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1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(比如商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代(略),竞买人应当理解委托的法律含义,办妥(略),并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料,了解标的情况、(略)。
4、拍卖标的以现状为准,对于实物标的,竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定参与竞价的,视为对拍卖标(略),并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
8、拍卖保(略)。
9、拍卖成交的,将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、因报名、交款等事项需要一定时间,建议竞买人至少提前1-2天完成报名手续。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的,后果由竞买人自行承担。
拍卖公告
重庆市江北区人民法院将于(略)0时至(略)0时(延时的除外)对以下标的物进行公开拍卖活动,申请执行人依法选定在人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台(https://(略)gov.cn/)进行公开拍卖,现公告如下:
一、拍卖标的物:铜梁县巴川街道办事处龙门街229号16-4-2
标的物所在小(略),房屋建筑面积193.75㎡,套内建筑面积177.1㎡,房屋用途为住宅,土地使用权类型为出让,土地使用(略)。(实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的,由买受人自行核实,并承担瑕疵责任)
本次拍卖范围包含标的物分摊的相应土地使用权、室内装饰装修,但不包含室内家具、家电等可移动物品。
标的物现由被执行人自住。拍卖成交后,法院负责标的腾空交付,交付时间较长。具体现场状况(略),法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,由买受人自行承担,请各竞买人自行了解。
本公告附件之评估报告,仅作为本院拍(略),报告所述内容及其他情况,需要竞买人自行到标的物现场查勘核实,本院不做瑕疵担保责任。
评估价:99.01万元,起拍价:69.307万元,保证金:7万元,增价幅度:****元(以及其整倍数)。
咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托重庆益拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。看样时间根据预约情况由重庆益拍网络科技有限公司统一安排,重庆益拍网络科技有限公司联系电话400-186-****,预约看样请登录(略)net自助预约,或关注“重庆益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。
二、本次拍(略),在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价。(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出(略))
四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费(含土地出让金及收益金等),土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。房屋若属于高档住房,所产生的房产税由买受人自行承担。但依法应由出卖方缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭(略)(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。买受人须缴纳印花税、契税。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。
请意向竞买人注意重庆市对个人住房征收房产税相关政策,确认该房屋是否需交纳高档住房房产税,该税由买受人承担。
(略)庆市人民政府发布了《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》(以下简称“《个房税改革暂行办法》”)以及《个人住宅房产税征收管理实施细则》(以下简称“《个房税实施细则》”),对个人拥有的主城九区的独栋商品住宅存量房、新购的高档住宅以及“三无人员”新购的第二套(含第二套)以上的普通住房征收个人住房房产税。从(略),对新购商品住房属于成品住宅(即房地产行业中的“精装房”)的,对建面单价扣除20%的装修费后,再确认是否属于应税住房。(略)庆市政府令第311号又将征税范围从“三无人员”新购的二套房扩大到“三无人员”新购的首套及以上的普通住房。
重庆市以家庭为单位,对纳税人在(略)拥有的独栋商品住宅给予180平方米的免税面积,对(略)新购的独栋商品住宅、高档住房给予100平方米的免税面积。一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积,若纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,应按时间顺序对购买时间在先的应税房屋使用免税面积,不得自行选择应税房屋抵扣。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍,不参加竞(略)。
七、对上述标的权属有异议者,请于****年11月03日前与本院联系。
八、拍卖竞价前人民法院诉讼资产网系统将锁定竞买人联付通账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在****年11月21日前缴入法院指定账户。(开户单位:重庆市江北区人民法院;开户行:建行重庆观音桥鲁能星城支行;账号:(略))
九、司法拍卖因标的物本身价值,及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买(略),支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十、依照法释〔****〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干(略)《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载(略)。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜,请向(略)。
特别提醒:切勿相信其它单位及个人发布的标的信息,否则产生的一切法律后果自行承担。
咨询电话:重庆益拍网络科技有限公司:(略)
重庆市江北区人民法院咨询电话:(略)
重庆市江北区人民法院监督电话:(略)
重庆市高级人民法院监督电话:(略)
联系地址:(略)
重庆市江北区人民法院
二〇二〇年十月十日
竞买须知
重庆市江北区人民法院将于****年11月10日10时至****年11月11日10时止(24小时,延时除外)在重庆市江北区人民法院人民法院诉讼资产网司法拍卖网络平台上(https://(略)gov.cn/,户名:重庆市江北区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍(略),并对自己的行为承担法律责任。
三、特别提示:
(一)竞买人应当具备(略),法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定:实施网络司法拍卖的,下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产:1.负责执行的(略).网络服务提供者;3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;4.第1至3(略)。
(二)委托他人代为竞买的,应当在竞价程序开始前经人民法院确认,并通知网络服务(略)。
(三)竞买人参与竞拍,即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
(四)拍卖财产以实物现状为准,竞买人(略)。标的物面积最终以国土房管部门实测为准,若与拍卖公告载明面积有出入,拍卖成交价不作调整。
(五)载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
(六)买受人悔拍后保证金不予退还。
不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人(含自然人、法人、其他组织)委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产,在开拍前到拍卖法院办理委托手续的,成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参拍人的本人行为,成交后裁定参拍人为买受人。
四、优先购买权人参加竞买的,应于(略)向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活(略),在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
七、竞拍前(略)(7万元以上)支付(略)。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按人民法院诉讼资产网系统提示报名缴纳保证金7万元,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的,本标(略)(以下称买受人)锁定的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的(即流拍的),竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放,保证金锁定期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖(略),仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。拍卖标的(略),其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查(略),认真研究查看所竞买标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为。
九、拍卖成交后,竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款),于****年11月21日前缴入法院指定账户。(开户单位:重庆市江北区人民法院,开户行:建行重庆观音桥鲁能星城支行,账号:(略))
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的,法院可以裁(略)。重新拍卖时,原买受人保证金不予退还且不得再次参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金(略),依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的,可以责令原买受人补交,拒绝补交的强制执行。
十一、买受人按规定付清成交款后,需办理财产权证的证照转移、变更手续的,须等他项权证注销后,自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的(略)。
十二、标的物过户登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)(含土地出让金及收益金等),土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。但依法应由出卖人缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买(略)(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。竞买人是否符合(略),请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不(略)。
十三、法院解除查封手续需要一定时间,拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、气、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担;其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担,拍卖人不承担上述费用。
如标的流拍后,申请人选择以物抵债的,亦自行承担(略)。
十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
十六、根据法律规定,委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在拍卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网司法拍(略)应及(略)。因提供(略),或未及(略),导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自(略)。
十八、司法拍卖因标的物本身价值,及其拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及(略),请竞买人根(略)。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十九、依照法释〔****〕1(略)标的物后,人民法院诉讼资产网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
咨询电话:重庆益拍网(略)
重庆市江北区人民法院咨询电话:(略)
重庆市江北区人民法院监督电话:(略)
重庆市高级人民法院监督电话:(略)
联系地址:(略)。
重庆市江北区人(略)
二〇二〇年十月十日
铜梁县巴川街道办事处龙门街229号16-4-2 | ||||||
69.307(万元) | 评估值99.01(万元) | 保证金7(万元) | 类型房产 |
调查表
拍品名称 | 铜梁县巴川街道办事处龙门街229号16-4-2 | |
权利来源 | 司法拍卖 | |
权属情况 | 不动产权证 | |
拍品所有人 | 被执行人 | |
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 住宅、出让 |
产权证载明建筑面积 | 193.75㎡ | |
租赁情况 | 无 | |
钥匙 | 无 | |
权利(略) | 已查封,抵押权利限制 | |
提供的文件 | 1、(略) 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》 | |
拍品介绍 1.拍卖对象:铜梁县巴川街道办事处龙门街229号16-4-2 标的物所在小区为龙城云洲,房屋建筑面积193.75㎡,套内建筑面积177.1㎡,房屋(略),土地使用权类型为出让,土地使用权终止日期为****年07月27日。(实际使用面积与土地房屋权属登记证书载明的不一致的,由买受人自行核实,并承担瑕疵责任) 本次拍卖(略),但不包含室内家具、家电等可移动物品。 标的物现由被执(略)。拍卖成交后,法院负责标的腾空交付,交付时间较长。具体现场状况以实际为准,法院未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,由买受人自行承担,请各(略)。 本公告附件之评估报告,仅作为本院拍卖价值参考,报告所述内容及其他情况,需要竞买人自行到标的物现场查勘核实,本院不做瑕疵担保责任。 2.税费负担情况*(标的所在房管局、财税部门):司法拍卖(略),交易双方按照(略)(费)(含土地(略)),土地使(略)。但依法应由出卖人缴纳的相关税(费)须由买受人先行垫付,垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已纳税(费)票据,向法院申请退还已垫付税(费)。 3.房屋成交后涉及的欠缴的水、电、气、闭路、(略) 4.权证编号:(略) 5.法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实际状况为准。 6.咨询、预约看样联系电话:重庆益拍网络科技有限公司400-186-****,看样登录(略)net自助预约,或关注“重庆益拍网络科技有限公司”微信公众号自助预约。 |
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