位置>千里马招标网> 招标中心> 深圳?1979巴马新都汇项目批前公示(地块编号2018-05)
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深圳·**** 巴马新都汇项目(地块编号(略))是由深圳市筑道建筑工程设计有限公司设计完成,现将该项目相关内容公示如下,若利害关系人及社会各界人士有异议,请在公示期间书面向我局反映。
联系电话:(略) 联系人:黄丽萍
公示时间:(略)
公示地点:(略)
3.巴马政府网; 4.巴马电视台
公示内容:
(略)规划方案设计说明((略)地块)
第一章 规划背景
一、工程名称: (略)
二、地块编号: (略)
三、工程地点: (略)
四、项目概况
(略)位于同贺一路与寿乡大道交汇处。 与巴马三中相邻, 区内配套成熟,交通便捷,生活较为便利。
五、设计依据
1、(略)
2、业主提(略)
3、业主提供的项目设计任务书
4、《中华人民共和国城市规划法》
5、《住宅建筑设计规范》
6、《建筑设计防火规范》
7、广西省及巴马瑶族自治县有关的规范、规定等
六、上位控制性详细规划的控制要求
(略)地块为零售商业用地(可兼容住宅,兼容比例不大于50%),地块面积****.1平方米,容积率≥2.0,≤3.5;建筑密度40%-60%;建筑高度≤60M;绿地率≥35%,停车位0.9车位/100平方米建筑面积。
第二章 规划(略)
一、(略)
1、重塑片区城市架构,打造新的城市形象。
2、凸显地块(略),为周围人们提供休闲购物方便。
二、 规划设计指导原则
1、契合城(略),延续城市精神和文化底蕴,在建筑形态风(略),营造地域归宿感。
2、以人为本,生态规划,强调均好性。从户型设计(略),营造阳光、绿色、运动、舒适的居住氛围。
3、(略),合理的服务半径,亲切的邻里,共融的生活,营造社区归属感。
第三章 总体设计规划
一 、规划结构
以人为本,以绿色生态环境为根,创造亲切宜人的社区环境。设计中充分考虑规划布局、结构、景观及建筑风格的个性塑造,商业及居住模式与环境的可持续性发展,用地开发建设及建筑使用上的经济性。注重(略)。强调社区交通的人行优先原则。
二、规划布局
地块分商业(略),裙房(略),北侧区以高层公寓为主。
三、交通组织规划
1、交通规划
根据周围的人流、车流的分布,该区块在西、北、南、东等多个方向设多个出入口,商业部分的主入口设于基地的东侧。
2、道路系统组织
车行道集中在地块西侧,其他三个方向主要为人行广场及活动空间。
3、停车位安排
汽车:停车方式为地下地面停车,总停车位294个。充电桩安装或预留占比≥10(%),其中直流充电桩占比≥60%。
四、功能规划
地块总用地面积****.10平方米,总建筑面积518(略).56平方米(其中计容建筑面积:****.80平方米),其主要服务于附近的流动人员及附近居民。项目由商业及公寓组成。
1.商业
地面三层裙房布置为集中商业,进行多种业态组合设置,内部(略).1M×4.05M、8.1M×8.1M为基本单元, 面积区间32.805平方米~65.61平方米, 内部空间方正, 使用率高且可根据业态需求进行分割组合灵活布置。 内部商业竖向及横向交通动线布局合理。设计充分考(略)(商铺组团式、分区域布置), 便利性及内外空间的转化。
东侧临主干道寿乡大道设置商业主入口,北侧及南侧均设置商业次入口, 南侧临城市广场设置下沉广场与地下一层连通; 建筑西侧主要为车行及货车出入口。
(略)平方米。
2.公寓
公寓布置在场地北侧与相邻居住地块共同形成“绿色生态”居住社区, 建筑外立面设计与裙楼商业对应。 裙楼商业首层部分空间作为公寓的主要门厅设置。 本项目1-3层为裙楼商业, 4-13层为公寓及配套功能区。公寓入口大堂设置在场地北侧与裙楼商业次入口及入口广场空间结合考虑。公寓户型以(略), 充分考虑自然采光通风及景观环境。公寓单(略), 可进行两户合并的灵活布局。
(略)平方米,层高4.3M,总高度59.4M。总户数270个。
五、造型设计
建筑外立面(略), 建筑通透,简洁大方,营造出繁荣、充满活力的商业氛围,夜晚华灯璀璨,熠熠生辉。 建筑充分考虑自然采光通风设计,环保节能。
塔楼建筑外立面风格与商业裙楼统一, 塔楼经过精心规划和合理布局,可以满足并回应功能需求。 落地玻璃外立面可以欣赏周边景色, 为建筑内部带来自然光线, 而水平延伸则强调建筑整体刚性特征, 简洁有力。 屋顶花园为居住者提供户外聚会、休闲娱乐及生态绿化空间, 并享有城市景观。 塔楼外立面的绿化空间契合生态建筑设计理念, 为城市天际线带来独特的品质, 创建一个环(略)。 本项目的核心是提倡“绿色生态、 康养生活 ”的新理念, 发掘(略),倡导城市未来发展方向。
建筑形体设计中, 充分考虑了不同视角、 不同距离的观赏效果,实现了丰富(略)。
六、绿化及景观规划
与建筑的设计风格相一致, 我们将地块的景观定位为新都市主义风格:以生(略),丰富的共享交流空间,时尚与奢华共融。通过建筑风格与自然主义的融合,营造新奢华(略),塑造巴马城市新形象。
第四章 消防设计规划
1、 沿地块南北向设有穿过地块的消防车道及沿地块周边设计的环形消防车道作为地块的主要消防疏散通道。消防车道路宽4M,转弯半径均大于9M。
2、 商业内部疏散楼梯宽度及疏散距离均满足相关的规范要求。
3、(略),高59.4M。沿公寓东侧,与消防通道相连,布置(略),场地尺寸为10M(宽)χ建筑长边长度,场地与间距大于5M,小于10M,并在此范围内设有直通室外的消防通道。内的消防电梯及防烟楼梯间的相关设置均满足高层建筑规范要求。
4、地下车库共(略),每个防火分区的面积均小于****平方米,每个防火(略),且有一个出口直通地面。库内最大的疏散半径不大于60M。
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