起 拍 价 : ￥1,404,000	加价幅度 : ￥5,000	类 型 : 拍卖
保 证 金 : ￥280,000	竞价周期 : 1天	优先购买权人 : 无
评 估 价 : ￥2,503,770	延时周期 : 5分钟

广东省东莞市第二人民法院

关于拍卖徐国勇名下的位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑42#楼404的房产（权属证明号码为（略））的公告

广东省东莞市第二人民法院将于****年10月28日上午10时至****年10月29日上午10时止（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://（略）com/****/03，户名：广东省东莞市第二人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人徐国勇名下的位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑42#楼404的房产（权属证明号码为（略）），评估价：（略）元(自行下载评估报告)，起拍价：（略）元，保证金：（略）元，增价幅度：****元。 请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险，自觉遵守房屋所在地限购限价等政策，自行处理水电费物业费等费用。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应（略）。如限购地区的不动产，请于拍卖前自行咨询政府相关职能部门。下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络（略）（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定（略）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院定于****年10月25日上午10时30分到达东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑42#楼404集中对标的物进行看样，逾期不候。有意竞拍者请于上述时间前往指定地点集合，毋须预约。

四、优先购买权人参加竞买的，应于****年10月25日上午10时30分前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍（略），每最后5分钟（略），就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，不保证能正常使用，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲（略），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。

八、税费问题：办理交接、过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及（略））均由（略），具体费用（略），与拍卖人无涉。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务，水、电等户名变更手续由买受人自行办理，相关（略）。

九、拍卖竞价前淘宝网拍卖系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者（略），锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖余款由竞得者在成交后七日内缴入法院指定账户[户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞市长安支行，账号：**** **** **** **** （略）] 。

十二、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://（略）com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。标的物情况介绍摘录自：（略）

司法线下辅助机构咨询电话：

东莞市东正拍卖有限公司 （略） 于小姐（可加微信） (标的物详情、看样时间咨询）

公司地址：东莞市南城区港口大道9号康城大厦商铺****B号

公司服务公众号：（略）

法院监督投诉电话：（略）（此电话只接收投诉、不受理不处理拍卖咨询）

淘宝技术咨询电话：（略）

联系地址：广东省东莞市长安镇莲湖路55号新安社区居委会办公楼虎门法庭

网址：http://（略）cn/dgey。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(（略）gov.cn)”上查询。

广东省东莞市第二人民法院

二〇一九年十月十日

广东省东莞市第（略）

关于拍卖徐国勇名下的位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑42#楼404的房产（权属证明号码为（略））的须知

广东省东莞市第二人民法院定于****年10月28日上午10时至****年10月29日上午10时（延时的除外）在广东省东莞市第二人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://（略）com/****/03）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真（略），了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民（略）（竞买人须在淘宝（略）），法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。（竞买人条件应视拍卖标的物的具体情况）；因不（略），由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权（略），应于拍卖开始前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对（略）。

五、本次拍（略），在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统（略），系统会自动锁（略）。拍卖成交的，本标（略）（以下称“买受人”）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买（略），保证金锁定期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人（略），保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根（略）了客观、详尽的说明。拍卖人对拍（略），仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应按照《拍卖公告》上规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：东莞市第二人民法院执行代管款专户，开户银行：中国建设银行东莞市长安支行，账号：（略） **** （略））;法院在款项到账后，5个工作日通知买受人带齐身份证原件、身份证复印件2张，签署《拍卖成交确认书》;《拍卖成交确认书》签署后2天内，买受人联系承办法官,预约办理拍卖标的物的交付手续并领取相关法律文书。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定（略）。重新拍卖时，原买受人不得（略）。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等法律后果。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费（包括但不限于增值税）。买受人必须按有关国家法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。税项及缴纳标准和缴纳流程以相关税务机关的规定为准(东莞市地方税务局咨询电话：****，咨询网站：http://（略）gov.cn)

十二（略）：买受人应（略），相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。产权证原件若未取得，则由买受人自行办理作废手续，费用自理。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其（略），不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究（略）。

十四、（略）。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供（略），或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

广东省东莞市第二人民法院

二〇（略）

. 网络询价报告 中国工商银行融e购电商平台 网询号：7f****c****d8ab6f1e5d472a**** 东莞市第二人民法院： 贵院在执行东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行（申请执行人）与徐国勇（被执行 人）金融借款合同纠纷（案由）一案中，于****年07月15日委托我平台对徐国勇（所有权人） 名下/所有的房产（财产名称）进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下： 建筑面积：126.76平方米 单位面积价格：****.152元/M? 参考财产价格：****.0元 1/ 3 . 一、财产基本情况 财产名称 房产(房产) 面积 126.76M? 坐落 户型 3室1厅2卫 所在小区 中惠沁林山庄 建筑朝向 西南 所在楼层 4层 规划用途 10住宅 全部楼层 25层 二、询价时点 本次网络询价时点为：****年07月17日 三、参照样本、计算方法及价格趋势 （一）参考样本 1.估价案例情况 本案例共采用了177个最新案例进行估价，情况如下 最高单价 ****.4元/M? 最低单价 ****.5元/M? 平均单价 ****.7元/M? 2.案例抽样 成交时间 房产名称 面积(平米) 成交价(元) 单价(元/M?) ****-07-09 中惠沁林山庄 330 795万 24,090.9 ****-06-25 莲湖山庄 837.39 2,800万 33,437.2 ****-06-19 莲湖山庄 687 2,800万 40,756.9 3.楼盘小区信息调查 东莞市中惠沁林山庄房地产 小区名称 中惠·沁林山庄美林苑 开发商 开发有限公司 小区均价 ****.9元/M? 占地面积 ****M?[约570亩] 环比上月 上升0.0% 建筑面积 ****M? 建成年份 ****年 绿化率 40.0 包含用途 住宅(900套) 容积率 1.39 805路,812路,91路,216路, 建筑类型 周围交通 302路,301路,323路,202路 深圳市开元国际物业管理有 物业公司 限公司 4.附近楼盘价格对比 名称 道路 方位距离 用途 建筑类型 单价(元/M?) 别墅|联体别 莲湖山庄 暂无数据 北****米 住宅 29,526 墅 中惠·沁林山庄 暂无数据 暂无数据0米 住宅 暂无数据 暂无数据 美林苑 中惠沁林山庄 杨屋路 西南29米 住宅 暂无数据 17,408 中惠沁林山庄二 杨屋路 西206米 住宅 高层 19,720 期 中惠沁林山庄别 别墅|联体别 杨屋路 西南****米 住宅 暂无数据 墅 墅 （二）计算方法 2/ 3 . 房地产估价的常用方法包括比较法、标准价调整法和多元回归分析法等。依照《房地产估价规范》(GB/T ****- ****)，自动估价服务将根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，对估价方法中的适用性进行分析，选择 适当的估价方法。 自动估价方法中根据我国房地产估价标准，和国际估价师学会发布的《自动估价模型标准》(Standard on AVM)，以 及所掌握的房地产市场数据情况，提供的自动估价方法包括比较法、收益法、多元回归分析法、标准价调整法。 比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据期间的差异对可比实例交易价格进行处理后 得到的估价对象价值或价格的方法。比较法适用于同类房地产数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产。比 较法自动估价需要在价值时点的近期有较多类似房地产的交易。房地产市场不够活跃或类似房地产交易较少的地区，难 以采用比较法估价。比较法可表述为P = SPC+ADJC。其中，P代表估价对象的市场价值，SPC代表可比实例的出售价格； ADJC代表对可比实例的调整价格。 此外，自动估价中引入了标准价调整法和多元回归分析法。这两种方法均通过对范围内被估价房地产进行分组。估 价范围包括估价的区域范围和房地产种类。自动估计服务中，标准价调整法主要通过地理加权回归模型实现，多元回归 分析法主要采用多元回归模型实现。两种估价模型的理论基础为特征价格理论，回归模型的基本形式可以简述为 。其中X是影响房价的特征变量，β是特征的回归系数，C为模型的截距项。 此次估价中，估价对象所在的微观区域的房屋同质性较强，因此采用了基于多元回归的多元回归法进行估计，同时 采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。估价对象在其所处的微观市场具有其特殊性，需要纳入更多的地理信息 数据参与估价，因此并未采用多元回归法进行估价，而采用了基于地理加权回归模型的标准价调整法。 最终，根据估价对象及其所在地的房地产市场状况等客观条件，以及对自动估价方法中的适用性进行分析后，此次 自动估价采用了比较法、多元回归分析法、标准价调整法，并对各种方法测算的结果综合分析比较，通过分析测算各种 方法测算结果之间差异程度，最终确定自动估价结果。 （三）该地区近6个月平均单价趋势 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 单价(元/M?) 四、询价结果及结果有效期 根据数据参数计算、市场数据对比，综合分析影响标的物价值的各种因素，遵循估价原则，按照估价程序，依据有 关法律法规和标注，将估价算法与大数据模型结合，在满足本次估价的全部假设和限制条件下，确定估价对象在****年 07月17日的参考价值为****.0元。有效时间12个月。 五、声明 本次网络询价严格按照法、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负 责。 六、网络询价平台的联系方式 网址 地址 联系方式 http://mall.icbc.com.cn/ 北京复兴门内大街55号 **** ****年07月17日 3/ 3 根行般 的虫 网络询价专用章 4C68C4EB049 行 融e购 网络询价专用章 OVO8CVO890y CBC间融日购 e-ICBC 根行般 的虫 网络询价专用章 4C68C4EB049 行 融e购 网络询价专用章 OVO8CVO890y CBC间融日购 e-ICBC 根行般 的虫 网络询价专用章 4C68C4EB049 行 融e购 网络询价专用章 OVO8CVO890y 6·X+C CBC间融日购 e-ICBC 阿里拍卖大数据询价平台 网络询价报告 （阿里拍卖网询****号） 东莞市第二人民法院： 贵院在执行 东莞农村商业银行股份有限公司大岭山支行（申请执行人）与 徐国勇（被执行 人）（****）粤****执恢339号（金融借款合同纠纷）一案中，于****年07月15日委托我平台对 徐国勇（所有权人）名下/所有的 房产进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下： 一、财产基本情况 房产名称 房产 房产坐落 广东省东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑42#楼404的房产 所在小区 中惠沁林山庄 建筑面积 126.76平方米 户型 3室1厅2卫 朝向 西南 所在楼层 4 总楼层 25 建成年代 规划用途 10住宅 注：以上信息来自询价方输入 二、询价结果及结果有效期 建筑面积： 126.76 ㎡ 单位面积价格：****.00 元/㎡ 财产参考总价：****.00 元 结果有效期：至****年07月15日 三、询价时点 本次网络询价时点为：****年07月15日 四、参照样本、计算方法及价格趋势 （一）价值调查 1、询价对象同区域司法拍卖成交案例 暂无 2、询价对象所在小区市场成交案例 暂无 3、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势 （二）房产周边情况 1. 周边配套详情 学校 北大学园：大岭山镇107国道中惠沁林山庄北； 华润万家(沁林店)：大岭山杨屋村中惠沁林山庄小区会所1层； 嘉荣超市(中惠沁林山庄店)：杨屋村中惠沁林山庄美林苑精品店B03号； 超市 港百惠优质生活用品商行：莞长路与龟地二街交叉口南100米； 1+1便利店：莞长路与龟地二街交叉口东南100米； 日月兴百货：莞长路(杨屋段)166号； 中惠沁林小区(公交站)：805A路;805路； 公交车站 中惠沁林山庄(公交站)：208路;209路;805A路;805路;818路;826路;K208路; 深莞16路;莞深001线； 地铁站 无 医院 无 银行 中国民生银行24小时自助银行服务：G107(莞长路)； 商场 无 注：以上数据展示小区周边1公里范围内配套详情 2、小区地图 注：数据源自高德地图 （三）系统原理与算法说明 阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结 合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房 产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果 数据。 关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况、 司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分 析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果。 五、声明 本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法 性、真实性、准确性负责。 1. 本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对 象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影 响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负 责。 2. 本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第三方数据进行大数据处 理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。 3. 本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担 对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、 检测的责任。 4. 本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实 性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责 任或义务。 六、网络询价平台的联系方式 公司地址：浙江省杭州市余杭区文一西路969号阿里巴巴西溪园区 网址：www.taobao.com 客服专线：（略） ****年07月15日 淘宝（中国）软件有限公司 （电子签章） 9。00 000 **** 16。00 14。00 13。00 ****-0 ****-03 ****-06 ****-06 ****-07 大岭山杨屋 第一工业区 桥 鸡公仔 ▲粪箕山 金岭 长安郊野公园 ▲杨星马鞍 鸡啼石生态公 文长安实验中学 福增路 长安体育公 大石岭 网络询价报告 京东大数据评估询价平台 网询号：jdbdhouse**** 号 东莞市第二人民法院： 贵院在执行（****）粤****执恢339号,申请执行人东莞农村商业银行股份有 限公司大岭山支行与被执行人徐国勇金融借款合同纠纷一案中，于****年07月15日 委托我平台对 徐国勇名下/所有的 房产进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况 如下： 房屋面积：126.76 平方米 标的物总价：2,107,765 元 标的物单价：16,628 元/平方米 一、财产基本情况 标的物名称 房产 城市名称 东莞市 行政区名称 小区名称 中惠沁林山庄 房屋坐落 广东省东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄美林苑42#楼404的房产 房屋面积 126.76 平方米 建成时间 装修程度 房屋性质 所在楼层 4 总楼层 25 朝向 西南 户型 3室1厅2卫 产权证号 **** 登记机关 规划用途 10住宅 注：以上信息来自询价方录入。 1/6 二、询价时点 本次网络询价时间为：****年07月15日 三、参照样本、计算方法及价格趋势 (一) 、参照样本 小区名称 建筑类型 建筑年代 小区均价(元/平方米) 中惠沁林山庄 普通住宅 ****年 17,030 莲湖山庄 普通住宅 ****年 30,972 正中峰璟湾 普通住宅 ****年 26,220 陶然豪园 普通住宅 ****年 23,475 莲花别墅洋房 别墅 ****年 30,508 询价对象所在位置： 2/6 询价对象所在位置周边基础设施： 中惠沁林山庄,地址:206路;209路;805a路;805路;812路;818路;826路 交通 ;842路;851路;莞深001线。 金钥匙小学,地址:东莞市大岭山镇王园路1号;东莞市博雅外国语幼儿园,地址 教育 :广东省东莞市中惠沁林山庄内。 东莞大岭山丁建华卫生所,地址:东莞市颜屋路50号;谢晓仁民诊所,地址:东莞市 医疗 颜屋路20、22号;百邦门诊部,地址:东莞市莲颜街17号。 颜屋市场,地址:东莞市喜颜路2号;杨屋综合市场(大围巷),地址:广东省东莞市 购物 大岭山镇杨朗路205号。 优质生活用品商行,地址:广东省东莞市沁林山庄(莞长路南);惠美生活超市,地 生活 址:东莞市莲颜街21号。 杨屋文化广场,地址:东莞市杨屋路179号;颜屋村文化活动中心,地址:广东省东 娱乐 莞市大岭山镇颜屋村颜前街1号。 注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息 进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统 计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。 (二) 、计算方法 本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同 时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。 本次询价标的物采用了决策树、SVM、多元回归随机森林回归、梯度上升回归 树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。根据《房地产估价规范》,通行的房 产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价 的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的 一种估价方法。 比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差 3/6 异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公 式：Pi=P'*A*B*C*D；P=∑(Pi*权重系数)，式中：P-待估标的物估算价格，Pi-待估 标的物比准价格，P'-可比交易实例价格，A-交易情况修正系数，B-市场状况修正系 数，C-区域因素修正系数，D-个别因素修正系数。 收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收 益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：V=a/(r-g)*[1- (1+g)/(1+r)],式中：V-标的物价格，a-标的物年纯收益，r-标的物报酬率，g-收益年 递增率，n-标的物有效使用年限。 决策树模型 (Decision Tree）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成 决策树来求取净现值的期望值大于等于零的概率，评价项目风险，判断其可行性的决 策分析方法，是直观运用概率分析的一种图解法。 SVM 模型，支持向量机（Support Vector Machine，常简称为 SVM，又名 支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。 给定一组训练实例，每个训练实例被标记为属于两个类别中的一个或另一个，SVM 训 练算法创建一个将新的实例分配给两个类别之一的模型，使其成为非概率二元线性分 类器。此外，通过修改目标函数，SVM 也可以用来做回归预测。 多元回归模型，在回归分析中，如果有两个或两个以上的自变量，就称为多元回 归。事实上，一种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来 预测或估计因变量，比只用一个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。 随机森林回归是一个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输 出 的 类 别 的 众 数 而 定 。 这 个 方 法 则 是 结 合 Breimans 的 "Bootstrapaggregating" 想法和 Ho 的"random subspace method" 以建造决策 4/6 树的集合。 梯 度 上 升 回 归 树 GBDT(Gradient Boosting Decision Tree) 又 叫 MART(Multiple Additive Regression Tree)，是一种迭代的决策树算法，该算法由 多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和 SVM一起 被认为是泛化能力较强的算法。GBDT 中的树是回归树（不是分类树），GBDT用来 做回归预测，调整后也可以用于分类。 (三) 、价格趋势 月份 ****-01 ****-02 ****-03 ****-04 ****-05 ****-06 单价(元/平方米) 17,354 17,364 16,025 16,591 16,694 17,030 注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。 四、询价结果及结果有效期 本次网络询价结果为：2,107,765 元 本次网络询价结果有效期至：****年07月14日 五、声明 本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考 数据的合法性、真实性、准确性负责。 本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为 一年（自 ****年07月15日起至****年07月14日止），若房地产市场有较大波动 或超过一年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。 本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结 果，仅供估价参考，京东大数据评估询价平台不对询价结果承担法律责任。 5/6 六、网络询价平台的联系方式 网址 https://auction.jd.com/sifa.html 客服专线 400-622-**** 公司地址 北京市亦庄经济开发区科创十一街 18 号院京东大厦 (盖章) ****年07月15日 6/6 宗东 宗东 田平大坑洞 东莞市林业 ◎颜屋市场◎杨屋综合市场王情 科学园 惠佳百货 建华大厦向东百货 莲湖山庄 s31 长安郊野公园 小卖部 瓦窑墩 金岭 深高铁 保丰百货⊙中惠沉林山庄马院D厘 通成百货 @打鼓什④莲花山 莲花山庄酒店 杨屋马鞍山 生态公园 鑫发便利店 逸翠苑 验中学国⑤长连山 易捷便利店 东机电 公凹 体育公园 大山头 ④粪箕岗 猪公山 宗东 宗东 宗东 宗东