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起 拍 价 : ¥45,000,000 | 加价幅度 : ¥220,000 | 类 型 : 拍卖 |
保 证 金 : ¥4,500,000 | 竞价周期 : 1天 | 优先购买权人 : 无 |
评 估 价 : ¥60,228,822 | 延时周期 : 5分钟 |
广西壮族自治区桂林市中级人民法院
拍 卖 公 告
本院定于(略)0:00至(略)0:00(延时的除外)在桂林市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台(https://(略)com/(略)名:桂林市中级人民法院)对被执行人广西新宝铝铝业发展有限公司名下的位于广西壮族自治区桂林市全州县绍水镇桂北农场开发区的工业用地土地使用权及地上的房产(包括共计8幢房屋以及无证房屋、围墙,不包括厂区内未评估的设备)进行网络司法拍卖。公告如下:
一、拍卖标的:广西壮族自治区桂林市全州县绍水镇桂北农场开发区工业用地土地使用权以及地上房产(包括共计8幢房(略),不包括厂区内未评估的设备)。
标的物详情:广西壮族自治区桂林市全州县绍水镇桂北农场开发区(略)平方米土地使用权以及地上房产(共计8幢房屋以及建筑面积为****.91平方米的无证房屋、建筑面积为****.68平方米的无证围墙,不包括厂区内未评估的设备)。
土地使用权
1.土地使用权证号:全国用【****】第(略)号;地类(用途):工业用地;使用权类型:出让;土地登记时间:(略)终止日期:(略);使用权面积:(略)㎡。
2.宗地四至为:东接桂北农场第二生产队用地,南接绍水镇塘口村委东古头村用地,西接桂北农场第(略),北接全州至桂林道路。
(二)1幢至8幢房屋
1、全州县绍水镇桂北农场开发区第1幢。总层数:1层;建筑结构:钢结构;房屋用途:厂房;建筑面积:****.46㎡;登记时间:****年7月5日,房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
2、全州县绍水镇桂北农场开发区第2幢。总层数:3层;建筑结构:钢筋混凝土;房屋用途:综合;建筑面积:****.24㎡;登记时间:****年6月4日,房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
(略)㎡;登记时间:(略)房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
4、全州县绍水镇桂北农场开发区第4幢。总层数:1层;建筑结构:钢结构;房屋用途:厂房;建筑面积:****.47㎡;登记时间:****年7月5日,房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
5、全州县绍水镇桂北农场开发区第5幢。总层数:1层;建筑结构:钢结构;房屋用途:厂房;建筑面积:981.24㎡;登记时间:****年7月5日,房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
6、全州县绍水镇桂北农场开发区第6幢。总层数:1层;建筑结构:钢结构;房屋用途:厂房;建筑面积:****.45㎡;登记时间:****年7月5日,房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
(略)㎡;登记时间:(略)房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
8、全州县绍水镇桂北农场开发区第8幢。总层数:6层;建筑结构:混合结构;房屋用途:住宅;建筑面积:****.38㎡;登记时间:****年6月4日,房屋所有权证号为全房权证全州镇字第(略)号。
(略)平方米,包括门卫室、厕所、停车棚、电房、车间过道、模具房等(具体情况详细见评估报告)。
(略)平方米(具体情况详细见评估报告)。
拍卖尾款交清后,被执行人许(略),自行清场。
特别说明:(略)
二、竞价(略)。
第一次拍卖竞价时间:(略)0:00至(略)0:00(延时的除外)。
第一次拍卖起拍价:45(略),保证(略),增价(略)。
三、(略):从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人(略),出价不低于起拍价的,拍卖成交,拍卖成交为增值税含税价。
四、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网的帐户,未有账户者可委托他人竞买并填写授权委托书,可委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人与委托代理人须在竞买开始二个工作日前一同到桂林市中级人民法院办理委托手续,并提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托,并由人民法院将委托信息录入网拍系统;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到桂林市中级人民法院办理交接手续。如未办理委托手续,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。如果是多人共同购买该拍卖标的物的,须在竞价开始二个工作日前一同到法院办理委托手续,并由人民法院将委托信息录入网拍系统。
本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:
(一)负责执行的(略)
(二)网络服务提供者;
(三)承担拍卖辅(略)
(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询(具体咨询时间:周一至周五,每天上午9:00至12:00,下午15:00至18:00),看样需提前预约,看样时间根据预约情况由(略)统一安排,咨询电话:(略)。
*特别提示:该公司提供(略),一切答复内容不代表法院立场,仅供(略),竞买人也可以向本院、或是相关行政职能部门了解、核实。
六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
七、特别提醒:该标的物按实物现状拍卖,对本标(略),未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。
八、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖成交价余款在网络竞价结束后20日内缴入法院指定账户(开户银行:广西桂林漓江农村合作银行穿山支行,户名:((略)账号:(略),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付,也可以在线下通过银行转帐方式支付。
九、拍卖成交买受人付清全部拍卖款后,凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。能否办理权属登记手续、办理该手续所需时间和费用等事项,请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。无证建筑物可能存在的相关风险,由买受人承担,竞买人一旦参与竞拍即视为自愿接受。
因网络司法拍卖标的物形成的税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体依法承担;没有规定或者规定不明的,由买受人承担。税费情况详见附件《税费情况》(该内(略),最终以相关管理(略))。应由被执行人(略),买受人在收到法院出具的成交确认书、拍卖裁定书和协助执行通知书等法律文书之日起30日内自行至相关管理部门办理缴纳税费手续,并持相关凭证到法院申请办理相关退税费手续,逾期本院不再保留相应的预留税费,由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
(略)络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成(略),淘宝网拍平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十一、辅助机构不得向意向竞买人收取咨询和看房费用。司法拍卖辅助公司提供其他业务与本院无关,本院不承担任何责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知,竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询。
司法拍卖辅助公司:(略)
咨询电话: (略) (具体咨询时间:周一至周五,每天上午9:00至12:00,下午15:00至18:00)
公司地址:(略)
举报监督电话:(略)
法院监督电话:(略)李法官、(略)李法官
联系地址:桂林市七星区毅峰路19号桂林(略)
附:(略)
2.标的物调查表
3.税费情况
桂林市中级人民法院
二〇二〇年 五 月二十五日
广西壮族自治区桂林市中级人民法院
竞 买 须 知
参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的(略)。
二、本(略),拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准,本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态,过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格,视为买受人自愿接受。
四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始五个工作日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,由出价在先的(略)。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5(略),最后出价即(略),竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
七、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按系统提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保(略),保证金冻结(略)。
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址:
https://(略)com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞(略),调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,视为完全接受拍卖公告、竞买须知中所载明的条款,请慎重决定竞买行为。
九、【成交价余款】拍卖成交后,买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户(开户银行:广西桂林漓江农村合作银行穿山支行,户名(****)桂03执恢1号,账号:(略)并在五个工作日内(凭付款凭证及相关身份材料)到桂林市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》,办理拍卖标的物交付手续。
十、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续,视为悔拍,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失,弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案相关债务。悔拍后,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。
十一、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询了解该拍卖物能否办理权属变更登记手续及办理权属变更登记手续的时间,拍卖成交买(略),法院出具相关法律文书,由买受人自(略)。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,拍卖人不(略),不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行(略)。
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生(略)
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取(略),并追究相关的法律责任。
十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址,上述地址(略),如需更改,买受人(略)。如果提供的(略),或不及时告知变更后的地址,使法院的有(略),竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:(略)
本规(略),请向拍卖人咨询。
法院电话:(略)
司法拍卖辅助公司:(略)
咨询电话: (略)
桂林市中级人民法院
二〇二〇年五月二十五日
税费情况
一、税收政策依(略)
(一)增值税、城建税及附加
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征值税试点的通知》(财税﹝****﹞36号阶 附件2)第八点规定:一般纳税人销售其****年4月30日前自建的不动产,可以选择使用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收(略)。
城建税及附加按实际缴纳的增值税随征。城建税税率5%、教育费附加为(略)、地方教育附加为2%。
(二)土地增值税
根据《国家税务总局桂林市税务局关于公布继续执行的税收规范性文件目录的公告》(****年第3号)中《桂林市地方税务局关于调整土地增值税核定征收率的公告》(****年第2号)第三、四条规定:纳税人销售商铺和其他房产按不低于(略)核定征收率征收。纳税人转让土地使用权,原则上应据实清算(计算)土地增值税,在确定无法提供有关资料进行清算的情况下,按不低于(略)核定征收率征收。
(三)企业所得税
根据《国家税务总局关于印发〈企业所得税核定征收办法(试行)〉的通知》(国税发﹝****﹞30号)第四条规定:能正确核算(查实)收入总额,但不能正确核算(查实)成本费用总额的,按其他行业应税所得率10%核定。
应缴纳企业所得税=收入额X 25% X 10%=(略)
(四)印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》第二条规定:产权转移书据的,立据人按所载金额(略)贴花。
(五) 契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定:在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照规定缴纳契税,税率为(略)。
二、 综合征收率
(一)转让方负担的综合税率
1.转让土地使用权及所附建筑物、构筑物等:(略)
(1)增值税、城建税及附加:(略)
(2)土地增值税:(略)
(3)企业所得税:(略)
(4)印花税(略)
2.转让土地使用权:(略)
增值税、城建税及附加:(略)
土地增值税:(略)
企业所得税:(略)
印花税:(略)
(二)受让方负担的综合税率:(略)
1. 契税:(略)
2.印花税:(略)
(上述税费情况仅供参考,最终以相关管理部门核定为准)
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