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三江县南站侗乡会客厅招租启示
一、商区概况
侗乡会(略),集游客中心及戏台、民宿商业、电商小镇、酒店、侗寨、公交场站、地下停车场及市民广场的旅游综合体。项目总占地200亩,其中一期占地144亩(包括36亩侗寨、108亩站前广场及配套商业)、二期占地56亩(包括电商小镇及酒店)。现一(略),酒店连大厅一起50个套房共****.29平米,大中型餐饮酒店共681平米,木楼9栋共****平米。
二、招租要求
1.商铺以公开方(略),综合考虑有意承租者的信誉、经济实力、经营能力、以及经营合法合规等方面,再结合会客厅商区的经营需求决定选择承租者。
2.有意承租者须是具有合法手续的法人或者具有完全民事行为能力的自然人;具有良好的财务状况、支付能力;具有良好的商业信用;国家法律、行政法规规定的其他条件。
3. 有意承租者需提供有效资质证明、商铺装修效果图和装修预算,以及意向经营的内容范围。所提供的相关材料,我公司将不退还;。
4、装修除了(略),要有体现(略),以及要符合行业的相关规定。
5、符合出租方要求的确定承租者,要严格按照行业的有关规定进行装修,装修前必须与业主共同确认装修方案和签订装修协议,并向业主缴纳商铺装修预算费用30%的费用作为履约保证金,如期按照协议完成装修,则如数退还(不计利息),违反装修方案和签订装修协议,将支付装修方案预算的10%违约金,出租方有权从履约保证金中直接扣除。
6、符合业主要求的装修方案及效果图,经业主确认同意后,承租者方可根据效果图自行对店铺进行装修,但不得破坏建筑的主体结构;
7、考虑到运营初期经营的困难,可与业主协商适当(略)
三、履约要求
1、须严格遵守国家法律、法规的相关规定,以及业主的(略)。严格按照经营划分区域和类型进行经营,不得违法经营,如有违反出租方有权单方解除租赁合同,不退回履约保证金,并在限定时间内自行退出商铺,一切损失由承租方自行承担,并赔偿出租方相应的损失;
2、承租者需要承担的义务、租金的缴纳、违约赔偿等具体事宜在租赁合同协议中明确;
3、未经出租方书面同意,承租者不得将承租的商铺转租、转借。坚决不予抵押质押,否则追究其法律责任;
4、合同期满,承租者提前一个月告知出租方,在同等条件下,优先原承租者续租;如不再续租,对商铺装修固定部分不得拆除,否则出租方有权扣除其履约保证金。因承租者人为造成的损失,应当对出租方承担赔偿责任。
四、租金及相关费用
1、站前广场商铺
1)、基价①、②、⑦、⑧分区价格为每月50元/㎡;③、④分区基价每月40元/㎡;⑤、⑥分区作为旅游局使用。
2)、二、三楼基价每月15元/㎡
2、最美侗寨:①栋基价每月25元/㎡;②、③、④、⑦、(略)
3、物业管理费(略).5元/平米;
4、承租者需要承担公共物业部分维修费用以及水损、电损公摊等费用。
5、公共卫生费每月按0.5元/平米(商区公共部分的卫生,承租者经营商铺内卫生自行负责)
6、其他费用在租赁合同中明确
五、经营管理
一楼均为商铺形式出租(具体(略));四区二楼共6个包间,可以经营餐饮(咖啡)、休闲网咖等;八区二楼共计4个包间和1休闲阳台,为大中型餐饮酒店休闲网咖等(包括阳台);一二三区二楼、三楼均为酒店,共计50套客房和1休闲阳台;最美侗寨(具体信息见附件1、3):共计9栋木楼,建筑面积共****㎡,可用于住宿、餐饮、个性酒吧等。
酒店、民族特色产品类、餐饮服务类、旅游用品、休闲网咖、便民服务等(具体信息见附件1、2、3)。
六、出租形式
1、整体出租,包括商业街、酒店、高端餐饮、最美侗寨以及地下停车场(****㎡)。对于(略),有意者可到(略),租金(略)。
2、分类出租(具体(略))。
3、租期为5~8年。
七、退出机制
一)、承租方有下(略),将扣除经确认装修方案预算的10%违约金。
1、未签订装修协议擅自进行装修的。
2、未按经出租方认可的装修方案进行装修的。
3、未按装修协议约定的期限完成装修的。
4、未在规定时间内缴纳装修保证金的。
5、因装修导致安全问题的。
二)、承租方有下列情形之一者,将扣除经确认装修方案预算的30%的违约金,严重的出租方将解除租赁合同,损失(略)。
1、竞租成(略),未按照规定履行职责或中途退出的。
2、装修导(略),除按规定处理外还需修缮好主体结构,否则追究其法律责任。
3、特殊行业有特殊规定的,按行(略)。否则按上述规定承担违约责任
三)、承租方在经营期间有下列情形之一者,出租方将解除(略),损失由承(略),但不能免除应由承租方承担的义务和责任。
1、未及时按合同规定缴纳租金,并且超过三个月未完成补交。
2、违反行业相关规定,未能及时整改,影响出租方声誉和造成损失以及涉及人身安全的。
3、承租方(略)。
4、未按经(略)。
四)、由于承租方原因,导致租赁协议被出租方解除的,造成的一切损失由承租者自行承担;解除合同的同时,对于已装修商铺(略)。
八、其他条款
1、因不可抗力等因素造成损失,双方无需担责。
2、若因政府紧急征用,承租者应积极配合,具体费(略)。
3、本《三江县南站侗乡会客厅招租启示》是将来租赁合同的组成部分。
九、报名时间:(略)
十、报名地点:(略)
十一、咨询电话:(略) 城投公司办公室
(略) 吴先生
(略) 杨先生
(略) 城投公司邮箱
十二、以上招租方案解释权归三(略)
附件1:(略)
附件2:(略)
附件3:(略)
三江县程(略)
****年 4月14 日
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