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物业管理服务定点采购合同
合同名称:(略)物业管理服务定点采购合同 | 合同编号:44(略)-(略)-**** |
甲 方:(略) | 乙 方:(略) |
合同金额:(略) | 金额大写:(略) |
根据《中华人民**国政府采购法》和《中华人民**国合同法》规定,以及“**省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方((略))委托乙方((略))对((略)物业管理服务定点采购)实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。
第一条定义
1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件,包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。
合同将由采购人(以下简称甲方)与经评审最终确定的定点供应商(以下简称乙方)结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款,供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的,采购人将视作认同。
2.“合同价格”系指根据合同规定,在乙方全面正确地履行合同义务时,甲方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作(特殊服务)需求,结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点,提出物业管理服务定位、目标,为甲方提供优质的物业服务或专业服务。
4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
5.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。
6.“现场”系(略)。
7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。
第二条适用范围本
合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—采购文件和(略)
第三条物业基本情况
物业名称:--(略)物业管理服务定点采购
物业类型:(略)
坐落位置:--**(略)
物业管理范围(附规划平面图):
第四条委托管理事项
列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于:《**省省直单位定点物业服务采购项目》包组三(名称:保安服务专业承包)中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。定点(略)(专业服务)通用服务内容详见本合同第十八条。
本项目其他工作(特殊服务)内容如下:
一、人员素质要求:
1.文化程度初中以上;语言表达能力较强;
2.身高165厘米或以上,年龄18至50岁;体魄健康、身手敏捷;身体、心理素质良好;
3.责任心强,品德良好,自律性强。
二、工作要求:
1.严格按照《保安工作手册》执勤;当班时要认真记录上班情况,严格按照《保安交接班实施管理标准作业规程》进行交接班;
2.严格遵守岗位职责,树立威严的保安形象,保持高度警惕,任何时候不得擅离职守;
3.熟悉进出大门车辆及人员,对不符合规(略)。
4.负责拦河闸坝红(略),不允许人员私自钓鱼或抓鱼,如有在拦河闸坝红线范围内钓鱼或抓鱼人员,保安员须劝导其离开。
5.做好拜访人员的接待登记、引导及服务工作,无用户方通知绝对不能让记者等传媒工作者进入;
6.对车辆出入严格做好检查、登记、放行工作,同时做好进入执勤区域车辆的引泊工作;
7.疏通门前车辆,防止车辆堵塞出入口,确保车辆和进出执勤区域人员的安全;
8.当班时要认真记录上班情况,严格按《保安交接班作业规程》进行交接班;
9.做好义务消防员工作,熟悉执勤区域地形及所有消防设施设备位置和使用,定期对管辖范围内的消防设施进行检查和登记。
三、服务内容:
1.负责(略)大门岗(4个执勤岗),实行24小时服务;
2.负责拦河闸坝红线范围内的执勤守护,不允许人员私自钓鱼、捕鱼、电鱼或炸鱼;
3.负责用户方消防安全应急处置等工作;
4.维护办公秩序、治安巡视、门岗值勤、对进出人员及车辆进行管理。
5.指挥管理范围区(略),确保办公环境的正常运作。
6.对刑事、治安案件及时阻止并报警,同时(略)。
7.遇有紧急情况,中标供应商及安保人员应协助用户方完成临时交办的工作。
第五(略)
合同生效之日起12个月。合同期满,甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-6个月的服务,费用标准按原(略),乙方(略)。
第六条物业装备、耗材的使用
甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地,但办公用品(指办公桌、电脑、(略)公用品)由乙(略)。
第七条物业管理收费
1.本合同期内物业管理服务(专业服务承包)费(略).0元(按工种及人数为标准收费为:[保安 4 人] **** 元/人*月;[特殊服务要求一次性报价]0.0 元)。采用包干制,除本合同明确约定可以另行收取的费用外,所有相关费用均包括在内,乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
工种 | 工种学历要求 | 工种年龄要求 | 工种人数(人) | 报价(元/人*月) | 合计(元) |
保安 | 初中 | 45岁以下 | 4 | **** | (略) |
合同金额(元): | (略) |
物业服务(专业服务)费用(略):
1.乙方承诺,接收甲方主管部门实施的物业服务(专业服务)费用成本监审,并遵守以下原则:
1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定;
1.2相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务(专业服务)直接相关或(略)
1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务(专业服务)内及服务标准相对应;
1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。
第八条费用结算方式
(注:本条款在(略),短期专业服务类项目由双方根据项目特性另行约定)
按月支付:乙方进场服务并通过甲方考核后,甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件,在次月的前5个工作日内支付给乙方上月物业管理费。支付方式为:银行转账或支票支付。
第九条履约保证金
1.签订合同后5个工作日内,乙方须向甲方交纳相当于合同总额5%的履约保证金。以保证乙方遵守本合同的一切条款、条件和承诺,该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金,且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额,保证项目执行期间履约保证金的完整。
3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为,甲方在服务期满、合同依法解除或提前终止服务后一个月内全额退还履约保证金,否则,甲方将在扣除乙方应付金额或违约金后退还保证金余额。
第十条物业(略)
本部分按照《**省省直单位定点物业服务采(略))通用质量标准详见本合同第十八条。
第十(略)
1.未经甲方同意,乙方无权在承包(略),甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方限期改正,并接受处罚;但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作;
2.乙方不得以(略),且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。
第十二条乙方对甲方作出如下承诺:
1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域,在承包(略)。在承包期间,乙方的任(略)。未经甲方书面批准,任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查,有关费用由乙方承担。
3.在承包区(略),其工作时间必须满足甲方的工作要求,包括星期天及公众假期。如遇(略),甲方可要(略)。
4.乙方必须聘请(或指定)一位经理(负责人),全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况,甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理(负责人)、相关骨干人员。
5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量,甲方不定期抽(略),如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量,甲方可以按缺少人数每人100元/次累计扣除当季月合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定,并经乙方相关专业考核合格后持证上岗,甲方有权进行审核,该类费用开支(略)。
6.在承包期间,乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系,且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方(略)乙方自行承担,以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束,且不影响甲方(略)。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。
7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品,费用和制作均由乙方负担。
8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证,方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。
9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务,并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况,并接受甲方或其(略),对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况,甲方将书面通知乙方修复或整改,在书面通知下达一周后,仍未按要求修复(略),甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。
11.乙方在承包区域因作业所需增加机械(略)承造商进行安装(略)交由甲方备案。
12.禁止事项
12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等,违者将终止合同。乙方人员也(略)。严重的追究相关法律责任。
12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动,也不得从事有损甲方利益的活动,(略)或经营活动进行滋扰性的行为。
12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外,乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢,不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时,也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备,避免不必要的无线电干扰。
12.4未获甲方书面同意,乙方任何时候都不能在承包区域(略)。
13.保险
13.1第三者责任(略)(如乙方应投保第三责任险),在乙方的责任区内由于乙方(略)责,甲方不承担任何责任。
13.2员工人身意外在承包期内,乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员(略)),以保证(略)。
13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》**府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。
14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度,保证承包区域的消防设施能正常使用,消防**畅通,同时承担违规责任。
15.遇突发事件或安全检查时,乙方必须(略),并指定专职人员协助工作,直至完成。
16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务(专业服务)综合考评。
第十三条甲方对乙方作出如下承诺:
1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第十四条合同生效和终止:
1.本合同经甲乙(略)。
2.终止
2.1提前终止
2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告,按规定处理。
2.1.2因乙方在服务(略)(专业服务)综合考评未达标,甲方可(略),并追(略)。
2.1.3如甲方发现乙(略),甲方可以(略),并按合同约定处理相关事宜。
2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同,将追(略),并上报财政监管部门列入黑名单处理。
2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故,甲方可以单方(略),且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失,并将相关情况上报财政监管部门。
2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天,应视为月底最后一天期满,此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。
2.1.7乙方(略),在甲(略)采取补救措施,甲方可立即终止合同,并按上述2.1.2条处理。
2.1.8乙方出现破产清处、重组及兼并等情况,或被债权人接管经营时,甲方不必通知乙方即可终止合同。
2.2协议终止
经双方协商同意,可在任何时候终止协议,但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。
2.3自然终止
合同规定的服务期满,合同自然终止。服务期不足三年的,在服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可,双方(略),但续约总时长不超过三年。三年期满时,按当年的**省定点物业服务相关规定执行。
3.合同终止执行办法
3.1终止合同,不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿,也不影响履约保证金的效力。
3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止,乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。
3.3合(略),双方应进行结算,甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域,否则甲方将代理处理,乙方支付甲方相关代理费,费用标准双方提前协商约定。
4.不放弃权利
甲方接受乙方的服务,但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利;同时,若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利,但不放弃对乙(略)。
第十五条双方权利义务
1.甲方权利义务
(1)代表和维护产(略)
(2)审定乙方拟定的物业管理制度;
(3)检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
(4)审定乙(略)
(5)负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,根据管理需要向乙方提供房(略)
(6)按期支付物业管理费用;
(7)在不可预见的情况下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助**机关执行任务等突发事件的,甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。
(8)提供乙方(略)。
(9)甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动,组织对乙方工作综合考评,如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况,甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
2.乙方权利义务
(1)根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定,制订物业管理制度、方案,根据甲方核定的物业管理制度、方案自主(略)
(2)按甲方要求及(略)
(3)征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
(4)负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案,经双方议定后由乙方组织实施;
(5)向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定,并负责监督;
(6)建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案,并负责及时记载有关变更情况;
(7)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;
(8)因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的,乙方应依法承担赔偿责任;
(9)乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品,自行承担所有人员服装费用,但服装样式需经过甲方认可,办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
(10)本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料,确保移交的资料(略)。
第十六条乙方的人员配置
1.乙方的人员配置
1.1乙方的项目总负责人:叶建兵,联系电话:****--(略)。
1.2乙方必须采取措施,确保乙方人员稳定,特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意,其他人员变动须甲方备案。
1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通,第一时间报告重大、紧急事件;定期向甲方汇报工作情况,并提(略)。
1.4项目内容中包含保安服务时,保安人员(略)。
2.物业人员要求:
(1)所有相(略),须配证并持证上岗,且根据不同岗位统一着装。
(2)所有相关人员要求政治上可靠,身体素质好,无不良行为记录。
(3)重要岗(略)。
(4)为提高物业管理水平,所有物(略)。除乙方对服务人员的培训外,需接受甲方(略),培训(略)。
第十七条争议处理
1.双方(略)
2.提请仲裁;
3.向人民法院提起诉讼。
第十八条物业服务(专业服务)质量标准
基础工作内容
(一)、保安服务及管理
1、全天候负责区域内正门、侧门、区域**、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时保安、巡逻、值勤。
2、办公楼(区域)来人来访人员通报、登记、证件检查等。
3、积极(略),制定或(略)。
4、执行当地**部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。
5、及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。
6、每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。
7、建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。
8、保安巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼(区域)及采购人指定场所。
9、处理各种突发事件。严重(略)。
10、每日检查巡视、定期保养、试(略)。
11、楼道、梯间、出入口等部位保持畅通,防止堆放物品。
(二)、车辆管理
1、制定停车场使用条例,停车管理规定。或执行(略)。
2、外来车辆(略)。
3、指挥进入辖区的车辆停放在划定的车位、车棚内。制止车辆在行车**、消防**及非停车位上停车。
4、保安人员若发现车辆门、窗没关好,或其他刮擦、损毁等情况,尽快找到车主并提醒注意。必要时协助报(略)。
服务质量标准
提供保安服务的单位和从业人员须符合《保安服务管理条例》相关要求,并在其规定的权限内提供服务。保安人员上(略),配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备。
建立办公楼(区域)传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实,确保区域安全和正常的工作环境,严格执行证件登记制度,杜绝闲(略)。环境秩序良好,维护和保证防盗、防火报警、监控设备的正常运行。对办公区域安全(略),监控记录保持完整,监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警,并通知相关人员及时赶到现场进行处理;做好安全防范日常巡视工作,及时发现和处(略),迅速有效处置突法事件。发现违法违章行为应及时制止。
确保车辆进出有记录、停放进出有序、通畅。凡装有易燃、易爆、剧毒物品或有污染性物品的车辆及其他来历不明车辆严禁驶入。
第十九条其他约定事项:
1.《**省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告(如果有)、供应商服务承诺、本合同的补充(变更)合同以及政府采购、物业管理服务相关法律法规等均是本合同不可分割的组成部分,本合同未(略)。
2.本合同一式4份,甲方执2份,乙方执2份,由甲乙(略)。
3.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的,从其规定。
甲方(公章): | 乙方(公章): |
甲方代表(签章): | 乙方代表(签章): |
地址:(略) | 地址:****市南海区**市南海区狮山镇**桥大岗12号 |
电话:(略) | 电话:(略) |
开户银行:(略) | |
账号:(略) |
合同签订日期: (略)
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