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发布时间:(略)
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**市国有建(略)
根据国家有关法律、法规及《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》等有关规定,经**市人民政府批准,**市自然**和规划局决定以挂牌方式出让**湾大湾区黄金三角区**市城市副中心低塘地块的国有建设用地土地使用权。为使本次挂牌顺利进行,特制订如下须知:
一、国(略),由**市自然**和规划局(以下简称我局)组织实施,**市公证处做全过程公证。
二、国有建设用地使用权挂(略)则。
三、地块概况、规划条件、挂牌起始价、竞买保证金、建设要求等:
编号 | 地块名称 | 土地 坐落 | 出让面积 (平方米) | 土地用途/ 行业名称 | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率(%) | 土地使用年限(年) | 挂牌起 始价 | 保证金 (万元) | |
总价 (万元) | 单价(万元/亩) | ||||||||||
(略) | **湾大湾区黄金三角区**市城市副中心低塘地块 | 低塘街道低塘村 | **** | 商住用地 | >1.0,≤2.2 | ≤25 | ≥30 | 住宅70年、商业40年 | **** | 248 | **** |
注:地块的详细资料和具体竞买条件详见挂牌出让文件及附件和规划条件;
四、竞买对象
中华人民**国境内外自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,竞买申请人可以单独申请,也可以联合申请,参加本次竞买(凡在本市范围内欠缴土地出让金的单位和个人、被列入失信名单的企业、有关人员以及法律另有规定者不得参加竞买)。
竞买申请人竞买(略),应当分别申请,竞买申请人需联合申请竞买的,竞买申请人应当按要求如实填报联合(略)委托其中一方进行报价,提交联合竞买申请书并签订联合竞买协议书。联合竞买各方均需办理数字证书(CA认证),申请时进行数字认证。
竞得人需成立新公司进行开发建设的,须在网上(略)(须在成交(略))。非**市注册登记的竞得人必须在地块所在地注册成立具有独立核算的项目公司。
五、挂牌出让依照以下程序进行:
(一)信息发布
出让人在**省土地使用权网上交易系统、**市自然**和规划局网站、**市自然**和规划局网站、微博、**市信(略)
(二)竞买申请和资格获取有关事项
1、办理数字证书
本次国有建设用地使用权挂牌出让在网上进行,需凭数字(略)。
申请人应登录**省土地使用权网上交易系统,下载《数字证书申请表》,填写好相关内容,备齐相关证件,到**省电子印章中心申请办理数字证书,数字证书的有效期为一年。已持有数字证书(略),不需重新办理数字证书;如数字证书已过期,则需到**省电子印章中心续期。
申请办理数字证书网址:http://(略)cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303
服务电话:(略)
服务时间:(略)
地址:**市西湖区西(略)
受理单位:(略)
2、申请竞买
申请人可于****年1月21日09:00至****年2月7日10:00凭数字证书,登录**省土地使用权网上交易系统,按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下:
(1)登录**省土地使用权网上交易系统主页;
(2)点击通过行政区选择,进入**市交易厅;
(3)点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后,按系统提示逐步进行竞买申请,向系统提交竞买申请书和声明书;
(4)系统进入缴纳竞买保证金页面,竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保证金通知单。
3、缴纳竞买保证金
申请人须在****年2月7日10:00前缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金,以银行实际到账时间为准;
4、获取竞买资格
申请人按时、足额缴纳竞买保证金后,系统自动(略),通知竞买申请(略),成为竞买人。
(三)网上挂牌竞价主要事项
1、网上挂牌报(略)
地块于****年1月21日09:(略)
2、挂牌报价方式
本次挂牌(略)。竞买人初次报价不得低于起始价,地块增价幅度人民币6(略)报价,按“价高者得”的原则确定竞得入选人,设有底价的须达到或超过底价。地块设有底价。
3、网上竞价规则
竞买人通过**省土地使用权网上交易系统进行报价,竞买人登录系统后,进入挂牌出价界面,按系统提示进行报价。系统对符合规定的报价予以接受,并即时公布。竞买人的报价,一经提交并经系统服务器记录,不得(略)。
4、竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:
(1)报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的;
(2)报价因(略)
(3)报价不符合报价规定的;
(4)报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。
(四)网上挂牌截止与成交结果确认
1、网上挂牌截止
挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟,系统将最高有效报价进行提示。挂牌报价截止时,无竞买人报价的,挂牌截止。
挂牌(略),有一个或者一个以上的竞买人报价,系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间为10分钟。无竞买人选择进入限时竞价的,挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的,系统进入限时竞价阶段,所有竞买人均可参与限时竞价。
进入限时竞价阶段,系统以4分钟为竞价时限,如在4分钟倒计时内有新的报价,系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统自动出现限时竞价即将截止的提示。4分钟倒计时截止,无竞买人报价,系统不再接受新的报价,挂牌截止,并显示最高报价。
2、结果确认
网上挂牌按下列规则确认成交结果:
(1)在挂牌报价和限时竞价期限内只有一个竞买人报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,该竞买人为竞得入选人;
(2)在挂牌报价和限时竞价期限内有两个或者两个以上的竞买人报价的,出价最高者为竞得入选人,但报价低于底价者除外;
(3)在挂牌报价和限时竞价期限(略)。
3、竞买结果的送达
网上挂牌竞买结果通过网上送达。成交后,系统自动发送(略)的个人文档,竞得(略) “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。
(五)受让人资格审核
竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到**市自然**和规划局土地交易中心210室接受资格审核(地址:**市南兰**路288号,咨询电话:(略))。
1、从网上下载打印的《竞买申请书》,单位加盖公章,自然人签名;
2、从网上(略),单位加盖公章,自然(略)
3、单位身份证明文件及复印件(自然人提供身份证及复印件);
4、法定代表人证明书;
5、法定代表人身份证及复印件;
6、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印《拟成立新公司申请书》,单位加盖公章,自然人签名;
7、如参加资格审核执行人不是法定代表人时,应提交法定代表人签署的授权委托书、代理人身份证及复印件;
8、联合竞买的,需提交联合竞买协议,协议要规定联(略)(包括联合各方的出资),并明确其中一(略),单位加盖公章、法定代表人签名,自然人签名。此外,联合竞买各方均须提供上述3至7项资料,并分别在《竞买申请书》和《竞买声明书》上加盖公章、自然人签名。
国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式,即先竞买,后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读挂牌出让文件、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》(试行),对上述内容作充分了解,并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件,即视为违约,出让人有权取消竞得入选人的竞得资格,竞买保证金不予退还,并有权追偿相关损失。
我局仅对竞得入选人按约定提供的资料进行形式审核,竞得入选人须(略)。通过审核后,即视为成交,须当场与我局签(略),并经公证处公证。
(六)签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人在成交确认书签订后30日内,凭《成交确认书》等资料到**市行政服务中心(谭家岭东路2号,附楼三楼334办公室)与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人拟成立新公司进行开发建设的,须在成(略),并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
(七)出让结果公布
我局将按规定在中国土地市场网、*(略)
六、注意事项
(一)申请人须全面阅读有关挂牌出让文件,并现场踏勘挂牌出让地块,如有疑问可以在(略)。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
(二)本次国有建设用地使用权按地块现状出让。
(三)出让地块面积、界址以宗地界址图为准。
(四)竞得人凭《成交确认书》及相关资料,到有关部门办妥项目立项、规划、环评等相关手续,其他按有关规定须办理有关开发建设和经营手续的,竞得人应按规定办理。地块必须在交地之日起1年内动工,动工之日起2年内竣工。受让人未能按照合同约**期开、竣工的,每延期一日,应向出让人支付出让价款总额万分之一的违约金。受让人未能按(略),每延期一日,应向出让人支付(略)。
(五)缴款(略):
(略)付成交总价的50%土地款,第二(略)8月(略)。
成交后竞买保证金转为受让地块的定金(超过成交总额20%的部分转为预付款),竞买保证金可抵出让金。
土地出让契税(成交总额的3%)、印花税(成交总额的0.5‰)按有关财政文件缴纳,具体详询**市行政服务中心财税窗口。
竞得人不能按时支付挂牌成交款的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项1‰缴纳违约金,延期付款超过60日,我局有权解除合同,并不予退还竞得人所付的定金,并可请求受(略)。
未竞得人交纳的竞买保证金,我局在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还,不计利息。
(六)**省土地使用权网上交易系统凭C(略),保护个人电脑操作系统的安全,并妥善(略)。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果,由竞买申请人、竞买人自行承担。竞买人必须使(略)(IE7.0/8.0/9.0/10)登录**省土地使用权网上交易系统,否则可能导(略)。因浏览器使用不当引起的后果由竞买人自行承担。网上交易过程所涉及时间除竞买保证金到帐时间以银行系统记录到账时间为准外,其余均以(略),数据记录时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为依据。竞买人应避免在网上交易限时竞价倒计时截止时点前的最后1分钟内进行竞买报价,避免因网络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。出让人对此不承担任何责任。因竞买申请人(略)后果由竞(略),网上交易活动不冻结。竞买(略),应自行到(略),熟悉网上交易的操作程序、地。由于操作不熟(略)。
(七)竞买申请人、竞买人在**省土地使用权网上交易系统实施的所有行为,均被系统服务(略),视为其自身(略)。竞买申请人、竞买人在网上挂牌(略)行承担。
(八)中止出让活动
1、有下列情形之一的,我局可在网上(略),并通知竞(略):
(1)系统设备故障、软件故障、网络故障、电力故障等重大故障,导致系统无法正常运行的;
(2)黑客入侵、病毒入侵等网络入侵、破坏等非可控因素,导致(略)
(3)系统管理单位或出让人核实的其他原因。
上述中止事项消除后,可恢复网上(略)。
(九)出让宗地出现下列情形的,我局终止网上交易活动。
1、网上交易中止时间超过5个工作日,不能恢复交易的;
2、因相关政策(略),对国有建设用地使用权有重大影响,出让人认为有必要终止的;
3、依法应当终止网上交易活动的其他情形。
竞买人交纳的竞买保证金全额退还,不计利息。待问(略),依法定程序重新(略)。
因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人自行承担,网上挂牌出让活动不中止,也不终止。
(十)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人(略),竞买保证金不予退还:
1.竞得人逾(略)
2.竞得人(略)
(十一)挂牌成交价即为该幅地块的地价款,不包含土地出让契(略)费和其它规费,红线外(略)。
(十二)在竞得人缴清全部土地出让金后10个工作日内由地块所在乡、镇、街道(开发(略))**我局办理交(略)。
(十三)挂牌不成交的,由我局按(略)。
(十四)挂牌出让文件如有变动,以我局补充文件为准。
(十五)我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》办理。
**市自然**和规划局
****年12月31日
其他(略)
一.根据余政办发【(略)件规定,地块竞得人在向我局缴纳出让金及有关税费同时,需向建设行政主管部门缴纳市政基础设施配套费,具体按文件执行。开发过程中需要缴纳的其他有关费用由竞得人另向有关部门缴纳。
二.出让地块商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%。
**市自然**和规划局
****年12月31
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)
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