**市中级人民法院关于**市宁洱县宁洱镇细石头村土锅寨(**游客服务中心）A2幢109和110号房产的变卖公告

**省**市中级人民法院将于（略）0时至（略）0时止，共60天期限内（延时除外）在**省**市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：**省**市中级人民法院，法院主页网址http://（略）com/（略）现公告如下：

一、变卖标的：位于**市宁洱县宁洱镇细石头村土锅寨(**游客服务中心）A2幢109和（略）

【该房产包括A2幢109和A2幢110室两间商铺，均为*（略）。房屋产权证：宁洱县房权证宁洱镇字第（****）****号、宁洱县房权证宁洱镇字第（****）13（略），房屋用途：商铺，证载建筑面积：共120.51㎡，公摊面积：共1.48㎡。土地产权证：**用（****）第****号（略）（****）第****号，土地使用权面积：共59.66㎡，土地使用权终止日期：****年7月24日】。提示：其中A2幢110商铺由付姝娟承租用作商品销售经营。租期1.5年，即从****年6月1日起到****年12月31日止。租金按建筑面积计算（30元/㎡·月），租金已支付。承租（略）。

上述房产的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准，过户涉及的税、费由买卖双方依照税法等相关法律法规**策的规定各自承担其应缴纳部分。

变卖预缴款：（略）.00元，变卖价：（略）.00元，保证金：****.00元，最低增价幅度：****.00元。

二、咨询、展示看样的方式：即日起至变卖结束前接受咨询。本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，请搜索并访问“来拍法服”网站（略）

咨询电话：（略）

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始5日前向本院合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因办理委托手续（略），请提前准备好相应材料：自行下载附件文件《代理竞拍委托书》如实填写完整并签章或捺印，同时须提供（略）。

因不符合（略），由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本（略），在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在6（略），则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略），则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，**市中级人（略）。有意者请亲自实（略），未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及变卖（略）、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照相关法律法规**策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物有（略），具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户、金融贷款等相关服务。咨询电话：（略）

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始五日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的人员均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知当事人，没有接到通知的在本次变卖公告公示满五日视为已通知。

十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结（略）。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支（略），高出部分的变卖余款请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：**（略），开户银行：中国建设银行股份有限公司**茶城支行，账号：**** **** **** **** ****）。变卖未成交的，竞买人原冻结的变卖预缴款自动释放，冻结期间不计利息。

十三、经过竞价变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留保证金（6万元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十四、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://（略）com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法释〔（略）最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录**云润房地产土地（略）述标的物的详细信息以该评估报告为准。

本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话：（略）网络司法拍卖活动不向竞买人收取任何拍卖费用,谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题，请及时与法院联系。举报电话:****-****。

咨询联系电话：（略）

法院电话：（略）（**中院执行局）

淘宝技术咨询电话：（略）

联系地址：（略）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(（略）gov.cn)”上查询。

**市中级人民法院

二〇二〇年一月十四日

变卖须知

**市中级人民法院将于****年1月31日10时至****年3月31日10时止，共60天期限内（延时除外）在**市中级人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：**市中级人民法院，法院主页网址：http://（略）com/****/03），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知（略）人应认真仔细阅读，了解本须知的全（略）。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本（略），并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：位于**市宁洱县宁洱镇细石头村土锅寨(**游客服务中心）A2幢1（略）

【该房产包括A2幢109和A2幢110室两间商铺，均为**翼速资产营运管理有限公司所有。房屋产权证：宁洱县房权证宁洱镇字第（****）****号、宁洱县房权证宁洱镇字第（****）****号，房屋用途：商铺，证载建筑面积：共120.51㎡，公摊面积：共1.48㎡。土地产权证：**用（****）第****号、**用（****）第****号，土地使用权面积：共59.66㎡，土地使用权终止日期：****年7月24日】。提示：其中A2幢11（略）。租期1.5年，即从****年6月1日起到****年12月31日止。租金按建筑面积计算（30元/㎡·月），租金已支付。承租人有优先购买权。

上述房产的相关面积及土地使用年限等以不动产登记中心确定为准，过户涉及的税、费由买卖双方依照税法等相关法律法规**策的规定各自承担其应缴纳部分。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际（略）。变卖人对房屋外观、质量问题、（略）相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向**市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始五日前向本院合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因办理委托手续的人员较多，请提前准备好相应材料：自行下载附件文件《代理竞拍委托书》如实填写完整并签章或捺印，同时须提供委托人与受托人身份证明复印件。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认（略），逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖（略），竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向（略）（循环往复（略））。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款：（略）.00元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://（略）com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受（略）。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人请在变卖成交后10日内缴入法院指定账户（户名：**市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司**茶城支行，账号：**** **** **** **** ****）。详细可咨询法院，缴款后十个工作日日内法院将通知各买受人（凭付款凭证及相关身份材料）到**市中级人民法院（地址：（略））签署《变卖成交确认书》，领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人（略）。变卖成交后买受人悔拍的，即买受人逾期未支付变卖尾款或反悔不缴纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留保证金（6万元）不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。特别提示：买受人反悔不缴纳尾款导致重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规**策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续（略）担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、（略），变卖（略）生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他（略），不得操纵、垄断竞拍价格，严禁（略），上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买（略）平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达（略），或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔****〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功（略），淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）。

十九、（略），可如实举报。

举报监督电话：（略）

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询联系电话：（略）

法院电话：（略）（**中院执行局）

淘宝技术咨询电话：（略）

联系地址：（略）

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(（略）gov.cn)”上查询。

**市中级人民法院

二〇二〇年一（略）