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发布时间:(略)
国有建设用地使用权挂牌出让竞买须知
根据《中华人民**国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《**省国有建设用地使用权出让网上交易规则(试行)》等有关规定,经**市人民政府批准,决定以挂牌方式出让溪口镇大岙工业11-1号等9宗地块的国有建设用地使用权。现就有关事项(略):
一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让,出让人为**市自然**和规划局,具体组织实施由**市自然**和规划局**分局承办。
二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让,遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、挂牌出让地块的基本情况和(略)准。
四、竞得人须在地块交付之日起一年内动工,于地块动工之日起二年内整体竣工。
五、网上交(略):
(一)信息发布
我局在**省土地使用权网上交易系统、中国土地市场网发布国有建设用地使用权出让公告。
(二)竞买(略)
1、办理数字证书
本次国有建设用地使用权在网上进行挂牌出让,竞买申请人须先办理CA数字证书,凭CA数字证书在**省土地使用权网上交易系统报名、报价、限时竞价。办理数字证书请参阅“**省土地使用权网上交易系统: http://(略)cn/GTJY_ZJ/go_home
——使用步骤/常见问题”,办理数字证书网址,
服务电话:400-****-198,受理单位:**天谷信息科技有限公司,受理时间:周一至周五9:00-18:00,地址:**市西湖区西斗门路3号天堂软件园D幢19层。
竞买申请人、竞买人应当防范网络风险,妥善保管CA数字证书,因电脑遭遇网络堵塞、病毒入侵、软硬件故障及CA数字证书未及时办理、CA数字证书遗失等自身原因导致不能正常参加网上挂牌活动的,后果由竞买申请人、竞买人自行承担。
2、竞买申请
竞买人可于(略):00至(略)1:00,凭CA数字证书登录**省土地使用权网上交易系统,提交竞买申请,具体步骤如下:
(1)登录**省土地使用权网上交易系统主页;
(2)点击(略),进入**区交易厅;
(3)点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后,按系统提示进行竞买申请,向系统提交竞买申请书和竞买声明书;
(4)进入缴纳竞买保证金页面,选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保证金通知单。竞买人须按缴纳竞买保证金通知单要求缴纳竞买保证金,以(略)1:00前到账有效(保证金以银行到账为准)。
竞买人按时足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《竞买通知书》,通知竞(略)。
竞买申请人、竞买人在**省土地使用权网上交易系统实施的所有行为,均被服务器自动记录,视为真实、合法、有效,所产(略),均由竞买申请人、竞买人自行承担。
(三)竞买报价
1、地块挂牌报价时间:(略)4:00至(略)5:00
2、挂牌报价方式:本次挂牌采用网上报价、网上限时竞价方式进行。竞买人初次报价不得低于挂牌起始价,每次增价(略),在报(略),竞买人在满足加价幅度的条件下可进行多次报价,按“价高者得”的原则确定竞得人。
3、网上竞价规则:竞买人登录**省土地使用权网上交易系统,进入挂牌出价界面进行报价,有效(略),系统服务器自动记录,不得修改或者撤回。对有效报价系统自动即时公布。
4、竞买人报价有下列情形之一,为无效报价:
(1)报价因系统故障未在网上挂牌期限内报价的;
(2)报价因竞买人网络故障未在网上挂牌报价期限内收到的;
(3)报价不符合报价规定的;
(4)报价不符合挂牌出让文件规定的其他情形。
(四)挂牌截止
挂牌报价截止时间由系统按公告规定自动确认时间为准,在系统自动确认的挂牌截止时间前4分钟,系统将最高有效报价进行提示。挂牌(略),无竞买人报价,或报价低于挂牌起始价的,挂牌截止(流挂)。
挂牌(略),有一个或一个以上竞买人报价,系统提示竞买人是否参与限时竞价,提示时间为10分钟。若无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌截止。有竞买人选择参与限时竞价的,系统自动进入限时竞价阶段,所有竞买人均可参与限时竞价,竞价时限为4分钟,每次4分钟倒计时的最后1分钟内,系统会出现限时竞价截止提示。如在4分(略),系统即时重新计时,4分(略),无竞买人报价,挂牌截止,系统自(略)。
(五)确认竞得入选人
网上挂牌按以下规则确认竞得入选人:
(1)在挂牌报价截止时,只有(略),且报价不得低于挂牌起始价,该竞买人为竞得入选人;
(2)在挂牌报(略),报价不低于挂牌起始价的,出价高者为竞得入选人;
挂牌成交后,系统自动发送《竞得入选人通知书》至竞得入选人在系统内的“我的文档”。
(六)竞得入选人资格审核
国有建设用地使用权网上挂牌出让采取先网上竞买、后资格审核。竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持下列材料到**市自然**和规划局**分局(**市**区茗山路269号)接受资格审核;
1、从网上下载打印的《竞得入选人通知书》、《竞买通知书》、《竞买申请书》、《竞买声明书》,单位加盖公章;
2、单位资质(略)
3、法定代表人证明书、身份证原件及复印件;
4、如参加资格审核人员不是法定代表人,应提交受权委托书、委托代理人身份证及复印件;
5、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印的《拟成立公司申请书》,单位加盖公章。
申请人应认真阅读挂牌出让文件及相关材料,可自行组织到现场踏勘竞买地块,全面了解拟竞买地块情况,确保符合竞买人资格条件要求。竞买申请、报价、限时竞价一经系统确认,即不得撤回,表明对挂牌出让文件及地块现状无异议并全面接受。若竞得入选人不符合竞买人条件,即视为违约,**市自然**和规划局有权取消竞得入选人资格,竞买保证金不予退还,并要求竞得入选人负责赔偿**(略),包括组织该地块挂牌支出的全部费用。
通过资格审核,即视为成交,并经公证处公证,**市自然**和规划局当场与竞得入选人签订《成交确认书》。签订《成交确认书》之日起10个工作日内,在中国土地市场网等相关网站公布本次网上挂牌出让结果。
(七)签订《国有建设(略)
竞得人在签订《成交确认书》后10个工作日内,须与土地所在地开发园区或镇(街道)签订《**区“标准地”投资建设协议》,凭《成交确认书》和《**区“标准地”投资建设协议》到**市自然**和规划局**分局(**市**区(略))签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人拟成立新公司进行开发建设的,出让人可以根(略)出让合同》,在竞得人按有关规定办理完新公司注册登记手续,提供相关材料后,再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》;也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
六、其他约定
(一)出让地块面积、界址以宗地界址图为准。
(二)按有关规(略),竞得人应按规定办理。
(三)竞得人应在签订《成交确认书》之日起一个月内付清出让成交款(竞买保证金可抵出让成交款)。逾期的按每日1‰收取滞纳金。出让人有权单方解除本《成交确认书》,已交付的竞买(略),定金不予退还,并依法追究竞得人的法律责任。
未竞得者的竞买保证金在挂牌活动结束5个工作日内予以退还(不计息)。
(四)中止或终止出让活动
1、有下列情形之一的,我局可在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动,并通知竞买申请人、竞买人:
(1)竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
(2)挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响网上挂牌出让活动公正性的;
(3)因宗地使用条件变更导致宗地价格发生重大变动等需重新报批出让方案的;
(4)因不可抗力、网络(略)
(5)依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
上述(略),可恢复网上挂牌出让活动。
2、因竞买申请人、竞买人计算机系(略)由竞买申请人、竞买人自行承担,网上挂牌出让活动不中止,也不终止。
竞得入选人有下列行为之一的,竞得入选结果无效;造成损失的,应当依法承担赔偿责任:
(1)提供虚假文件隐瞒事实的;
(2)采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
(五)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取(略),竞买保证金不予退还:
1.竞得人逾期或拒(略)
2.竞得人逾期(略)
3.竞得人逾期或拒绝签订《**区“标准地”投资建设协议》。
(六)挂牌成交价仅(略),不包含土地出让契税、城市市政基础设施配套费和其它规费。
(七)其他需要说明的事项:
1.本地块按(略),并于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10天内按现状交地办理交地手续,涉及地上地下有关高压线、自来水等管道、管线的,由竞得人自行迁移,费用自负。
2.上述各宗地块规划红线(略)规划红线内的配套由竞得人负责完善。
(八)挂牌不成交的,由我局按规定重新组织出让。
(九)挂牌出让文件(略),以我局补充文件为准。
(十)我局对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《*(略)
**市自然**和规划局
****年1月20日
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)
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