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发布时间:(略)
繁昌县峨山镇东岛村部分集体房屋出租公告
一、出租方承诺
本出租方(繁昌县峨(略))拟公开出租繁昌县峨山镇东岛村部分集体房屋,现委(略)息并组织交易活动。
本出租方依(略):
1、本次出(略),我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形;
2、本次产权出租是我方真实意愿表示,相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3、我方已认真考虑产权出租行(略)一切交易风险;
4、我方所提交的《繁昌县峨山镇东岛村部分集体房屋出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定,按照有关要求履行我方义务;
6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的,我方授权安徽长江农林产权(略)
7、《房屋租赁合同》签署后,我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用,不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因(略)
8、对承租本次出租标的享有优先权的权利人,我方承诺已履行了通知及征询的义务,并在公告发布之(略),行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有其他违法、违规行为,给交易相关(略),我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
二、出租标的简况
(一)出租标的名称:(略)
(二)出租标的基本情况:
本次拟出租的房产具体租赁面积、租金底价、交易保证金、履约保证金等明细情况如下:
标的代码 | 标的简称 | 标的名称 | 楼层 | 面积(㎡) | 结构 | 用途 | 现使用情况 | 装修状况 | 五年期租 | 交易 保证金 (元) | 履约 保证金 (元) | 状态 |
QT(略) | 标的1 | 大礼堂 | 1/1 | 157.32 | 砖木 | 生产加工 | 羽毛球厂 | 无 | 19,750.00 | 2,000.00 | 4,000.00 | 公告中 |
老村部 | 1/1 | 168 | 砖木 | 生产加工 | 羽毛球厂 | 无 | ||||||
QT(略) | 标的2 | 老加工厂 | 1/1 | 99.84 | 砖木 | 商住 | 闲置 | 无 | 8,500.00 | 1,000.00 | 2,000.00 | 公告中 |
QT(略) | 标的3 | 竹木检查站 | 1/1 | 39.6 | 砖木 | 商住 | 闲置 | 简装 | 3,500.00 | 500.00 | 1,000.00 | 公告中 |
注:1、(略):位于繁昌县峨山镇东岛村西山组、张门组。
2、本次出租的集体房屋为砖木结构,均通水、通电,房屋约80年代建成,维护状况一般,标的1和标的2基本无装修,标的3简装,房屋均无建设工程规划许可证和不动产权证,无建设工程(略)(关于此情况,请意向竞租方自行判断投资风险)。
3、标的1目前被原承租方作为羽毛球厂占用,租赁期限已到期,标的2和标的3目前处于闲置状态。
(三)租赁期限:(略)
1、标的1:若由(略),则租赁期限自成交双方签订《房屋租赁合同》之日后的次日算起;若非原承租方竞得,则租赁期限自(略)。
2、标的2、标的3:租赁期限(略)。
(四)租赁用途:
标的1为生产加工用途,标的2(略)。
(五)特别提示:
1、意向竞租方如需察勘出租标的,须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交现场察勘申请,由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后,通知现场察勘时间。
2、本次出租标的交易时,在同等条件下标的1的原承租方享有标的1的优先承租权,优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行。
(1)享有优先权的意向承租方如欲行使优先权,不论出租标的采取何种交易方式,必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件;否则视同放弃行使优先权。
(2)如采取网络竞价的交易方式,在网络竞价过程中,其他意(略),享有优先权的意向承租方如欲行使优先权,应在规定的应价时间内,在网络竞价系统中行使优先权,否则视同放弃行使优先权。相同级(略),按时间优先原则,即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后,其他人在该价格不能再行使优先权。
三、出租方
繁昌县峨山镇东岛村股份经济合作社。
四、出租行为的内部决策及批准情况
(一)(略)繁昌县峨山镇东岛村股份经济合作社召开股东代表大会,经股东代表大会一致意见,同意将繁昌县峨山镇东岛村部分集体房屋对外出租。
(二)****年4月3日,繁昌县峨山镇东岛村股份经济合作社向繁昌县峨山镇人民政府提交了《关于对东岛村股份经济合作社拥有的部分林场及房产对外公开出租的请示》。
(三)(略) 繁昌县峨山镇人民政府向繁昌县峨山镇东岛村股份经济合作社出具了《关于东岛村股份经济合作社集体房屋对外公开租赁的批复》(峨政[(略),批准繁昌县峨山镇东岛村股份经济合作社将繁昌县峨山镇东岛村部分集体房屋对外出租。
五、资产评估情况
1、资产评估的委托方:(略)
2、评估机构:(略)
3、评估基准日:(略)
4、评估报告名称及文号:《繁昌县峨山镇东岛村集体房屋拟挂牌出租五年期租赁价格评估》(芜鼎晟评字[****]第****号)。
5、评估对象:繁昌县峨山镇东岛村集体房屋五年期租金价值。
(略))。
六、交易条件与意向竞租方资格条件
(一)交易条件
1、五年期租金挂牌价格(出租底价): (略)
(1)自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,承租方交纳的交易保证金(如承租方未(略),则为扣除(略))自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。
(2)租金按合同年度支付,每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内,由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户;以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至安徽长江农林产权交易所指定账户,先付租金后使用,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并追究承租方的违约责任。
(3)自《房屋租(略),承租方按本公告中出租标的对应的履约保证金金额向安徽长江农林产权交易所指定账户缴纳履约保证金,履约保证金不计息。
3、与标的出租的相关的其他条件
(1)意向竞租方承诺:已现场勘察了出租标的,已全面了解出租标的水、电、权证、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况,且无异议,投资风险自行承担,与出租方无关。
(2)意向竞租方承诺:若本次出租标的由原承租方竞得,则视同已办理移交;若本次出租标的由非原承租方竞得,则其在取得安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》10个工作日后的次日,按照出租标的移交日现状与出租方办理移交。承租方应配合办理出租标的移交手续,无正(略),即视同出租方已按期完成标的的移交;自房屋移交之日起,因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失,造成第(略),均由承租方承担,与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。
(3 )意向(略):对出租标的无不动产权证、无相关建设工程消防验收资料的情况已完全知悉,对存在的风险自行承担,且无异议。
(4)意向竞租方承诺:出租标的实(略),不调整租金。
(5)意向(略):在租赁期限内,对出租标的进(略),不得改变房屋主体结构,如对外(略),否则承担违约责任。
(6)意向竞租方承诺:出租标的投入使用、营业前,自行办理相关部门的经营许可手续,费用自行承担。
(7)意向竞租方承诺:在租赁期限内,不利用房屋存放危险物品,不利(略)用、联营等名义转让使用权,否则,出租方有权单方解除《房屋租赁合同》,并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
(8)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方自行负责出租标的的日常维护、维修(如房顶有漏雨,由承租方负责维护、维修),按照有关部门规定安全使用水、电等,并按时交纳水、电等各项费用,自行承担(略)。
(9)意向竞租方承诺:在租赁期限内,承租方不得改变房屋租赁用途,如经营管理需要变更租赁用途,须经出租方审核同意后方可变更,否则,出租方有权(略),无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
(10)意向竞租方承诺:承租方应保持出租标的完好及可使用状态,因承租方未尽到妥善管理义务而(略)应承担赔偿责任。
(11)意向竞租方承诺:《房屋租赁合同》期满或提前终止时,承租方应在10个工作日内腾空出租标的,对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回,承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交与出租方,对在承租期间的(略)。若承租方逾期交回出租标的,应以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占用使用费。
(12)意向竞租方承诺:在租赁期内如遇不可抗力,双方互不承担违约和赔偿责任,但如遇政府性拆迁征收,出租(略),承租方接通知后10个工作日内无条件腾空出租标的。承租方不得以任何理由向出租方主张拆迁征收、经营等不当权利,涉及承租方投入的改造装饰、装修等费用的补偿按照当时征收政策,由承租方享有。
(13)意向竞租方承诺:同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据,不开具发票,如需代开发票,代开发票产(略)。
(14)意向竞租方承诺:对出租方拟订的《房屋租赁合同》(样本)已全面知悉且无异议并遵照执行。
(二)意向竞租方资格条件
意向竞租方应为中华人民共和国境内依法设立并有效存续的单位或中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的中国公民。
七、交易信息
(一)公告期
自(略)
(二)信息发布期满后,如未征集到意向竞租方,按照5个工作日为一个周期延长(最长延长至(略),其他条件不变,直至征集到意向竞租方数量不少于1个且至该延长周期结束时,本项目公告期结束(如出租方或相关管理部门在公告延长期间提出终止,则本项目公告期结束)。
(三)报名时间
自****年5月21日至****年5月28日(每工作日8:00至11:30,14:00至16:30)。
(四)交易保证金的交纳要求及处理
1、交易保证金的金额:(略)
2、交易保证(略):报名截止时间前,意向竞租方将交易保证金全额支付到安徽长江农林产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准),否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租。
3、交易保证金处理:
(1)意向竞租方在交纳保证金后,如非出(略),出现以下任(略),安徽长江农林产(略),作为支付安徽长江农林产权交易所的违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格:
a.公告期间,在出租方设定条(略),意向竞(略)。
b.公告期结束,只产生一个符合条件的意向竞租方,该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《房屋租赁合同》的。
c.公告期结束,产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后,意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。
e.承租方在签订《电子竞价成交确认书》后的次日起3个工作日内,未按要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。
(2)意向竞租方在交纳保证金后,如非出租方或安徽长江农林产权交易所的原因,意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后,意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并(略)竞租方交纳的交易保证金(扣除承租方的交易服务费用),作为违约金;并有权取消该意向竞租方的承租资格。
(3)意向竞租方发生以上(1)或(2)项下(略),导致《房屋租赁合同》无法履行的,出租方有权对出租标的进行重新公告。重新公告交易时,违约的意向竞租方不得报名参加竞租;重新公告交易的标的成交价款低于本次公告交易的标的成交价款造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务(略)基准利率双倍计算),均由违约的意向竞租方承担,由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。
(4)采取协议转让的交易方式的,在收到安徽长江农林产权交易所的《交易结果通知书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所有限公司于竞租方收到《交易结果通知书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方应支付的交易服务费用。
(5)采取网络竞价(多次报价)的交易方式的,在签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内,成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用,否则,安徽长江农林产权交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方应支付的交易服务费用。
(6)自《房屋租赁(略),承租方交纳的交易保证金(如承租方未支付交易服务费用,则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款)自动转为(略)。
(7)未竞得本标的的意向竞租方,且不存在以上(1)中扣除交易保证金行为的,其所交纳的交易保证金,在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
(五)报名地点
安徽长江农林产权交易所(芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼))。
(六)出租文件
每套报名资料费人民币200元,不论(略),资料费概不退还;购买资料时,意向竞租方应向安徽长江农林产权交易所提供相关报名资料。
(七)报名时应提交的主要资料
详见《出租文件》。
(八)交易方式
1、公告期结束,如征集到一个符合条件的意向竞租方,采取协议转让的交易方式。意向竞租方应当在安徽长江农林产权交易所的组织下进行报价,意向竞租方的报价不得低于租金底价,按租金底价与意向竞租方报价孰高的原则,确定标的成交价格,征集到的一个符合条件的意向竞租方直接确定为承租方,且该承租方应在收到安徽长江农林产权交易所的《交易(略)租方签订《房屋租赁合同》。
2、公告期结束,如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方,采取网络竞价(多次报价)的交易方式。确定最终成交价格及出租方后,在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》(如意向竞租方采取非现场网络竞价的,则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《电子竞价成交确认书》;如意向竞租方采取现场网络竞价的,则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》)。
3、交易方(略)。
4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。
(九)竞价规则
竞租方(略)()的、等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相(略),违反相关规定,您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。
(十)交易时间
由安徽长江农林产权交易所确定交易时间,并另行通知。
(十一)交易双方签订《房屋租赁合同》,承租方依据《房屋租赁合同》 约定将出租标的第一个合同年度租金及履约保证金支付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户,交易双方足额支付交易服务费用且成交结果公示无异议后,安徽长江农林(略)。
八、联系方式
安徽长江农林产权交易所
联 系 人:(略)
联系电话:(略)
传 真:(略)
联系地址:安徽省芜湖市渡春路1号(芜湖市人大原办公楼)
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