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(略)关于物业管理项目采购合同 信息时间:(略) | ||||||||||||||||||
政府采购合同 甲方(采购方):(略) 联 系 人:(略) 联 系 电 话:(略) 地 址:(略) 乙方(供货方):(略) 联 系 人:(略) 联 系 电 话:(略) 地 址:(略) 备 案 方:(略) 联 系 电 话:(略) 地 址:苏州工业园区现代大道999号现代大厦11楼 招标编号:(略) 根据苏州诚联招投标咨询服务有限公司采购编号(略)号采购文件及乙方的投标文件和中标通知书,甲乙双方就此次中标的物业管理项目购销事宜,签订本合同书。 合同内容 1、乙方负责的甲方的物业管理项目: 服务时间自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、服务内容:
报价明细表详见附件一 3、下列文件为本合同不可分割部分: ①中标通知书; ② 投标书; ③乙方在招投标过程中所作的其它承诺、声明、书面澄清等; ④ 招标文件及其附件。 二、服务费用 1、中标合同金额:人民币壹佰玖拾壹万元整(¥(略).00)。 2、该合同金额包括在承包期内物业管理服务需要的服务管理内容、耗材、通(略) 3、付款步骤: 按月结算费用,每月末(次月初)乙方根据甲方对本月的考核结果得出实际支付金额开具发票,发票必须背书中标单位的收款银行和账号,并在备注栏中注明合同编号。由甲方汇入乙方开户银行(付款方式如有变更,按财政部门相关要求执行)。 每月支付的合同价款=(合同金额/合(略))。 三、服务地点:(略) 四、物业(略) 1、保安管理工作要求: (一)人员配备要求: (1)至少要求1(略)(含1名保安队长)。 (2)男性,年龄50周岁以下,身高1.70米以上;初中以上学历,形体无缺陷,外貌端正。 (3)保安人员接受过专业培训,必须持有保安员证。要求有1人具有消防员证,负责消控室值守。保安队(略),和相关专业能力,退伍军人优先。 (二)工作时间: (1)24小时不间断(略),在岗人员保证不少于3人。 学校另有唯亭校区正在改造,改造期(略),唯亭校区和星湖街校区两个校区都要保证白天和晚上双人双岗。 (三)工作内容: 白天工作: (1)每天定人定岗在学校门口立岗执勤(重要活动另行安排)。 (2)作好来访人员登记。 (3)负责书信、材料收发。 (4)执勤、巡视记录。 (5)校园(略)。 (6)做好门卫(略)。 (7)学校安排的其他临时性工作。 (8)突发性(略)。 夜间工作: (1)晚自习结束后及时对学校各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查,及时关闭门窗、电源。确认校园无安全隐患后,启动无线红外报警系统。 (2)夜间每隔2小时按照规定的巡更路线、巡更点进行巡更;夜间保安人员重点加强对宿舍的巡视工作,发现问题及时采取措施,确保住宿生(略)。当接到无线红外报警系统、CK报警(略)进行查看并处置。 其他工作: (1)熟悉了解学校内所有消防设施、设备和消防器材,懂得防火、灭火知识,能熟练使用灭火器材扑救火灾。每月检查消防设施、设备和消防器材是否完好无损,并做好检查记录。 (2)遇有雷雨等恶劣天气应及时关闭楼梯和各室门窗。 (3)应急报警按钮、电子围栏报警系统、视频监控系统应保持24小时正常工作。 (4)遇有雷雨等恶劣天气应及时关闭楼梯和各室门窗。 (5)电子围栏报警系统和视频监控系统应24小时不间断工作。 (6)其它各项安全保安工作。 (四)保安人员管理 (1)保安人员须按照国家规定穿戴统一的保安服装、佩带统一的保安标志并佩带胸卡; (2)保安人员的车辆应按采购人要求在指定地点整齐停放; (3)保安人员在工作期间应坚守岗位、尽职尽责,不得(略),不得闲聊、打闹,不得干私活,不得(略),不得下棋、打牌,不得会私客,不得酗酒、抽烟、打瞌睡; (4)保安人员在工作期间应严格遵守作息制度,不得(略),不得脱岗、旷工; (5)保安人员在工作期间应坚持文明服务、礼貌用语,处理问题要分(略),不讲污言秽语(略),严禁打人、骂人、侮辱人格等侵权行为; (6)保安人员应遵纪守法、秉公办事,不得侵犯教职员工和学生的合法权益,严禁以权谋私、徇私舞弊; (7)保安人员应认真维护好公共场所区域内的治安秩序,发现破坏、恶意污染或其它可疑情况以及发生的治(略) (8)保安人员应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录,以备检查; (9)保安人员(略) (10)保安人(略),杜绝争吵、打骂(略) (11)未经甲方批准不得随意搭建; (12)不得在校园内明火操作,不得使用大功率电器,节约用水用电; (13)不折不扣完成校方安排的各项临时性任务。 (14)维护好值班场(略)。 (15)保安人员的教育、管理、培训由乙方负责。甲方对经考核不能胜任或有失职行为的保安人员可以提出更换,乙方应在一周内及时处理和更换; (16)保安人员因事、病等原因缺勤,由乙方负责调整补充; (17)保安人(略),造成学校利益损失,经公安机关确认后,乙方要做出相应赔偿,后果严重的要追究法律责任; (18)保安人员发生意外伤害事故由乙方负责。 2、保洁管理工作要求: (一)人员配备: (1)至少30名保洁队员(含1名保洁队长),其中2人必须为男性。 (2)年龄(略),健康状况良好,形体无缺陷,外貌端正。 (3)接受过专业的培训,具有一年以上学校保洁工作的经验。保洁队长须具有管理能力,和相关专业能力。 (二)保洁时间要求 保洁时间:周一至周六每天8小时(具体时间与甲方商定),暑、寒假服从学校安排。 (三)保洁人员管理要求:(略) (四)保洁(略) (1)保持大堂整洁光亮,地面无污渍,无烟蒂,无痰迹,无垃圾;柱面、墙面等无灰尘;玻璃大门、电梯无手印,无灰尘。 (2)保持专用室场地面、墙面、桌面、椅面、窗户及其相关设施家具清洁、整齐。 (3)保持走廊、通道和楼道等部位清洁,光亮,无污迹,无脚印,无污渍,无浮灰。 (4)地毯定期清洗、吸尘,保持干净,无污渍,无垃圾。 (5)公共卫生部位和卫生洁具清洁,无水迹,无头发,无异味。墙面四角保持干燥,无蛛网,地面无脚印,无杂物。金属器具保持光亮,无浮灰,无水迹,无锈斑。 (6)在规定的时间内做好广场、道路、停车场、天台、指示牌、废物箱等保洁工作,做到无垃圾,无纸屑,无烟蒂,无浮灰,无污物。 (7)围廊立柱、墙面四角无灰尘,无蛛网。 (8)广场、道路、停车场应配备机械化与人工结合的办法保洁,做好草坪杂草有害生物防治工作,确保校园环境洁净。 (9)因根据不同材料的材质需求,选用适合符合环保要求的清洗剂。如造成建筑物、构件、物品、物件、设备设施等损坏的,应予赔偿。 (五)保洁范围 除食堂以外,学校所有场所的其他建筑物和校园道路、行政楼、体育馆、报告厅、校园路面等负责全面保洁;启程楼,格致楼,行远楼,凌云楼,壮志楼、创博中心,(略)40分钟保洁一次;学生宿舍楼(需要安排四个保洁):毓秀楼,子衿楼,确保每天一次保洁;每半年一次对室内所有PVC地面的进行清洗。 (六)其他要求 (1)学校重大或临时性活动时,规定线路或区域和场所的保洁、清理工作或其他突击工作; (2)雨天、台风季节要加强排水、排污疏通,及时清理污垢和地面积水。 (3)寒冷和下雪季节地面,特别是公共通道、公共区域的冰迹、水迹、雪迹随时清除,或及时铺设防滑用品。 (4)卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理,按指定区域摆放。 (5)按照学校教育教学活动(如开课、交流、会议、竞赛等)的安排,做好桌椅、书本等相关物品的搬运、场地布置安排,并在活动结束后及时整理归位。 (6)提供兼职维修服务,能够承担学校小修小补,如家具、门窗、锁具、龙头等物品的维修和更换,卫生间下水道疏通等。 (7)负责学校化粪池清理,根据实际需要完成清理,但是每年至少清理一次,具体清理时间安排根据与学校协商要求。 (8)服从学校的工作安排,负责课桌椅、办公桌椅搬运等临时性工作。 3、项目经理工作要求: 安排1名项目经理负责协调甲乙双方各项工作。项目经理年龄50周岁以下,具有(略),具有(略)。 五、专用设备要求 乙方提供一定种类和数量的专用设备驻校使用并及时更新,以保证正常使用。 (1)保安:电子巡更系统(巡更棒,巡更点)、对讲机(不少于4部)、强光电(略)椒水等。 (2)保洁:10米伸缩梯、升降梯、榨水器、玻璃刮水器、静(略) 六、其他说明 1、乙方物业管理如不符合或达不到甲方的要求,甲方书面告知乙方整改;若经整改后仍不能达到甲方要求,甲方有权终止合同,并无需支付因终止合同而产生的相关费用。 2、保安使用对讲通讯、巡更等设备均由乙方自理,并做到每位(略)。 3、保洁工作中所需的物品和费用如低值易耗品(不包含卫生纸、洗手液)、工具、相关设(略),甲方不再另行支付。 4、乙方要充(略),合同期内相关的适当的应急服务费用甲方不单独支付,都包含在合同金额中。 5、垃圾实行分类投放,根据垃(略)。 6、垃圾清运由乙方负责,垃圾清运费用包含在合同金额内。 7、学校不提供免费工作餐,如需提供用餐由乙方与食堂另行协商解决,费用由乙方负责。 8、合同金额中包含外墙玻璃保洁年一次,具体保(略)。 9、乙方需为本项目组建专门的管理团队。至少包(略)。 七、服务工作(略) 甲方根据招标文件中的考核标准对乙方管理服务工作进行考核。 八、质量与验收 1、乙方应按照招标文件的有关规定提供合格服务。 2、验收标准:根据招标文件要(略),并按国家标准进行验收通过。 九、(略) (略)、政审合格并登记制册的人员,这些服务人员的行为规范必须同时严格遵守甲方相关的规章制度、服务制度(如保密责任等); 2、协议有效期内,乙方对派驻的服务人员应时刻管理、教育、集训,以提高其队伍素质而适应甲方服务工作的需要。乙方要不定期协助甲方实施“四防”检查,经常调查、了解、检查值班情况。乙方根据具体情况(略) 3、坚决禁止服务人员在学校内进行破坏、偷盗等违法乱纪行为,一经发现,严肃处理; 4、乙方派驻的当班服务人数不得低于甲方规定的最低下限。 5、因服务人(略)时件,乙方除承担相应赔偿等责任以外,当月考核视为不合格,甲方认为乙方未能完成当月的服务工作。 十、处罚与赔偿 1、乙方违反本合同约定,不能达到管理目标,甲方有权要求(略)。逾期未整改的,甲方有权采取警告、扣除部分物业管理费、终止合同等措施。乙方应当承担相(略),如造成甲方经(略),乙方(略)。 2、本合同履行期间,如发生刑(略),甲方均有权(略),乙方承(略),并赔偿相关损失。 十一不可抗力 1、因不可抗力(或甲、乙双方不能控制的原因)不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。 2、合同一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在(略)。 十二、履约保证金 1、乙方在签订合同前须缴纳履约保证金(合同(略))交至甲方指定账户。 2、乙方(略),则固定格式或甲方可接受的其它格式提供。 3、如果乙方未能履行合同规定的任何义务,甲方有权从履约保证金中取得补偿。 4、履约保证金(无息)将在乙方履行完合同并验收合格后七个工作日内凭乙方的收款收据退返乙方。 十三、合同的解除和转让 1、甲方和乙(略),可以解除合同。 2、有下列情形之一,合同一方可以解(略): (1)因不可抗力致使不能实现合同目的,未受不可抗力影(略) (2)因合同一方违约导致合同不能履行,另一方有权解除合同。 3、有权解除合同的一方,应当在违约事实或不可抗力(略)同在书(略)。 4、合同的部分和全部都不得转让。 十四、(略) 1、双(略)(负责人)或授权代表,合同经双方代表签字加盖公章或合同章即生效,生效合同至政府采购监管处备案。 合同在执行过程中出现的未尽事宜,双方在不违背本合同和招标文件的原则下协商解决,协商结果以书面形式盖章记录在案,作为本合同的附件,与本合同具有同等效力,但需向(略)。 合同份数:本合同一式四份,甲乙(略),招标代理机构一份,政府采购监管处一份。 十五、其它 1、乙方除应做好服务人员的安全教育外,还应为服务人员提供必要的劳动保护条件,为服务人员办理作业时的人身安全保险和意外伤害险,一切安全责任事故均由乙方负责(保险种类由乙方自行选择); 2、本合同未尽之处双方协商解决;如协商不成,双方同意由一方向合同履行地人民法院提起诉讼。 十六、附则 未尽事宜 本合同未尽事宜应按《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》以及其同相关法律、法规之规定解释。 甲方(签章): (略) 法人代表 法人代表 代表人 或其 或其 授权代理人 授权代理人 年 月 日 年 月 日 年 月 日 附件一 附件: (略)物业管理考核办法 一、目的 为创建安全优美的校园环境,维护学校财物和师生安全,防止各类安全事故发生,有效公平地对保安、保洁人员进行考核,特制订本规定。 二、适用范围 由物业公司委派在我校执行保安、保洁任务的人员。 三、考核方法 以抽查和发现相(略)。学校将指定总务和校办进行每月不少于每周一次的抽查。依据考核(略),下达书面扣分通知书,并可附带提供证言、照片、监控记录、刷卡记录等。扣分记录计入考核细则表中。每月保洁总分各为50分,直至扣减为零分为止。 四、考核细则
五、(略) 1、因员工违反上述条例,当月得分不满50分,但大于40分(含40分)以上的,对人员及所在公司提出书面批评,责令其改正错误,并要求其写出书面整改报告 2、当月得分不满40分,但大于30分(含30分)以上的;或者连续两个月得分为40分的,除了责令其改正错误,并写出书面整改报告之外。应扣除当月保安或者保洁费用的10%。 3、当月得分不满30分,但大于20分(含20分)以上的;或者连续两个月得分为30分的,除了责令其改正错误,并写出书面整改报告之外。应扣除当月保安或者保洁费用的30%。 4、当月得分不满20分,除了责令其改正错误,并写出书面(略)。应扣除当月保安或者保洁费用的50%。 5、连续两个月得分不满20分的,甲方可解除物业管理合同。 | ||||||||||||||||||
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