算过程) | |||
序号 | 项目 | 费用 (元/年) | 费用 (元/月) | ||
1 | 人工费用 | (略) | **** | 82.27% | 见人(略) |
2 | 行政管理费用 | **** | 813 | 1.33% | 见行政费用清单表 |
3 | 物业共用部位、公用设施设备日常运行、维护费 | **** | 900 | 1.47% | 见公共设备维修费清单表 |
4 | 环境清洁卫生费 | **** | 350 | 0.57% | 见环境清洁卫生费清单表 |
5 | 其他费用 | **** | **** | 1.71% | 以上之和*2% |
6 | 服务酬金 | **** | **** | 6.99% | 以上之和*8% |
7 | 营业税金及其附加 | **** | **** | 5.66% | 以上之和*税率6% |
8 | 年物(略) | (略).38 | **** | 100% | |
9 | 优惠后年总报价 | (略) | **** |
3.1 履行期限:
3.2 履行地点:长沙住房公积金中心、长沙住房公积金管理中心长沙县管理部、长沙住房公积金管理中心开福区管理部、长沙住房公积(略)
3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等):
一、履行合同的时间:
委托管理期限:定点三年,本项目按政府采购程序办理,合同一年一签,根据满意度评价续签,最多续签至第三年,本次为第三年,时间自(略)至(略)。
二、履行合同的地点:
对下述物业范围提供(略):
(一)长沙住房公积金管理中心办公楼:(略)
1、总面积:(略)
2、建筑面积:(略)
3、绿地面积: (略)
4、办公人员:(略)
(二)长沙住房公积金管理中心长沙县管理部:位于长沙县(略),是长沙住房(略),在长沙住房公积金管理中心的授权下,负责长沙县行政区域内住房公积金的归集、管理和使用。项目为一栋建筑共计7层,包含管理部办公大厅、办公室及20户居民住宅。管部建筑面积****㎡,绿化带、停车坪500㎡,办公人员16人。
(三)长沙住房公积金管理中心芙蓉区管理部:位于芙蓉区蔡锷中路伍家井1号4楼,负责芙蓉区行政区域范围内住房公积金归集、管理和使用等工作。服务大厅面价900㎡,由独立楼梯间和电梯进入,办公人员19人。
(四)长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部: 位于浏阳市圭斋东路14号,负责浏阳市的住房公积金归集、管理和使用等工作。管理部建筑面积****㎡,绿化带、停车坪500㎡,办公人员13人。
以上物(略),办公人员146人。其中:中心办公楼设:7楼会议室一(略),3楼阅(略),4楼文印室一间17㎡,6名班子成员及6名副县级干部各一间17㎡办公室。
三、履行合同的方式:
按照招标文件及长沙住房公积金管理中心要求提供卫生清洁、绿化养护、安全保卫、设备设施维保等(略)。
4.结算方式
第1次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,每季度第二个月的15日支付该季度的款项。
第2次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,每季度第二个月的15日支付该季度的款项。
第3次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25,说明:签订合同后,每季度第二个月的15日支付该季度的款项。
第4次分期支付金额为(略).00元,所占总合同金额百分之25.00,说明:签订合同后,每季度第二个月的15日支付该季度的款项。,该期为履约验收期
5.1 验收程序
采用 简易(略)
5.2 质量要求
乙方的(略)应达到《湖南省(略)收费服务等级标准》的规定。
按照招标文件中的验收要求和验收标准规定执行。
(一)甲方的权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做(略)。
2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则,并监督使用人遵守。
3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。
4、对乙方的物业管理实施监督检查,每年进行4次全面的考核评定,考核实施细则按(略),甲乙双方可进一步协商完善。
5、在合同生效之日起10日内向乙方提供2 间物业办公用房,由乙方无偿使用,水、电、通讯等费用由乙方承担。
6、负责对物业(略),在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续,移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料)等,并在乙方管理期满时予以收回。
7、依照本合同约定,按时支付物业管理费。
(二)乙方的权利和义务
1、不得将物业管理项目转让给他人;未经甲方同意,也不得将项目分包给他人。
2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实行专业规范、安全高质的管理。
3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。
4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案,及时记载有(略)。
5、拟定物业管理年度计划、费用概预算决算,每半年向甲方上报财务开支情况并作出说明。
6、对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。
7、对业主和使用人违反制度的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。
8、对其员工管理应符合长沙市政府的有关规定及甲方有关的要求。员工证件应齐全,有关证件复印件乙方应送甲方备案。
9、应按劳动部门的政策给员工办好社会养老保险并对保安工作人员办好意外伤害保险等手续,有关手续费用已含在本合同中。在合同执行期间,乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害,由乙方承担全部民事责任,甲方不承担任何责任。
10(略),乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保各项设施的性能良好。
11、有权按时从甲方处按时收取物业管理费。
1、如因乙方管理不善,造成重大经济损失,经有关部门认定后,甲方有权追究乙方的经济责任,有权(略)。
2、乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可发出警告或整改通知,甲方连续二次或半年内三次发出警告或整改通知而又无彻底改善的,视为乙方无能力继续履行合同,甲方(略)。
3、乙方人员必须严格遵守操作规程,如因违反操作(略),乙方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理,产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
4、由于乙方原因而损坏甲方财产的,由乙方负责赔偿。因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿。
首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷:
向人民法院提起诉讼
合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释:
(1)在采购或合同履行(略)
(2)中标或成交通知书
(3) 响应文件
(4)政府采购合同格(略)
(5)专用(略)(如果有)
(6)通用合同条款(如果有)
(7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有)
(8)其他合同文件。
本合同自 合同签订之日起 生效
合同签订时间: (略)
1、如遇突发或重大事件,乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门,乙方项目负责人应在第一时间到达现场,适时处理或协助处理有关问题,甲方如认为情况危及到甲方的安定管理,乙方应无条件同意甲方直接调配乙方资源直至危机结束。
2、乙方人员必须严格遵守操作规程,如因违反操作规程而造成甲方财物损失的,乙方应负全部赔偿责任。因房屋建筑质(略),达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担责任并作善后处理,产生质量事故的直接原因,以政府主管部门的鉴定为准。
3、由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,在取得有关权威部门的证明以后,允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。
政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事(略)。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方(略),各自承担相应的责任。
甲方(公章): | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方(公章): | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 |
地址: | 长沙市芙蓉区蔡锷中路伍家井巷1号 | 地址: | 解放西路35号长房大厦6楼 |
法定代理人: | 彭欢首 | 法定代理人: | 戴泉 |
委托代理人: | 杨杰 | 委托代理人: | 汪柏杨 |
电话: | (略) | 电话: | (略) |
传真: | (略) | 传真: | (略) |
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