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发布时间:(略)
国有建设用地使用权挂牌出让须知
根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》,《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》等有关国有建设用地使用权规定,经**市人民政府批准,**市自然**和规划局、(略)决定以挂牌方式出让下列地块的国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为**市自然**和规划局,具体组织实施由(略)办理。
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、****南- 01号地块的基本情况及规划指标要求等:
(一)地块位置:**市南湖区余新镇,**工业用地,南至规划支路,西至文龙路,北至余王公路老线;
(二)出让面积:(略)
(三)土地用途:(略)
(四)规划容积率:(略)
(五)规划建筑密度:(略)
(六)绿地率:(略)
(七)建筑限高:(略)
(八)建设用地开发程(略)
(九)建设用地使用权出让年期为:(略)
(十)动工及竣工时间:(略)4个月内竣工。
(十一)其他利用要求:该地块(略),固定资产投资强度不低于457万元/亩,土地税收每年不低于70万元/亩,土地产出每(略),能耗标准:单位能耗增加值≥6.0万(略),环境标准:单位排放增加值≥****万元/吨,由**市南湖区余新镇人民政府与受让人签订《南湖区工业投资项目标准地合同》。
四、竞买资格及要求
中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请参加(略)拖欠土地出让金及法律法规另有规定的除外。申请人可单独申请,也可能联合申请。
申请人应于(略)通过**市南湖区工业投资项目联合评审小组的产业项目准入评价,并在报名时将通过的准入评价审查意见表上传至**省土地使用权网上交易系统。
****南-01号地块的竞买保证金为人民币伍拾玖万元整(大写)(¥59万元)。交纳竞买保证金截止时间为****年2月13日16:(略)
开户单位:(略)
开 户 行:(略)
境内划入的人(略)进行缴纳。
境外汇入(含境内NRA和OSA账户)的外汇账户如下:
美元:(略)
港币:(略)
境内划入的外汇账户如下:
美元:(略)
港币:(略)
五、申请程序
(一)数字证书(CA认证)的申请办理
本次国有建设用地使用权挂牌出让在互联网上进行,需凭数字证书在**省土地使用权网上交易系统(http:// (略)cn)申请报名、报价。
竞买申请人应登录**省土地使用权网上交易系统,下载《数字证书申请表》,填写好相关内容,备齐相关证件,到**省电子(略),数字证书的(略)。已持有数字证书的申请人,不需重新办理数字证书;如数字证书已过期,则需到(略)。
申请办理数字证书网址:
http://(略)cn/tcloud/tdq.xhtml?statusCode=303
服务电话:(略)
服务时间:(略)
地址:**市西湖(略)
受理单位:(略)
(二)挂牌文件取得
竞买人可登录“**省土地使用权网上交易系统”浏览、查阅和下载出让地块的挂牌出让文件。具体包括:
(1)《**省国土**网上交易系统用户手册》;
(2)挂牌出让公告;
(3)挂牌出让须知;
(4)竞买申请书;
(5)宗地规划指标要求(规划设计条件);
(6)宗地界址示意图、宗地平面界址;
(7)网上交易成交确认书(样本);
(8)国有建设用地使用权出让合同(样本);
(9)其他相关资料。
(三)项目(略)
申请人向**市南湖区工业投资项目联合评审小组提出项目准入评价申请。
联系地址:**市南湖区凌公塘路****号(南湖区行政(略));
联系电话:(略)
联系人:(略)
(四)网上竞买申请
申请人可于(略)0:00至(略)6:00,凭数字证书,登录**省土地使用权网上交易系统,按系统提示提交竞买申请,具体步骤如下:
1、登录**(略)
2、点击通过行政区选择,进入**-**市交易厅;
3、点击欲竞买地块项目下的“竞买申请”按钮后,按系统提示逐(略),向系统提交竞买申请书、声明书和**市南湖区工业投资项目联合评审小组的审查意见;
4、系统进(略),竞买申请人必须选择相应的银行缴纳竞买保证金,并打印缴纳保证金通知单;
5、申请人按时、足额缴纳竞买保证金后,系统自动生成《竞买通知书》,通知竞买申请人可参与该地块的竞买,成为竞买人。
六、本次挂(略)
挂牌报名时间:****年2月5日10:00至****年2月13日16:(略)
缴纳竞买保证金截止时间:****年2月13日16:(略)
挂牌报价时间:****年2月5日10:00至****年2月17日10:(略)
以上时间均以**省土地使用权网上交易系统时间为准,竞买保证金到达指定账户时间以银行信息系统到账时间为准。申请人应充分考虑到资金到账等流程所需的时间,避免延误。
七、宗地的挂牌起始价、增价幅度
****南-01号地块:起始价为人民币每平方米叁佰捌拾伍元整(大写)(¥385元/M2),增价幅度为人民币2元每平方米或者2元每平方米的倍数。
八、挂牌程序
(一)公布挂牌信息
本挂牌地块的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、竞买保证金、增价规则及增价幅度等出让信息在**省土地使用权出让网上交易系统上公布。
(二)挂牌竞价
1、(略)
(1)本次挂牌以增价方式进行报价,同一竞买人可多次报价。初次报价不得低(略),初次报价后的每次增价幅度应当符合规定。
(2)竞买(略),一经提交(略),即视为有效报价,不得修改或者撤回。
2、报价及系统接收报价、显示、确认报价
(1)系统从挂牌起始时间(即 ****年2月5日10:(略)
(2)竞买人通过系统进行报价。报价须高于当前系统确认的最高有效报价。
(3)交易系统接收符合条件的报价,即时更新显示挂牌价格。
(三)挂牌截止
挂牌截止时间由系统按公告规定自动确定。在公告规定的挂(略),系统将当前最高有效报价进行提示。挂牌截止,按下列规则处理:
1、挂牌期限截止时,无人参与网上报价的,挂牌(略),挂牌交易不成交。
2、挂牌期内有一个或者一个以上的竞买人报价的,挂牌期限截止后,网上交易系统提示竞买人是否愿意参与限时竞价,提示时间设定为10分钟。
3、无竞买人选择参与限时竞价的,挂牌交易结束。挂牌出价最高的有效报价单位为竞得入选人。
(四)网上(略)
1、网上(略)
挂牌期限截止后,有竞买人选择参与限时竞价的,网上交易系统自(略)。
竞买人的报价,一经提交并经(略),即视为有效报价,不得修改或者撤回,系统即时公布竞买人报价。
交易系统以4分钟为竞价时限,如在4分钟倒计时内有新的报价,交易系统即从接受新的报价起重新计时。
每次4分钟倒计时的最后1分钟,交易系统自动出现限时竞价即将截止的3次提示。4分(略),交易系统将不再(略),并显示最高报价。
2、网上限时竞价最终报价确认方式
(1)网上限时竞价中有人报价时的成交结果确认
任何一次完整的4分钟倒计时截止时,系统会自动关(略),确认当前系统接收的最高有效报价为最终报价。
(2)网上限时竞价中无人报价时的成交结果确认
在网上限时竞价中无人报价的,第一轮4分钟倒计时截止,限时竞价结束,挂牌截止前接受的最高有效报价为最终报价。
3、网上限时竞价成交结果确认方式
系统按下列规定确定挂牌结果:
(1)最终报价不低于保留底价,系统显示挂牌成交,该竞买人为竞得入选人;系统即时显示成交结果,并向竞得入选人发送《竞得入选人通知书》。
(2)最终低于保留底价,系统显示挂牌不成交。
九、竞得入(略)
(一)竞得入选人资格审查
竞得入选人应当从成交之日起5个工作日内持从网上下载打印的《竞得入选人通知书》和下列资料到(略)(**市广场路350号)接受资格审查。通过审核的,签订《网上交易成交确认书》。竞得人按照《网上交易成交确认书》的约定,与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。
1、从网上下载打印的《竞买申请书》,单位(略)
2、从网上下载打印的《竞买声明书》,单位加盖公章;
3、从网上下载打印的《土地竞买诚信风险告知书》,单位(略)
4、从网上下载打印的《竞得土地后诚信风险告知书》,单位加盖公章;
5、法人单位有效证明文件(房地产开发项目还需提供公司章程原件及复印件(单位(略)));
6、法定代表人本人申请的,提交法定代表人有效身份证明文件原件及复印件;法人授权委托办理的,提交法定(略)原件及复印件,并从网上下载打印《授权委托书》,由法定代表人签字。上述复印件均需单位加盖公章;
7、竞得人需成立项目公司进行开发建设的,从网上下载打印的《拟成立新公司申请书》,单位加盖公章;
8、从网上下载打印的《竞买承诺书》,单位加盖公章;
9、从网上下载(略),单位加盖公章;
10、**市南湖区工业投资项目联合评审小组的审查意见表;
11、挂牌(略)。
(二)签订《网上交易成交确认书》
竞得入选人通过资格审查后即视为成交,须当场与挂牌组织人签订《网上交易成交确认书》。
(三)签订《南湖区工业投资项目标准地合同》
竞得人应(略),持《网上交易成交确认书》和相关资料与**市南湖区余新镇人民政府签订《南湖区工业投资项目标准地合同》。
(四)签订《国有建设用地使用权出让合同》
竞得人应在《(略),持《网上交易成交确认书》、《南湖区工业投资项目标准地合同》和有关资料原件签订《国有建设用地使用权出让合同》。
十、(略)
**市自然**和规划局、(略)将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后 10 个工作日内,在中国土地市场网、**市自然**和规划局网站、(略)网站公布本次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
十一(略)
竞得人有下列行为之一的,竞价结果无效,竞买(略):
(一)竞得人未在规定时间内提交《竞得入选人通知书》及相关资料的;
(二)竞得人未通过资格审查的;
(三)竞得入选人未在规定时间内办理竞得资格确认手续的;
未竞得人交纳的竞买保证金,(略)在挂牌活动结束后5个工作日内退还,不计利息。
十二、注意事项
(一)竞买人须(略)(试行)》及《**省国土**网上交易系统用户手册》,如有疑问可以(略)询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。竞买申请一经提交,即视为竞买人对服务协议、交易规则、交易须知、宗地(略)
(二)竞买人在(略),需在**(略)(已成立公司的除外);拟成立新公司进行开发建设的,应在拟成立新公司申请中明确新公司的出资比例。**市自然**和规划局根据挂牌出让结果与竞得(略),再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
(三)土地出让金支付要求:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60日内缴清。
(四)竞得人报名时交纳的竞买保证金,挂牌成交后100%转作受让地块出让合同的定金。
未竞得人交纳的竞买保证金,(略)在挂牌活动结束后5 个工作日予以退还(不计息)。若取得竞买资格的申请者不提交有效报价单,造成申请竞买地块流挂不成交,竞买申请者必须承担违约责任,竞买保证金不予返还。
(五)**省土地使用权网上交易系统凭CA数字证书、用户名和密码进行身份认证。竞买申请人、竞买人应当防范网络风险,保护个人电脑操作系统的安全,并妥善保管CA数字证书和密码。因竞买申请人、竞买人个人电脑操作系统被侵入或其他自身原因导致CA数字证书(略)
(六)(略)网上交易系统实施的所有行为,均被系统服(略),视为其自身真实或经合法授权的行为。竞买申请人、竞买人在网上挂牌出让活动中实施的任何行为所产生的法律后果,均由其自行承担。
(七)有下列情形之一的,挂牌人在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:
1.竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;
2.挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂(略)
3.应当依法终止挂牌活动的其他情形。
(八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:
1.竞得人逾期或拒绝签订《网上交易成交确认书》的;
2.竞得人逾期或拒绝签订《南湖区工业投资项目标准地合同》的
3. 竞得人逾期或(略)。
(九)挂牌成交价即为该幅地块的每平方米单价,受让人须按有关规定另行交纳建设用地使用权出让契税等有关税费。
(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出(略)。竞得人付清全部挂牌成交价款后,依法申请办理不动产登记,领取(略)。
(十一)挂牌不成交的,**市自然**和规划局、(略)按规定重新组织出让。
(十二)**市自然**和规划局、(略)对本《须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范 》、《**省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》办理。
**市自然**和规划局
(略)
(略)
竞得人:(略)
成交时间:(略) 00:00:00.0
成交价:(略)
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