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起 拍 价 : ¥12,068,000 | 加价幅度 : ¥60,000 | 类 型 : 拍卖 |
保 证 金 : ¥2,400,000 | 竞价周期 : 1天 | 优先购买权人 : 无 |
评 估 价 : ¥17,240,000 | 延时周期 : 5分钟 |
佛山市顺德区人民法院将于****年6月10日10时起至****年6月11日10时止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:,户名:佛山市顺德(略))对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区容桂街道容山社区乐善南路乐华大厦109号铺,产权证号:(略),建筑面积****.18平方米,土地性质国有出让,土地使用权终止日期****年08月31日。现特别提示意向竞买人,本次司法拍卖标的乐华大厦109号铺中位于一层约64平方米(经营面包店)及位于一层约76平方米(经营小吃店)为带租约拍卖,其中一层约64平方米(经营面包店)租赁期限自****年1月1日至****年12月31日,现租金标准为每月人民币****元;一层约76平方米(经营小吃店)租赁期限自****年1月1日至****年6月30日,现租金标准为每月人民币****元。拍卖成交裁定书送达后不清场移交买受人,本院协助办理买受人与承租人租赁关系的承接事宜,标的物自买受人承接租赁关系之日起所产生的租金,归由买受人收取。在上述租赁期限届满前,除出现法定或租约约定的情形外,买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。买受人承接租赁关系之后,如承租人未按租约支付租金,买受人可提起诉讼请求要求支付租金,请意向竞买人慎重决定竞买行为。上述房地产除承租人承租部分外,本院清场移交买受人。
起拍价人民币(略)元,保证金人民币(略)元,加价幅度人民币****元及其倍数。
注:
(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日。
(二)买受人签收相(略),并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支(略),并承担本拍卖(略)。
(三)受无地址确(略),无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。本院(略)规定进行公示。
二、竞买人条件
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
(二)竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的,因淘宝网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:(略)
(三)竞买人委托他人代为竞买的,委托竞买人及受托竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:(略)
(四)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
(一)拍卖财产以实物(略),有意竞买者请亲自实地看样。竞买(略),无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院(略)。
(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税(略)增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税(略)更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受(略)。
(四)公告所标示不动(略),一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
(六)拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖等),本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。自(略)月,本院已对82名扰乱网络司法拍卖秩序的竞买人、买受人予以罚款。对逾期未缴纳罚款的,本院移送强制执行,并依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费等措施进行信用惩戒。请竞买人谨慎决定竞买行为。
(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:(略)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍(略),每最后5分钟(略),就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价(略),拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式:
执行依据法律文书编号:(略)
执行案号:(略)
承办人电话:(略)(成交后财产交接联系电话)
预约看样报名邮箱:(略)
看样联系电话:(略)(本标的仅接受邮件报名预约看样)
看样集中地点:(略)
集中看样时间:(略)午3时整(意向竞买人应至少提前一个工作日通过电子邮件方式进行预约,未按照以下格式填写并如期发送报名邮件的,将视为未成功预约。)特别提醒:本院根据重大突发公共卫生事件响应等级调整情况、法院工作实际和报名人数,对集中看样作适当调整。
邮件(略):
主题:(略)
内容:(略)
看样人1:(略)
看样人2:(略)
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样,届时工作人员将(略)。
七、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在****年6月21日前缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:(略))。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、(略)。竞买(略),支付保(略),请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规(略),请向(略)。
竞买人如有贷款需求的,请自行向以下银行咨询。申请司法拍卖贷款,请务必于拍卖成交之日起十日内,将银行出具的《贷款承诺书》提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:(略)不能如期提交的,竞买人须按照本竞买公告第七项的要求支付拍卖余款。如在银行贷款承诺函有效期内,本院未能足额收到银行发放的贷款,则买受人应当自该《贷款承诺书》有效期届满之日起5日内自行向本院足额支付拍卖余款,逾期未能支付的,将按悔拍处理并追究买受人的相关法律责任。
广东顺德农村商业银行股份有限公司,联系电话:(略)
中国农业银行股份有限公司顺德分行,联系电话:(略)、(略)、(略)
中国建设银行股份有限公司佛山市分行,联系电话:(略)、(略)
中国银行股份有限公司顺德分行,联系电话:(略)、(略)
中国工商银行股份有限公司顺德支行,联系电话:(略)、(略)
招商银行股份有限公司佛山分行,联系电话:(略)、(略)
广发银行股份有限公司佛山分行,联系电话:(略)、(略)、(略)
兴业银行股份有限公司佛山分行,联系电话:(略)
二〇二〇年五月九日
顺德法院网拍小组联系电话:(略)
网拍监督邮箱:(略)
淘宝网络司法拍卖平台服务专线:(略)
竞拍流程指引:
人民法院诉讼资产网:http://(略)gov.cn/
顺德法院执行网:
顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局
顺德区司法拍(略)
(仅供参考。)
制表日期:(略)
原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
自然人 | 住宅 | 增值税(购买) | <2年 | (全部价款和价外费用)*5% | |||||||||
≥2年 | 免征 | ||||||||||||
增值税(自建) | 免征 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额*7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额*3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额*2% | ||||||||||||
个人所得税 | <5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得*20% | ||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | (全部价款和价外费用)*2% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格*3% | ||||||||||||
≥5年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
印花税 | 免征 | ||||||||||||
契税 | 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税(略),减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 | ||||||||||||
非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5% | ||||||||||
不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)*5% | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额*7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额*3% | ||||||||||||
地方(略) | 增值税实缴税额*2% | ||||||||||||
个人所得税 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得*20% | |||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | 全部价款和价外费用*2% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格*3% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:(略) | |||||||||||||
印花税 | (全部(略))*0.05% | ||||||||||||
契税 | (全部价款和价外费用)*3% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | 不动产所在地房产交易窗口预缴 | 机构所在地税务机关纳税申报 | |||||||
非自建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | (略)前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5% | (全部(略))*5%-已预缴税款 | ||||||||||
****年4月30日以前项目(一般计税) | ((全部(略))*10(略) | ||||||||||||
(略)后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
自建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | (略)前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
****年4月30日以前项目(一般计税) | (全部(略))*10%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
(略)后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)*10(略) | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额*7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额*3% | ||||||||||||
地方(略) | 增值税实缴税额*2% | ||||||||||||
企业所得税 | 原企业属查账征收 | 并入当期应纳税所得额自行申报 | |||||||||||
原企业属核定征收 | |||||||||||||
原企业属非正常户/注销户/下落不明户 | (全部价款和价外费用)*10%*25% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:(略) | |||||||||||||
印花税 | 全部价款和价外费用*0.05% | ||||||||||||
契税 | 全部价款和价(略) | ||||||||||||
注: 1.全部价款和价外费用为不含税销售额。 2、本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。 |
广东省佛山市顺德区人民法院在淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:,户名:佛山市顺德区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和(略)仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成(略)。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况,并请(略),实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
四、(略),买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
五、买受人逾期未支付价款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。对于在司法网拍中扰乱司法拍卖秩序的行为(竞买人恶意抬价、买受人悔拍或因买受人不具(略),构成犯罪的,依法(略)。
六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交(略)
七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见竞买公告第六项),并自(略),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏(略)
对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买(略)。
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁(略),上述(略),将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
九、根据法律规定,拍卖可依法(略)。
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须如实向淘宝网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址。如需(略),买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、与本标的物有利害关系的(略)
十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督邮箱:(略)
本规则其他未尽事宜,请向(略)。
法院咨询电话:(略)。
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