位置>千里马招标网> 招标中心> 2020年深圳市坪山区人民法院物业管理招标项目需求公示
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一、项目概况 | 坪山区法院办公楼 1、坪山区人民法院 坪山法院(略),占地面积约 **** ㎡ ,总建筑面积 ****.74 ㎡,主楼(略) ****.7 ㎡,地上 6 层,地下1层,副楼建筑面积 **** ㎡,地上 2 层,属于一类建筑物。 2、(略) (略)㎡,地上 5 层,属于一类建筑物。 3、(略) 诉讼服务中心位于坪山区东城环路****号,总建筑面积****㎡,地上 3 层,属于一类建筑物。 4、坪山法庭 坪山法庭暂选址坪山区石井街道马鞍岭路1号,总建筑面积约为****㎡,地上3层。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、服务范围 | 坪山区人民法(略)。 (一)法院、法庭各办公楼物业管理服务: 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋(略)、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、共(略)。 3.物业规划红线内属物业管理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、沟渠、(略)护和管理。 4.物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理,杜绝火灾隐患。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位及会议室、活动室等)的清洁卫生、消毒、垃圾的收集、清运清理等。 6.物业标识的设置与维护; 7.按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施(含电(略)线路、强弱电井、红外线等)进行维护检查。 8.建立健全办(略),并与主管部门建立信息互动及沟通渠道。 9.协助本物业内文体娱乐活动。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、服务期限 | 本项目的服(略),为****年度。 本项目属于长期服务类项目,第一次为本次招标的中标服务期限,采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否**,但最长不超过3年,合同一年一签。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、服务标准及要求 | (一)总体物业服务标准:物业管理执行《全国物业管理示范大厦评分标准》(95分以上的标准)以及标书、委托(略)。 t;杜绝重大火灾事故、质量事故、安全事故。 t;制定物业管理发展规划,有计划、有检查,采购单位满意率达95%以上。 t;房屋及公共(略)。 t;房屋完好率98%以上。 t;用户满意率95%以上。 t;有效投诉(略)。 t;有效(略).2%。 t;环境卫生、绿化达标率为98%以上。 t;利用现代化信息管理手段对物业进行管理。 t; t;室外红线范围内场地、道路的完好率98%以上。 t;物业零修、急修及时率98%以上,维修合格率100%。每年向采购单位提交建筑物年度维修养护计划,每月向采购单位提交建筑物月度工作报告。对于经目测(略),应及时报告并提出整改建议,对于坪山区法院大楼单项500元以下(含500元)和一次性维修500元以下(含500元)由中标物业管理公司承担和实施,500元以上的(略)。 t;管理处人员配置符合采购单位要求,做好岗前培训工作。中标人对所(略),保证录用人员没有刑事犯罪记录,有上岗资格证。采购单位对一些重要岗位的设置、人员录用与管理工作和一些重要的管理决策有直接参与权与审批权,为保持稳定要求物业管理服务人员全年交换率不超过20%。 (二)物业管理的分项标准 1、环境卫生管理 (1)清洁卫生实行一体化管理,有专业清洁队伍,管理制度完善,并足量配备先进(略),且设备随时可使用。以及足量(略)。 (2)负责做好红线以内所有的露天地面公共区域、以及所有建筑物的公共区域、多功能厅、会议室、卫生间等区域(略)璃平台)、梁、柱、内外墙体、墙面、**、天花、灯饰、风口、宣传栏、凉亭、警示牌、悬挂牌(含公共区域门牌、挂画等)、金属护栏、把手、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、道路、停车场等,以及其它未列明、但包含上述指定范围以内的场所及设施用具。日常保洁中注意垃圾的及时清运,提供 零干扰 服务。 (3)负责做好公共环境卫生,下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运;办理好垃圾清运等有关手续,负责垃圾房的使用、保养及维修,垃圾清运必须实行袋装化收集清运,在垃圾清走以(略)。 (4)地面(略),并根据实际情(略),以保证场地及设施的洁净。节假日、主要接待或举办活动时须配备充足保洁员,及时跟进打扫,清理现场垃圾,保持环境清洁卫生,公共过道地板洗地机磨洗;建筑物外地面洗地机磨洗。 中标单位应承诺在早上8:30前将所有区域(如外围、会议室、多功能厅、楼梯、过道、洗手间等)的卫生清洁完毕,并全天随时保洁,保证不影响正常办公。 2.园林绿化管理 (1)负责承担办公楼红线以内绿化的维护、保养、修剪造型、施肥、浇水、除杂草、补苗、松土、杀虫、杂物清除等管理,要求绿化养护一级管养。 (2)实行一体化管理,有专业队伍,管理制度完善,并配备先进设备进行辅助工作。 (3)绿化垃圾要及时自行清运到政府指定地点。 (4)配合采购单位制定与组织落实各种涉及绿化方面的活动方案。 (5)负责办(略),满足各个办公室的实际需求。每月费用约为(略)。 (6)室内绿化摆放在保持原有标准的基础上,根据各办公室摆放用途,并与采购单位协商统一的标准摆放。 (7)参与绿化工程的验收及管养期的监督,绿化工程管养期到期后及时接收并开展后续管养工作。对于验收及工程管养期间没有提出问题的,或提出问题后施工方已整改到位的,不得以任何(略)。 (8)属于物业管理绿化方面的其他事项。 3.公用设施、设备维护与管理 (1)建立完善的质量保证体系,提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 (2)制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度,建立(略),并严格执行。做到科学管理、正确使用,精心维护,备齐备件,及时维(略),必须由具有资质的专业公司保养,费用由中标单位承担。 (3)建立安全检查制度,配备专职值班员对所管辖区域及设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查,并记录备查。实行24小时值班制度,保证(略),运行正常,无重大管理责任事故。配电机房须安(略)。严格按照操作规程施工操作。 (4)设备(略),无杂物、灰尘,无鼠、虫害发生。 (5)房屋本体、公用设施整洁,公用楼梯、**无堆放杂物及违章占用等。 (6)确保楼盖(略)和正常使用。 (7)所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。 (8)建立(略),项目齐全,目录清晰,设备图纸档案、技术资料齐全,管理完善,可随时查阅。相关资料应及时向采购单位报告和确认。没有巡查(略),所有维修费用及因维修不及时造成的损失由中标单位承担。 (9)公用设备、设施维修的五金材料(灯具、电线、开关、门锁、拉手等)应符合节能、环保的标准,并且采购单位认可的品牌和价格范围。服务标准(略):
(10)公共设施日常维修养护计划及实施方案:(略)
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五、服务基本内容 | (一)坪山区人民法院 1、供电系统:变压器 2 台,每台功率(略),200KW柴油发电机组一台。 2、消防系统:(略) 3、电梯系统:(略) 4、给排水系统:(略) 5、空调系统:分体(略):外机31台、内机248台。 (二)坑梓法庭 1、空调系统:(略) (三)诉讼服务中心 1、空调系统:(略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、合同签订及付款方式 | 合同方式:(略) 每月5日为上月管理服务费结算日,凭中标(略),由采购单位签署付款凭证,办理付款手续。为避免跨年度支付,当年度(略)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、其它事项 | 物业管理说明 1、管理用房提供 在委托管理期限内,采购单位将提供24平方米的管理用房(含仓库及维修场所),供物业管理公司免费使用。 2、中标人不得将本物业管理项目分包给其他单位或个人,否则采购单位(略),并要求中标人赔偿相应损失。 3、采购单位(略),如达不到上述要求,则可终止委托管理合同并进行财务审计,由中标(略)。 4、有关物业管理事项的说明 (1)公共水电费及发电机燃油费:公用水电及发电机燃油费用由甲方承担(包括卫生间、绿化、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明、电梯、各类机电设备等各类用电)。 (2)公共区域内的维修保养及零星配件更换(包括光管、电源开关、瓷砖、粉刷白墙、空调及管道清洁检修等)。 (3)按照 绿化一级 管养 的操作标准做好大院内绿化美化、清洁管养工作。 (4)春节、五一、十一等假期加班安排: 由中标单位按管理需求自行安排加班,加班费自理。做好节日及重大活动期间的清洁卫生和协助采购单位做好氛围布置。 (5)管理目标及奖惩办法 以 全国物业管(略) 标准进行管理,中标单位未完成各项管理目标,采购单位按《**市经济特区物业管理处罚条例》进行处罚,中标单位全面完成各项管理目标,采购单位应对中标单位给予适当奖励。 (6)其他需要说明: a、中、大修及更新改造项目由物业管理公司制定预算报请物业管理主管部门批准后,方可实施,费用(略)。 b、停车管理 所有车辆停放均免费 c、物业管理账目的公开 中标物业管理公司必须至少(略) d、其余设施设备的说明 大楼物业内岗亭、道闸、设备设施专用工具、各类门牌、各类标示指示牌、垃圾中转站均由甲方负责安装及提供,除以上设施设备外,投标单位在标书中为管理需要添置的设施设备视为投标单位投资,中标后必须实施。 (7)监管 中标人在合同执行期间,须接受 市、区行业主管部门的 监管。 人员配备要求 法院、法庭各办公楼物业管理服务人员配备要求:(略) 1、坪山法院要求配备总人数为10人,其中管理人员1人,工程技术人员3人,卫生清洁5人,绿化1人。 2、坑梓法庭共需配备4人,其中管理人员1人,工程技术人员 1人,物业卫生清洁2人。 3、诉讼中心共需配备4人,其中(略),工程技术人员 1人,物业卫生清洁2人。 4、坪山法庭共需配备5人,工程技术人员2人,物业卫生清洁3人。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、附件 |
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