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**省政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民**国政(略)
2、签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。
甲方:(略)
乙方:(略)
根据招标编号为[****]ZXFZ[GK]****的(略)**校区物业管理服务采购项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:
1.1合同条款;
1.2招标(略)
1.3其他文件或材料:(略)
2、合同标的
包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
1 | 1-1 | C**** | 物业管理服务 | (略)**校区物业管理服务 | 3 | 年 | 国内 | (略) | (略) | (略) | 二级资质、(略) | 无 | ||||
合计: | (略) |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写:壹仟伍佰零肆万捌仟元整(¥(略))。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间:(略)
4.2交付地点:(略)
4.3交付条件:(略)
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:
(略)**校区坐落于**市**县城区参洋片区,占地****亩,绿化面积11.25万m2,目前已完成并投入使用的总建筑面积14.85万m2,为学生宿舍14栋、教学楼3栋、图书馆1栋、教师公寓4栋、专家楼2栋、实验楼3栋、会馆1栋、食堂1栋、田径场及看台1栋、茶文明史馆建筑群联体1栋、教工俱乐部1栋、体育馆1栋、行政办公楼1栋、大学生活动中心1栋。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:
无。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:
支付期次 | 支付比例(%) | 支付(略) |
0 | 0 | 本项目总金额为人民币:壹仟伍佰零肆万捌仟元整(¥****.00),服务期叁年。服务费按月支付,每月服务费:肆拾壹万捌仟元整(¥****.00),如乙方提供服务不足一个月时按日计算。乙方在每月25日左右,根据附件一《(略)**茶学院**校区物业管理考评实施办法》的要求对乙方进行考评,达到考评要求的且乙方未拖欠甲方水、电等费用,乙方应在次月5日前提供税务部门任何的正式物业服务发票给甲方,甲方在次月10日前向乙方支付上月的物业服务管理费,如遇法定节假日和寒暑假可顺延。未达到考评要求的,乙方在规定期限内整改并通过甲方验收确认、达到标准后,甲方向乙方支付整改后上月的物业服务管理费。 |
1 | 100 | 按月支付,按考评得分情况支付相应比例物业服务费 |
8、履约保证金
有,具体如下:履约保证金百分比为8%,即壹佰贰拾万叁仟捌佰肆拾元整(¥(略).00)。说明:中标人在签订政府采购合同前三日内应向采购人缴纳合同总金额的8%作为履约保证金,该履约保证金于完成服务后中标人无违约的前提下无息退还。。
9、合同有效期
****年 8 月 16 日至****年 8 月 15 日。
10(略)
10.1、甲乙任何一方均不得无故单方面提前终止合约,若需终止的,应提前90日(略),并应向对方一次性支付本合同1个月全部物业综合管理费的违约金。因此给对方造成经济损失的,还应赔偿对方所受损失。 10.2、因乙方管理不善或操作不当等原因造成责任事故的,由乙方自行承担全部责任并负责善后处理,由此给甲方造成损失的,应承担赔偿责任。。 10.3、若乙方有出现参与有偿服务、敲诈勒索的,应向甲方支付人民币壹万元的违约金;若给甲方造成的不良社会影响等损失的,甲方(略),由此造成的一切法律后果,乙方(略)。 10.4、本项目不允许乙方以任何名义和理由进行转包,如有发现,甲方有权单方终止合同,乙方违约对甲方造成的损失的,需另行支付相应的赔偿。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方应与第三方交涉,并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果;若甲方因此而遭致损失,则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理,具体如下:(略)
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:
提交仲裁委员会仲裁,具体如下:(略)
向人民法院提起诉讼,具体如下:。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为,允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况可部(略)。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
甲方的(略)。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜,双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式捌份。合同电(略)。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有同等效力。
15.5其他:□无。□附件一: (略)**茶学院**校区物业管理考评实施办法 为加强(略)**茶学院**校区物业管理工作的监督管理,规范物业管理服务行为,提高服务质量, 根据《(略)**茶学院**校区物业管理委托合同》《全国物业管理示范大厦标准》《全国物业管理示范小区标准》及国家和当地有关法律法规,结合(略)**茶学院**校区特点,本着公平、公正的原则,制定本办法。 第一条 为维护(略)**茶学院**校区合法权益,实现物业管理服务的优质目标,(略)**茶学院**校区后勤部负责对物业管理中的环境卫生、绿化养护管理、设施设备运行及维修实施 考评;学生社区教育管理服务中心负责对社区物业管理工作实施考评;保卫部负责对安保工作实施考评。 第二条 本办法对物业服务方的绩效评价,主要依据本办法所附《(略)**茶学院**校区物业管理考评实施办法》《(略)**茶学院**校区物业环境卫生量化细化考评细则》《(略)**茶学院**校区物业绿化养护管理量化细化考评细则》《(略)**茶学院**校区物业设备设施运行及维修量化细化考评细则》《(略)**茶学院**校区校园安保服务质量考核细则》《(略)**茶学院**校区物业管理服务奖惩明细》和物业管理公司制订的《师生满意度调查表》(须经学校确认)进行。 第三条 (略)**茶学院**校区物业管理监管小组应依照本办法,对物业管理工作每月进行检 查、评价、打分,所得评分作为合同年度考核和管理费核拨的主要依据。 第四条 (略)**茶学院**校区物业管理监管小组,每合同年度组织对师生的满意度调查,调查结果作为合同年度考核的主要依据。师生满意度调查的抽样方法、问卷收集、数据统计由(略)**茶学院**校区监管小组及物业管理公司共同完成。 第五条 监管考评和师生满意度调查实行百分制。 第六条 每合同年度对物业管理服务质量进行综合考评,以年度师生满意度调查得 分的 20%和每月监管考评的平均分值的 80%计算。 第七条 考评及调查应根据公平、公正、公开和实事求是原则,并结合扣分项目分 析、确认责任方,如属非物业管理公司原因或不可抗力原因等造成物业管理服务质量达 不到标准的不扣分。物业管理公司提供超值服务并满意时,可适当加分。 第八条 如物业管理公司人员队伍配备及设备投入达不到方案计划要求以 上的,校方可视情况扣减物业相应时段学校应支付物业管理费总额的 5%至 10%,并责令物业公司限期整改,如不整改给以加倍处罚,按违约处理。 第九条 物业管理公司每合同年度和每月被公正有效评价后,学校各监管考评部门 对所负责的考评项目进行考评,月考评总分在 85 分及以 上,不扣减当月应支付物业管理公司的物业管理费;若某个考评项目的月考评不合格,得分低于85分,则按每分3万 元从当月合同款中扣除作为整改金。月度考评的不合格项,由物业公司在规定期限内按考评小组要求进行整改。考评小组验收确认达到标准后,于下月拨付物业管理费时向物业公司返还暂扣的整改金;不做整改或整改不达标的,整改金不返还物业公司,用于校方另行请有资质的公司完成相应的工作,资金不足部分在下一个月的物业管理费中继续抵扣至扣足为止,或由物业公司向校方直接交付。 第十条 年度考评总分或各监管考评部门月考评平均分达不到 85 分(连续两个月),学校有权解除合同并勿须给予补偿。 第十一条 监管小组考评和检查中发现的问题,以整改通知单形式通知物业管理公 司,物业管理公司应尽快组织整改,并将整改情况每月汇总报告监管小组,由监管小组 进行验收。 第十二条 物业管理公司对考评结果和需整改项目有申诉和解释权,经确认属实, 监管小组可对考评结果予以调整。确有争议的,决定权归监管小组。 第十三条监管及考核不涉及对物业管理公司内部运作的参与。 第十四条本办法由(略)**茶学院后勤部负责解释。 第十五条 本办法作为物业管理服务合同 附件二:(略)**茶学院**校区物业服务负面管理清单明细 物业管理负面清单本着物业管理与服务有过失的原则执行 (一)综合管理服务 1、物业公司投标书委派物业项目负责人(经理)与中 标 后物业公司委派的实际项 目负责人(经理)不一致,以及在服务过程中未经学校同意,物业公司更换经理按 10万 元/人次扣罚,并承担相应的违约责任。如果学校认为物业公司管理人员(含经理、副经理及各部门经理 等)不能胜任本物业项目,校方可要求物业公司对管理人员进行更换,物业公司须在一个月内完成更换。 2、各楼、室、场、馆、点等服务性管理、值班,要设立工作情况簿和上下班交接 记录簿,不得并岗(即一人连续上岗),一经发现,给予扣除缺岗人头费;如检查两次以 上(含两次)发现此类问题,限期纠正,给予物业公司 500 元以 上的扣罚。 3、对合同范围内的物业服务,若物业公司不能完成的,将由学校另购买第三方市 场服务,费用从物业管理费扣除,同时对拖拉、推诿、隐瞒等现象,给予物业公司 ****元以 上扣罚。 4、物业员工须持有健康证上岗,保安人员持有保安证,特别是会务服务员工,杜绝有传染疾病用工情况, 杜绝有精神疾病相关问题用工情况,一经发现给予物业公司 500 元以 上扣罚。 5、物业特殊工种必须持证上岗,消防值班人员要持有消防从 业 资 格证,电工必须要有电工证,玻璃幕墙清洗必须要有高 空作业证,中央空调管理必须要有压力容器作业人员证和压力容器安全管理员证,高压管理必须要有高压证,电梯管理必须持有电梯安全管理员证等,以 上如违规操作,维护保养不到位,所造成的人身和财产损失,责任由物业公司全部承担,给予物业公司 ****元以 上扣罚。 6、物业公司在中标一个月内应规范或更新全校设施设备操作流程、责任人、巡查 人员等制度和标识上墙,如未实施给予物业公司 10万 元以 上扣罚。 7、合同规定内的教学、科研、学生宿舍所需的物品配置要保质保量配到位。特别 明确:全校区卫生间必须配备除臭产品,校区管理部门给予口头或书面告诫,一学期发生二次以 上此类问题,给予物业公司 **** 元以 上的扣罚。 8、除自然灾害以外,因物业人员过失(包括维修不及时导致门窗玻璃坠落,以及校园道路障碍、井盖不平或丢失形成空洞)致使人员伤害,由物业公司负全责。 9、做好教室、场馆等教学重要场所的定时开放,及时关闭,做好教学所需要设备准备工作。因物业管理导致不按时开门、设备故障无法上课,视情节及产生后果每次予以物业公司 ****元以 上的扣罚(非物业公司维修的设备,物业公司承担没有及时报告的责任)。 10、做好校外单位进校施工的检查管理。督促检查校外施工单位严格按照校区管理部门审批的范围施工,未经相关校区管理部门许可,外来单位不得在校施工,一经发现及时制止并上报校区管理部门。若因物业公司巡查不到位导致外来单位未经许可在校施工,视情节给予 500 元以 上扣罚。 11、根据投诉情况视情节给予扣罚:(1)日常检查中发现的或师生投诉事实存在 的有关事务性问题,没有按限期整改的,每起根据严重程度予以 300-**** 元扣罚。(2)造成师生向校外投诉,事实存在,每起根据严重程度予以 ****-**** 元扣罚。 12、对于检查中发现物业公司管理不到位,存在安全或事故隐患但还没有产生不良 后果的,而物业没有及时采取措施整改的,学校有权按每项内容每次予以 **** 元以 上 的扣罚,属于物业公司管理不到位而发生不良后果的,物业公司承担全部责任。 (二)安保管理 1、楼、室、场、馆内出现偷盗致使物品丢失,物业公司负完全赔付责任,每起予以****元以 上扣罚。 2、校园内因发生打架、斗殴事件,物业工作人员没有协助校区管理部门在第一时间到场采取有效措施控制局面,引发事故,造成不良影响,物业公司应承担渎职责任,视后果给予****-****元罚款。 3、凡没有对外来人员、车辆、物品进行查问、登记,或因巡逻规范不到位等,出现事故、丢失,物业公司负完全赔付责任,每起予以****元以 上扣罚。 4、经查实若证明系公司人员监守自盗,则由物业公司承担完全赔付责任,每起予以****元以 上扣罚。 5、物业各类人员上班时均有消防安防监控责任。因物业人员疏忽、失误、违规操作、烧煮等引起火灾、火情,均应由物业公司负全责,并视情节及后果予以赔付。 6、在校园公共场所、校园各部位特别是建筑物、学生宿舍等,若其他因素引发火灾、火情,物业人员应第一时间到位,采取一切手段控制或消除火灾、火情,并按规范报警、施救、报告等。否则造成损失或伤害时,根据消防部门的认证,追究物业公司一定的赔付责任。 7、物业公司根据校园规划中车辆停放位置指挥车辆停放,校园内车辆乱停放以致交通混乱,物业公司负完全责任。由校区管理部门口头或书面责令整改,一周内无明显改变,则由校区管理部门给予每次200-500元的扣罚。 8、学校重大活动、典礼、会议、迎新、招聘会等交通指挥、疏导等委托物业公司配合学校管理部门实施,工作效果作为公司业绩评价的重要内容。若因物业人员不足,考虑不周,指挥失当,造成校园交通瘫痪,由校区管理部门给予书面告诫,并视情节予以****元以 上的扣罚。 9、紧急或突发事件要在第一时间报告(半小时以内),注意方法,坚持先控制事态后处理的原则,坚决制止扰乱校园公共秩序的原则,坚决处置和报告非法的集会、游行、小买小卖、各类摊点的原则。物业公司在第一时间没有注意、发现、报告、控制此类事情,引发后果,物业公司要承担责任,每起予以****元以 上扣罚。 10、涉及个人扣罚的参见《(略)**茶学院**校区物业公司安保工作暂行规定》。 (三)公共设施设备运行管理和小型维修 1、公共设施设备的管理和正常运行是关系到学校行政、教学、科研和师生生活的大事,物业公司要投全力保证公共设施设备运行的常态和安全。做到规范检查,定期检修,责任到人,异动报告,应急防范。因物业管理、监控、维修等原因导致学校公共设施设备损失、破坏,影响学校行政、教学、科研和师生生活时,由校区管理部门查清责任及造成的损失和影响,对物业公司予以****-****元的扣罚。 2、物业公司没有按照合同要求开展楼体外部及外檐、玻璃幕墙清洁(每学期清洗一次),由物业公司按照合同相关条款承担所有的费用和责任,学校委托专业高空作业清洗公司作业,费用从物业管理费中扣罚,并给予物业公司****元以 上扣罚。 3、物业公司对学校水电供应保障要专门设立突发故障抢修队,非社会和不可测因素导致突发停水断电并完全可以抢修的,因物业公司管理不到位,应急不及时,未在合同规定的时间内到场抢修,引发经济损失或学生投诉,物业公司要承担责任,由校区管理部门予以500元以 上扣罚。 4、因社会因素、基建、台风、维修等临时停水停电,物业公司要及时通告相关部门和师生。物业公司知情而未按要求通告,造成经济损失和正常的行政、教学、科研、生活受影响的,物业公司要承担赔付责任。 5、物业公司认真落实校方节水节电管理规定,把节水、节电作为重要工作来对待。 浪费的水电费由物业公司全部承担,由校区管理部门予以500元以 上扣罚。 6、物业公司应完全按校区管理部门要求查水电表并记录,需要收费的由物业公司按规定做好底数、用量、计价等数据负责监督缴费。因物业公司未提前告知数据,或未查无记录数据,或水电表损坏未维修漏数造成收费困难,或催缴不到位,或把关不严学生已离校,由此产生无法收回的水电费由物业公司赔付。 7、物业公司人员隐瞒水电费、贪污水电费、以不正当行为故意不收取或减少水电费,一旦发现按轻重原则依规处理,流失的水电费完全由物业公司赔付,并给予物业公司****元以 上扣罚。 8、物业公司要严格遵照委托服务合同的维修项目开展维修工作。要建立小型维修规程,一般是报修、巡修、普查维修相结合。即报修由物业公司在方便师生的地方设报修登记点,巡修由物业维修人员按物业管理规程,到服务范围内(尤其是公共部位)进行检查维修,普查维修由物业公司组织,一学期两次,重点安排在寒暑假对所有合同委托内范围的设施进行检修。若发现“不报不修”,没有正常的巡修,不安排一学期两次的普查维修等,无论有否投诉或造成后果,由校区管理部门视情况予以****-****元扣罚。 9、物业公司须科学、合理、正确操作各类设施设备,特别是的高压供配电、特种设备(电梯、中央空调),因操作不当、违规操作、超越自身职业技能证书操作,所造成的一切后果,由物业公司承担,并予以****元以 上扣罚。 (四)绿化养护 1、因物业公司管理原因(不可抗力因素除外)在绿化养护期间导致校区设备、设施、管网及其他直接损失时,物业公司应承担相应的赔付责任。 2、校区绿化植物在养护期内因养护不当或应急处置不当等出现的患病虫害、长势不良、死亡等以及由于灾害天气或人为、机械造成植物、损坏、死亡的等由物业公司负责,及时更新补植,更新补植的苗木要求同种类、同规格,更新补植费用由物业公司承担;如对校园环境景观效果造成不良影响的,根据严重程度予以****-****元扣罚。 3、未建立科学、规范的绿化管理档案的,按要求补充完善,由校区管理部门予以 500元以 上扣罚。 4、因物业公司绿化养护管理不善而造成校区水电量浪费的,物业公司应赔付校区相应的水电费,并由校区管理部门视情况予以500元扣罚。 5、绿化作业所使用的农药、化学药剂、汽油等物资,由专人看管,建立台账,若 遗失或看管不严等造成人身、财产损失,由物业公司负全部责任,校区管理部门予以****-****元/次 扣罚。 6、物业公司每年应采购有机肥20T,以保证校园内植物的施肥量。如物业公司未采购或采购数量不足的,校方有权安排第三方进行采购,所发生的费用从物业费中扣除。 (五)卫生保洁 1、物业公司须按合同要求做好卫生保洁工作,由校区管理部门每月不定期组织全面检查,检查的内容为:保洁责任范围、保洁责任签到、清洁用水用电、清洁工具存放、现场清洁效果等。根据合同要求和检查实际,肯定成绩,指出问题,并书面向物业公司反馈。若未按合同要求连续两次被检查出现同样问题,校区管理部门予以每次****元/次的扣罚。 2、做好校内施工环境管理。对校内施工随意建筑、杂物等垃圾,需施工方清理的,物业要做好跟踪,对垃圾点未找到施工方的由物业公司负责清理,并予以****-****元以 上扣罚。 3、校园内不得有反动和不健康、具有煽动性内容的海报、传单,一旦发现立即报告并配合处置;未及时发现和制止此类张贴,每起视情节予以200-****元/次扣罚。 4、校园垃圾的收集、整理、集中存放及与当地环卫部门协调进行垃圾清运服务等工作,并自行配备垃圾清运车、清运车司机及装车人员等,垃圾清运车须留校专用,校内垃圾点至少须1人专项清理。保证每天上午8:00前,下午16:00前将校内各垃圾点垃圾至少两次清运出校,将校内各垃圾点清空。全天候各垃圾点巡查保洁,垃圾点地面保持干净整洁,外溢垃圾液冲洗干净;垃圾必须日产日清,垃圾桶必须摆放整齐(入池),垃圾点周边地面要保持干净、无污水积聚、无遗留、无散漏等。如发现一次一个垃圾点未按时清运干净,垃圾散落地面,直接从当月物业服务管理费中扣除人民币500-****元;如垃圾清运车未留校专用,扣除人民币****元/次,直接从当月物业服务管理费中。 5、配合做好校园生活垃圾分类工作。根据**市市容环境卫生行政主管部门制定的生活垃圾具体分类目录和投放规范投放生活垃圾,如未按规定进行垃圾运输与投放的,每次给予****元的处罚;情节严重拒不改正的,根据《**市生活垃圾分类管理办法》相关规定追究其责任。 6、根据垃圾收集桶的使用情况,物业公司每年按照学校要求应采购充足的垃圾桶。全年采购垃圾收集桶不少于150个,果皮箱10个,物业公司未采购或采购数量不足的,甲方有权安排第三方进行采购,所产生的费用从物业管理服务费中扣除,并给予物业公司****元处罚。 7、校园各垃圾点收集桶须摆放整齐,严禁随意拖拽到其他位置使用,如发现一次一个垃圾收集桶被拖离指 定垃圾点,每次每个扣除人民币200元,直接从当月物业服务管理费中扣除。 8、物业公司开展全校区窨井清理工作未达到合同要求的,校区管理部门有权直接委托服务公司开展此项工作,具体费用由中标人负责,并每起视情节处以****-****元/次的处罚,直接从当月物业服务管理费中扣除。 9、遇重大、突发问题不报告或不按照校方要求执行直接给予****元/次的处罚。 10、物业公司每月至少1次对校园景观小品等进行擦拭、冲洗并做好清洁记录,校方管理部门不定期抽查,未按要求给予500元/次的处罚。 11、物业公司每季度至少1次对喷泉、图书馆门口池子进行彻底全面清洗清淤,并做好清洁记录,如未及时清洗,甲方有权安排第三方进行清洗,所产生的费用从物业管理服务费中扣除,并给予物业公司****元/次的处罚。 12、物业公司每日对校园各水域进行打捞保洁,如发现未及时清理出现漂浮物、水浮莲等入侵类水生植物,视情节严重给予200-500元/次的处罚。 13、校园果皮箱及垃圾收集桶定期进行清洗,要求表面干净、无污物、无张贴物、果皮箱日产日清、周围无散落垃圾、污水。若有破损需及时维修更换。一经发现未按要求清理及更换给予100元/次的处罚。 14、物业公司应该按照垃圾分类相关法律法规做好校园垃圾分类工作,如因物业公司原因出现校园垃圾分类不到位等情况,所有处罚和责任全部由物业公司承担,视情节轻重给予物业公司1-2万 元/次的处罚。 15、物业公司应按招标文件中规定配备公共卫生保洁人31人,每次抽查发现人员缺编,按每缺编一人****元的标准扣罚,依次依人增加,直接从当月物业服务管理费中扣除。 16、物业公司开展全校区消杀工作未达到消杀效果的,校区管理部门有权直接委托专业消杀公司开展此项工作,具体费用由物业公司负责,并每起视情节予以****-****元扣罚。 17、物业公司开展全校区排污管道、化粪池、隔油池的疏通清掏工作未达到合同要求的,校区管理部门有权直接委托服务公司开展此项工作,具体费用由物业公司负责,并每起视情节予以****元扣罚。 (六)宿舍管理学生宿舍楼管理服务是物业工作的重点,按合同做好工作。重点检查设施、物品登记、转接清点记录,妥善协助落实住宿方案,安排新生入住,毕业生、退学人员手续办理,水电费查表、收费(或充值管理),报修,环境卫生(含公共卫生消毒),外人和学生晚归登记,作息制度管理,公共纪律、秩序管理,宣传、活动管理,封闭时间人员管理,严禁推销、叫卖等,要求有规范的工作记录。学生宿舍24小时三班运转值班,每发现一处脱岗,对物业公司予以500元以 上扣罚。 (七)楼宇管理 1、合同规定内的教学、行政楼、公共环境等场所配置的物品,如公共大垃圾桶、厕所纸篓、樟脑球、特定厕所卫生用纸、洗手液等、要保质保量配到位(具体详见招标内容及合同要求)。未按要求配备,损坏或用完补充不及时的,校方给予口头或书面告诫,发生三次以 上此类问题后,给予物业公司500元/次的处罚。 2、空调、电子时钟疏于监管,协调厂家维修不及时,校方给予口头或书面告诫,发生三次以 上此类问题后,给予物业公司500元/次的处罚。电子时钟因监管不到位影响省 级以 上组织的大型考试的,每出现一次扣1万 元,造成严重后果的还要依法追究物业责任。 3、电梯运行管理及维修保养,电梯安全管理员必须24小时在岗,若出现电梯安全管理员缺勤情况,当月发现一次扣200元,二次扣500元,并从当月的物业服务费中扣减,如果出现二次以 上校方可以要求物业公司更换电梯安全管理员。造成校方财产或人员伤亡的,由物业公司负全责。 4、电梯零部件若需维修更换,物业公司需及时向校方提供报价单,零部件(工时费)报价不得高于维保合同附件《常用零部件价格明细表》规定价格。校方有权委托有资质的第三方维保公司或电梯品 牌厂家对物业公司提供的零配件更换请求(建议)进行核实、鉴定,凡发现弄虚作假、虚报价格、随意扩大维修范围及无必要更换零部件的,发现一次扣当月物业费1万 元。 5、若出现人员被困或其它紧急情况,电梯安全管理员必须在10分钟内到达现场,抚慰、救援被困人员,电梯维保公司必须在30分钟内赶到现场。电梯出现非困人或其它紧急故障,电梯安全管理员须在15分钟内到达现场,设置电梯停用维修警示,同时通知维保公司在1小时内赶到现场,一般故障应在3个小时内修复(不含更换零部件,物业公司负责),常见配件损坏故障应在48小时内排除,核心关键部件损坏维修时间最长不超过7天。电梯安全管理员未按照规定时间内到现场并及时处理应急突发情况,发生一次扣物业费200元,二次扣物业费500元,电梯维保公司未在规定时间赶到现场,校方将追究物业公司的责任,发生一次扣500元,物业公司无正当理由超过维修时限的,每次扣物业费****元,费用从当月物业服务费中扣减。 6、日常加强对电梯使用管理,未经职能管理部门允许,任何单位不得利用电梯运送建筑材料和大型仪器设备。使用电梯大量运送建筑垃圾及建筑材料前,使用单位应事先向电梯管理部门报备,并加装护板,在物业现场监督下方可施工,发现有损坏电梯情况要及时报告校方,否则由物业公司自行负责维修到位。凡是监管不到位,由管理方自己发现的,超过三次的每再出现一次扣物业费****元。 (八)人员配置物业公司应按合同设置岗点、岗位,配足服务、管理人数。每次抽查发现人员缺编,按每缺编一人****元的标准扣款,依次依人累加。次月需及时补齐缺编人员。 (九)其他 1、物业公司不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则,校方有权即刻终止合同,没收履约保证金,并要求物业公司赔偿相应损失。 2、中标人须按要求完成承接项目查验。中标人应建立本物业的物业管理档案并负责 及时记载有关变更情况。本合同终止时,中标人应当按《物业管理条例》(****年修订) 规定向校区管理部门移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案等资料;物业服务合 同终止时,校区管理部门如选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好相关交接工作;若中标人未按约定完成移交事宜,校方有权没收履约保证金。 。
甲方: | (略) | 乙方: | (略) |
住所: | **市仓(略) | 住所: | **省**市鼓楼区湖东路16(略) |
单位负责人: | 兰思仁 | 单位负责人: | 叶冬日 |
委托代理人: | | 委托代理人: | |
联系方法: | (略) | 联系方法: | (略) |
开户银行: | 中国农(略) | 开户银行: | 中国银行(略) |
账号: | (略) | 账号: | **** **** **** |
签订地点:(略)
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