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瑶海区明光路46号东方大厦****室房屋租赁公告
项目名称 | 瑶海区明光路46号东方大厦****室房屋租赁 | ||||||||
项目编号 | ****B(略) | ||||||||
委托方 | (略) | ||||||||
委托方承诺 | 委托方承诺(略),保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导,并对其内容的真实性、完整性和准确性负责。 | ||||||||
公告、 竞价期限 | 1.公告期:****年2月18日9:00始至****年3月19日17:00止。 2.网络一次性报价期:(略):00至10:00止。 | ||||||||
一、出租标的情况 | |||||||||
出租标的 | 所在层数 | 结构 | 建筑面积 (㎡) | 租期 (年) | 租金底价 (万元/年) | 交易保证金 (万元) | |||
瑶海区明光路46号东方大厦****室房屋 | 第十九层 | 混合 | 374.5 | 3年(含免租金装修期30天) | 15.729 | 1 | |||
1.标的坐落位置:瑶海区明光路4(略)。标的具体(略)方咨询了解。 2.标的权属情况:无房产证和土地证。该项目房产面(略),仅供参考。租赁标的无权属纠纷,委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明,方便承租人办理相关证照。 | |||||||||
房屋租赁用途要求 | 1.租赁房屋的用途为办公。 2.承租人使(略),如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。 3.承租人在上述房(略),不得设置餐饮区,不得使用罐装燃气。 | ||||||||
租金及履约保证金支付 | 租金每三个月支付一次,无递增。先支付后使用,本项目给予免租金装修期30天,包含在租期内。 履约保证金为成交后前三个月租金总和,履约保证金与首期租金一并提交,合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。 根据合肥市国资委(略)发的《关于切实做好减轻房租负担鼓励中小企业持续发展有关工作的通知》,承租人承租后合同期包含(略),享受(略)租金全额减免,(略)租金减半收取政策。 | ||||||||
二、对意向承租人资格的要求 | |||||||||
1.凡依法设立、有效存续的境(略)下列情形之一的,除法(略),均可参(略): (1)公告截止日前两年内未被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录或记不良行为记录累计未满10分的。 (2)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超过6个月。 (3)最近一次被合(略)(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超过12个月。 (4)最近一次被合肥市及其所辖县(市)公共资源交易监督管理局记不良行为记录累计记分达20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超过24个月。 2.本项目不接受联合体登记及竞价。 | |||||||||
三、承租条件 | |||||||||
1.意向承租人(略),就出租标的相关情况主动向委托方咨询,自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定;完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的,确认了标的范围、面积并认可租赁要求等,自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。 2.公告所列示(略),不作为确定房屋租金的依据,最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的,不调(略)。出租面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在出租范围内,委托方不提供任何承诺及服务。 3.租赁期内,出租房屋必须由承租人本人经营,未经委托方书面同意,不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋及与他人合作经营。 4.租赁期内,承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承(略)管理、停车等相关费用。 5.租赁期内,承租人对租赁房屋进行装修、装潢时,装修、装潢方案须经委托方书面同意,且装修(略)。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立(略),给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装(略)由承租人自行承担。 6.租赁期内,承租人不得以任(略)。如因法律法规及市政规定需要拆(略)赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。 7.《房屋租赁合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托方所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后10日内交还委托方,且不得提出任何补偿要求。 8.承租人应在《成交确认书》出具之日起30日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理备案手续。 9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。 | |||||||||
四、承租人确定方式 | |||||||||
本项目采用网络一次性报价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先权人未放弃行使优先权的情形),最终成交结果以成交公告为准。 注:最高报(略),由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止(终止)项目造成竞价中止(终止)时的最高报价不作为本项目最高报价。 | |||||||||
五、意向承(略) | |||||||||
交易主体库登记 | 意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下: 1.意向承租人为企业的,须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书(以下简称:CA)直接登录安徽(区域)公共资源交易电子服务系统(网址:http://(略)cn)。初次通过CA登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录。 2.意向承租人为自然人的,点击(略),可用原主(略),也可以通过点击安徽政务服务统一认证中心登录通过安徽政务服务网跳转登录。 具体流程参见安徽合肥公共资源交易中心网站(网址:http://(略)gov.cn)办事指南-《交易主体登记指南(投标人)》。 | ||||||||
项目登记 | 1.登录:完成主体库登记的意向承租人,直接登录安徽(区域)公共资源交易电子服务系统(网址:http://(略)cn)。点击左上角项目登记,查询所需登记标的,并点击操作按钮,确认系统跳转至安徽公共资源交易集团电子交易系统(http://(略)com)。 2.页面跳转至资源交易集团电子交易系统后,点击左上角的产权交易栏目,在列表中选择有意向的标的点击我要参与,再点击项目(略),意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人(略) | ||||||||
交纳交易保证金 | 意向承租人登记成功后,须通过企(略)应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。 保证金账号如下:
保证金支付完成后,意向承租人可登陆安徽公共资源交易集团电子交易系统点击保证金查询查看保证金支付状态。若显示未支付,可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示未支付的,意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持((略)、(略))进行反馈。 注意事项:保证金支付以到账时间为准,意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截止时间前到账,网上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功,(略)不承担任何责任。 | ||||||||
项目竞价 | 1.保证金状态为已支付的意向(略)活动。 2.竞价规则详见(略)。 3.如出租标的有优先权人的,须按照上述(略),方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。 重要提示:请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统,否则可能导致异常。 | ||||||||
注:意向承租人须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,(略)不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。 | |||||||||
六、竞价结(略) | |||||||||
成交公告及《成交确认书》 | 竞价结束且无异常情况,(略)将在网站上发布成交公告。 《成交确认书》领取时间:(略) 《成交确认书》领取地址:合肥市滨湖新区南京路****号合肥要素市场A区652室; 《成交确认书》领取要求:承租人为企事业单位的须派专人携带单位介绍信(或公(略))和本(略),承租人为自然人的须携带本人身份证。 | ||||||||
交易保证金处置 | 1.合同签订生效后,承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金,其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布(略) 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还,(略)不承担任何责任。 3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为,交易保证金不予返还,交易保证金扣除交易双方交易服务费后,余款转至委托方指定的账户。 (1)意向承租人提供(略),骗取成交资格或实现其他非法目的; (2)意向承租人之(略) (3)意向(略)活动的; (4)承租人无正当理由放弃成交资格的; (5)承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。 | ||||||||
异议方式 | 若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向(略)提出异议,异议材料递交地址:合肥市滨湖新区南京路****号合肥要素市场A区677室,(略)****-****。 (一)异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容: 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式; 2.项目名称、(略)(如有); 3.被异议人名称/姓名; 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料; 5.明确的请求及主张; 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。 (二)有下列情形之一的,不予受理: 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的; 2.异议材料不完整的; 3.异议事项含(略) 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 | ||||||||
交易服务费收取 | 承租人应按第一年实际月租金10%的标准一次性向(略)支付交易服务费。 | ||||||||
七、(略) | |||||||||
1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至(略)项目负责人处查阅委托方向(略)提供的项目材料。上述材料均为参考性意见,不构成(略)对出租标的的任何担保责任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人,均应于公告截止日前3个工作日前,以书面形式(包括书面文字、传真等)向(略)提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 3.(略)对本公告进行的澄清、更正或更改,将在网站上及时发布(网址:http://ggzy.hefei.gov.cn),该公告内容为出租公告的组成部分,对意向承租人具有约束力。意向承租人应主动上网查询。(略)不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 4.在公告截止时间前,(略)可以视具体情况,延长公告截止时间,并在网站上发布变更公告。 | |||||||||
八、联系方式 | |||||||||
现场踏勘 | 联系人:陈工,(略)**** | ||||||||
企业库注册 | (略) | ||||||||
项目负责人 | 联系人:李工,(略) ****-****、****(合肥市滨湖新区南京路****号合肥要素市场A区652室),传真:****-**** | ||||||||
技术支持 | (略),(略) | ||||||||
本项目意向承租人如需咨询,务必首先认真阅读本项目公告,并针对具体条款进行咨询。 本公告为本项目唯一法定文书,一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归(略)。 |
图一:标的所在位置(仅供参考,以实地踏勘为准)
图二:标的所在建筑外观(仅供参考,以实地踏勘为准)
(略)
附件1:
网络一次性报价须知
1.本项目采取网络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称的网络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关约定通过电子竞价系统进行一次性报价,并最终确定成交人。
2.网络一次(略)向方参与的竞价项目。
3.意向方进入竞价系统进行报价,即视为接受(略)就本项目发布的公告(包括附件及变更公告)、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。
4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。
5.报价流程
(1)一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位,报价不得低于公告底价。
(2)意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准,修改前的报价及撤回报价为无效报价。
(3)一次性报价期一旦结束,意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次(略),系统将向所有意向方公开全部最终报价。意向(略),所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。
(4)如该竞价标的无优先权人,一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。
(5)如该竞价标的存在优先权人,则系统进入优先权行使期:
A.如一次性报价期内有意向方报价,优先权人一旦行使了优先权,则优先权人以当前系统最高报价确定为成交人,竞价结束;如优先权人在优先权行使期内未行使优先权,则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人,竞价结束。
B.如一次性报价期内无意向方报价,优先权人一旦行使了优先权,则优先购买权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权,则项目流标。
(6)优先权人一旦行使优先权,不得撤回。
注:价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的,则确定该竞价人(略),则按照提交报价时间先后顺序,确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。
6. 结果确认。竞价结束后状态变为竞价结束,本次报价结束,可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况,(略)将对本次竞价结果进行核查,竞价结果仅作为成交依据,最终成交结果以成交公告为准。
7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码(若有),对自己的(略)。出现下列情形之一的,由意向方自行承担责任。
(1)如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权;
(2)因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果;
(3)因意向方自身终(略)。
8.出现以下情形之一的,(略)有权中止项目。由此产生的网络报价结果,(略)将不予确认,且不承担任何法律责任。
(1)因不可抗力因素,造成电子竞价系统无法正常运行的;
(2)由于电子竞价系统服务(略)
(3)因(略)操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的;
(4)《合肥市产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形;
(5)需要中止网络竞价活动的其他情形。
9.异常情况处理
如因系统故障导致(略)未能及时暂停报价而出现报价结束的,或因系统故障导致项目信息需要重建的,(略)将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价,非成交价格;最高报价者仅为当前最高报价的意向方。
采取中止报价活动的,待影响报价正常进行的事项消除后,(略)将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价,规则如下:
(1)在一次性报价期出现异常的,排除异常后恢复报价,恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。
(2)在优先权行使期内出现异常的,经优先权人书面申请可行使优先权;
(3)非上述情形的,重新(略),确认成交人。
10.其他未尽事项详见《合肥市产权交易电子竞价交易规则》(合公法【****】15号)
11.本须知最终解释权归(略)。
(略)
附件2:
房屋租赁合同
(合同编号:(略)
房屋出租方(甲方):
房屋承租方(乙方):
合 同 签 订 地 点:
合 同 签 订 时 间: (略)
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲乙双方在平等、自愿的基础上,经协商一致,签订本合同。
第一条 租赁房屋的地址、面积、用途
房屋座落于 ,建筑面积 m2,用途为 。
乙方使用租赁房屋必须符合上述房屋用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求。
第二条 租赁期限
房屋租赁期限自 (略)起至 (略)止,其中免租装潢期自 (略)起至 (略)止。
第三条 履约保证金
房屋履约保证金为人民币 元整(¥ ),乙方应在甲方交付房屋前将履约保证金交付至甲方指定的如下账户:
户 名:
账 号:
开户行:
如乙方承租期间无违约情况发生,该保证金在租赁期满后退还乙方(不计息);如乙方发生违约行为,则甲方有权从履约保证金中扣除违约金,履约保证金不足以支付违约金的,甲方有权(略)。
合同期满或合同解除后,乙方应及时支付承租期间应承担(略)还保证金直至乙方支付完毕上述款项(以乙方(略))。同时,甲方有权从乙方支付的履约保证金中扣除上述欠付款项,并有权就不足部分向乙方追偿。
上述情形下,若履约保证金仍有剩余,乙方有权向甲方申请退还,但申请(略),否则甲方有权拒绝办理退还手续。
第四条 房屋租金、交纳方式、交纳时间
(一) (略)至 (略)期间,租金为人民币 元/年(¥ )。自 (略)起,每年年租金在上一年年租金总额的基础上递增 %。
(二)乙方将租金支付至甲方指定的如下账号:
户 名:
账 号:
开户行:
合同期内如甲方变更租金结算账户,应及时将变更后的账户通知乙方。
(三)租金每三(略),每三个月为一期,乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付首期租金人民币 元整(¥ ),以后每期租金应在上一期结束前向甲方支付。
第五条 房屋交付
1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后,应于 5 个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的,甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任,实际租(略)(乙方需同时承担甲方房屋空置的租金损失),由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。
2、因甲方原因推迟交房,则将租赁期间进行等长时段的顺延,实际租赁时间保持不变。
3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施设备质量合格、处于正常使用状态(招租时公告另有说明的除外)。
乙方在(略),若发现房屋或附属设施设备存在质量问题,应现场提出要求整改,并在整改后办理交接手续。若检(略),双方在《房屋使用移交表》上交验签字,甲方房屋交付义务完成。
若乙方未行使检查验收房屋的权利直接在《房屋使用移交表》上签字的,视为房屋和附属设施设备质量合格、符合正常使用要求,甲方交房义务履行完毕。
第六条 房屋收回
1、租赁期满或租赁合同解除后,乙方必须在租赁期满或租赁合同解除之日 10 个自然日内无条件将房屋腾空并归还甲方。
2、乙(略),租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回,但对于装饰、装修、改造后不可移动的建筑和设施设备,须按照当时(略)。
3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品,甲方有权在收回房屋后自行处置,且无需承担任何赔偿或补偿责任。
4、甲乙双方现场验收交接后在《到期(退租)房产收回(略)。
第七条 装修改造
1、房屋租赁期间,乙方因经营需要对租赁房屋进行装饰装修的,所需全部费用由乙方承担;房屋进行装饰装修前必须以书面形式征得甲方同意,乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限,否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担;甲方有权监督装饰装修施工过程,并有权提出必要的整改意见。
2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础(略),改造升级的施工由乙方负责,所需各项费用均由乙方承担;设施改造升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。
3、在房屋装饰装修及设施设备改造过程中,乙方必须加强施工现场管理,施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担,甲方对乙方进行房屋装饰装修或设施设备改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。
第八条 甲方的权利义务
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。
2、除招(略),甲方应为乙方提供办理营业执照所需的租赁证明等相关材料。
3、甲方对房屋主体结构的安全负责,并负责房屋主体结构日常的维修、维护。
4、甲方按(略),但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务,租赁期内此类设备发生安全责任事故,甲方不承担任何法律责任。
5、在租赁期限内,甲方如以出售、赠与、互易、出资或(略)三十日书面通知乙方。
6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷,如有纠纷,由甲方负责处理并承担相关责任,如因此给乙(略),由甲方负责赔偿。
第九条 乙方的权利义务
1、乙方(略),并根据主管部门的要求办妥相关(略)
2、乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用,租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话(网络)费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。
3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。
4、乙方负责房屋附属设施设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜,所需费用由乙方自行承担。(略)造成的安全责任事故,其责任及损失由乙方承担,给甲方造成损失的,乙方(略)。
5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备,应保证消防通道畅通。甲方及上级(略),乙方应予以配合,对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。
6、如房屋主体(略),乙方须书面告知甲方,否则因乙方迟延履行告(略)
乙方在日常经营时应协调好与其他业主以及物业公司之间的关系,同时应避(略)。
7、租赁期内如甲方出售房屋,则同等条件下乙方有优先购买权;租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方(略)。
8、因房屋(略),合同到期前,乙方有意继续承租的,应根据政策要求参加新一轮的房屋公开招租竞标或其他招租流程,在同等条件下享有优先承租的权利。乙方放弃优先承租权的,应按本合同相关约定腾空并归还房屋。
第十条 合同的解除
(一)甲、乙双(略),不得擅自变更。除因政(略),甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
(二)因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同终止的,乙方承租期间因经营需要所实施的装饰装修改造部分,甲方不作任何形式的补偿。
(三)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方实际承租时间结算租金及各项费用,甲乙双方互不承担违约责任,互不进行任何经济补偿,甲方对于乙方(略)。如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装饰装修部分进行专项经济补偿,则补偿款为乙方所得,乙方若对补偿款有异议,由乙方自行与补偿款项支付方协商,不得以此为由拒绝腾空返还房屋:
1、该房屋因城市建设需要或所在地段整体性商业开发等需要被依法列入房屋拆迁范围的。
2、因自然灾害、政府政策调整等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。
3、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。
(四)乙方有下列行为之一的,甲方有权单方解除合同、收回房屋,并通知乙方限期腾空搬离,对于乙方承租期间所实施的装饰装修改造部分不予任何形式的补偿或赔偿:
1、未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转让或转借给第三人的;
2、逾期支付租金超过30日历天的;
3、欠付租金(略) 元整(¥ )的;
4、擅自拆改、变动或损坏房屋主体结构的;
5、利用该房屋从事违法活动的;
6、利用房屋从事违反地方政府规章、地方性法规等所有规范性文件的活动的;
7、未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的,或有其他(略)。
第十一条 甲方违约责任
1、甲方未按约定时间交付房屋,每延迟一天应按 元/天的标准支付违约金(或按延迟的时间对租赁期限作相等的顺延)。
2、租赁期内,因甲方单方面原因需提前解除合同的,甲方应提前 45日以书面形式通知乙方,否则须向乙方支付违约金人民币 元整(¥ )。
3、如因该房屋的产权纠纷给乙方造成损失的,甲方应负责评估确定损失金额后给予乙方补偿。
第十二条 乙方违约责任
1、乙方有本合同(略)方支付违约金人民币 元整(¥ ),并另行赔偿甲方因此遭受的所有损失。
2、未经甲方同意,乙方擅自对该房屋进行装饰装修、改造或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的,甲方有权要求乙方赔偿损失,并有权要求乙方恢复原状。
3、租赁期内,乙方因经营不善等原因需提前解除合同的,应书面通知甲方,并按(略):
(1)提前 45 日历天以书(略),且已履行租期达两年及以上的(其中租期四年以上的需履行租期过半),无需承担违约责任;
(2)提前 45 日历天以(略),履行租期未达两年的(其中租期四年以上的未履行租期过半的),需向甲方支付违约金 一个(略)。
(3)未提前45日历天以书面形式通知甲方,但履行租期(略)(其中租期四年以上的需履行租期过半),需向(略) 一个半月租金 元。
(4)未提前 45 日历天以书面形(略),且履行(略)(其中租期四年以上的未履行租期过半的),需向甲方支付违约金 三个月租金 元。
4、租赁期内乙方未按约定时间支付租金超过30日历天的,除须补交租金外,每迟付一天应按照未支付租金日万分之六的标准支付违约金。符合本合同第十条第4款2、3情形的,甲方仍有权行使第十条约定的相关权利。
5、租赁期满或合同解除后,乙方未(略),每延迟一天按最后一期租金标准日租金的1.3倍支付资产占用费。
6、乙方同意租赁期内产生的违约金直接从乙方履约保证金中扣除,不足部分由乙方另行支付。
7、(略),甲方通过诉讼途径主张债权的,甲方实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全担保费、交通费、差旅费、公证费等)由乙方负担。
第十三条 乙方接收房屋后,该租赁房屋、附属设施设备及房屋内(略)赁期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的,则视为乙方重大违约行为,乙方须承担全部赔偿责任及法律后果,同时甲(略)。
第十四条 特别约定
(一)房屋交付后,乙方可根据自身情况自行购买相关财产保险,对因房(略),甲方不承担赔偿责任。
(二)乙方同意如下联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱(略)
联系地址:
(略)
微信:
QQ:
电子邮箱:
乙方应确保上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱的准确性和畅通性,如因信息不准确或者发生变更时未通知或未及时书面通知甲方,造成乙方未能或未能及时接收到甲方或司法部门发出或送达的材料或通知时,由此产生的不利法律后果由乙方自行承担。
乙方同意上述联系地址、联系电话、微信、QQ、电子邮箱作为人民法院送达或联系的方式,并接受最高人民法院于(略)布的《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》中有关送达的规定及自愿接受因不能送达而产生的不利法律后果。
(三)乙方一旦发生以下情形,甲方无需履行任何通知义务,有权单方决定采(略),并有权采用砸锁、推墙等破坏性方式进入该出租房屋内,收回房屋、解除合同并无偿取得房屋内所有物品的所有权,由此给乙方或第三方造成的全部经济损失,全部由乙方无条件承担,且乙方不得提出任何抗辩异议:
1、合同期满且双方未能续签的情况下,乙方自合同期满之日起10日内未向甲方返还房屋的;
2、擅自改变租赁合同中约定的房屋用途的;
3、乙方发生本合同第十条第(四)款约(略)。
(四)该房产按中标后现状交付。乙方在竞标前已现场勘查房屋现状,中标后即视同乙方了解并接受房屋现状。凡涉及水电改(略)(不包括房屋主(略))等事项,均由乙方自行负责,甲方不承担任何责任。
第十五条 争议(略)
如本合同在履行过程中发生争议,双方应(略),可以向房屋所在地人民法院起诉。
第十六条 本合同经甲乙双方法定代表人、负责人或特别授权代理人签字或盖章后生效,并报相关部门备案。
本合同壹式陆份,其中(略),乙方执贰份,相关(略),均具有相同法律效力。
出租方(盖章): (略)
(略)
(略)
(略)
(略)
安全经营管理责任协议书
房屋租赁合同编号:
甲方(出租方): (略)
乙方(承租方): (略)
为了贯彻落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国消防法》,进一步执行安全第一,预防为主,综合治理的安全工作方针。在保障人身和财产安全及甲乙双方的合法权益的前提下,明确双方各自的安全管理责任,经甲乙双方共同协商达成一致,签订本协议,并共同遵守执行。
一、(略),谁负责的安全管理责任原则,甲方将租赁房屋移交给乙方后,租赁房屋的使用、管理、租赁房屋内设施(略)
二、甲方安全责任、权利和义务:
1、甲方作为房屋管理单位,对房屋的质(略):
(1)认真贯彻执(略),接受政府安全管理部门对安全管理工作的监督、检查和指导工作。
(2)向乙方移交的租赁房屋质量符合法律规定。
2、甲方作为出租方,享有下列权利:
(1)甲方(在乙方的陪同下)有权进入乙方经营场所进行安全检查,发现安全隐患有权要求乙方及时整改,并将整改的结(略)。
(2)甲方有权对乙方的二次装修方案和装修过程进行审查监督,督促乙方按消防部门审批要求施工,并要求乙方提供消防部门的验收意见书(或消防验收合格证)。
(3)甲方如发现乙方有从事非法生产经营活动时,有权向政府相关部门检举,且有权据此解除《房屋租赁合同》。
(4)甲方有(略)。
3、甲方的义务
甲方有义务配合相关部门开展安全检查活动,协助相关部门调查安全事故的原因。
三、乙方安全责任、权利和义务:
1、乙方在使用租赁房屋过程中,应履行(略),建立健全安全生产管理制度,自觉接受甲方的安全检查和落实甲方的安全整改通知。乙方法定代表人(或负责人)及安全管理(略),对在租赁场所范围内从事的生产经营活动负有下列安全责任:
(1)乙方确保从事的生产经营活动在国家安全生产相关法律、行政法规、部门规章、地方性法规(略)
(2)乙方未经甲方(略)承担,与甲方无关;乙方(略)找寻的合伙人(或合作人),合伙人(或合作人)的一切安全责任由乙方承担,与甲方无关。
(3)乙方从事生产、仓储、餐饮、娱乐、旅馆等经营活动,确保依据安全生产相关法律法规的要求,通过消防部门的验收,取得相关合格证件后,方能从事生产经营活动。
(4)乙方应根据法律法规或规范性文件的规定要求,在经营场所内配置灭火器、灭火毯等消防设施设备,并保证上述设施设备处于可正常使用状态。
(5)乙方应确保消防通道及安全出口的畅通,且不在配电箱、消火栓、灭火器等设备设施前面堆放物品阻塞设备设施的取用。
(6)乙方租用场所仅用作仓库时,确保不存放易燃易爆危险化学品,并告知甲方所存放的物品的危险特性。
(7)乙方租赁场地用作开设餐厅、旅馆、娱乐场所等人员密集场所,确保场所内(除厨房内按法律规定存放少量的瓶装煤气外)不存放易燃易爆危险化学品。生产经营所必需的瓶装煤气须严格按照相关规定的用途和方法正确使用;煤气瓶须按相关规定定期送往技术检测部门进行检测,检测合格方能使用。
(8)乙方确(略),严禁三合一、多合一等现象发生(三合一场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的家庭作坊式的企业;多合一场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所)。
(9)乙方确因生产经营需要在场所或仓库内存放少量危险化学品的,应书(略),在经过甲方书面同意后才可存放,同时告知储存的种类、数量及采取的防范措施。
(10)乙方确保对所承租的场所进行日常安全检查和事故隐患排查治理。如:电线是否裸露、危险化学品的储存和使用是否安全、设备设施是否完好、消防器材是否有效、消防通道和安全出口是否畅通等。
(11)乙方确保在承租的场所区域内安全使用明火设备及高功率电热器具,不乱拉乱接电线,严禁(略)。
(12)乙方确保主要负责人、安全管理人员、特种作业操作人员经专门机构培训合格后持证上岗。
(13)乙方确保对其场所内存在的危险有害因素进行安全标识及告知其员工,并进行全员安全培训,使全员具备本岗位的安全生产知识和技能。
(14)乙方确保建立安全生产事故应急救援预案并定期组织演练。
(15)针对租赁房屋内的电梯(略)乙方负责租赁期限内的安全维护和管理工作。
2、乙方作为承租方,享有下列权利:
(1)乙方有权利对甲方提供的租赁场所内的配套设施设备进行检查验收和确认,并负责对该部分设施设备进行日常安全管理和维护。
(2)乙方发现房屋质量有安全隐患存在时,有权要求甲方协助乙方进行整改,并积极配合采取(略)。
当隐患无法排除时,乙方应向地方安全监督管理部门及相关政府部门汇报,并停止生产经营活动。
3、乙方作为承租方,有下列义务:
(1)乙方在接收房屋时应尽到严格的验收义务,并将房屋存在(略)告知甲方,否则视为乙方在接收租赁房屋时,房屋不存在任何安全隐患。
(2)乙方有义务积极(略),并对检查中指出的问题在限定的时间内进行整改,否则由此产生后果由乙方自行承担。
(3)乙方有义务全力配合并参加甲方组织开展的安全活动及(略)
(4)乙方有义务开展经常性的安全教育培训,以及参加安全宣传教育活动。
(5)发生安全事故等险情时乙方有义务及时报告相关部门,同时立即通报甲方,并配合和协(略)。
四、(略):
1、如因甲方原因,造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应赔偿,乙方有权要求(略)。
2、如因乙方原因,造成(略),乙方应立即整改,并给予甲方相应赔偿。
3、如甲方查出乙方违反协议约定内容经营存在安全隐患的,乙方必须在甲方(略),甲方有权对乙方逾期未整改的租赁场所进行停水、停电措施,甲方同时有权解除《房屋租赁合同》及本协议,乙方支付的全部履约保证金作为违约金扣除不再退还,因此产生的损失全部由乙方承担。
4、因乙方管理不善、操作不当、擅自变动房屋结构等原因造成安全事故的,甲方有权解除《房屋租赁合同》及本协议,乙方支付的全部履约保证金作为违约金扣除不再退还,同时乙(略),负责组织维修、恢复原状(需经检验合格),并承担因维修、检验等产生的一切费用。修缮后须将相关部门的安全检验合格报告告知甲方。
五、本协议未尽事宜,按照《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规、地方性法规(略)
六、本协(略)人签字或盖章后生效。本协议一式伍份,甲方持有叁份,乙方(略),均具有相同法律效力。
七、本协议作为(略),与《房屋租赁合同》具有同等法律效力。
甲方: (略)
(略)
日期: (略)
合同附件:
承诺函
为维护产权交易工作的严肃性,甲乙双方(略):
一、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》(国资委、财政部令第32号)、《合肥市国有(集体)资产租赁管理暂行办法》(合政办【(略)及本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关规定:
(一)《企业国有资产交易监督管理办法》第二十三条:受让方确定后,转让方与受(略),交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格进行调整。
(二)《合肥市国有(集体)资产租赁管理暂行办法》第十一条:出租人和承租人(略),并向同(略)。原则上不得(略),因特殊情况需签订补充协议的,不得订立违背主合同主要权利义务的条款。
(三)本项目交易公告和交易文件关于签订书面合同的相关约定(详见本项目交易公告和交易文件)。
二、双方承诺严格按照上述规定签订 瑶海区明光路4(略) 的书面合同。如有违反,自行承担一切法律责任和后果。
甲方: (公章) (略) (公章)
法定代表人或其委托(略) 法定代表人或其委托(略)
(略)
附件:
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