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((略)庆市端州区睦岗街道大洲社区(睦州路边)南联村村边商铺招租公告
肇庆市端州区集体三资管理服务中心受肇庆市端州区睦岗街南联股份合作经济社(出租方)委托, 定于(略)期三在肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统(网址:或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心”)举行(略)十场网上竞租,对肇庆市端州区组织公开网上竞租,现将竞租的有关事宜公告如下:
竞租物业基本情况
所有标的以现状为准。 | |||||||||||||||
标的物公示和报名时间 | ****年4月3日上午8点30分 至 ****年4月14日下午5点00分止 | ||||||||||||||
保证金截止时间 | (略)午8点30分 至 (略)午5点00分止 | ||||||||||||||
限时(略) | 180秒(3分钟),每次出价成功则刷新时间180秒(3分钟) | ||||||||||||||
竞价(略) |
或在浏览器直接搜索关键字“肇庆市端州区集体三资管理服务中心” | ||||||||||||||
标的(略) | 编号:(略) 限时竞价开始时间:(略)午11点30分开始 (1)免租期:(略) (2)租金递增:(略) (3)竞租方式:进行网上竞价,价高者得;网上报价每次不低于0.5元,超过0.5元的,要以0.5元为倍数递增,多报不限; (4)物业交付方式:(略) (5)经营用途:经营项目必须是(略),符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前,由竞租人自行向相关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可,如没有获得经营许可,相关责任由竞租人承担; (6)物业权属证明:肇府集有(****)第(略)号; (7)其他约定事项: 1、合同期满,承租人交清租金,水电一切费用,变更(注销)营业执照地址后凭回执到出租方退回合同定金。 2、详见(略),具体详(略)。 | ||||||||||||||
报名事项和 竞租(略) | (一)报名操作流程: 具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》(公众号查阅或向工作人员取得); 保证金到账后请在网上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 (若未点击“资格确认书”,而造成未获得竞拍资格的,由竞租人负责)。 (二)竞租保证金缴存:各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户(以单位名义报名的须公账转入保证金),必须确保在截止报名前已到账。注: 1、交款人与竞租人必须为同一人(同一单位); 2、必须用报名人本人的银行卡账号(单位报名则以公账)以转账方式缴纳保证金,不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金,违反该约定的竞租人,其本人(单位)的报名资格及其本人(单位)的竞得结果无效; 3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金,或竞租保证金在报名截止前未到账的,均属报名无效; 4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差,建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。 | ||||||||||||||
竞投保证金风险提示 | (一)凡按要求和(略),即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 (二)若本次交易仅有唯一一名竞租人,因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的,视作(略),其所缴的竞租保证金归出租方所有;如上述违约的单位或个人为2人及以上,各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 (三)竞租(略),需在三个工作日内携带所需资料到区三资中心进行资格确认,并在取得交易鉴证之日起5个工作日内,与出租方签订租赁合同,如逾(略),视为放弃,竞租(略),将全额支付给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。 | ||||||||||||||
标的物风险提示 | (一)以上信息来源于出租方提供的资料,请各竞租意向(略),包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项(或合同条款)、现场勘察等,本中心对上述(略)。 (二)标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解,自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险,若由此引起的一切纠纷与本中心无关。 (三)场地上的建筑物因历史遗留问题,目前报建及规划方面可能存在瑕疵,由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险,由承(略)。 | ||||||||||||||
温馨提示 | 1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 2、本中心因受场地、设备限制,现场可供竞租人(略),远远不能满足所有竞租人的操作需求,本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证,敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备(包括(略)),自主进行竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件(电脑设备和网络环境等),竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案,因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担,与本中心无关。 4、为了确保网上竞投顺利进行,已经报名成功(略),请提前上线,避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 5、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下(略),建议只用电脑设备并使用IE9.0或以上版本浏览器登陆,否则可能造成无法正常参与竞价。 | ||||||||||||||
竞租人资格要求 | 竞租方必须是(略)为能力的自然人。 | ||||||||||||||
发布公告媒介 | 出租方所在社区公开栏;标的物现场;“端州发布”微信公众号;端州区农村集体资产交易管理平台网页((略)com.cn);肇庆市端州区农村三资竞拍网上系统(网址);市公共资源交易中心网页(网址http://(略)gov.cn/)。 | ||||||||||||||
联系方式 | 1、竞租咨询电话:端州区集体三资管理服务中心 (略)(办公时间) 2、标的物咨询及展示联系电话:(略) 3、监督投诉电话:端州区农业农村局:(略)(办公时间) |
肇庆市端(略) 肇庆市端州区集体三资管理服务中心
****年4月3日
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招(略)
二、本次交易是肇庆市端州区集体三资管理服务中心(以下简称“本中心”)接受标的物权属人(以下简称“出租方”)的委托而进行,本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公(略),由出租方对信息的真实性负责。竞租意向人在报名参加竞租前须自行对标的物的所有事项(包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等)进行必要的调查核实,独立做出交易判断并承担风险。本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保,不对进场交易(略)。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名,保证所提供全部(略)。
五、竞租意向人向系统提交参加竞租的相关资料后,一经报(略),即视为对招(略)。
六、标的物的现状以现场实物为准,本中心仅按标的物的现状组织交易,不对出租方所提出的约定事项(或合同条款)进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程(项目),则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收,工程施工安全(略),本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑,对条(略),均为自愿签订。
八、竞租保证金
(一)竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金,未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的,将被视为未取得本项目竞租资格。
(二)竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
(三)竞租保(略)。
(四)竞租保证金退还:竞租人中标后,需在三个(略),并在取得交易鉴证之日起5个工作日内,与出租方签订租赁合同,如逾期不签约,视同放弃,竞租保证金不予退还,将退给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇节假日则顺延。如有质疑或投诉,将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
(五)1、出现下列情形之一,竞租保证金全额不予退还,以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失:
(1)竞租人相(略)
(2)竞租人提供虚假材料,骗取竞租资格或实现其他非法目的的;
(3)违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的;
(4)若本次交易仅有唯一一名竞租人,因其(略)本次交易失败的;
(5)竞得人竞得标的物后反悔的(包括但不限于放弃该项(略)
(6)其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上,因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的,由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出(略)。
九、竞租时间、地点及有关事项
(一)网上竞租时间:请已报名登记的竞租人按《(略)另行通知,提前、逾期恕不接受。
(二)竞租地点:因已(略),故地点不限,只需有电脑等设备并保持网络畅通即可。
十、竞得人在确认竞得结果后,如要放弃该标的(略),该标的物将重新组织竞租。
十一、竞租(略)
(一)竞租原则
1.竞租(略):竞租工作应根据国家和地方政府有关法规,遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则:符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人,如物业只有一位竞租人竞租,则该物业应以不低于交易底价成交。
(二)竞租的步骤及方法
具体详情请参考《肇庆市端州区集体三资竞拍系统操作手册》,可向工作人员取得;
十二、竞租结果公示
(一)公示期限:(略)
(二)公示方式:出租方所在社区公开栏;标的物现场;“肇庆发布”微信公众号;端州区农村集体资产交易管理平台网页((略)com.cn)。
十三、签订合同
竞租(略),需在三个工作日内带上所需资料到区三资中心进行资格确认,并在取得交易鉴证之日起5个工作日内,与出租方签订(略),如逾期不签约,视同放弃,竞租保证金不予退还,将退给出租方;若出租方逾期不签订的,需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者,由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五、其他注意事项
(一)竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的,由竞得人与(略),与本中心无关。
(二)竞租人如果对竞租保证金归属有争议的,由竞租人自行与出租方协商解决,与本中心无关。
(三)竞租成功后,竞得人须按本文件的约定履行其义务,否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
(本合同样本由出租方提供,并经所在街道经济合同审查小组审核同意,具体详情敬请咨询出租方)
商 铺 租 赁 合 同
出租方(甲方):(略)
承租方(乙方):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,甲、乙双方经友好协商,现达成一致协议如下:
第一条 商铺概况
本合同项下的商铺,位于睦岗(略)(睦州路边)南联村村边。商铺面积为 23平方米(见竞标公告及附图)。乙方对甲方出租(略)(见招标公告),乙方同意承租,并按国家有关法律、法规和 大洲社区 居规民约等有关规定使用商铺。
第二条 租用期限
商铺租用年限为 6 年,即从 (略)至 (略)止。
第三条 计租方式
租金标准按面积计算,每月租金为: 元∕㎡。租金每三年为一期,每期在上期基础上递增10% 。
租赁时间 | 每月租金/元 | 每年租金/元 |
第四条 租金交纳
(一)在本合同签订当天内,乙方须一次性向(略)元(大写 元)作为履(略),保证金不计利息,不抵作租金。租赁期届满,如乙方无违约行为,保证金退回给乙方;如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款,视为乙方违约。甲方不得无故违约,如甲方(略),则甲方要双倍返还保证金(如保证金不足以弥补乙方实际损失,甲方仍需补偿给乙方)。
(二)租金付款方式:租金按月收取,每月 10 日前交付当 月 租金。如超期不交,则按每超期一天由乙方向甲方交每天30元的违约金,超期30天不交清,按乙(略)。
(三)乙方向甲方(略) 交纳垃圾处理等费用,否则,视为乙方违约。
第五条 商铺使用
(一)乙方在租赁期间享有商铺及其附属设施的专用权,并有妥善使用及维护之责任,所需费用由乙方承担,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。
(二)租赁期间乙方对商铺进行装修不得对商铺结构构成影响。
(三)乙方违反上述规定的,视为乙方违约。
第六条 商铺转租、转借
未经甲方同意,乙方不得转租、转借商铺。乙方擅自转租、转借的,视为乙方违约。经甲方书面同意后,乙方可将商铺转租、转借,但转租、转借的管理工作由乙方负责,包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租、转借行为,乙方还必须遵守下列条款:
1.转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
2.转租、转借商铺的用途不得超出本合同第一条规定的用途;
3.乙方应在转租、转借合约中列明,若乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租、转借户签署保证书,保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定,并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时,转租、转借合约同时终止,转租、转借户无条件搬出商铺,否则,视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书,在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同,因转租、(略)。
6.乙方对因转租、转借而产生的税、费,由乙方负责。
7、乙方违反上述约定的视为乙方违约。
第七条 税费规费缴交
乙方在租用期内,应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费(包括水电费、清洁费等),乙方对外经营所(略)。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第八条 商铺(略)
在租赁期限内,乙方负责购买商铺的保险,并负责购买商铺内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的,均由乙方负责赔偿,与甲方无关。
第九条 商铺(略)
乙方租用商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置,须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。
第十条 商铺设施设备加建
乙方租用商铺(略)足发展要求时,所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保(略)经甲方书面同意后方可实施,并按有(略)。
第十一条 甲乙双方权利和义务
(一)甲方的权利和义务
1.甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用(如水费、电费、垃圾费等);
2.甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村(居)村规民约和各项规章制度。
3.甲方有义务、(略),费用由乙方负责。
4、甲方提供现有用电负荷,提供现有用水量。
(二)乙方的权利和义务
1.乙方在移交前保证详细知悉和了解商铺现状,如发现有问题的,必须立即与甲方沟通协调;
2.乙方租用商铺作合法经营用途,不得有聚众赌博、斗殴、违法经营等违法行为。
3.甲方商铺原有的设施设备乙方必须保护好,如有损坏,由乙方负责出资更换和维修。
4.乙方在租赁期内(略),如因乙方造(略),由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材,不得堵塞下水道。
5、乙方违反上述义务的,视为乙方违约。
第十三条 商铺续租
租用年限届满,本合同自行失效,甲方(略)。如需(略),甲方必须将该商铺重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满,属于乙方的设施设备由乙方自行拆除,并在甲方规定的(略)。逾期不搬清物品交还商铺的,甲方有权没收保证金,商铺内物品视为乙方遗弃物,乙方同意由甲方自行收回商铺并处置乙方遗弃物,由此造成的一切损失由乙方自行承担,同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方(参照租金标准)至搬出时止。
第十四条 商铺征收
本合(略),如遇国家征收或“三旧”改造需要征用乙方租用的商铺,本合同终止,乙方必须无条件服从,一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有,与乙方无关,甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。乙方也不得向政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后,乙方必须在十五天内搬迁完毕,逾期不搬迁的,甲方有权没收保证金,商铺内物品视为乙方遗弃物,乙方同意由甲方自行收回商铺并处置乙方遗弃物,因此造成的一切损失由乙方自行承担,同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方(参照(略))至搬出时止。
第十五条 合同的变更和解除
(一)甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。
(二)租用期间,乙方有下列行为之一的,视为乙方违约。
1.未经甲方书面同意,转租、转借商铺的;
2.未经甲方书面同意,拆改变动商铺结构的;
3.损坏商铺,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
4.利用商铺存放危险物品或进行违法活动的;
5.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的;
6.拖欠租金1个月以上(含本数)的。
7、乙方中途退租的;
(三)在租赁期内,如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,甲乙双方互不承担违约责任。遭受(略)以减少这一事件造成的损失。
第十六条 违约责任
乙方违约的,甲方有权没收保证金,并解除合同收回商铺,乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕,逾期不搬迁交还商铺的,商铺内物品(略),乙方同意由甲方自行收回商铺并处置乙方遗弃物,由此造成的一切损失由乙方自行承担,同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方(参照租金标准)至搬出时止。
第十七条 合同纠纷
本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成的,由甲方所在地的人民法院诉讼解决。
第十八条 合同效力
本合同一式三份,具有同等法律效力,双方签字(盖章)并交清保证金后生效;甲方、乙方双方各执一份,街道集体资产管理交易中心一份。
第十九条 补充协议规定
本合同未尽事宜,可由双方约定(略),补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十条 其他约定
1、由于历史遗留问题,目前甲方的标的物报建手续尚未完善,乙方承租后由此引起的相关责任后果,由乙方自愿承担,与甲方无关,乙方对上述(略),并无异议。
2、合同期满,乙方交清租金,水电费等一切费用,变更(注销)营业执照地址后凭回执到甲方退回合同保证金。
附件:
1.土地地(略)
2.乙方法人身份证复印件。
甲方 乙方
法定名称: (略)
(略)
法定代表人: (略)
联系电话: (略)
联系电话:
签约时间: (略)
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