位置>千里马招标网> 招标中心> 豫章中学2018-2019年度物业服务定点采购项目竞价一览表
您尚未开通该权限!
咨询客服:400-688-2000,掌握更多商机线索!
- 咨询:400-688-2000查看全部商机
竞价文件
项目名称: (略)
项目编号: (略)
采 购 人: (略)
日 期: (略)
(略)
竞 价 文 件现对(略)****年物业服务采购项目(项目编号:(略))进行邀请招标采购,欢迎符合资格条件的供应商参加比价。
一、采购项目基本情况
1.1项目名称:(略)
1.2项目编号:(略)
1.3项目预算:(略)
1.4采购内容:
采购条目名称 | 数量(单位) | 预算金额(人民币) | 类型 |
物业服务 | 1年 | (略) | 服务 |
2.供应商的资格条件
2.1具有独立承担(略)
2.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度;
2.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力;
2.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录;
2.5参加本次采购活动前三年内,在经营活动(略)
2.6近三年内(本项目响应文件递交截止时间前)未被《信用中国》(网站:(略)gov.cn)列入失信被执行人及重大税收违法案件当事人名单、未被《中国政府采购网》(网站:(略)gov.cn)列入政府采购严重违法失信行为记录名单(处罚期限尚未届满的);
2.7南昌市政务采购市本级(略)“物业服务”定点采购中标供应商。
2.8本项目不接受联合体参加谈判。
3.领取招标文件时需提供单位介绍信或法定代表人授权委托书原件、被授权人身份证、营业执照/组织机构代码证/税务登记证或三证合一的营业执照(有效证件复印件并加盖单位公章)。
4.招标文件领取时间、地点:有意向的供应商可从自(略)13日至(略)20日止,每天(节假日除外)9:00~11:30,14:00~17:00时(北京时间)在豫章路125号豫章中学总务处领取招标文件。
5.邀标响应文件递交截止时间和谈判时间:(略)21日9:00时(北京时间)。
6.邀标文件递交地点和比价地点:南昌市与豫章中学(南昌市东湖区豫(略))第一会议室。
7.采购单位:(略)
地 址:南昌市东湖区(略)豫章路125号
联 系 人:(略)
联系电话:(略)
电子函件:(略)
二、技术要求(一)物业服务总体要求:
1、(略):投标人应对(略),实现对区域内设备维修、养护、运行等方面的管理。包括:电气设施、给(略)施的管理(有维保的专业设备由采购人委托专业维保公司进行维保,本项目投标人负责日常检查)。
2、 环境卫生管理:区域内环境治理、卫生清扫、粪池清理、负责协调垃圾收集清运(建筑(略))垃圾外运服务等。
3、 办公服务:区域内领导办公室的日常卫(略)件、报刊、信件等收发服务。
4、安全管理:校内物业设施设备运行安全,消防安全管理。包括安全(略)等。
5、本次招标物业管理服务地点为:(略)
6、临时性及其他管理:包括临时(略)。
(二)、服务人员配置: (略)
1、所有人员不得兼职,物业服务人员不得少于表中人数要求,否则视为无效投标(投标人须在投标文件中提供承诺函原件扫描件)。
2、(略)服务方案进行优化配置。
序号 | 岗位 | 人数 | 要求 |
1 | 项目主管 | 1 | 50周岁(含)以下,大专及以上学历,具有2年(略)。 |
2 | 保洁员 | 5 | 男女不限,55周岁以下,吃苦耐劳,身体健康,形象素质佳。 |
3 | 水电工 | 1 | 男,55(略),吃苦耐劳,身体健康。 |
4 | 勤杂工 | 1 | 男,55周岁以下,吃苦耐劳,身体健康。 |
小计 | 8人 |
(三)物业服务综合指标 :
项目 | 指标 |
房屋完好率达到 | 100%; |
设施、设备完好率达到 | 100%;(负责检查) |
照明灯完好率达到 | 98%(负责(略)) |
报修及时率 | 100%; |
卫生(略) | 100%; |
投诉回访率 | 有效投诉≤2% 处理率100% 投诉回访率100% 有效投诉的回访满意度100% |
客户对物业工作满意率 | 大于90%; |
火灾责任事故 | 0 |
(四)服务机构与人员岗位要求
1、物(略),设置相适应的物业管理服务机构,配备管理人员和服务设施。
2、管理服务人员在服务过程中应保持良好的精神状态;表情自然、亲切;举止大方、有礼;用语文明、规范;对待顾客主(略)
3、管理服务人员应按规定统一着装、着装整齐清洁,仪表仪容整洁端庄;在指定位置佩戴标志,站姿端正,坐姿稳重,行为规范,服务主动;(略)。
4、管理服务人员应及时、认真做好工作日志、交接班记录、账册等记录工作,做到字迹清晰、数据准确。
5、管理服务人员应接受过相关专业技能的培训,掌握物业管理基本法律法规,熟悉校园的基本情况,能正确使用相关专用设备。
6、所有人员必须相对稳定,更换物业项目负责人(经理)、主管,必须事先征得采购单位管理部门同意。经核查属实的投(略),采购(略),物业管理企业应在 48 小时内撤换。
(略)管理服务人员的吸纳安置方案。
8、投标人在5KM范围内备有支援团队,针对学校的临时任务和活动,能在30分钟内(略),给予(略)。
9、投标人应有专业救援团队,针对自然灾害(包括但(略))、紧(略)(包括但不限于暴力犯罪、争吵斗殴、突发火情等)有应急预案,能在15分钟内进行响应,并迅速、有序地开展应急行动。
(五)校舍、场地(略)
1 、承接查验
1)物业服务企业承接采购单位新建物业时,应安排团队对承接的校舍、场地及配套设施设备进行查验,承接查验应由交接双方签署记录文件,长期(略)。
2)物业服务机构更迭时,(略)等进行承接查验,并就财务、(略),交接双方签署记录文件,长期保存备查。
2、建立档案
1)建立校舍、场地及设施设备台账,内容包含但不限于:建筑物名称、建筑面积、层高、场地面积及场地材料、竣工时间、设施设备配置及相关检测报告、维修记录等。
2)每学期核对、更新档案,确保档案与实际情况相符。
3、校舍管理
1)校舍使用管理
(1)根据采购单位课程表或楼宇、场馆使用通知开放和关闭教室及其他楼宇、场馆。
(2)根据教学、(略)。
(3)开放教室及其他楼宇、场馆之前,应进行防火、防盗等安全检查。
(4)配合采购单位办理房屋使用情况登记、钥匙管理、房屋临时借用,并做好记录。
2)巡检(校舍)每月对房屋(略),每周对房屋的路灯、安全标识、供电设施、供水管网等公共设施进行检查。建立巡检记录,发现问题及时向房屋产权人报告。遇紧(略),宜采取必要的紧急处理措施。
(六)机电设施(略)
1)工作任务:负责监督校区工程人员对区域内供水设备、供电设备、空调系统、路灯照明系统、排水系统等公共设备的运行、维护和管理。
2)具体工作内容是:校区机电设备的运行管理,机电设备的维护保养,机电设备故障处理及维修,机电设备运行维修资料管理,校区内代抄水电表、统计,水电表维护并代收费,节能降耗计划及实施,处理报修项目、员工培训及安全教育等。
3)高压设备运行管理 时间为24 小时,责任人对配电中心实行运行管理和对校区主要公共设备每天巡视检查,记录(略),开启、关闭设备,检查设备运行状况,主动发现设备运行的隐患,报采(略)。
4)质量标准及考核指标
供电、照明、弱电系统的工作质量标准
l 设备、图纸、档案资料齐全,台帐完整、清晰,有年度、季度(略),运行、保养、维修记录完整。
l 制定设备安全运行规程及岗位责任制度、定期巡视及监督维修制度,记录完整齐全,操作规范。
l 设备运行正常,一年内无重大管理责任事故,并制订可行的(略)。
l 确保供电、供水、空调等机电设备正常运行,出现故障立即排除,不发生任何安全责任事故。
(七)公房、公共设施维护及维修
1、工作任务:监督校内工程人员对区域内所有建筑物本体共用部分((略)通道、门厅、设备房等)的日常(略)(包括校区公共场地、道路、体育场地、明沟暗渠等)的日常养护、小修和管理,做好校区内公共房屋的门窗、玻璃雨檐、铝扣天花、室内外广告牌、公告栏、标识牌、各类井盖、灯柱的日常维修保养和管理;建立房屋本体及配套设施的物业管理资料档案、日常维修保养、巡查、检查制度。
(八)质量标准及考核指标
质量标准:
1、维(略)。
2、校区内外无违章张贴现象。
3、建筑物本体完好,整洁。内外墙饰面无大面积松动、脱落现象;内外墙无漏水,屋面排水畅通,天台地面砖(或隔热层)平整、完好,出水口、檐沟、落水管安装牢固,接口严密,不渗漏。
4、门(含自动控制玻璃门)、窗开启自如、无严重晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形。不锈钢门表面光亮、不变形,保持原色。
5、不锈钢扶手表面光亮,不变形;钢木扶手安装牢固,无严重锈蚀、弯曲,油漆基本完好。
6、油漆粉饰设施(灯光招牌、网(略)管、污水管、灯柱)焊接密实,面漆完好,无大面积脱漆、锈迹、裂缝,表面平滑光洁。
7、公共走廊、教室等公共(略)
8、公共卫生间洁具安装牢固,配件齐全,无严重污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅。
9、公共道路养护的质量标准:路面平整、(略)。路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无大面积缺角、损伤,路牌清晰完好,色泽明亮。
10、运动场地的养护质量标准:照明系统(略),保养得体,无大面积缺、破、残、锈蚀现象。
11、教学楼、图书馆的室内设施、设备及办公家具的维修养护的质量标准:供水、供电、供冷系统及内部设施性能良好,处于正常运转状态,空调、风扇等设施处于正常运作状况,随时(略)。
12、楼宇室内设施、设备的维修保养的质量标准:大楼内(略),可经(略)。
13、避雷系统 :避雷系统应按规定定期督促校方聘请专业机构进行检测。同时:
1)每年检查一次(略),并对办公楼的各楼层的钢窗、钢结构进行外观检查;
2)每半年对办公楼顶层的避雷带、避雷针、避雷线、避雷网、顶层屋面设备的接地装置进行全(略)地完好;
3)每月一次对办公楼变配电室的设备的接地带进行检查;每季对办公楼各重要机房内的配电柜及设备接地进行检查;保证所有机电设备、管道、构架等金属物接地良好;
4)主楼侧翼平台的所有避雷设施完好:接地电阻:≤4Ω;弱电设(略):≤1Ω。
(九)管理维护维修须达到的服务标准、质量要求
1)维修时间要求 :自接到维修单(或电话通知)后,30分钟内必须作出回应;紧急情况下需立即赶到现场进行紧急处理,并按校方要求的时间修复。具体要求如下:
A、抢修类:如电路故障(略),要求立即抢修。
B、小修类:如水龙头、门锁、课室桌椅、电风扇、电灯等损坏,要求12小时内维修好。
C、中修类:门窗、公用设施、排污管等维修项目,要求24小时内维修好。
2、维修材料要求
维修使用的材料均应为优质产品,所用材料品牌必须向学校报备,除特殊要求外,应使用与原建筑或设施相同规格、型号的材料。如无法找到,需提出申请经学校主管部门同意后方可采用类似规格、(略)行报销。
3、维修质量要求
维修工程质量应确保合格。工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号《建设工程质量管理条例》执行,验收标准按国家颁发的技术规范及相应的分项工程施工质量验收规范执行。
4、(略)
维修项目由学校(略),对检查(略),中标人要及时督促校内工程人员进行返修。
5、(略)
中标人负责对校区管理范围内的维修维护巡查工作,需指派专人定时对校区管理范围内的建(构)筑物及设备、设施进行巡查,发现问题及时处理,确保校区的各项工作正常运作。
6、维修维护说明
(1)、水电维修的管理须实行24小时值班负责制。
(2)、各种维修、维护工具由校方提供。
(十)节能管理
1、根据采购单位节能管理要求,制定节能管理具体实施方案,开展(略)。
2、做好能耗、水耗的计量记录工作,配合采购单位实时监控用水、用电情况,定期检查能源系统,杜绝跑冒滴漏、长明灯现象。
3、定期分析能源消费、用能效率、节能效益等,并制定节能措施。
4、物业办公用电由中标人按采购单位用电价格自购。
(十一)标识管理
1、每月检查、维护更换,保持设施设(略)。
2、每周保洁,保持各种(略)。
3、根据安全需要、作业现场实际情况,及时设置“维修进行中”、“小心地滑”等临时性服务状态标识。
4、配合采购单位按照 GB****《安全标志及其使用导则》的要求 4 补充、完善安全标识。
5、配合采购单位在教学楼、办公楼(略)
6、(略)警示标志或维护设施,保证所有标志(略),维护设施得当。
(十二)环境保洁
1、材质清洁要求:根据楼地面、(略),提出了不同的清洁要求见表1。
表1:(略)
大类 | 材质 | 质量要求 |
硬地面 | 大理石 | 表面光亮、洁净、接缝四周边角无污垢。 |
花岗岩 | 表面光亮、无污迹、接缝四周边角无污垢。 | |
水磨石 | 表面光亮、无污迹。 | |
木制地板 | 表面光亮、四周边角无积灰、无污渍。 | |
PVC板 | 光亮、无污迹。 | |
瓷砖 | 光洁、明亮(略)。 | |
软地面 | 地毯 | 色泽均一、无褪色、无毛边、柔软、纤维成同一方向。 |
软地面 | 塑胶地垫 | 表面平整、色(略)。 |
金属材质 | 亚光丝纹不锈钢 | 表面色泽均一(略)。 |
抛光镜面不锈钢 | 明亮、无擦痕(略)。 | |
亚光轧花不锈钢 | 色泽均一、无斑点、无擦痕、无污迹。 | |
铝合金 | 表面光滑、洁净、无斑点、无灰尘、无污迹。 | |
其他材质 | 玻璃 | 洁净明亮、通透性强、无划痕、无水迹。 |
墙纸 | 无斑点、无污渍。 | |
高密度板(复合板) | 色泽均一、无擦痕、无积灰、无污渍。 | |
涂料 | 无灰尘、无污渍。 | |
金箔面 | 光亮、无灰尘、无污渍。 |
2、楼栋部位清洁要求:楼栋不同部位的环境卫生服务要求见表 2 。
按合同约定提供教学、科研、辅助用房、办公用房等室内保洁服务,应劝阻在教学、科研、办公等公共场所吸烟的行为,保洁服务应不影响正常教学、科研、办公活动及课间休息,楼栋内的(略)。
表2:(略)
(1)卫生保洁主要内容、服务要求及人员配置:
项目 | 服务内容 | 质量要求 | 备注 |
行政办 公楼 | 办公楼区(略)议室内地 面、桌椅、卫生间 | 1、办公楼、内楼道、栏杆每日集中保洁3次(早7点40分钟前、中午1点半前、下午5点30后各打扫1次,放假期间可减少保洁次数)。 2、天花板、墙壁、窗户每周保洁1次,热水器每天保洁不低于4次,其他区域(略),确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水,天花板上无蜘蛛网。 3、会议室内外地面、桌椅保持干净,会议开始前准备茶水,结束(略)。 4、校长室每天早上7点40分前地面、桌椅清洁,开水服务。 5、桌椅每天保洁不少于1次,卫生间每天拖洗2次,要保持地面清洁、无杂物、无积水,便池、水池下水道要畅通。 6、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗。 | |
教学 区域 | 教室外走廊地面、楼梯、栏杆,墙壁、窗户、天花板,卫生间、开水间及连体教学楼中间廊桥及公共区域。 | 1、教室外走廊地面、楼梯、栏杆每天清扫不少于3次(早7点40(略)。放假期间可减少保洁次数)。 2、走廊墙壁、窗户、天花板每周保洁一次,其他区域随时巡(略),(略)尘、污迹、无纸屑等。 3、开(略),每堂课上课铃后保洁,要保持地面清洁、无杂物、无积水,便池、水池下水道要畅通,其中物业团队应配备无触碰清洁设施对卫生间定期进行彻底清洁杀菌。 4、根据学校需要及时开、关好水、电、门、窗。 | |
各类教学辅助用房 | 室内外地面、所用设施设备、楼梯、栏杆、墙壁、窗户、天花板、卫生间、开水间。 | 1、室内外地面(略)(早7点40分钟前、下午1点半前、下午5点30后分别打扫1次,放假期间可减少保洁次数)。 2、设备使用过后,要及时做好防护保洁,墙壁、窗户每周保洁1次,其他区域随时巡回保洁,确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水;天花板上无蜘蛛网。 3、开水(略),每堂课上课铃后保洁,要保持地面清洁、无杂物、无积水,便池、水池下水道要畅通,其中物业团队应配备无触碰清洁设施对卫生间定期进行彻底清洁杀菌。 4、根据学校(略)。 5、根(略),做好活动或课后废弃物的处理。 |
(2)宿舍管理、维修、物管经理的主要内容、服务要求:
项目 | 服务内容 | 质量要求 |
物业管理人员 | 负责物业公(略),工作监督管理。 | 配合学校做好物业项目的衔接工作,规章制度的制定,工作(略),考核考勤管理,协调物业工(略),及时收集和反馈工作中存在的问题,及时协(略)。根据校方安排和要求,确保物业工作顺利进行。遇学校重大活动需主动配合,不得推诿。 |
公物(侧 重水电)维修 | 对门、窗、玻璃、瓷砖、门锁、上水至水表、下水至化粪池、阀门、龙头、卫生间水箱、节水装置、灯具、开关、电器插座、洁具、消防等设施设(略) | 1、全面了解熟悉线路的走向与分布,每天(略),发现有问题或隐患的要及时处理。 2、所有道路及 室内(略) 、电器线路 、瓷砖、门窗 、阀门、开关灯零星部件更换、维修、保养。 3、实行24小时负责制, 对跑冒漏现象及时给予修复,对于报修项目要在接到报告后 10 分钟内赶到现(略) 修,不能解决的 问题及时上 报学校,确保 设施完好率达到 99%以上,保障用水用电,确保教育教学、行政办公、师生生活的正常。 |
(3)室外场地保洁:(略)
表 3:(略)
保洁部位 | 作业频次 | 质量要求 |
道路保洁 | 每天在采购单位上(课)班前完成个大楼前及校园主要道路保洁工作,随后接着完成其他保洁,且主干道路每2 小时巡回保洁;每日早、中、晚三次将垃圾桶(箱)内垃圾集中清运至垃圾场,做到日产日清;重大活动期间实施广场冲洗保湿;与大雪或暴雪时及时组织相关人员清扫。 | 保持道路全天整洁干净,达到“六无”(无果壳纸屑、无塑模、无污水、无烟头、无乱张贴、无建筑圾),垃圾存续时间不超过 6 小时;“一通”(下水道口通);雨雪天气时,保证路无积水、少结冰(中、大雪以上保证道路畅通)。 |
广场保洁垃圾清运及雨雪天气保洁 | 每天在采购单位上(课)班前完成个大楼前及校园主要广场保洁工作,随后接着完成其他保洁,且主(略) 小时巡回保洁;每日早、中、晚三次将垃圾桶(箱)内垃圾集中清运至垃圾场,做到日产日清;重大活动期间实施广场冲洗保湿;遇大雪或暴雪时及时组织相关人员清扫。 | 保持广场全天整洁干净,达“六无”(无果壳纸屑、无塑模、无污水、无烟头、无乱张贴、无建筑垃圾)垃圾存续时间不超过 6 小时,;“一通”(下水道口通);雨雪天气时,保证路面积水、少结冰(中、大雪以上保证道路畅通)。 |
绿地保洁 | 每天对草地、绿篱、灌木等绿地进行保洁,及时分拣垃圾。 | 保持绿地全天整洁干净,达到“五无”(无果壳纸(略)),垃圾存续时间不超过6 小时。 |
垃圾清运 | 垃圾日产日清 | 清运率达到 10(略),密闭化运输,减少道路污染;垃圾桶清扫干净,做到车走地净;垃圾车容车貌保持整洁,设备完好无损;清理完垃圾,及时关好垃圾(桶)门。废弃物及时收集,不满溢。 |
垃圾箱 | 每天抹布清洁垃圾箱 1 次,每周喷洒消毒灭害药剂 2次。 | 整洁、干净、无异味,灭害措施完善。废弃物收集箱外侧表面光洁、无灰。 |
消杀灭害 | 对通风口、明沟、垃圾房喷洒药水,每年 4 次灭鼠、灭(略)。 | |
每天清(略)。 |
注:建筑垃圾的处理原则是“谁施工,谁及时清运”;新的绿化工程渣土,清运费用全部包括在工程费用中;日常保洁产生的渣土及杂物和因管理不到位出现的无头垃圾由物业公司无偿清运;
附件:
(略)物业服务定点采购项目竞价一览表
采购单位:(略)
采购编号:(略)
货物(略) | 数量 | 预算金额 | 定点单位报价情况 | ||
预算报价 | 优惠率 | 最终报价 | |||
(略) | 12(月) | ?(略).00 | |||
合计 |
竞价单位名称: (略)
(加盖公章) 其授权人签名:
说明:
1.优惠率以附件1中的优惠率为准,不得更改。
2.定点单位预算报价不得大于预算金额,否则(略)。
3.最终报价=预算报价×(1-优惠率)。
4.最终报价最低者确定为该项目定点供货(服务)单位。
注册会员享贴心服务
项目查询服务
·让您全面及时掌握全国各省市拟建、报批、立项、施工在建项目的项目信息
·帮您跟对合适的项目、找对准确的负责人,全面掌握各项目的业主单位、设计院、总包单位、施工企业的项目经理、项目负责人的详细联系方式
·帮您第一时间获得全国项目业主、招标代理公司和政府采购中心发布的招标、中标项目信息
项目定制服务
·根据您的关注重点定制项目,从海量的项目中筛选出符合您的要求和标准的工程并及时找出关键负责人和联系方式
·根据您的需要,向您指定的手机、电子邮箱及时反馈项目进展情况
- 猜你喜欢
- 更多南昌县招标采购信息
- 关于旬阳县2019年残疾人职业技能
- 11月14日
- 关于满洲里市档案史志馆档案数字化服
- 11月14日
- 砀山县住房和城乡建设局HF2019
- 11月14日
- 广州市南沙区市场监督管理局印刷服务
- 11月14日
- 潮州市卫生健康局印刷服务定点采购合
- 11月14日
- 佛山市顺德区机关事务管理局(佛山市
- 11月14日
- 华能黑龙江能源销售有限公司齐齐哈尔
- 11月14日
- 大厅展板宣传采购合同公示
- 11月14日
- 荆门市(中共荆门市委宣传部公务车购
- 11月14日
- 昭通市财政局2019-2020年党
- 11月14日
- [201911140249]维达/
- 11月14日
- 山东德州烟草有限公司2019-20
- 11月14日
-
南昌县建材网
南昌县采购信息网
南昌县政府公开信息
南昌县公共资源交易网
南昌县电力交易中心
南昌县交易中心
南昌县房产交易中心
南昌县工程交易中心
南昌县钢铁交易中心
南昌县建设交易中心
南昌县招投标交易中心
南昌县政府交易中心
南昌县造价信息网
南昌县市政工程信息网
南昌县水利工程信息网
南昌县通信工程信息网
南昌县医药招标网
南昌县建筑招标网
南昌县工程招标网
南昌县建设招标网
南昌县施工招标
南昌县装饰工程招标
南昌县建设工程网
南昌县水利招标信息网
南昌县电力招标网
南昌县建委招投标网
南昌县建筑管理网
南昌县建设信息港
南昌县教育招标网
南昌县装修招标
南昌县人力和社会保障局
南昌县建设网
南昌县总包工程
南昌县政府工程招标
南昌县工程施工招标
南昌县工程公开项目
南昌县工程采购信息
南昌县招标投标采购平台
南昌县省市工程建设网