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法院公告 | 广州市中级人民法院关于海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海蓝钻2号楼(望海阁)****房(变卖)的公告(变卖) 公告时间:(略) 变卖公告 广东省广州市中级人民法院将于(略)0时至(略)午10时止(延时的除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:,户名:广东省广州市(略))进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的物:被执行人三亚金中海国际置业投资集团有限公司名下位于海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海 t;蓝钻2号楼(望海阁)****房,实物现状详见司法技术鉴定报告-《房地产估价报告》(估价报告编号:海南中(略))。 三亚金中海国际置业投资集团有限公司名下位于海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海 t;(略)(望海阁)****房的评估价、变卖价、保证金、增价幅度如下:
二、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。 竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。 如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活(略)。 本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、暂(略)。优先购买权人应于变卖五日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 四、咨询、展示看样的时间与方式: 即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息)(咨询电话:(略),(略))。标的物集中看样时间:竞买人在本公告期间内自行前往看样。 五、变卖方式:变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价,自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。 六、竞价程序内无其他人出价的,变卖财(略),变卖财产(略),变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。 七、特别提醒:三亚金中海国际置业投资集团有限公司承诺: 所有竞拍房源,竞拍成功,完成交房之日起,本公司立即将相应的房源钥匙及入户密码、交付房源竞拍所的人,完成交接工作 。本次变卖的标的物以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。 本次变卖按标的物现状变卖,标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准;实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保,所涉及的问(略)。 竞买人务必在变卖前仔细审查拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵,认真研究其现实状况,并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 八、竞买人在变卖(略)房资格。变卖成交后,因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。 九、变卖成交后,本院出具确(略),并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担(税、费(略)),水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用(略)行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。 相关税费经函询国家税务总局三亚市天涯区税务局,该局回复: 根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及房地产业相关税收条例和实施细则的规定,房地产业交易双方在办理权属变更登记前,转让方在取得销售收入后应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;受让方应缴纳印花税(个人购买房屋免征印花税)、契税。本案被执行人三亚金中海国际置业投资集团有限公司为房地产开发企业,在本次房产拍卖过程中取得的收入应视同房产销售收入,按照上述政策应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加。受让方在拍卖过程中,如果是企业竞拍所得,应征印花税、契税;如果是个人竞拍所得,应征契税。若由竞拍人承担所有税费,还是以三亚金中海国际置业投资集团有限公司为申报纳税主体。 三亚金博特物业服务有限公司向本院来函表示:竞买人在收房之日开始计算物业费、水、电,收房之前所产生的空空置房管理费及所有相关物业费及水电费与竞买人无关。 十、变卖成交后,由网络司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:广东省广州市中级人民法院,开户银行:平安银行广州越秀支行,账号:(略),交款时注明本院执行案号 (****)粤01执465号 ,以便法院查收),并在交齐拍卖款后十日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到本院执行局(地址:广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院)领取变卖成交裁定书。拍卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。 十一、竞价变卖成交后买受人不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依照《网拍规定》第二十四条处理。买受人不交(略),原买受人(略)。 十二、(略),中止变卖或撤回变卖。 十三、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。举报、监督电话:(略) 广东省广州市中级人民法院 二〇二〇年一月六日 |
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