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发布时间:(略)
国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》等有关规定,经**市人民政府批准,**市自然**和规划局决定以挂牌方式出让鄞州区JK02-01-b2c地块(鄞州经济开发区)的国有建设用地使用权。
一、挂牌出让人
本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为**市自然**和规划局,具体组织实施由**市自然**和规划局鄞州分局承办。
二、挂牌出让原则
国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。
三、竞买资格及要求
中华人民**国境内的法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外均可申请参加。
四、挂牌出让活动有关时间
1.挂牌报名时间:****年2月6日 9:00至****年2月14日 16:00;
2.缴纳竞买保证金截止时间:****年2月14日 16:00(银行到账时间);
3.挂牌报价时间:(略)9:00至(略)10:00。
五、出让地块的基本情况、规划指标、付款方式及其它要求
序号 | 项 目 | 内 容 |
1 | 地块名称 | 鄞州区JK02-01-b2c地块(鄞州经济开发区) |
2 | 地块位置 | 位于瞻岐镇 |
3 | 地块范围 | **经二路,南至规划河流,西、北至地块界线 |
4 | 土地用途 | 工业用地(金属制品业) |
5 | 出让面积 | (略)平方米 |
6 | 容 积 率 | 1.0-2.0 |
7 | 建筑密度 | 65% |
8 | 绿 地 率 | 按市绿化条例及有关规定执行 |
9 | 建筑限高 | 50米 |
10 | 投资强度 | 不低于31(略) |
11 | 土地开发程度 | 按现状 |
12 | 土地级别 | 七级 |
13 | 出让年期 | 50年 |
14 | 保 证 金 | 人民币****万元 |
15 | 出让起始价 | 地面地(略) |
16 | 增价幅度 | 人民币(略) |
17 | 付款方式 | 成交确认书签订(略)。 |
18 | 交地期限 | 土地成交确认书签订之日起3个月内按照现状交付土地 |
19 | 其他条件 | 1、竞得人(略) 2、竞得人须与**市鄞州经济开发区管委会签订《企业投资工业项目投资建设合同》; 3、地下空间及其他建设要求按规划条件和有关文件执行; 4、竞得人在今后施工过程中如有文物遗迹发现,应立即停止施工并报告当地文物部门处理。 |
挂牌出让地块的基本情况和主要规划指标要求详见规划条件,并以其为准;土地出让面积为实际勘测定界面积。
六、(略)
1.本次挂牌竞买申请人可单独申请,也可联合申请。联合(略),竞买申请人应当按要求如实填报联合竞买各方的相关信息和各方的出资比例,并委托其中一方进行报价,提交联合竞买申请书。联合竞买各方均需办理数字证书(CA认证),申请时进行数字认证。
2.竞买(略),拟成立新公司进行开发建设的,只限成(略),申请报名时应在申请书中明确:1)单独申请竞买的,明确新公司为全资项目公司、成立时间等内容;2)联合申请竞买的,明确新公司不同出资人的出资构成、成立时间等内容。出让人可根据挂牌出让结果,先与竞(略),(略)的新公司章程后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。经竞买人申请且经出让人批准后,也可直接与竞得人成立的新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。新公司中的出资构成必须与竞买人事先向出让人申请约定一致。
3.本地块须在交地后一年内开工,否则,每延迟一日,应向出让人支付相当于建设用地使用权出让金总额0.2‰(略),造成土地闲置的,出让方有权依法向竞得人征收相当于建设用地使用权出(略)权无偿收回国有建设用地使用权。本地块须交地后三年内竣工。未按约(略),每延迟一日,应向出让(略).2‰的违约金。
4.根据规定,竞得人应在项(略),向自然(略)。在合同约定期(略),应当在到期前30日内,申报延迟原由报自然**和规划部门审批。对不执行申报制度的,将向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动。
5.按(略),可以依法转让给有关企业,转让时受让的(略)。
6.本次挂牌竞买保证金不得由第三方代为缴纳。
7.本文件之规定与土地出让合同具有同等法律效力。
七、挂牌程序
(一)信息发布
出让人在**省土地使用权网上交易系统、中国土地市(略)
(二)竞买申请和资格获取有关事项
1、办理数字证书
本次国有建设用地使用权挂牌出让在网上进行,需凭数字证书在**省土地使用权网上交易系统申请报名、报价。
申请人应登录**省土地使用权网上交易系统,下载《数字证书申请表》,填写(略),备齐相关证件,到**省电子印章中心申请办理数字证书,数字证书的有效期为一年。已持有数字证书的申请人,不需重新办理数字证书;如数字证书已过期,则需到**省电子印章中心续期。
申请办理数字证书网址:
服务电话:(略)
服务时间:(略)
地址:**市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层
受理单位:(略)
2、申请竞买
申请人可于(略)9:00至(略)16:00,凭数字证书,登录**省土地使用权网上交易系统,按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下:
(1)登录**(略)
(2)点击通过行政区选择,进入**市鄞州区交易厅;
(3)点击欲竞买地(略),按系统提示逐步进行竞买申请,向系统(略)
(4)系统进入缴纳竞买保证金页面,竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保(略)。
3、缴纳竞买保证金
申请人须在(略)16:00前(银行到账时间),按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金。竞买保证金应由竞买申请人缴纳,其他单位和个人不得代缴。
4、获取竞买资格
申请人按时、足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《竞买通知书》,通知竞买申请人可参与该地块的竞买,成为竞买人。
如申请人已按时、足额缴纳竞买保证金,系统未(略),申请人需向**市自然**和规划局鄞州分局提交银行回单、缴款凭证等材料,经审核通过后,由交易管理员在(略)。
申请人应充分考虑资金到账、开具票据、审核等流程所需的时间,避免延误。
**市自然**和规划局鄞州区分局
地 址:(略)
联系电话:(略)
(三)网上挂牌竞价主要事项
1、挂牌报价时间:
(略)9:00至(略)10:00。
2、(略)
本次挂牌出让采用挂牌报价、限时竞价方式进行。挂牌出让的起始价为地面地价人民币763元/平方米。报价以增价方式进行,初次报价不得低于起始价。在报价期内,实行(略)。竞买人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最高报价,每次增(略)。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价,按价高者得的原则确定竞得入选人。
3、网上竞价规则
竞买人通过**(略),竞买人登录系统后,进入挂牌出价界面,按系(略)。系统对符合规定的报价予以接受,并即时公布。竞买人的报价,一经提交并经系统服务器记录,不得修改或者撤回。
4、竞买(略),为无效报价:
(1)报价因系统故障(略)
(2)报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的;
(3)报价不符合报价规定的;
(4)报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。
(四)网上竞价与成交结果送达
1、(略)
挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂牌截止时间前4分钟,系统将(略)。
网上挂牌期限截止时,无竞买人报价的,挂牌结束,挂牌不成交。
挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的,网上挂牌期限截止后,系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间为10分钟。无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌交易结束,挂牌截止时报价最高者为竞得入选人。
2、(略)
挂牌期限截止后,有竞买人选择参与限时竞价的,系统进入限时(略),所有竞买人均可参与限时竞价。系统以4分钟为竞价时限,如在4(略),系统即从接受新的报价起重新计时。每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统自动出现限时竞价即将截止的提示。如在4分钟倒计时内无竞买人报价的,限时(略),系统不再接受新的报价,并显示最高报价。限时竞价期内,无竞买人报价的,挂牌截止时报价最高者为竞得入选人;有竞买人报价的,限时竞价截止时报价最高者为竞得入选人。
3、竞买结果送达
网上挂牌竞买结果通过网上送达。成交后,系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的个人文档,竞得入选人通过系统 “我的文档”接收、查阅、打印《竞得入选人通知书》。
(五)受让人资格审核
竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》(略)
1、从网上下载打印的《竞买申请书》,单位加盖公章,自然人签名;
2、从网上下载打印的《竞买声明书》,单位(略),自然人签名;
3、单位身份证明文件及复印件(自然人提供身份证及复印件);
4、法定代表人证明书;
5、法定代表人身份证及复印件;
6、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印《拟成立新公司申请书》,单位加盖公章,自然人签名;
7、如参加资格审核执行人是受托人时,应提交委托人签署的授权委托书(从网上下(略),单位加盖公章)、受托人身份(略)
8、(略),需提交联合竞买协议,协议要规定联(略)(包括联(略)),并明确其中一方作为竞买报价人、签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人和签订《企业投资工业项目投资建设合同》的签约人,单位加盖公章、法定代表人签名,自然人签名。此外,联合竞买各方均须提供上述3至7项资料并分别在《竞买申请书》和《竞(略)
国有建设用地使用权网上挂牌出让采取资格后审方式,即先竞买,后审查资格。申请人应认真、全面、系统阅读挂牌出让文件、《**省国有建设用地使用权网上交易规则》(试行),对上述内容作充分了解,并完全理解竞买人资格条件要求。若竞得入选人资格不符合竞买人条件,即视为违约,出让人有权取(略),竞买保证金不予退还,出让人有权对该国有建设用地使用权另行出让。此外,竞得入选人还将承担本次挂牌出让活动所支出的全部费用及由此造成的相应损失。
竞得入选人的(略),竞得人须当场与出让人签订《成交确认书》,然后根据《成交确认书》的约定,竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。同时,竞得人需与**市鄞州经济开区管委会签订《企业投资工业项目投资建设合同》。
《国有建设用地使用权出让合同》须经公证机构公证,公证费用由竞得人承担规定收费标准的50%。
(六)出让结果公布
出让人将在国有建设用地使用权出让合同签订后10个工作日内,在中国土地市场网和**省自然**厅、**市自然**和规划(略)
八、注意事项
(一)申请人须全面阅读有关挂牌出让文件,并现场踏勘(略),如有疑问可以在申请报名前用书面或口头方式向出让人咨询。申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。
(二)竞得人交(略)(不超过成交价款的20%部分,超过部分转为预付款)。未竞得人交纳的竞买保证金,在挂牌活动(略),不计利息。
(三)**省土地使用权网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险,保护个人电脑操作系统的安全,并妥善保管C(略)。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书遗失、密码泄漏或被他人冒用、盗用的法律后果等造成的损失,由竞买申请人(略)。
(四)竞买申请人、竞买人在**省土地使用权网上交易系统实施的所有行为,均被系统服务器自动记录,视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果,均由其自行承担。
(五)中止或终止出让活动
1、有下列(略),出让人可在网(略)活动,并通知竞买申请人、竞买人:
(1)竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
(2)挂牌工(略),足以影响网上挂牌出让活动公正性的;
(3)因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的;
(4)因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网上交易系统不能正常运行的;
(5)依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
上述中止事项消除后,可恢复网上挂牌出让活动。
2、因竞买申请人、竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障等导致竞买申请人、竞买人不能正常登录网上交易系统申请、报价、竞价的,后果由竞买申请人、竞买人自行承担,网上挂牌出让活动不中止,也不终止。
竞得入选人有下列行为之一的,竞得入选结果无效;造成损失的,应当依法承担赔偿责任:
(1)提供虚假文件隐瞒事实的;
(2)采取行贿、恶意(略)。
(六)竞得人有下列行(略),视为违约,出让人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:
1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;
2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的;
3、竞得人逾期或拒绝签订《企业投资工业项目投资建设合同》的。
(七)本地块的挂牌成交价款即土地出让价款,不含契税、印花税、城市市政基础设施配套费等有关税费。
(八)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同(略)。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理土地首次登记,领取《不动产权证书》。
(九)挂牌不成交的,应当按(略)。
(十)出让人在竞买截止前发出的补充、修正文件与本挂牌出让文件具有同等法律效力,如有矛盾,以日期在后者为准。
(十一)竞买人(略)(含国有(略))均自行承担。
(十二)出让人对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍(略))》办理。
九、交纳竞买(略)
(一)土地出让金账户
账户名称:(略)
开户银行:中国建(略)
账 号:(略)
地 址:(略)
(二)竞买保证金账户(具体按照网(略))
帐户名称:(略)
开户银行:(略)
帐 号:(略);
地 址:(略)
**市自然**和规划局
****年1月16日
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)
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