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福建省政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过(略)。
甲方:(略)
乙方:(略)
根据招标编号为[****]ZSZB[GK](略)的举重中心物业服务项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:
1.1合(略)
1.2招标文件、(略)
1.3其他文件或材料:(略)
2、合同标的
包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
1 | 1-1 | C**** | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 1 | 套 | 国内 | (略) | (略) | (略) | 响应(略) | 无 | ||||
合计: | (略) |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写:壹佰叁拾捌万玖仟捌佰陆拾陆元整(¥(略))。
4、合同标的交(略)
4.1交付时间:(略)
4.2交付地点:福建省福州市(略);
4.3交付条件:(略)
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:
1.1、本次项目为中国举重福建马江基地物业服务项目 1.2、中国举重福建马江基地总面积约100多亩,约合****平方米. 1.3、服务总体要求:为了加快基地后勤保障社会化,现将基地的保洁,绿化,水电维修,秩序维护等委托社会管理 1.4、项目服务年限:本合同期限为一年,合同到期后经甲方考核满意后可续签一年,续签不超过两次,即总承包期最长为三年。服务期间如发生重大违纪或事故以及一年内被连续警告三次以上(含三次)的,经采购人研究后将于次月终止合同。合同签订后 7 个工作日开始实施。 1.5、项目地址:福州市(略) 1.6、服务范围:一期训练馆、一期办公楼、一期食堂、二期办公楼、二期综合训练馆、专家楼、冠军楼、运动员楼、二期食堂。 1.7、管理事项: 1.7.1公共卫生的清洁、垃圾收集。 1.7.2交通与车辆停放秩序的管理。 1.7.3安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 1.7.4水电设备设施日常巡查和维修。 1.7.5绿化养护和日常修剪。 。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:
按合(略)。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:
支付期次 | 支付比例(%) | 支付期次说明 |
1 | 8.33 | 合同签定,物业入场服务第二个月,支付前月物业费用 |
2 | 8.33 | 服务第三月支付前月物业费用 |
3 | 8.33 | 服务第四月支付前月物业费用 |
4 | 8.33 | 服务第5月支付前月物业费用 |
5 | 8.33 | 服务第六月支付前月物业费用 |
6 | 8.33 | 服务第七(略) |
7 | 8.33 | 服务第八月支付前月物业费用 |
8 | 8.33 | 服务第九月支付前月物业费用 |
9 | 8.33 | 服务第十月支付前月物业费用 |
10 | 8.33 | 服务第十一月支付前月物业费用 |
11 | 8.33 | 服务第十二月支付前月物业费用 |
12 | 8.37 | 服务一年期满后,支付最后一个(略) |
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
9.1本合同期限为一年,即 **** 年 1 月 1 日始至 **** 年 12 月 31 日止。合同到期后经甲方考核满意可续签一年, 续签不超过两次,即总承包期最长为三年。服务期间如发生重大违纪或事故以及一年内被警告三次以上(含三次)的,经采购人研究后将于次月终止合同。合同签订后 7 个工作日开始实施。 9.2服务方式:乙方提供人工服务,其费用包含人员工资、社保福利、服装费、管理费、税金等; 9.3付款方式 9.3.1甲方应在收到乙方上月的物业管理发票后,每月5日之前结算上一个月物业费用,通过银行转帐方式转到乙方的银行账号。 户 名:(略) 开户行:中国建设银行股份有限公司福州乌山荣域支行 账 号:**** 。
10、违约责任
10.1在补救违约而采取的任何其他措施未能实现的情况下,即在甲方发出的违约通知后30天内(或经甲方书面确认的更长时间内)仍未纠下其下述任何一种违约行为,甲方有权向乙方发出书面违约通知,如乙方拒不整改甲方终止合同: 10.1.1如果乙方未能在合同规定的期限内或双方另行确定的延期提供服务时间内交付合约定的服务。 10.1.2乙方未能履行的任何其它义务。 。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方(略),并承担可(略)此而遭致损失,则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理,具体如下:(略)
12、解决争议的方法
12.1甲、(略)。
12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:
提交仲裁委员会仲裁,具体如下:。
向人民法院提起诉讼,具体如下:。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力一方应及时向对方通报(略)管机关证明(略)。基于以上行为,允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同,并根据情(略)。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
一、项目概况 1.1、本次项目为中国举重福建马江基地物业服务项目 1.2、中国举重福建马江基地总面积约100多亩,约合****平方米. 1.3、服务总体要求:为了加快基地后勤保障社会化,现将基地的保洁,绿化,水电维修,秩序维护等委托社会管理 1.4、项目服务年限:本合同期限为一年,合同到期后经甲方考核满意后可续签一年,续签不超过两次,即总承包期最长为三年。服务期间如发生重大违纪或事故以及一年内被连续警告三次以上(含三次)的,经采购人研究后将于次月终止合同。合同签订后 7 个工作日开始实施。 1.5、项目地址:福州市(略) 1.6、服务范围:一期训练馆、一期办公楼、一期食堂、二期办公楼、二期综合训练馆、专家楼、冠军楼、运动员楼、二期食堂。 1.7、管理事项: 1.7.1公共卫生的清洁、垃圾收集。 1.7.2交通与车辆停放秩序的管理。 1.7.3安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。 1.7.4水电设备设施日常巡查和维修。 1.7.5绿化养护和日常修剪。 二、双方的责任、权利、义务 (一)、甲方: 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。 3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度 计划、财政预决算。 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5、为方便乙方及时高效进行物业服务甲方可向乙方提供标准物业办公用房和员工宿舍以及可堆放机电工具和保结绿化工具用房。 6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7、按规定、按时支付物业管理费。 8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9、协助乙方做好物业管理工作。 10、依据本合同规定的内容对乙方所进行的管理和经营活动进行有效监督管理。 11、参与确定管理突击性大型活动的补贴性服务费收费标准。 12、对违反合同规定的乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。 13、政策规定由甲方承担的其他责任。 (二)、乙方 1、根据有关法律、法规及本合同的约定,制定物业管理制度。 2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受相关主管部门和甲方检查监督。 3、根据需要制定维修方案,报甲方审议通过后组织实施。 4、向甲方和物业使用权人告知物业使用的有关规定,并负责监督。 5、接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督,并定期报告工作。 6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8、负责测算管理区域突击性大型比赛服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按市场标准收取费用。 9、依照甲方委托的规定,有权对外来人员违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请甲方有关部门处理等措施。 10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12、负责编制物业年度管理计划。 三、服务要求 1、办公楼及各楼幢保洁(主要是公共区域) 管理目标: 主要为办公楼及各楼幢公共区域与公共会议室卫生,公共走廊、卫生间、开水间、大楼内庭保洁工作、垃圾桶卫生、大楼内所有空调、电风扇、日光灯的清洁等。保证环境整洁,做到地面干净,无垃圾、无灰尘、无水迹;公共卫生间做到无异味,卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍;公共区域墙、地面面无污垢,墙面无脚印,垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物;保持门窗明净;阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积水、无蛛网;公共区域垃圾袋及时更换。 管理标准: 序号 项目 具 体 措 施 标 准 01 办公楼及各楼幢内公共区域 每天至少打扫3次,每天7:30之前需完成第一次清洁。并实行全日制保洁,保证无纸屑、无痰迹、无烟蒂等赃物:保持楼道、楼台整洁干净; 每季度进行一次建筑物天台的清扫 做到地面无污垢、无积水、无痰迹、无废弃物等;墙面天花无蛛网,窗户窗台无灰尘,玻璃清洁明亮,楼梯的扶手及栏杆无积灰;楼栋沟渠无沙石、无树叶、无未清理的垃圾杂物等。 02 垃圾桶 每日三次,垃圾做到日产日清,每日清洗一次并套上黑色垃圾袋 保证在上午、下午上边前后清理干净,摆放在指 定位置并加盖密闭,桶外壁干净无垃圾粘附物。 03 楼道地面 1、水泥地面每日清扫一次,每隔2小时巡扫一次,每月冲洗一次 1、水泥地面目视,无积水、污渍、果皮等垃圾。 04 公共墙面 1、内墙面每周彻底清洁一次,每日巡扫污染处 2、天棚、墙角每周除尘、除蜘蛛网 1、抹灰、喷涂墙面凹凸无明显灰尘,无蛛网 2、瓷砖墙面目视无污迹、无尘、无乱张贴 3、外墙光亮、整洁,无明显水渍、油渍 4、保持外墙整洁,每季度进行一次室外玻璃幕墙擦洗工作。 05 公共照明灯 每月用清洁剂清洗擦抹一次 目视灯罩表面干净,内部无积尘。 06 楼梯扶手 每日用清洁毛巾抹擦 无尘、无明显污染。 楼梯梯级 每天清扫,每周拖抹一次,每月冲洗一次 目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹(油污、黑印等)。 07 各种指示牌、标识 每日清洗擦抹一次 目视无明显积尘、无水珠、无破损。 08 大楼内庭保洁 每日整体清理一遍 目视干净,无明显垃圾、杂物。 09 地面其它公共设施 每月彻底擦抹及冲洗一次,随时清洁污染处 无乱张贴,无乱涂划,无破损。 10 各楼层公共卫生间 每日冲洗一次,垃圾日产日清,及时清倒、清洗垃圾桶,每天至少冲洗2次,保洁其墙面、地面、台面及卫生洁具,每月彻底消杀三次。 保持洁净无污迹、无尘、无积水无杂物及明显污渍、臭味、无堵塞。卫生工具摆放整齐,保持干净。下水管道通畅使用。 11 和开水间 每周清洗擦抹一次 开水器洁净卫生,内胆视情况清理水垢。 12 电梯间 每日清扫一次 保持整洁,定期清洗电梯毯; 13 公共会议室 每日清洁1遍,每周湿拖地面1次。所有窗户玻璃和墙壁、天花板、灯具和空调设施每月清洁1次。根据开会需要及时清洁清理。 做到会议室整洁。做好会议服务工作,规范会议服务行为,严格执行不同规格的会议服务标准。会议室会务服务人员接到会议通知后,要提前进行相关会议准备。于会前半小时开放会议室,按会议要求做好会场布置、接待、礼宾、横幅标语、花卉摆设、茶水、音响视频投放等服务,协助各类会议、活动的顺利进行。会后要及时倾倒垃圾,做好卫生清洁工作,达到随时具备使用条件。接待任务完成后,要做好用品的清理、保管、登记,关好门窗。 2、基地内公共环境卫生保洁 基地内环境卫生清洁、保洁、消毒及日常维护管理服务工作。包括: (1)主干道道路、路面积水、绿化地、阴井、明沟、垃圾桶、垃圾收集、宣传栏、灯杆及广场、停车场、球场、操场、人行道、路肩杂草清除等; (2)污水、雨水管道疏通等; (3)定期进行消毒、灭虫除害、投放鼠药、灭杀室内外白蚁; (4)门口门前“三包”。 管理目标: (1)保证公共场所日常清洁及管沟畅通,确保地面无杂物; (2)垃圾桶内的垃圾应及时清理;垃圾转运场周边环境干净,严禁焚烧垃圾; (3)公共场所(含上述所列项目)保持清洁;电梯轿厢、走廊、楼梯要保持清洁无污物;公共部位玻璃,每月至少擦洗1次;卫生间确保清洁、无异味、地面无积水。公共楼道、卫生间的卫生工作应在非上班期间完成; (4)加强管道疏通,确保雨水、污水管道畅通。雨水、污水管道畅通每年要有疏通计划安排;雨水、污水井每学期至少检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每学年至少检查并清掏1次,发现异常及时处理确保畅通; (5)根据季节变换和实际情况定期进行消毒灭虫除害(含灭杀室内外白蚁); (6)主次干道、绿地、空地及绿化带每天必须至少清扫两次而且在规定时间内完成,并做好日常保洁工作; (7)做好周边环境整治工作,实行门前“三包”。保证院门口干净整洁,无脏乱差现象; (8)二次供水水箱、水池每学期至少清洗消毒一次,定时巡查,确保水质符合卫生要求。每半年将水样送检一次,公布送检结果。 管理标准: 序号 项 目 具 体 措 施 标 准 01 公共道路、路面积水、路肩及人行道杂草、乱张贴广告、停车场等。 每日整体清扫两次,不定时保洁;每月冲洗马路一次。路肩、人行道杂草、乱张贴及时清除。 垃圾日产日清,环境整洁,目视无明显堆形垃圾、大体积杂物、污水、杂草。院内整洁干净。 02 绿化地、绿化带 每日两次整体清理绿化地、绿化带杂物、垃圾等,不定时保洁。 垃圾、杂物日产日清,保持绿化地、绿化带整洁,目视无明显垃圾杂物、垃圾。院内整洁干净。 03 垃圾场、垃圾桶 垃圾桶内垃圾做到日产日清,每日清洗一次并摆正。 摆放整齐,桶外壁干净无垃圾粘附物,垃圾场周围无乱倒垃圾现象。院内整洁干净。 04 环境消毒灭四害和白蚁 每月不少于一次,视季节变化及四害情况酌情增加,投放老鼠药须事先通知,保证安全,发现室内与室外白蚁侵害,及时施药灭杀。 保证环境整洁,无四害,白蚁。 05 水池清洁消毒 所有二次供水水池、水箱每年4月和11月彻底清洗、消毒一次。 将水样送检一次并公布检验结果,确保水质符合卫生要求。 3、绿化养护 管理目标: (1)有绿化养护专业人员实施绿化养护管理; (2)对草坪、花卉、绿篱、树木悉心养护并定期进行设 计剪修,及时去除残花和树木枯叶,保持美观,保证安全; (3)定期清除花圃和绿地杂草; (4)适时组织浇灌、施肥和松土,做好抗旱、防涝、防冻,保证植株健旺,花朵鲜艳。 (5)适时喷洒药物,预防病虫害(每月不少于一次); (6)对老化、死亡、损坏植物及时补种或更新,保持学院绿化面积不减少,不占用。 管理标准: 序号 项 目 具 体 措 施 标 准 01 草坪、花卉、绿篱、树木 每月不少于一次喷洒药物,预防病虫害,每年至少三次设 计剪修,及时去除残花和树木枯叶,适时组织浇灌、施肥和松土,做好抗旱、防涝、防冻。 保证植株健旺,花朵鲜艳,保持美观,保证安全。保持学院绿化面积不减少。 02 花圃和绿地杂草 每年至少二次清除花圃和绿地杂草 做到花圃、绿化整洁美观,无杂草。 4、水电维修 管理目标: (1)电、停电时启动发电机,线路检查维护,确保正常供电; (2)照明维护,包括更换照明等; (3)电梯运行检查和管理; (4)供水管理,包括维修服务; (5)消防设备管理与维护; (6)楼幢内设施维护与维修。 管理标准: 序号 项 目 具 体 措 施 标 准 01 供电系统 电房每天检查一次,遇到有问题及时处理。有电工资质专职的水电人员轮流24小时值班。 供电线路的及时检查,保证供电安全。及时维修供电线路问题。 02 应急供电 每周检查发电机组的机油位、冷却液位、蓄电池液位、空滤指示器。每月启动发电机组试机30分钟,释放柴油滤清器中的水或沉积物,检查皮带松紧程度。 保证发电机组的机油位、冷却液位、蓄电池液位、空滤指示器符合要求。常备不低于4小时运行所需的油料,配置符合要求的灭火器材。 03 给排水系统 每天检查一次生活泵,排污泵、水池水箱、管道阀门。每月至少检查一次检查公共卫生间、开水房、管道井内的上下水管道、阀门、减压阀,集水坑、污水坑、室内外排水沟渠。活水泵、管道、阀门定期进行每月维护保养一次;集水坑、污水坑、化粪池、室内外排水沟渠(井)每年疏通清掏至少两次;二次供水箱(池)每半年由具备资质条件专业清洁公司清洁消毒,并抽取水样送福州市疾控中心检查,取得水质检测合格报告。 保证各种管道畅通,排水畅通无堵塞,生活水箱(池)检修口封闭、加锁,通气口需设隔离网,环境卫生,无污染物设备运行正常,压力符合要求,仪表指示正确,无跑、冒、滴、漏现象。保证水质合格。制定停水、爆管等应急处理程序,计划停水按规定提前通知。 04 电梯 每天检查电梯运行情况,做好记录。电梯发生一般性故障,电工15分钟内达到应急处理,发生电梯困人或其它重大事件时,电工应及时应急处理,并通知专业维修保养人员应在30分钟内到达现场进行抢修。 电梯运行平稳,乘座舒适、平层准备,轿厢照明、内外呼梯按钮完好,楼层显示正常,轿厢内整洁无污染。 05 公共照明系统 每天一次巡检楼内大堂、电梯间、通道和其他公共照明,每周一次巡检公共照明电源柜。 有效亮灯率98%以上,如有缺损及时更换,公共照明电源柜保证设备正常运行和安全用电。 5、秩序维护 管理目标 (1)员工管理 (2)治安巡逻管理 (3)交通安全管理 (4)消防安全管理 管理标准 序号 项 目 具 体 措 施 标 准 01 员工管理 内务检查;仪容仪表,言行举止检查 秩序员头发不长于10mm,不盖耳、不留胡须,帽墙下发长不得超过1.5厘米,不得留长鬓角,鬓发长不超过耳屏;非当值时间,除因公或经批准外,不准穿着或携带工装离开小区;工装干净,整齐,纽扣全部扣好,领带、精神带必须结正;站姿端正,头正、颈直、肩平,两眼平视前方,挺胸收腹,两臂自然下垂,脚跟并拢,将双手合起,放在腹前;在岗时精神振作,姿态良好,抬头挺胸,不得弯腰驼背,不得东歪西倒,前倾后靠,不得伸懒腰,不袖手,背手,插腰或将手插入衣袋;就坐姿态端正,入坐轻缓,上身要直,人体重心要稳,腰部挺起,手自然放在双膝上,双膝并拢,目光平视,面带笑容。 02 安巡逻管理 治安巡逻员要在巡逻过程中,应多看、多听、多嗅,以确保完成巡视工作任务。检查治安、防盗、防火、水浸等情况,发现问题立即处理,并报告上级领导及有关部门。巡查基地内各个重点部位、治安死角等,发现有可疑人员应前往盘问,检查证件,必要时检查其所带物品。 查阅《护管部值班与交接班记录表》,填写清晰、完整、规范;查阅《护管部区域安全情况(日)汇总表》,填写清晰、完整、规范;外来人员进入小区按规程进行查验,并在《外来人员登记表》上登记;车场当值秩序员至少每小时检查车场的车况一次,发现问题及时处理并清晰、完整、规范记录在值班记录本上。 03 交通安全管理 监督进入辖区的车辆不超过15km/h慢行、禁鸣喇叭,并指挥车辆按规定方向靠右行驶,停放在指 定的停车位置,以便于车辆停放整齐。 提醒司机关锁好车门、窗,并将车内的贵重物品随身带走。巡检车辆情况,发现门、窗未关好,有漏油、漏水等现象应及时通知车主。留意进入辖区内的一切车辆情况,对载有易燃、易爆等危险物品的车辆禁止进入辖区,对两轮摩托车营运或两轮摩托车超载(含驾驶员超过两人以上的)的车辆严禁进入辖区。 严密注视车辆情况和驾驶员的行为,若遇醉酒驾车者应立即劝阻,避免交通意外事故的发生。 现场检查,机动车全部停放在指 定位置、停放整齐;机动车停放无堵塞消防通道、压绿化带、上铺装场地的的情况出现;对车辆出入的时间等在《车辆出入登记表》上做好记录。 04 消防安全管理 管理处结合自身实际情况制定消防预案;预案内容含预防性和应急性方面的内容;消防预案在消防控制中心上墙; 救人为主,灭火为辅。当受困人员多,火势大,消防力量又强时,要把主要力量投入到救人方面,先及时控制火势,再集中力量灭火;先重后轻,先急后缓。主要有:抢救生命,治疗休克;减轻伤员刺激,防止再损伤和避免细菌感染;现场医疗救护,维护循环机能;人工呼吸;善后处理:对要转走的伤员,需填写处理经过,交付医院抢救。救援疏散的基本要求消防管理中心战斗班抢救小组应视火场的具体问题具体分析,因势利导,妥善处理。在战斗中大致可利用以下基本战术。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜,双方可另行补充。
15.3本合同自(略)。
15.4本合同纸质文件一式肆份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有(略)。
15.5其他:(略)
甲方: | (略) | 乙方: | (略) |
住所: | 福建省福州市(略) | 住所: | 福建省福州市仓山区下湖村141-4号 |
单位负责人: | 单位负责人: | 刘文涛 | |
委托代理人: | | 委托代理人: | |
联系方法: | (略) | 联系方法: | (略) |
开户银行: | 开户银行: | 中国建设银行股份有限公司福州乌山荣域支行 | |
账号: | 账号: | (略) |
签订地点:(略)
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