位置>千里马招标网> 招标中心> 龙岩市新罗区铁山镇人民政府(2019.10-2022.10)物业服务类采购项目
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福建(略)
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。
甲方:(略)新罗区铁山镇人民政府
乙方:(略)
根据招标编号为[****]WZ[GK]****的(略)新罗区铁山镇人民政府(****.10-****.10)物业服务类采购项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:
1.1合同条款;
1.2招标文件、乙方的投标文件;
1.3其他文件或材料:(略)
2、合同标的
解锁编辑
包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
1 | 1-1 | C**** | 物业管理服务 | (略)新罗区铁山镇人民政府(****.10-****.10)物业服务类采购项目 | 3 | 年 | 国内 | (略) | (略) | (略) | 优秀 | 无 | ||||
合计: | (略) |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写:壹佰零陆万柒仟零陆拾柒元整(¥(略))。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间:(略)
4.2交付地点:福建省(略)新罗区三洋路3号;
4.3交付条件:(略)
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:
(一)物业服务内容和基本要求 1、服务内容 (1)政府大院范围内保安:门卫室必须24小时值班,保证区域范围中全年无责任事故、治安案件、车场有序,并做好综治维稳工作; (2)保洁:区域内环境卫生(办公室、楼层、卫生间、楼梯、扶手、会议室、公开栏、值班室等)8小时循环保洁。领导办公室上午、下午下班各1次,办公楼内公共区域每天1次并在上班时间随时保洁,值班、带班室床单被褥定期清洗暴晒,4楼视频会议室及5楼小会议室每天保洁1次,9楼大会议室每周1次,若有开会时,随时保洁。并根据政府的办公需求增加保洁频次,办公室和会议室随时保洁,每天及时清运垃圾; (3)消杀每季度(3个月)1次,特殊情况必须按采购人要求增加次数; (4)绿化养护每季度一次:根据植物生长情况和季节情况进行施肥、修剪、补种; (5)设施设备维护:每日巡查大楼所属配电房、消防、监控、电梯、通信等设施设备运行情况,有维修有记录。 2、基本要求 2.1、公示:在物业区内明显的地方设置宣传栏(板),公示物业管理人员照片、姓名、职务、责任范围以及物业服务内容。 2.2、环境卫生管理: (1)定期“除四害”,确保生活垃圾日产日清,垃圾箱(筒)周边无垃圾散漏。 (2)垃圾临时放置点、垃圾箱(筒)无异味。定期消毒防止蚊、蝇、虫滋生。 (3)物业区内公共部位地板,扶手及卫生间无污渍,堆放的杂物、张贴的通知、广告等要及时清理。 (4)遇风、雨过后要及时清扫道路上的垃圾、排除积水,保障业主通行安全便利。 2.3、安全及车辆管理: (1)安全监控系统运行正常,保证24小时巡视并做好值班记录。 (2)制定合理巡查路线,定时在物业区内巡逻检查,做好巡查记录以备检查。 (3)物业区安全值班和巡查人员工作时间应当衣冠整齐,不得吃东西、抽烟、闲聊、打闹,夜间执勤不得睡觉、饮酒。大门出入口执勤岗位,白天立岗执勤,不得坐岗、脱岗。 (4)在非上班时间,非区内机动车不得进入,确需进入者应当问明事由,登记车辆车牌号、进出时间方可进入。 (5)在非上班时间,应做好人员进出记录,对进入区内的陌生人进行询问;在区内从事装修和服务的人员,应当办理临时出入证。 (6)车辆停放秩序良好、标识清晰,主要通道、消防通道不阻塞。 (7)公共场所健身娱乐设施完好,无安全隐患。危险部位、地段设置安全警示标志。 2.4、物业维修服务管理: (1)物业维修及时,报修、维修、回访要有完整的记录。 (2)共用设施设备运行良好,定期保养和检修,保养和检修记录完整。 2.5、消防管理:建立消防责任制;定期进行消防训练,保证有关人员掌握基本消防技能;消防设施设备有明显标志,消防设施设备完好,放置合理,定期巡查、检修,并做好记录归档。 2.6、节日、迎检服务:遇重大节日、迎接检查等活动期间,物业管理企业要对区域内各种共用设施设备进行全面检查,保证共用设施设备正常安全运行。要按照城市环境卫生综合整治的总体要求,切实搞好区域内环境卫生保洁工作。要加强区域内公共秩序的维护,强化日常巡视检查,开展消防安全检查,防止火灾发生。 (二)物业服务人员配置要求 序号 职务 人数 备注 1 主管(兼职) 1 负责物业服务中心日常事务的协商与管理 2 客服 1 负责镇政府与区政府往来资料传达及项目日常工作 3 机电 1 负责项目所有用电公共设施设备的维修及养护工作 4 维修 1 负责项目除电外(管道,门窗等)日常维修及养护工作 5 保安员 3 负责安全防范,维持办事人员、物品进出秩序管理工作,对办事人员、车辆做好正确引导工作,负责消防安全。 大门卫(12H)/大厅(8H) 6 保洁员 3 负责4F-5F领导办公室及各会议室保洁工作1人;负责室内其他公共楼道、公共区域(含卫生间)、三楼值班室被单清洗等卫生保洁工作1人; 负责室外场地卫生保洁工作1人. 合 计 10 注:招聘员工工资、福利要求 乙方应自行负责其招聘员工的一切工资、福利;如发生工伤、疾病乃至死亡的一切责任及费用由乙方全部负责;乙方应严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 (1)员工的工资应不低于(略)最低工资标准。 (2)乙方应按国家有关法律、法规要求的标准确保员工的养老保险、医疗保险、失业保险等福利。 (3)全部服务人员的工作时间应严格按国家有关法律、法规要求的标准执行,因工作原因产生的加班(含节假日加班)乙方应严格按国家有关法律、法规要求的标准给付员工加班薪资。 (4)全部服务人员劳动合同的执行严格按《中华人民共和国劳动法》之标准。 (5)所有员工服务时都必须体检,并且合格的才能上岗。 (6)乙方需给所有员工购买公众责任险和员工的意外保险。 (三)物业管理服务要求 3.1、消控室管理要求 (1)消控室门口醒目位置悬挂机房名 称,并张贴“机房重地,闲人免进”的告示牌。 (2)易燃易爆的设备场所,在外围入口或通道等显眼位置挂贴规范的警示牌。 (3)各系统按有利于工作和安全原则在相应的设备、管道、阀门和电器开关上挂贴表明用途和状态的告示牌。 (4)消控室钥匙未经批准任何员工不得持有或配制机房钥匙,消控室钥匙应造册登记,并由专人管理。 (5)未经批准,外来人员(包括参观学习、施工等)禁止进入消控室,经批准进入消控室的外来人员必须遵守机房有关规定,服从机房工作人员的安排指导。 (6)保持消控室的整洁,严禁在消控室内聚会、聊天、睡觉、喧哗等,不得有影响工作、分散注意力的行为。 (7)严禁携带火种进入机房,严禁在消控室内吸烟,未经书面批准不得在消控室内进行动火作业。经批准确需在机房作业时,必须认真落实安全措施。 (8)消控室内的内线电话和外线电话,应时刻保持待机状态,严禁打私人电话或长时间占用电话。 (9)各机房员工必须按要求如实认真填写各种表格,主要设备的参数记录必须齐全、清晰明了。 (10)严禁在电脑终端上使用配套以外的软件,无书面指令不得更改程序和数据。 3.2、消控室防火要求 (1)不得在机房内吸烟。 (2)消控室内不得存放易燃易爆物品。 (3)需要动火作业时,由专业工程师填写机房动火作业申请表,工程部主管签名并经采购单位同意后方可施工。施工前应清除现场的易燃物品,施工后认真检查,确无火种方可离开。 (4) 设备管理人员在值班期间,应注意检查机房内的灭火设施。 (5) 消控室内的走道、出入口等要保持畅通无阻,严禁堆放物品。 (6) 消控室内的灭火器、火灾探测器、疏散标志和指示灯等消防设备器材必须保持完好。 (7) 火灾时设备操作应按安全操作规程,并做好灭火工作。 (8) 遇火灾时要及时报警(电话号码119),第一时间报告业主及物业主管并采取相应的灭火措施。灭火后要详细记录火灾成因及灭火情况,书面上报党政办存档。 3.3、消控室卫生要求 (1)制定消控室清洁卫生时间表,并对消控室卫生负责。 (2)必须按时清洁机房地面,做到无污渍、无杂物、无粉尘。 (3)设备必须按时擦拭,使设备表面清洁无尘。 (4)必须按时清洁机房通风系统。 (5) 消控室内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。 (6) 定期抽查机房卫生清洁情况,发现卫生问题,立即整改。 (7) 定期组织卫生检查评比,检查结果书面上报党政办。 3.4、安保工作要求 (1)在大楼入住单位办公室的领导下,开展各项工作。 (2)预防和防止危及办公、办事人员的生命财产安全行为发生,维护办公楼正常的工作生活秩序;预防和阻止各种违法犯罪行为,确保办公楼财产及附属设施不受人为损坏,创建平安办公楼。 (3) 建立门岗值守制度,做好安全防范工作,协助做好来访人员接待工作,协助做好处置突发事件的相关工作等。 (4) 做好停车场管理服务,维护交通秩序,防止盗窃、火灾等事件发生。 (5) 建立安全巡逻制度。 (6)设立应急预案,设立24小时服务电话。 场所 序 号 工作内容要求 服务规范要求 服 务 内 容 1 按规定着装,佩戴整齐。 2 精神饱满,姿态良好。 3 言行规范,文明大方。 4 严肃认真、主动热情、周到细致。 5 说话和气,礼貌待人。 门卫值班 人员出入管理 1 门岗值班员上岗后,尽快熟悉本责任区内业主、食堂人员(或使用人)的基本情况。 2 当业主和业主通知的访客进入时,应及时为业主和访客开启大门。 来人来访登记 1 来访人员须明确说出所找部门的姓名、楼层或科室等,必要时可用对讲机或电话通话,谢绝推销或其他闲杂人员进入。 2 值班员在登记前,应认真核对证件,若不符,谢绝入内,若相符,应清晰登记来访人姓名、有效证件名 称及号码、出入证号码等。 3 若遇上级领导或前来指导、参观的社会各界人士到来,应端正着装,起身相迎。 4 若遇不愿出示证件,蛮横无理者,应耐心做好解释工作,尽可能消除其不满情绪。 门卫值班 邮 件 发 放 1 邮局投递给业主的报刊、杂志、信件、邮件等统一由引导收发员点收并发放。 2 避免发生邮件压件现象,不允许有陈积信件,更不允许私自撕拆用户信件或私揭信件上的邮票。 巡逻检查 巡 逻 次 数 1 夜间对整个辖区巡查一遍,并形成巡察记录;监控系统未覆盖的部位,每两小时巡查一遍。 巡 查 要 求 1 巡逻实行单人巡逻制,保安要多看、多听,以确保完成巡视工作任务。 2 按要求做好巡逻记录,并及时将有关情况反映给相关部门人员。 巡 逻 内 容 1 检查治安、防火、防盗、水浸、节水、节电等情况,发现问题,立即处理,并通知中控室。 2 检查消防设备、设施(即烟感器、报警按扭、消防栓、正压送风口、应急灯、疏散指示灯开关等)是否完好。 3 检查防火门是否关闭,机房门、电闸门等是否锁闭,有无损坏。 4 巡视大楼外墙、玻璃等设施是否完好,有损坏做记录,并上报业主主管部门。 5 在辖区内巡查,发现有可疑人员,前往盘问,检查证件,必要时检查其所带物品:如属三无人员,应驱赶出管辖区;属摆卖、推销人员,应劝其离开管辖区。 3.5、消防工作要求 (1)熟练掌握各种消防设施设备操作使用方法。 (2)做好防火宣传教育,开展消防安全检查巡视,及时发现,及时报告,及时采取措施,及时整改。 (3)每月进行消防设施设备检查,使消防设施和设备处于完好状态。 (4)每年至少组织一次消防演练。 3.6、保洁服务要求 场所 序号 工作内容要求 频 次 主楼厅堂 1 打扫及擦净地面和门口阶梯,使地面保持干净、无纸屑、果皮、烟头等杂物。 随 时 2 擦净大堂墙壁、宣传栏、指示牌等装置,确保表面光亮洁净。 每日1次 3 擦净大堂玻璃门、窗、扶手、栏杆、不锈钢装置等装饰物品。 每周1次 4 收集及清倒烟灰筒,并清洗烟灰筒内外,用抹布擦拭,保持其光亮洁净。 每日2次 5 清洁所有花盆及植物。 每周1次 6 擦净空调风口百叶、灯罩、电灯箱积尘。 每月1次 7 清扫天花板尘埃、蜘蛛网。 每月1次 重点办公室 1 重点办公室须做到室内摆放整齐、地面光洁、窗明几净,墙壁无蛛网。 每日2次 2 上、下午下班后,清洗茶杯,检查重点办公室纯净水是否需要添加,门窗、饮水机、灯具等是否关好。 每日2次 3 管理好重点办公室花卉,定期浇水,若需更换花卉,应及时向业主汇报。 每日1次 4 及时传递重点办公室订阅的报刊杂志。 随 时 5 如客人来访,应及时提供客人茶水。 随 时 会 议 室 1 会议室卫生要天天保持整洁,桌子椅子要摆放整齐,茶具要保持整洁并排放有序。 每日1次 2 如遇会议需要,应在会议前加强保洁工作,在会议前15分钟将会议室门打开,并做好相应准备,会议后及时清理保洁。 随 时 3 清扫天花板灰尘、蜘蛛网等。 每月1次 4 如遇会议需要,参会人员进入会场后应及时提供茶水,并根据实际情况(夏天、下午)提高供水频率,每次供水间隔时间一般不超过10分钟。 随 时 会 客 室 1 擦洗地板、清理积聚的垃圾杂物。 每日1次 2 擦拭办公桌、椅、板凳。 每日1次 3 内侧玻璃窗用干毛巾擦拭一次,除灰尘,手印。 每周1次 4 用干净的毛巾擦拭灯具、灯罩、空调机吹风口、消防指示灯等。 每月1次 5 日常对会客用品(沙发、茶具、场地等)进行清洁。 每日1次 卫 生 间 1 清洁洗手间。 每日1次 2 冲洗疏通洗手池(盆)、抽水马桶、小便池、地漏。 每日1次 3 擦净灯饰、玻璃、烘手器、隔板、镜面、门窗、不锈钢等装置。 每日1次 4 擦净排气扇、天花板、灯具等设备。 每月1次 5 喷洒空气清新剂或定期放置除臭药丸。 每月2次 电 梯 间 1 拖擦电梯桥厢内地面垃圾、沙粒等。 每日1次 2 擦拭电梯门表面、电梯轿厢内壁、门及指示板。 2天1次 3 对电梯表面涂上保护油、保持表面光洁明亮。 每月1次 4 对轿厢内灯饰、排气扇进行清洁。 每月1次 楼 梯 1 扫净所有楼梯。 每日1次 2 拖擦所有楼梯,用布擦净扶手及栏杆。 每2日1次 3 擦洗防火门、消防栓、消防器材等表面灰尘。 每周1次 4 清扫天花板,擦拭玻璃窗。 每月1次 楼 层 走 廊 1 清扫楼层走廊,通道地面杂物。 每日1次 2 拖擦楼层走廊、扶手。 每日1次 3 收集及清理烟灰筒、花盆内的垃圾并擦拭干净。 每日2次 4 擦拭楼层走廊消防栓、灭火器、防火门、玻璃窗等。 每周1次 5 清扫天花板灰尘、蜘蛛网等。 每月1次 公共墙面 1 天花、墙角每周除尘、除蜘蛛网; 1.抹灰、喷涂墙面凹凸处及天花无明显灰尘,无蛛网; 2.瓷砖墙面无污渍、无尘、无乱张贴。 2 玻化砖外墙面每周擦拭一次。 停 车 场 1 打扫地板的垃圾杂物。 每日1次 2 擦拭地板。 每周1次 3 清扫天花板灰尘、蜘蛛网等。 每半月1 次 4 用水冲洗地板(但电梯间禁止用水冲洗),确保地板无污迹、沙土。 每月1次 大 楼 四 周 及 道 路 1 清理树穴、花坛、沙井、排水槽内杂物,确保排水污水畅通。 随 时 2 清扫停车场、道路、绿地、将垃圾收集于垃圾筒内,对于水泥地面的沙士应认真清扫,确保地面无明显沙土。 每日1次 3 擦拭室外公共场地的标志牌、垃圾筒等。 每日1次 4 用水冲洗地面,确保地面无污迹、沙土。 随 时 5 清洗为人民服务镇石、旗台、石狮。 每月1次 消火栓、电表箱开关面板灯 1、消火栓、电表箱灯每周2次用清洁毛巾擦抹 1.消火栓面板目视无尘; 2、箱顶、侧无尘,无明显污迹; 3、无明显积尘、无蛛网 各种指示牌 每周清扫,每日拖抹布1次,视突发情况随时保洁。 目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹(油渍、黑印等) 标识宣传牌、信报箱保洁 每周擦拭1次各类标识、宣传牌;每月擦拭1次;每周擦拭1次信报箱 保持各类标识、宣传牌及雕塑、信报箱干净卫生,无积尘、无明显污迹 楼顶天台 每周清扫、检查1次 下水口无堵塞,无积水,无杂物 除 四 害 1 药剂及投药方法: (1)鼠药。室内每15平方米一堆,每堆15—30克。室外每5-lO米放一堆,每堆15-30克。 (2)凯素灵粉、DDv。 (3)杀特灵、杀虫剂、灭蟑药。 每月1次 物业服务区域内卫生整洁,管道畅通,按要求做好灭“四害”工作。 3.7、停车场(库)管理要求 (1)制定完善的停车场管理制度。 (2)做好停车场管理服务,维护交通秩序,车辆进出有序、停放规整。 3.8、要求乙方制定各种应急处置预案 3.9、制定台风、地震等自然灾害应急处置预案。 3.10、火灾应急处置预案。 3.11、群体性上访处置预案。 3.12、停电、停水应急处置预案。 3.13、设备设施应急处置预案。 3.14、刑事治安案件应急处置预案。 3.15、防洪防汛应急预案。 3.16、档案的建立与管理 3.17、做好档案资料收集管理工作,所有资料实行“双档”(电脑档案、文本档案)管理,各种资料完整、系统、准确、真实。 (四)物业服务费 4.1、管理方式:费用实行包干制。 4.2、物业服务费: (1)物业服务费包括各项费用、税费等。主要包括:员工工资、行政办公费用、员工各项社保费用、福利费、住房公积金、加班费、设备折旧费、设备维保费用(不含消防维保费用)、垃圾清运费、保洁费、清洁用品(包含但不限于扫把、垃圾斗、拖把、抹布、垃圾袋、洗衣粉和清洁剂等)、人员培训费、临时任务的突击费、税收、保险和其他零星不可见费等一切费用。投标人一旦中标,采购人将不会对其投标报价作出其他补偿; (2)物业服务费支付:按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费。(其中,每年最后一个月物业费根据考核情况扣除罚款后凭乙方开具的正式发票支付。) (3)员工工资、员工保险费、福利费、住房公积金、加班费等在中标 后应认真兑现执行,员工工资待遇应不低于新罗区同等工种工资待遇水平。 (4)乙方为服务本项目而购置的相关设备设施,并列入物业服务成本的,在合同期满时应保持技术状态完好并移交给采购人。 (五)物业管理考核标准 考核每年一次,采取由铁山镇分管领导及相关同志对乙方进行打分测评,以平均得分作为考核结果,并根据考核结果发放绩效(详细内容见《铁山镇政府物业服务测评表》); 铁山镇政府以每年最后一个月(9-10月份)的管理服务费用作为年度考评绩效,其余物业管理费用照常支付。由铁山镇政府每年集中组织一次分管领导及相关同志对物业管理项目进行测评。若测评分达95分以上(含95分),绩效奖励全额发放;若测评分达85-94分,每少1分扣减150元绩效奖金;若测评分低于84分(含84分),铁山镇政府将不予支付最后一个月的管理服务费用。若连续两年内测评分出现低于84分,采购人有权单方终止合同(测评总分为100分,测评分为整数)。 铁山镇政府物业服务测评表( 年) 服务项目 满意 基本满意 不满意 基本分 测评分 对大院内车辆管理状况 20分 对大院内环境卫生状况 20分 对大院内安全保卫工作 20分 对物业人员的服务态度及大院内公共设施管理工作 20分 对门口岗亭人员的保卫工作 20分 总评(总分) 100分 请您对我们物业提出意见建议: 说明:请您对以上服务项目在“满意”、“基本满意”、“不满意”相应栏内进行打“√”;并在“测评分”栏内打分:“满意”为20分以下、“基本满意”为15分以下、“不满意”为10分以下。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:
验收期次 验收期次说明 1 考核每年一次,采取由铁山镇分管领导及相关同志对乙方进行打分测评,以平均得分作为考核结果,并根据考核结果发放绩效。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:
解锁编辑
支付期次 | 支付比例(%) | 支付期次说明 | 预期(略) (用于采购贷申贷,为空(略)) |
1 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
2 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
3 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
4 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
5 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
6 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
7 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
8 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
9 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
10 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
11 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
12 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
13 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
14 | 2.778 | 按中标总(略) | |
15 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
16 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
17 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
18 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
19 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
20 | 2.778 | 按中标(略) | |
21 | 2.778 | 按中标(略) | |
22 | 2.778 | 按中标总金额(略) | |
23 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
24 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
25 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
26 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
27 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
28 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
29 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
30 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
31 | 2.778 | 按中标(略) | |
32 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
33 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
34 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
35 | 2.778 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 | |
36 | 2.77 | 按中标总金额的月平均金额支付每月物业服务费 |
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
三年。服务期限:****年(略)。服务(建筑)面积****㎡。
10、违约责任
10.1甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准,不能按合同约定履行自己的各项义务、以及发生其它使合同无法履行的行为,应承担违约责任及赔偿因违约给乙方造成的损失。甲方逾期付款的,应按应支付款项的日千分之三支付违约金。 10.2乙方不能达到所承诺的服务质量和有关技术规范标准,乙方按协议条款支付违约金,并赔偿因违约给甲方造成的损失。 10.3因一方违约使合同不能履行,另一方欲终止或解除全部合同,应提前10天通知违约方后,方可终止或解除合同,由违约方承担违约责任。 10.4甲方每季度按照《(略)新罗区铁山镇人民政府物业管理监督考核细则》对乙方的物业服务情况进行考评。如果每季度监督考核成绩不及格(考评成绩<80分)的,物业公司应向业主缴纳****元的违约金,该款项从履约保证金中扣除。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵(略)失,则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采(略)品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理,具体如下:。
12、解(略)
12.1甲、乙双(略)。
12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:
提交(略),具体如下:。
向人民法院提起诉讼,具体如下:。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的,遭受(略)履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为,允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情况(略)。
13.2本合同中的不可抗力(略)限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14(略)
14.1.甲方应于每月结束后按约定向乙方支付该月物业服务费,甲方于收到乙方指派的龙岩分公司开具的发票后7个工作日内向其支付该月物业服务费。 14.2乙方指派其龙岩分公司为履行与甲方签订的《物业服务合同》的执行机构,履行合同行为包括但不限于以分公司名义履行合同权利义务,收取各项费用、开具发票等。乙方对其龙岩分公司的履约行为承担全部的民事责任。 14.3.乙方龙岩分公司账户信息如下:名称:(略)龙岩分公司;纳税识别号:****MA34AK7F2R;银行账号:****;开户行:中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行;公司地址:福建省(略)新罗区华莲小区2幢206室;电话:****-****。
15、其他约定
15.1合同文(略)。
15.2本合同未尽事宜,双方(略)。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合(略)。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有同等效力。
15.5其他:(略)
甲方: | (略)新罗区铁山镇人民政府 | 乙方: | (略) |
住所: | 新罗区铁山镇外洋村 | 住所: | 漳州市芗城区元光南路悦华园10栋40A |
单位负责人: | 单位负责人: | 吴建利 | |
委托代理人: | 委托代理人: | | |
联系方法: | (略) | 联系方法: | (略) |
开户银行: | 开户银行: | 中国建设银行股份有限公司漳州东城支行 | |
账号: | 账号: | (略) |
签订地点:(略)
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