位置>千里马招标网> 招标中心> (展馆物业管理特殊岗位服务项目)需求公示
您尚未开通该权限!
咨询客服:400-688-2000,掌握更多商机线索!
- 咨询:400-688-2000查看全部商机
一、项目概况 | 深圳市工业展览馆新馆位于深圳市福田区市民中心B区黄色圆塔建筑2-11层,从属于市民中心整体建筑,总建筑面积1(略).40平方米,其中展览面积约****平方米,其余为办公区和公共区域。 新馆物业由2-9层展厅、10层办公区、10层夹层办公区、11层设备层以及分布于各楼层的设备间组成。3楼为深圳市城市规划展厅,深圳市城市规划展厅分为六个展区,分别为规划历程区、城市经济区、城市生态区、城市生活区、城市规划管理区、未来城市。物业管理区域为圆筒首层电梯口、首层北面、二层东面(略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
二、服务范围 | 本次招标的服务范围是特殊安保服务、前台接待服务(含特殊区域)、会务服务(含特殊区域)、音响服务、专用设备的维护服务(含特殊区域,不含维修材料费)、清洁保洁服务(含特殊区域)、中英文讲解(含特殊区域)。 (一)安全、消防 1、维护公共秩序。包括安全及消防监控、查询,区域不定时巡查。维护展厅参观秩序,保护展品安全。 2、负责管理并协助维护展厅安防、消防设备设施。 3、做好在异常天气情况下的 三防 工作。 (二)清洁卫生 包括展厅(含展柜、辅助展品)卫生,公共场所(含建筑物外墙、玻璃等)、设备用房,卫生洁具维修保养及馆区垃圾的收集、清理。 (三)前台接待、会务、讲解服务 前台接待(略),做好解释工作。 会务负责馆方会务接待、咨询、分发报刊、人员统计。 讲解员提供中英文讲解服务和馆方接待讲解工作,讲解内容为专(略)。 (四)建筑物、设备设施管理 负责区域的建筑物、设备设施管理。包括建筑物日常维修养护、供配电系统、弱电系统、电梯系统、给排水设备、直饮水设备、中央空调系统、照明系统、多媒体系统的维护保养工作。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
三、服务期限 | (1)服务期限:自(略)至(略)(12个月)。 (2)如采购人计划变更,应按变更处理,以变更通知单知会中标人。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
四、服务标准及要求 | 1、物业管理总体要求 (1)深圳市工业展(略),是爱国主义教育基地,也是广大民众参观学习的重要场所。馆内产品价值高,接待团体规格高,因此,对安全性、(略),物业管理服务要高标准、高档次。 (2)深圳市工业展览馆是一个面向公众及高端团体的服务机构,服务人员按岗位要求统一着装、言行规范,要注意仪容仪表、公众形象,一些公众岗位录用人员体型、身高要有一些规定,应满足工业展览馆的相关要求。 (3)未经工业展览馆批准,中标人不得擅自改动馆区内所有的管线、设备等的位置和用途。 (4)中标人应对展(略),并组织人员进行业务培训和演习,确保馆区人身(略),确保达到行业内标准和满足工业展览馆的服务要求。 (5)各岗位配置(略)。 (6)举办大型接待和活动时,中标人应按照工业展览馆的要求,适当增加服务人员,而不收取费用。 (7)深圳市工业展览馆位于市民中心B区黄色圆塔建筑2-11层,从属于市民中心整体建筑,中标人应与深圳市机关事务管理局、市民中心物业公司建立良好的工作协调机制,能够为深圳市工业展览馆的日常业务提供配套支持(包括但不限于一楼北面停车场、一楼公共区域、二楼外围平台等非深圳市工业展览馆区域)。 2、服务质量标准 参照国家、省、市对物业管理质量指标的有关规定、具体标准,结合投标人自身的管理服务水平,投标人要具体承诺按全国物业管理示范标准执行和改善,具体(略): a. 无火灾、违章发生; b. 清洁保洁达标; c. 环境卫生达标; d. 无重大事故发生; e. 无责任事故发生。 3、物业服务具体要求 (1)设备设施管理 专业设备运行维护主要包括展馆安防门禁系统、照明系统及其他(略)巡查并作签到记录。 维护单位必须配备固定、熟练的设备维护专业人员。系统维护工程师2人,系统维护技工2人。 各维护人员必须保证24小时通讯畅通,确保能在15分钟内赶到现场排除故障。 1)供配电系统:按国家规范对供电系统进行严格管理,对供配电系统进行定期巡视维护和重点检测,建立各项设备档案,确保供配电设备运行良好,做到安全、合理、节约用电;供电运行和维修人员必须持证上岗;建立24小时运行维修值班制度,及时(略),零修合格率100%;制定切实可行的供配电应急预案,设备状态标识明显。大型活动时提供供电接口,并派专人值守保障供电。 2)弱电系统(含BA系统、安全防范系统、消防系统、不间断电源):负责BA系统、消防系统、安全(略)订维保计划。对发现隐患24小时内处理。要求每半年提供一次不间断电源系统的运行检测报告,确保不发生安全事故。严格按照有关消防法律法规对消防系统设备进行操作和维保,要求维修(略)。每年至少举行一次消防演练。 3)电梯系统:建立电梯运行管(略)。电梯安全措施齐全、有效,准时(略),定期(略),确保通风、照明及其它附属设施完好。轿厢、井道保持清洁。电梯运行、养护记录完备。编制电梯应急预案,规定应急处理人员抵达现场时限,及时、正确、有效处理电梯困人等故障。严格执行《特种设备安全监察条例》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》等有关规定,电梯准用证、(略)。禁止工作时间保养。 4)给排水设备:保证给排水系统、直饮水系统正常运行使用。建立正(略),保证水质符合国家标准,防止跑、冒、滴、漏,对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证馆内外(略),零修合格率100%。 5)直饮水设备:(略) 6)中央(略):建立空调及除湿系统运行管理制度和安全操作规程,保证空调及除湿系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严重滴漏水(略)清洗过滤网,保证空调及除湿设备、设施处于良好状态;空调及除湿系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率100%。 7)照明系统:(略) 8)多媒体系统(投影仪、计算机等):保障多媒体硬件系统、多媒体操作系统、(略) (2)安全管理 1)签订物业服务合同时必须一并签订消防安全管理责任书,并指定一名负责消防安全的专职消防安全主任,物业服务单位须服从工展馆检查监督管理。 2)必须委托具有消防一级资质公司进行消防维保。实行24小时安全管理制度,人防、物防、技防相结合,监控、巡视、值班相配合,确保无漏岗、脱岗、睡岗等失职现象。 3)建立、健全消(略),落实消防安全责任,对消防设施每(略),确保完好有(略),建立完善的消防安全台账。 4)保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。 5)开展消防安全宣传教育。物业服务单位各服务区必须制定火灾应急处理流程并组织演练。全体员工都须具有相应的消防知识,熟悉并能正确使用各种消防设施和器材。 6)对危及物业使用安全和事故易发区域及时设置警示标志,并采取切实可行的安全防范措施。 7)确保管理区域无火灾、刑事案件、交通事故等事故发生,做好管理区域财物的看护工作,确保财物安全、不丢失损坏。 8)做好展厅内参观人员的秩序管理,特别是做好四楼休闲平台的秩序管理。确保安全的工作环境;做好安全防范和日常巡视工作,及时发(略)。 9)有重大活动、重要会议、贵宾接待时,须按要求增加安全保障人员,制订应急预案。 (3)交通、车辆管理 1)禁止发生乱停放现象,保持一楼北面停车场道路通畅,对参观车辆进行引导,确保车辆停放整齐,相关设施完整,交通标识规范完好。 2)保持停车场内消防通道畅通,禁止占用消防通道。 3)必要时并根据采购单位要求对出(略) (4)建筑物管理 1)建筑物外观、各种指示标识完好、清洁,记录完整。确保房屋、门窗的完好和正常使用。 2)建筑物及附属设施按计划维修、维护,建立维修回访制度且记录完整。 3)每年向采购单位提交建筑物年度维修养护计划,每月向采(略)。 4)建筑物本体完好率98%以上,物业零修、急修及时率98%以上,维修合格率100%。 (5)物业档案资料管理 保证(略)(包括设备维修、改造的档案资料)的完整性、完好性。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
五、(略) | 一、展馆运维 (1)展厅开放时间为09:30 17:30(周日闭馆)。如有特殊情况,中标人应按照工业展览馆要求开放、开门。 (2)中标人应按照法律法规、合同规定和要求,制订规范的物业各项管理办法、规章制度、实施细则,开展(略),不得损害工业展(略),及获取不当利益。 (3)中标人应根据项目特点,合理安排人员,派驻的服务人员需满足正常工作需求和相关要求。 (4)加强员工职业道德和法制教育,做好保密工作。 二、服务人员配备和要求 1、人员配备 共需42人,其中安防岗位23人;清洁岗位4人,接待服务岗位10人,专业设备操作岗位5人。详见下表: (1)保洁岗位需求表
(2)安防岗位需求表
(3)接待服务岗位需求表
(4)专业设备操作岗位需求表
2、部门工作内容 (1)秩序维护 维护业主及财产安全 1)认真学习落实展厅内的管理公约,熟练掌握新形势下本职岗位的业务技能,忠于职守不断提高自身素质,严格落实安全消防规定。 2)有序引导参观人员入场,维护入场秩序,展厅值守,维护参观秩序,防止展品损坏、遗失,馆区内的定时巡查。 3)加强工作责任心,自觉遵守展厅公约,维护展馆及展厅利益。 4)特殊接待时的安保服务。 5)负责突发事件应急方案及预防措施的制订和实施。 6)负责展厅以及(略)。 (2)清洁卫生 保障(略) 1)按规定着装上岗,保质保量地(略)。 2)负责区域内的楼道楼梯、洗手间、公共场地、楼梯(略) 3)负责区域内各类展品的清洁及所属区域的卫生清理。 4)负责物(略),发现问题及时处理。 (3)前台接待、会务、讲解服务 宾客接待 1)按规定着装上岗,负责接待、咨询、物品寄存,分发报刊,人员统计。 2)负责会务及宾客接待的现场讲解等服务工作。 3)团体接待时提供(略)。 4)负责简单突发事件的处理并及时上报。 (4)建筑物、设备设施管理 保障区域的建筑物、设备设施正常运行 1)按规定着装上岗,注意仪容、仪表,保持良好的精神面貌。 2)负责展厅范围内的建筑物、设备施设的运行控制及管理,做好建筑物、设备设施巡检及各项维修保养工作。 3)熟悉展厅内设备设施位置及状况,掌握设备操作规程。落实各项规(略),保证设备设(略)。 4)严格遵守各项管理制度,发现问题及时上报并处理。 5)负责建筑物、设备设施维护保养表格记录及档案的管理工作。 6)完成采购方交办各项工作。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
六、合同签订及付款方式 | (1)分期付款,具体付款方式遵照深圳市财政委员会规定。 (2)合同期满后,如采购方满意,在采购方同意的前提下,合同可续签一年,最多不超过三年。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
七、其它事项 | 一、其他要求 (1)中标单位必须(略),并全部承担与劳动合同相关的责任和义务。 (2)中标单(略)。 (3)中标单位必须按规定比例为员工购买养老(略)相关证明材料备案。 (4)中标单位必须保障员工正常休息时间。 二、(略) 1、本项目物业服务费采用包干制,包括物业服务成本、员工福利、法定税费和物业管理供应商的利润等一切应尽费用。应包括以下内容: (1) 行政费用,包括:员工\管理人员工资、社保等费用,办公经费等。 (2) 管理设备分摊及固定资产折旧费。 (3) 不可预见费。 (4) 法定税费。 (5) 物业管理佣金等。 (6) 招标范围有关项目内容要求所列的各项指定费用。 三、投标报价 1、投标方应提供详细分项报价清单(含报价依据及其详细计算过程等) 2、本项目服务(略),应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额,合同期限内不做调整; 3、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标; 4、投标人的投标报价不得超过财政预算限额; 5、投标人的投标报价,应是本包招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标人在中提出的综合单价或总价为依据; 6、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正,否则,投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目,在实施后,将不得以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内; (略)响投标报价的情况,任何因忽视或误解(略)获批准; 8、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时,应充分考(略)。 9、投标人不得以低于成本的报价竞标;(略)诚信履约的,应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关(略),投标人不能证明其报价合理性的,评标委员会应当将其作为无效投标处理。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
八、附件 |
注册会员享贴心服务
项目查询服务
·让您全面及时掌握全国各省市拟建、报批、立项、施工在建项目的项目信息
·帮您跟对合适的项目、找对准确的负责人,全面掌握各项目的业主单位、设计院、总包单位、施工企业的项目经理、项目负责人的详细联系方式
·帮您第一时间获得全国项目业主、招标代理公司和政府采购中心发布的招标、中标项目信息
项目定制服务
·根据您的关注重点定制项目,从海量的项目中筛选出符合您的要求和标准的工程并及时找出关键负责人和联系方式
·根据您的需要,向您指定的手机、电子邮箱及时反馈项目进展情况
- 猜你喜欢
- 更多深圳招标采购信息
- 云南省第一人民医院肾内科水处理系统
- 12月12日
- 子长县水务大厦工程设计施工总承包项
- 12月12日
- 山东移动2019年青岛分公司5G体
- 12月12日
- 洛江区壹宗国有建设用地使用权拍卖成
- 12月12日
- 苏州工业园区星湾学校关于物业管理项
- 12月12日
- 5G多媒体云服务系统研发项目比选公
- 12月12日
- 【采购公告】广东省第二人民医院 2
- 12月12日
- 关于为【范湖村委会农村公厕革命提升
- 12月12日
- 南泉镇星星村财务收支结账公布榜
- 12月12日
- 国家开发银行信息科技管理审计招标公
- 12月12日
- 环境公司特许黄岛项目部脱硫海水增压
- 12月12日
- 关于为【中山市港口镇公共厕所升级改
- 12月12日
-
深圳建材网
深圳采购信息网
深圳政府公开信息
深圳公共资源交易网
深圳电力交易中心
深圳交易中心
深圳房产交易中心
深圳工程交易中心
深圳钢铁交易中心
深圳建设交易中心
深圳招投标交易中心
深圳政府交易中心
深圳造价信息网
深圳市政工程信息网
深圳水利工程信息网
深圳通信工程信息网
深圳医药招标网
深圳建筑招标网
深圳工程招标网
深圳建设招标网
深圳施工招标
深圳装饰工程招标
深圳建设工程网
深圳水利招标信息网
深圳电力招标网
深圳建委招投标网
深圳建筑管理网
深圳建设信息港
深圳教育招标网
深圳装修招标
深圳人力和社会保障局
深圳建设网
深圳总包工程
深圳政府工程招标
深圳工程施工招标
深圳工程公开项目
深圳工程采购信息
深圳招标投标采购平台
深圳省市工程建设网