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**省政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民**国政(略)
2、签订合同时,采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的,双方均不得对规定进行变更或调整;招标文件第五章未作规定的,双方可通过友好协商进行约定。
甲方:(略)
乙方:(略)
根据招标编号为[****]MZZJ[GK](略)的省特检院物业管理采购项目项目(以下简称:“本项目”)的招标结果,乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商,就以下事项达成一致并签订本合同:
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分:
1.1合同条款;
1.2招标(略)
1.3其他文件或材料:□(略)□(略)
2、合同标的
包号 | 品目号 | 品目编号 | 品目名称 | 商品名称 | 数量 | 计量 单位 | 产地 类型 | 单价 | 金额 | 品牌 | 型号技术 指标等 | 产品属性 | ||||
1 | 1-1 | C**** | 物业管理服务 | 物业管理服务 | 2 | 项 | 国内 | (略) | (略) | / | / | 无 | ||||
合计: | (略) |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写:贰佰叁拾柒万陆仟元整(¥(略))。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间:(略)
4.2交付地点:(略)
4.3交付条件:(略)
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定,具体如下:
本项目为省特检院物业管理采购项目金山大楼物业管理服务项目,项目地点为(略)仓山区卢宾路370号,建筑面积****平方米,土地面积约8.6亩。。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行,具体如下:
合同履行期间,提供物业管理服务经甲方考核合格。 。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收:
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行,具体如下:
支付期次 | 支付比例(%) | 支付期次说明 |
24 | 4.17 | 中标人服务达到合同约定要求的,采购人于次月收到中标(略) |
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
本合同服务期二年,合同有效期自****年2月1日起至****年1月31日止。。
10(略)
10.1甲方违反本合同的约定,致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的,由甲方自行负责由此造成的损失。 10. 2甲方违反本合同的约定,未能及时交纳物业服务费用的,应按每日1%的标准向乙方支付违约金。 10.3乙方提供的服务达不到合同约定的物业服务目标和质量标准,或存在其他违约行为的,或未能(略),甲方有权要求乙方限期整改,適期未整改或整改后仍不符合要求的,甲方有权终止合同。 10.4除标书中约定可提前终止合同的条款外,合同生效后若有一方无理由自行解除合同,应承担由此给对方造成的损失并向对方支付合同总价5%的违约金。给对方造成损失的赔偿金及违约金从自行解除合同之日计算十日內付清。 10.5乙方不得未经甲方同意将项目转包他人,否则甲方有(略)。 。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品;乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控,任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关,乙方应与第三方交涉,并承(略)果;若甲方因此而遭致损失,则乙(略)。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品,则乙方中标资格将被取消;甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理,具体如下:(略)
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成,则通过下列途径之一解决:
提交仲裁委员会仲裁,具体如下:。
向人民法院提起诉讼,具体如下:(略)
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的,遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为,允许遭(略),并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,包括但不限于:自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变(略)
14、合同条款
乙方提供的物业管理服务应满足以下要求: 14.1物业人员配备要求(共22人) (1)项目负责人1人:正常班,负责大楼物业管理,确保物业管理的服务项目落实执行到位,配合采购人开展相关工作。岗位要求:具有大专或以上学历,持物业管理资 格证书,年龄50周岁以下,身体健康,5年以上相关工作经验。 (2)管理人员1人:正常班,负责协助主任开展工作,收集存在的问题及时反馈采购人。岗位要求:年龄30-45周岁,身体健康,3年以上相关工作经验。 (3)水电工2人,正常班,其中电梯安全管理员1人:负责办公区域内涉及水电事务,并配合电梯、消控、空调、强弱配电等厂家做好日常管理、维保工作。岗位要求:年龄20-55周岁,身体健康,具有电工证或电梯安全管理员。 (4)保安7人:负责办公楼安全保卫事务,具体安排:大门岗6人(全天24小时轮班,保证2人在岗,2人/8小时/岗)、办公楼大厅岗1人(正常班)。岗位要求:年龄20-55周岁,身高1.65米以上,双眼裸视1.0以上,无色盲,无纹身,无明显伤痕,身体健康。其中,保安队长需年龄50周岁以下,须持保安职业资 格证书。 (5)消控人员2人:全天24小时轮班,保证1人在岗,负责办公楼消控安全事务。岗位要求:年龄20-55周岁,双眼裸视1.0以上,无色盲,身体健康,具有消控管理相关证件。 (6)保洁员8人:正常班,负责办公楼卫生保洁事务。岗位要求:年龄20-55周岁,身体健康,有较强服务意识、团队合 作精神。 (7)绿化工1人:正常班,负责办公区域的绿化养护。岗位要求:年龄20-55周岁,身体健康,3年以上相关工作经验。 以上人员要求仪表端庄、精神面貌好、无违法犯罪记录,人员进场时需通过采购人考察。在项目管理过程中如果发现上述人员不胜任岗位工作,采购人可要求中标人更换不称职的人员。 14.2安全保卫管理要求 (1)必须保证配备相应安保装备(如对讲机、警棍等),并统一着装。 (2)负责大楼的安全保卫和来人接待、登记工作,确保无偷、盗、抢案件发生。 (3)大楼实行24小时值班、巡逻,确保执勤人员执行在安保区域内巡视,巡视要求:工作日中午巡视一次,工作日夜间(19:00-7:00)及非工作日每3个小时巡视一次。其中对大楼内财务室、实验室、机房、设备房等区域要求重点巡视记录(具体安保巡视路线、记录要求等根据采购人的要求执行,保证巡视到位)。 (4)消控室和大门岗安保人员24小时在岗。 (5)每月定期检查投标配备的安保设备,并做好记录,确保设备可随时启用,发现损坏及时进行维修、更换。 (6)容易危及人身安全的设施设备具有明显警示标志和防范措施,对可能发生的各种突发设备故障有应急方案,遇紧急与特殊情况随时配合采购人做好各项防范工作。 (7)对火灾、治安等突发、防恐事件有应急预案,配合采购人组织演练;事发时应及时报告采购人,协助采取相应措施。 (8)按照采购人车辆管理制度,保证车辆有序通行、停放,禁止无关车辆进入采购人场地,确保立体停车库、地下停车场畅通无障碍。 (9)协助采购人完成简单家具、物品的搬运。 14.3大楼设备设施管理要求 (1)对大楼水电、消防、电梯、中央空调、发电机等配套设备设施进行日常管理和维护,日常在用设备设施应做到每日巡查,非日常在用设备设施应做到每月开启试运行确保可随时启用,发现损坏及时报告采购人,经采购人同意后,负责进行维修、更换(相关费用由采购人负责),建立台账做好记录。属于维保单位的维保项目,应负责联系并督促维保单位维修处理,检修记录和保养记录齐全。 (2)根据大楼节水、节电管理制度实施,并做好每日水电开关的定期巡查维护(节水、节电管理办法附后)。 (3)每日巡查大楼的门窗、玻璃、照明、窗帘等建筑设备、设施,发现损坏属易耗品更换的(易耗品费用由采购人负责)或维修简单的投标人应及时维修处理;损坏较严重需专业维修的,报采购人进行维修、更换(费用由采购人负责),并建立维修台帐。 (4)接到维修通知10分钟到达现场,及时维修。 (5)建立设备设施档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、保养等记录齐全。 (6)路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备按规定时间定时开关。 (7)化粪池(含污水井)每季清理1次,确保无堵塞、溢出现象。 (8)隔油池每季清理1次,确保无堵塞、溢出现象。 (9)生活水池每年清洗2次,水样经卫生防疫部门检测合格。 (10)恶劣天气、重要会议、设备检修、停水停电等情况应采取相应的措施并在岗保障。 (11)负责简单的家具拆装维修,因保障会议的家具拆装(费用由采购人负责)。 14.4卫生保洁管理要求 (1)必须保证配备相应卫生保洁装备、用具(除厕纸外),并统一着装。 (2)垃圾桶每日清洗1次并套上垃圾袋,摆放指 定位置,桶外壁干净无垃圾粘着物。 (3)楼道地面:每日清拖2次,每隔3小时巡扫1次,做到地面目视无烟头、废纸、果皮等垃圾,无积水、无尘土、无痰迹。 (4)内墙墙面每周清洁1次,做到墙面光亮无污染、无印迹,凹凸处无明显灰尘,无蜘蛛网。 (5)卫生间每天清拖3次,更换垃圾娄的垃圾袋,中、晚用清洁剂清洗,做到干净、无臭味、无污渍、无蜘蛛网、便具无积垢、不锈钢表面光洁明亮。厕纸应及时巡视补充(购买厕纸费用由采购人负责)。 (6)玻璃门窗每日用清洁毛巾擦拭1次,每周用清洁剂彻底清洗1次,做到玻璃明亮,目视无尘窗台明亮无尘。 (7)外墙面每年清洗1次,做到墙面光亮、整洁。 (8)电梯每日用清洁毛巾擦拭2次,每周末用电梯保养油保养1次,做到无污迹、无尘土、无手印、无擦痕、亮光。 (9)楼梯扶手每日用清洁毛巾擦拭1次,做到无尘、无明显污染。 (10)楼梯梯级每天清拖1次,每月冲洗1次。做到目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹。 (11)工作牌、标:每周清洗擦拭1次,做到目视无明显积尘,无破损。 (12)办公室及会议室家具及室内:每日用清洁毛巾擦拭1次,做到无灰尘、无污迹。工作日清洁时间应安排在上班前或班后。 (13)绿地:每日清扫1次,做到草坪目视干净,无杂物,无枯枝烂叶和废纸屑等。 (14)室外道路:每日清扫1次,每隔2小时巡扫1次,做到目视干净无垃圾,无杂物,无明显污迹,无积水,路边无杂草。 (15)虫害消杀:大楼每年春、夏各消杀1次,做到楼内无鼠迹,环境基本无蚊蝇、蟑螂。 (16)大楼垃圾:垃圾按国家相关规定进行分类、运输、处置,每天清运1次。 14.5绿化养护服务管理 (1)对地被、花卉、乔灌木每季度进行整型修剪、养护;草地修剪每年春、秋各1次。 (2)保持绿化景观完整,及时补种受损、枯死花草、树木(苗木费用由采购人负责)。 (3)每年施肥不得少于两次;及时做好花草、树木病虫害预防。 (4)大楼摆放绿化植物,做为物业管理服务项目,中标人需根据采购人要求提供各类绿化植物202盆,大楼绿化植物摆放品种、规格、盆器及数量方案如下: 一楼(43盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 富贵树 4 高200CM 瓷缸 枝叶茂盛、无病虫害 发财树 3 高180CM 瓷缸 枝叶茂盛、无病虫害 非洲茉莉 4 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 8 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 袖珍椰子 10 高50CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 巴西美人 14 高60CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 二楼(5盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 富贵树 2 高200CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 发财树 1 高180 CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 2 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 三楼(24盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 富贵树 2 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 发财树 3 高150CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 4 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 6 高150CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 澳洲杉盆景 3 高100CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 虎皮兰 3 高60CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 巴西铁 3 高60CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 四楼~~六楼(9盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 1 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 4 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 椰子 4 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 七楼(11盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 4 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 5 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 2 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 八楼(13盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 2 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 散尾葵 1 高200CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 8 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 2 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 九楼(12盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 4 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 3 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 5 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 十楼(11盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 4 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 5 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 2 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 十一楼(19盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 5 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 5 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 也门铁 1 高150CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 绿宝 5 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 椰子 3 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 十二楼(18盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 黄金甲 7 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 富贵树 2 高200CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 虎皮兰 3 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 白掌 3 高160CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 金钱树 3 高100CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 十三楼(37盆) 品种 数量 规格 盆器 品相 发财树 11 高180CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 黄金甲 8 高170CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 富贵树 2 高200CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 虎皮兰 4 高60CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 澳洲杉盆景 5 高100CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 白掌 4 高60CM 瓷盆 枝叶茂盛、无病虫害 (5)完成采购人临时性绿化工作安排。 14.6其他要求 (1)负责做好报刊书信、快递的分发工作。 (2)做好采购人业务所需砝码的保管和进出库管理。 (3)负责做好由采购人提供物业使用固定资产的管理。 (4)建立物业管理资料收集、分类、档案管理制度。 (5)日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记跟踪制度。 (6)大楼及设施设备档案资料齐全,分类成册,管理完善,查阅方便。 (7)做好洗车场设备管理。 (8)服从采购人管理部门统一调配。 (9)原大楼物业服务人员,应做到双向选择优先录用。 (10)中标人应严格按照国家和发包人相关的保密制度,不得发生泄密行为。 (11)在物业管理过程中产生的耗用品、维修维护保障所产生的费用除注明由采购人负责外其他均由投标人负责。 14.7满意度测评 采购人及中标人每月共同组织一次满意度测评,满意度测评分值总分100,具体分值分布为安保服务、卫生保洁服务、设备设施维修。对于测评分数低于80分的,则直接从当月物业费中扣除****元;若连续三次测评分数低于70分的,则解除合同(考核表详见附件)。
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜,双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式4份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致,以备案电子文本为准,具有同等效力。
15.5其他:(略)
甲方: | (略) | 乙方: | (略) |
住所: | (略)仓山区卢滨路370号 | 住所: | (略)鼓楼区东街7号 |
单位负责人: | 单位负责人: | 张长福 | |
委托代理人: | | 委托代理人: | |
联系方法: | (略) | 联系方法: | (略) |
开户银行: | 开户银行: | **银行杨桥分理处 | |
账号: | 账号: | (略) |
签订地点:(略)
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