位置>千里马招标网> 招标中心> 长沙市雅礼实验中学物业服务第二年续签合同合同公告
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服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号:CSCG-GK-(略)-1 采购人(全称): (略) 中标(成交)供应商(全称): (略) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民**国合同法》、《中华人民**国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签(略)。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解(略) 1.项目管理信息 (1)采购方式: (略) (2)项目名称: (略) (3)采购计划编号: (略) 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细:
3.1 履行期限: (略)— (略) 3.2 履行地点:(略) 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等): 为(略)提供物业管理服务 4.结算方式 4.1 资金支付方式: 4.2 收款账户: 中国建设银行股份有限公司**芙蓉支行(**建工兴发物业管理有限公司:(略)) 5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收 第1次分期支付金额为(略).75元,所占总合同金额百分之25,说明: 第2次分期支付金额为(略).75元,所占总合同金额百分之25,说明: 第3次分期支付金额为(略).75元,所占总合同金额百分之25,说明: 第4次分期支付金额为(略).75元,所占总合同金额百分之25.00,说明:1、物业管理费分四次支付,每季度首月15日前支付总费用的25%。此价格为含税包干价。 2、乙方物业管理服务经甲方验收合格后,乙方按季出具正规发票给甲方,凭甲方开具的《政府采购验收单》办理合同款项结算手续。 3、支付合同款项时,一律不向乙方以外的任何第三方办理付款手续。开户行和帐号以政府采购合同签订的为准,如果乙方要求变更,则乙方必须提供加盖了财务专用章和法定代表人签字的证明文件,报经甲方审查同意。除另有规定外,按人民币结算款项。,该期为履约验收期 5.1 验收程序 采用 一般程序验收 5.2 质量要求 一、物业管理范围及岗位人数认定: 服务范围:校区内保洁、绿化维护、保安、泥木工、水电维修、高压电工、学生宿舍管理服务。岗位人员数共22人。 (1)校区保洁服务范围: 负责校区田径场、篮球场、道路以及所有建筑物、厕所和公共区域(如体育馆、行政楼、综合楼、教学楼、生活楼东西区、地下车库、监控室、消防室、收发室等)。 (2)校区内绿化维护服务 校区内栽种的所有植被、绿化带、树木的养护,补栽,防虫、修剪、生物园绿植培育以及在生物园培育盆栽。 (3)安全保卫管理服务 负责校区安全保卫、秩序维护服务、消防管理服务、大门及校园周边交通疏导管理、临时物品搬运、食堂就餐秩序维护。 (4)泥木(略) 负责校区木工、泥工维修管理服务等。 (5)水电维修服务 负责校区水电维修,高压配电房管理服务 (6)学生宿舍管理服务 负责学校寄宿学生的住宿管理 (7)体育器材室的管理 负责学校体育器材室的管理**径场广播室的管理(卫生和设备) (8)物业服务岗位设定: 经理1人、保安7人、保洁员7人、绿化工1人、泥木工1人、水电维修员1人、高压配电值班2人、宿管老师2人。 二、委托管理事项 (一)管理(略) 1.项目经理负责全体员工培训和工作安排,参与学校部门会议,及时了解学校情况,配合学校及时处理相关工作事宜。 2.部门主管(略),配合完成项目经理安排的各项工作。 (二)安全保卫职责 1.24小时管理服务值班,及时登记校内来访。做好日常巡查工作,保证学校教学办公楼宇安全有序,外来人员车辆出入有登记,工作秩序好,效率高。 2.每天要对所有楼栋(区域)的安全情况进行不定时的巡查,及时了解、掌握、处理、上报巡查中所发现的安全隐患,积极采取各种预防措施,确保(略),并认真做好值班记录,值班人员交接台帐。 3.对外来人员(含施(略))进入学校必须按照“四个一律”予以执行。 4.及时接听值班电话,重要电话作好记录,并及时向有关部门、人员汇报。 5.及时掌握学(略),学生上下学时段必须在校门口持必备的安保装备上岗执勤,密切关注周边动态并及时制止侵害学生权益的行为。 6.遇突发情况,应与学校保卫科和当地**机关密切配合,及时(略)。 7.值班期间必须按规定统一着保安服,做到衣帽端正,服装整洁,严禁混穿。夏季可以统一(略)。 8.文明礼貌,待人热情;行为得体,耐心细致;严于律己,在岗(略),简洁(略),坐站有相;服从管理,听从指挥。 9.工作时间不得打牌赌博,不得在传(略),不得喝酒,严禁工作期间睡觉,在岗不在位。上班时间不得(略),不得躺卧或趴在桌上。 10.积极化解工作中出现的问题和矛盾,严禁恶言相向。对待师生和外来人员的询问,不得简单粗暴。严禁聚众斗殴、打骂学生、动手伤人。 11.保持值班室内外整洁卫生,不得存放与工作无关的私人大件物品。 12.从学校安全实际出发,经常性开展在(略)。 13.确保保安队伍的稳定,严格控制非违纪人员轮换岗比例,保安人员年变动率不得超过合同编制基本安保人员人数的20%。保安应聘、录用、离职等管理档案规范,手续齐全,相应资料必须报学校总务处备案。 14.各种值班记录每周开保卫例会前,要按时上交总务(略),对存在的问题必须在规定的期限整改到位。 15.负责学校(略),必须明确晚班巡查次数、路线,并做好台帐,发现隐患及时处置、通报。 16.自觉接受保卫(略)。 (三)卫生保洁职责 1.实行零干扰清洁卫生服务。 2.做好环境卫生宣传工作,把提高学(略)相结合,使学生也自觉地参与到环卫工作中。 3.遇到有损害环境卫生行为的学生,进行耐心教育和劝阻,决不因人而异,对于极少数屡教不改者采取典型曝光或让其清理干净的方法,在校方的支持下公开其不文明行为。 4.每天上、下午各打扫一次,全天候,每小时循环保洁一次,先外至内。 清洁标准:建筑物每(略),外墙1.5米高度保持无污迹、涂划、乱粘贴物;公共场所无明显泥沙、污垢,每100平方米内纸屑不超过两片,没有1厘米以上的石子;排水沟无明显泥沙、污垢(略)屑、无积水,离垃圾箱两米无臭味;玻璃门窗、镜面和灯具标准是:玻璃面上无污迹、水迹,清洁后用纸巾擦拭,门窗无灰尘,清洁后的灯具无灰尘,灯具内无蚊虫,灯盖、灯罩明(略) 楼梯的标准:保持(略),目视楼梯无果皮、纸屑、蜘蛛网、污迹等; 卫生间标准:地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮;天花、墙角、灯具目视(略),室内无异味、臭味; 宿舍楼层**、地面标准:(略) (四)绿化维护服务职责 依照绿地植物生长规律,负责学校绿地的树木、花灌木、绿篱、色块和草坪的灌溉、修剪、施肥和病虫害草防治、修补、杂草清理等工作。达到植被生长正常,枝叶茂盛,无病虫害,无枯枝残叶,造型美观,与环境协调的养护标准。绿化工必须按季节在学校生物园培育盆栽。 (五)泥木工等维修管理服务职责 1.做好校区建筑以及路面的日常维护,做到一般问题及时修,较大问题限时修,零星抢修时限(略),较大维修不超过三天。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下,确保学校建筑物(略)。 2.及时做好门窗锁、窗帘等小型维修,及时完成学校后勤部门交代的临时任务。 (六)水电维修以及高压配电房管理服务职责 1.及时做好校区教学、生活及办公用水、用电维护与维修(不包括各项目(略))。做到一般问题及时修,较大(略),抢修时限不超过2小时。无论是星期天、节假日还是在恶劣气候环境下,确保学校水电每天每时处于完好状态。 2.24小时高压配电房值班及时处理相关故障,保证学校正常供电。 (七)学生宿舍管理服务职责 1.做好宿舍(略):各寝室标识,宣传栏、评比栏管理等,确保宿舍区良好秩序。 2.做好宿舍区公共区域保洁工作,负责寝室每日常规检查评比与公示。 3.负责学生出入寝室的登记管理和情况通报,维护寝室良好秩序。负责违纪事件、突发事件的处理与报告,禁止外来人员随意进入宿舍区,禁止男、女生串寝。 4.做到学生入寝不离岗,做好学生思想工作,细心观察学生情绪变化,做好心理疏导,并及时通报教育处。晚上有患病的学生,须及时拔打(略)。 5.做好宿舍文化建设,防火、防盗、(略)。 6.做好宿舍防疾病、除四害工作,保持室内通风、干燥,杜绝传染病发生。 7.做好宿舍门卫的管理工作,学生离开宿舍时随时锁门,搞好每日查寝工作,做好台帐,对生病学生及时通报班主任。 8.按时记录每(略),搞好寄宿生管理工作,保证学生安全,晚班做好巡查,不得擅离职守,并将情况如实反馈到年级组长、班主任和教育处,积极配合学校保证寄宿生安心学习和生活。 9.生活老师的招聘、培训、业务管理、考核、人事、劳资管理都由物业公司负责。 (八)体育器材室的管理 1.体育器材的分发与收回不出差错 2.体育器材室的环境卫生 3.升旗仪式、大型活动和课间操的广播管理 4.体育组安排的临时工作 (九)学校物业人员需要配合做好学校各项活动筹备与执行工作以及日常搬运工作,需要完成学(略),例如:会议会场的布置,协助教材分发、学校收发室整理,订阅报纸分发,遇办公家具课桌椅调整时协助搬运。 三、物业管理质量目标 (一)师生满意率达90%以上 (二)合同履约率达100% (三)上岗培训合格率达100% (四)有责投诉解决率达100% (五)特殊岗位服务人员持证上岗率达100% 经考核,乙方如达不到上述物业管理质量目标,甲方可约谈、书面告之、经济处罚、解除合同并由乙方承担相关违约责任。 四、委托管理期限 委托管理期限为3年,合同期自(略),合同一年一签。 5.3 验收要求和验收标准
(一)甲方(略) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 2.审定乙方制定(略),并监督使用人遵守。 3.在合同生效之日起10日内向乙方提供20 平方米建(略),尽可能的为乙(略)。乙方员工可在学校食堂就餐,费用自理。 4.负责提供日常使用的垃圾桶、垃圾推车、人字楼梯等保洁工具。 5.负责提供日常维修所需的耗材备件。 6.负责提供绿化种植和盆栽培育所需的树木树苗等材料。 7.负责对物业设施、设备进行清点、核查,在合同生效之日起10日内与乙方办理交接验收手续,移交相关的物业及(略)建设竣工资料)等,并有权在乙方管理期满时予以收回。 8.因学校举行大、小型活动时,甲方应将活动方案及时提交乙方,乙方需全力配合,确保活动的有序(略)。 9.依照本合同约定,按时支付物业管理费。 (二)乙方(略) 1.不得将物业管理项目转让给他人;未经甲方同意,也不得将项(略)。 2.严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实行专业规范、安全高质的管理。乙方必须(略),并在其员工到岗(略)。乙方须为其员工依法购买社会保险,必须实施专业培训与教育。乙方员工在提供服务过程中发生工伤、意外伤害等事故的,由乙方负责承担相关责任;若因此给甲方造成经济损失的,乙方应予以赔偿;若甲方先行垫付相关费用的,甲方有权向乙方追偿。 3.接受物(略)。 4.制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健(略),及时记载有关变动情况。 5.对管理范围内的(略),如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。 6.对其员工管理应符合**市政府的有关规定及甲方有关的要求,员工入职时,乙方需(略),以便于学校及时了解和备案。 7、负(略)(扫把、撮箕)、易耗品(垃圾袋、洗衣粉、消毒液)、安保装备(保安服装、安保工具)等。 8.所配驻的物业服务人员素质需达到服务要求,原则上保安人员年龄在18周岁以上,50周岁以下,无违法犯罪记录且取得**机关颁发的《保安证》,并且乙方必须按《**机关实施保安服务管理条例办法》规定在本市**机关进行企业备案;保洁员、绿化维护人员须在50周岁以下;宿管员须高中或中专以上学历或具有教师资格证或相当教师经历证明材料;水电工、高压电工须高中或高中以上学历,持《(略),从事水电工(略),且年龄在50周(略)。 乙方应具有优质用人计划奖补制度,适当提高优秀人才待遇。 9.开展意见调查,乙方定期(每季度或半年)发放意见调查表,征求学校与学生的意见,了解对物业管理的需求,确保服务到位。 10.乙方依据《中小学幼儿园安全防范工作规范(试行)》(公治[(略)文件进行学校安全保障工作,且监控视频记录必须保持30天。 11.本合同解除或终止时,乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其附属设施、设备、各类物业管理的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料)等资料;移交其管理范围内的全部公共财产,并接受甲方指(略)。向甲方移交时,要确保各项设施的性能良好,依约办好交接验(略)。 7.违约责任1.乙方未按约定履行本合同义务,经甲方提出后3日内仍未履行或纠正的,甲方有权委托第三方提供该未履行或未纠正的服务,甲方因此向第三方支付的相关委托服务费用及因此造成的甲方经济损失,均由(略),甲方可在季度结算时,从本合同约定的物业管理费中予以扣除。 2.如因乙方管理不善,造成重大经济损失,经有关部门认定,甲方有权单方解除本合同,并追究乙方的经济责任。 3.乙方未按合同约定履行义务或未完成合同规定的各项管理目标,甲方可发出警告或整改通知,甲方连续二次或半年内三次(略)乙方无能力继续履行合同,甲方有权单方解除本合同。 4.乙方不能按时履行合同约定的,每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部分相对应服务费用2‰的违约金。 5.甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付,每逾期一天,应支付逾期部分总价款2‰的违约金,若支付逾期因财政支付**的原因引起的,甲方不承担违约责任。 8.解决(略)首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷: 向人民法院提起诉讼 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释: (1)在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议 (2)中标(略) (3) 响应文件 (4)政府采(略) (5)专用合同条款(如果有) (6)通用合同条款(如果有) (7)标准、规范及有关技术文件,图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有) (8)其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 ****年4月1日起生效 生效 11.其他条款 其他事项 1.如遇突发或重大事件,乙方管理人员应在第一时间报告甲方有关部门,乙方项目负责人应在第一时间到达现场,适时处理或协助处理有关问题,甲方如认为情况危及到甲方的安定管理,乙方应无条件同意甲方直接调配乙方**直至危机结束。 2.乙方人员必须严格遵守操作规程,如因违反操作规程而造成甲方财物损失的,乙方应负全部赔偿责任。 3.由于乙方原(略),由乙方负责赔偿。 不可抗力 由于不可抗力的原因不能履行合同时,应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由,在取得有关权(略),允许延期履行、部分履行或者不履行合同,并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。 合同(略) 对合同条款作任何改动或偏离,增加补充条款,均须由甲、乙双方签订书面的补充合同,加盖公章方可生效。 合同解除和终止 (一)违约解除 在乙方收到甲方发出的违约通知后10天内,乙方仍未纠正其下述任何一种违约行为,甲方有权向乙方发出解除合同通知,由此带来的一切损失由乙方承担。 (1)乙方未能(略) (2)乙方提供的服务质量不符合合同规定,且接到书面整改通知后未及时纠正的; (3)乙方未能履行合同项下的任何其它义务的。 (二)因破产、不可抗力终止 1.当乙方破产或无清偿能力时,乙方应书面通知甲方终止合同,在甲方知情而未收到乙方终止合同书面通知时,甲方亦可书面通(略)。 2.因不可抗力的自然灾害原因造成合同无法履行时,按破产(略)。 合同纠纷 如发生合同纠纷,甲、乙双方(略),可提请上级主管部门调解;调解不成,双方约定可向**市雨花区人民法院提起诉讼。 未尽事宜 合同如有未尽事宜,须经甲、乙方(略),作出补充约(略)。 其他 1.本物业管理项目的采购文件(含补充、修改文件)和乙方的投标文件(含澄清、补充文件)为本合同附件,与合同具有同(略)。 注:政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。 政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
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