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网络司法竞拍须知
?xml:(略)**市黄州区人民法院定于****年2月29日10时至****年3月1日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://(略)com/**** 机构名称:**市黄州区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞拍须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、标的物情况:
1.估价对象范围
估价对象位于黄州(略)603号,处于所在楼的第十六层(共十八层),为钢混结构,建成(略),建筑面积为131.25平方米(略)。土地性质为(略),用途(略),土地使用终(略)。
2.土地状况
(1)位置及四至
估价对象位于(略),东、南均临他人用房、北临中环路、西临遗爱湖大道,四至清楚。宗地地势较平坦,地质状况良好,基础设施接入程度为“五通一平”(宗地外通路、通电、通上水、通下水、通讯,宗地红线内地面平整),宗地(略)。
(2)基础设施及公用设施条件
估价对象位于黄州区中环路26号三清·国际华城,附近有黄州区人民医院、中国邮(略),能保障区域内居民生活的正常需要。
(3)交通条件
估价对象位于黄州区中环路26号三清·国际华城,所处的中(略),附近有7、8路公共汽车经过。人、(略),道路(略),交通较便利。
(4)商服繁华度
估价对象位于黄州区中环路26号三清·国际华城,附近有中国邮政储蓄银行、如意酒家、九环假日酒店、7天连锁酒店、中国石化、曹记家常菜等商业网点,商服繁华度较好。
综上所述,估价对象(略),地理位置较好,区域基础设施、公用设施配套完善,环境状况较好,商业聚集度较好,交通条件较好,对估价对象(略)。
3.建筑物状况
估价对象位于黄州区中环路26号三清·国际华城E1-3幢2单元****号,处于所在楼的第十六层(共十八层),为钢混结构,建成于****年,建筑面积为131.25平方米;(略)。土地性质为国有出让用地,用途为城镇住宅用地,土地使用终止年限为****年12月21日。室外状况:外墙面为墙面砖及涂料,进户防盗门;室内状况:实地查勘未入户,假设估(略)。
估价对象均具备住宅用房的基本功能,功能分区、(略),室内(略)。
4.建筑物权益状况
(略)平方米。
5.土地权益状况
估价对象暂未办理《国有土地使用证》,根据**市不动产中心出具的《房地产权登记信息》得知其土地未分割,土地性质为国有出让用地,用途为城镇住宅用地,土地使用终止年限为****年12月21日。
四、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
五、本(略),但竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务提供者。特别提醒,竞买人竞拍前需自行到相关职能部门详细咨询相关政策。
六、本次网络司法拍卖的,下列机构(略)相关的拍卖财产:
(一)负责执行的人民法院;
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅助工(略)
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、本次拍卖活(略),在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
八、本拍(略),若有优先购买权人且参加竞买的,应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明(登记的证件信息必须与京东实名认证相一致),资格须经法院确认,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
九、本次拍卖法院已通知相关当事人和已知的优先购买权人。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、第一次出价竞拍前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,支付后系统自(略),具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下(略))冻结的(略),其他竞买人(略)。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期(略)。
重要提示:依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定,竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后,取得竞买资格。按照此项规定,向京东交纳保证金参拍的竞买人,京东需在确认其保证金到账之后,方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间,为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账,拍卖标的保(略),或企业参与竞买的,建议请竞买人在开拍前,至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生(略),上拍法院与(略)。
保证金金额往往数额较大,为避免在在线支(略),因银行限额而导致无法支付的问题,建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额,建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方,不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面,仅供参考,实际支付限额请咨询银行,以各(略)。
http://(略)com/user/issue/418-****.html
在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打京东司法拍卖服务热线:(略)
十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成(略)。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,有意者请(略),未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。已知瑕疵:①评估时因被执行人不在家,未实(略),系参考上下楼相同户型,按一般装修评估;②该房屋系预告登记,未办理不动产权证书,其土地尚未分割;③该房产在农商行办理按揭。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。
十二、拍卖成交后,买受人应于(略)7时前将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(户名:**市黄州区人民法院,开户银行:中国银行股份有限公司**黄州支行,账号:(略)),并在缴清尾款十个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件)到**市黄州区人民法院领取执行裁定书及拍卖款收据。法院不负责腾退房屋,由买受人自行处理。
十三、买受人逾期未支付拍卖款,法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
十四、买受人付清余款后,并自(略),逾期(略),买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理,所产生的其他费用按规定依法缴纳。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不(略),不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标(略),办理权属变更登记的时间会**。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用以及可能存在的水、电、物业管理等欠费依法律规定承担,未明确缴费义务人的费用,由买受人承担。
十七、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁(略),上述(略),将取(略),并追究相关的法律责任。
十八、根据法律规定,法院有(略),中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖,并不承担因(略)。
十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向京东网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址,买受人应及时与法院联系确认更改。因提供(略),或未及时告(略),导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
二十、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:(略)
本规则其他未尽事宜,请向(略)。
标的物详情咨询电话:(略)
京东技术咨询电话:(略)
**市黄州区人民法院
****年(略)
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