位置>千里马招标网> 招标中心> 深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目合作招商竞争性谈判公告(投标报名)
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根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》(深办发〔****〕9号)和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范(试行)》(深龙华府〔****〕8号)等相关规定,经 观澜街道办事处 审查同意,并由 (略)股东(代表)大会 决议,现采用 竞争性谈判 方式对 深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目 范围涉及 (略) 的集体资产进行合作招商,现诚邀有意向的合作方(以下简称“申请人”)报名参加该项目的竞争性谈判。
1. 项目名称
深圳市(略)
2. 项目概况
为促进观澜黎光旧村人居环境,提高居民生活水平,促进片区经济发展,提升观澜整体城市面貌,秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则,(略)(以下简称“股份合作公司”)决定采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业对深圳市龙华区观澜黎光土地开发项目(以下简称“本项目”)涉及股份合作公司的集体资产合作开发。本项目交易范围包括深圳市龙华区观澜黎光旧村改造项目所涉及的集体用地、黎光土地整备利益统筹留用地及股份合作公司所有的非农建设用地指标,位于深圳市龙华区观澜街道办事处黎光社区,黎光路以北、泗黎路以东、观澜高尔夫合围区域内,均为股份合作公司名下的集体用地。
2.1黎光旧村改造项目概况
2.1.1现状情况
(略)㎡,无地上建筑物),其余为村民住宅用地及宅基地等。改造项目范围内共有建筑物185栋,现状建筑面积约****㎡(实际建筑面积以双方最终确认的测绘数据为准),均为村民物业,不纳入本次交易范畴,但项目开发实施前,合作方应当与村民及其他权利人理清经济关系。
2.1.2政府批复情况
旧村改造项目已于****年被纳入《深圳市城中村(旧村)改造(略)。****年12月7日,深圳市规划和国土资源委员会批复同意《深圳市宝安区观澜黎光旧村改造专项规划》(深规土函[****]****号)。**** 年 8 月,专项规划经修改(略)(深龙华更新函[****]****号)。
2.2黎光土地整备利益统筹留用地概况
2.2.1留用地背景
黎光土地整备利益统筹留用地,系保障“拓展空间保障发展十大专项行动”违法建筑空间管控专项行动任务完成,并确保泗黎路(观光路-黎泰路)改造工程地块、政府黎光生态公园地块、政府220KV安莆甲乙解口进四黎站线路工程项目地块、政府深圳外环高速项目地块的移交问题,政府需对股份合作公司名下的集体土地(略).83㎡进行土地整备利益统筹。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规〔****〕6号)规定,政府应向股份合作公司返还留用地面积****.4㎡,上述留用地具体返还面积以政府批复为准。
2.2.2土地整备利益统筹项目情况
(略)㎡为股份合作公司所有,剩余(略).74㎡土地已于十年前由股份合作公司转让给第三方使用并收取了土地补偿款。统筹项目范围内无集体物业,主要为空地及山林地,涉及村民永久性建筑物共14栋,现状建筑面积约****㎡(实际建筑面积以双方最终确认的测绘数据为准)。前述建筑物不纳入本次交易范畴,但合作方应当在股份合作公司的协助下与村民及其他权利人理清经济关系。
2.2.3留(略)
(略)㎡,规划容积率4.60(上述面积、规划功能及容积率与政府批复不一致的,最终以政府批复为准)。
2.3非农建设用地指标情况
根据《关于(略)有关非农指标的业务咨询的复函》(深规土龙华函〔****〕****号)),股份合作公司尚有非农工商用地指标****㎡未落实,拟将该指标用于黎光旧村改造项目。
本项目集体用地最终可开发面积,根据政府主管部门的审批确定。
特别说明: 为了避免本项目在开发过程中出现纠纷,申请人在申请报名参加本项目的谈判时,应对本项目留用地尚未正式获批,该留用地能否在统筹项目内安排、留用地面积、位置及规划技术指标尚未确定等情况及相关政策有充分认识,若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题,风险概由合作方自行承担。
本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的合作方按照城市更新、土(略)迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等以及土地整备利益统筹后续相关手续概由合作方负责办理。项目成交后,若因前述城市更新、土地整备利益统筹项目手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题,风险概由合作方(略),股份合作公司及交易实施机构不承担任何责任。
因本项目涉及的集体用地合作开事宜,股份合作公司(略),并收取了部分款项。意向合作方在申请报名参加该项目的谈判时,应当充分考虑该情况对今后合作可能产生的影响,并自愿承担可(略)。如本次竞争性谈判确定了合作方,合作方应协助股份合作公司处理好前述合作合同,经双方确认后由合作方承担可能产生的相关费用。意向申(略),可到股份合作公司详细咨询,否则项(略)。
3.申请人资格要求
3.1 申请人应符合以下所有资格条件:
(1)在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目;
(2)净资产规模人民币1亿元以上,且资产负债率不得高于现行同行平均水平;
(3)申请人近三年内(自****年 11月 22日起算;成立时间不足三年的,可从成立之日起算)无行贿犯罪记录;
(4)近十年内在深圳市范围内至少有一宗与原农村集体经济组织合作开发且已(略)”改造等形式项目,“近十年”以竣工验收时间起算);
(5)本次报名不接受母子公司以资信授权方式申请,不接受联合体申请。
3.2 申请人不得存在下列任何情形之一:
(1)为谈判委托人不(略)(单位);
(2)相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人,不得同时参加同一项目的申请;
(3)谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业,不得参与谈判委托人的土地开发项目;
(4)被责令停业的;
(5)被暂停或取消投标资格的;
(6)财产被接管或冻结的;
(7)在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的;
(8)被纪检监察部(略),违法违规事实成立的;
(9)隐瞒真实情况,提供虚假资料的;
(10)以非法手段排斥其他供应商参与竞争的;
(11)阻碍、抗拒主管部门监督检查的;
(12)主管部门(略)。
4.申请人资格审查
4.1 资格审查方式:投标报名。即申请人按照本公告第3条、第5条规定提交报名文件,经审查合(略)(以下简称公司“三会”)审议通过,申请人方(略)。谈判委托(略),邀请其参加本项目正式竞争性谈判。
4.2 资格审查方法:采用合格制,即凡符合资格要求的申请人均通过资格审查。投标报名截止后,若报名的申请人达到4家以上(含4家),本交易中心直接终止本投标报名资格审查程序,转为资格预审(有限数量制),不再另行发布资格预审公告,资格预审文件获取事宜届时另行通知。
4.3 本交易中心负(略)。报名截止后,本交易中心将申请人报名及初审情况抄送谈判委托人,由谈判委托人成立的资格审查委员会或谈判小组对申请人的资格进行正式审查。资格审查委员会或谈判小组确定合格名单后,将合格名单提(略)。
4.4 报名时间及地点:
(1)受理报名时间:(略)法定公休日、法定节假日除外),每日上午9时至12 时,下午14 时至18时(北京时间)。
(2)受理报名地点:龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心****室
(3)逾期送达或者未送达指定地点的报名文件,本交易中心不予受理。
5.投标报名文件
5.1 申请人授权代表携报名文件,至本交易中心填写《竞争性谈判报名登记表》,现场办理报名手续。投标报名文件包括下列内容(格式详见附件):
(1)投标(略)(提供原件);
(2)法定代表人证明书(提供原件);
(3)法定代表人授权委托书(提供原件);
(4)营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件(提供复印件,验原件);
(5)组织机构代码证复印件(提供复印件,验原件);
(6) 商事主体登记及备案信息查询单(应包括基本信息、许可经营信息,并盖单位章);
(7)申请人最近一年经审计的财务报表(须能反(略),验原件);
(8)申请(略)(表格)及业绩证明;
(9)申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函(提供原件);
(10)本公告及附件要(略)。
5.2 投标报名文件的编制及装订要求
(1)投标报名文件应按附件“(略)”进行编写,如有必要,可以增加附页,作为投标报名文件的组成部分。
(2)法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。
(3)投标报名文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。
(4)项目业绩应按照投标报名文件规定格式填写业绩表格,并按填写的业绩表格逐项提供相应证明材料并加盖公章。
(5)财务报表应附经会计师事务所或审计机构审计并备案(附审计报告)的财务报表,包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章,年份要求为:****年度(****年度未出的,提供2(略))。
(6)投标报名文件壹式伍份,应采用不褪色的材料书写或打印,并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的,投标报(略)。
(7)投标报名文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况,改动之处应加盖(略)。除投标报名文件格式中明确写明“盖单位章”处之外,申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章,投标报名文件装订成册(胶装,不得用活页方式装订)后应加盖骑缝章。
6.信息公告的媒介
本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。
http://(略)cn/(龙华区公共资源交易中心)
7.联系方式
深圳市龙华区公共资源交易中心
联 系 人:(略)
通讯地址:龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙(略)
邮政编码:(略)
电 话:(略)
传 真:(略)
谈判委托人:(略)
联 系 人:(略)
通讯地址:(略)
邮政编码:(略)
电 话:(略)
附件:(略)
深圳市龙华区公共资源交易中心
(略)
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