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1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的(**商品房限购等),竞买人应当具备规定的资格或者条件。
2、委托他人代(略),竞买人应当理解委托的法律含义,办妥委托手续,并在竞价程序开始前经人民法院确认。
3、竞买人应当仔细阅读拍卖公告、竞买须知及相关附件资料,了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
4、拍卖标的以现状为准,对于实物标的,竞买人可以申请看样。
5、竞买人决定(略),视为对拍卖(略),并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。
6、竞买人取得竞价资格后,出价不得低于起拍价;拍卖以最高出价成交,优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权;无人报名或出价的,竞价会流标。
7、买受人悔拍后保证金不予退还;悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
8、拍卖(略)。
9、拍卖成交的,将以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。
10、(略),建议竞买(略)。若因过于接近竞价结束时间而导致未能完成报名或未能及时出价的,后果由竞买人自行承担。
(略)将于****年11月30日10时至****年12月1日10时止(延时除外)在 )进行公开拍卖活动,现公告如下:
一、拍卖标的:**市芝罘区魁玉路魁玉花园4-10号。权证号:烟房权证芝字第(略)号,面积:98.46㎡,用途:住宅,总层数:共11层,所在层:5层。标的物以交付现状为准,法院不承担标的及证照瑕疵保证责任,买受人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实际面积以不动产登记为准,面积差额部分不退不补;不协助办理户口迁移手续,可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查,本案不负责处理。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担;除税费外,其他一切费用,由买受人自行负担,本院不予处理。
由于司法拍卖(略),由被(略),请竞买人务必实地查看房产情况,如有人居住和租赁等,请及时与执行法(略)。
被执行人对财产价值及拍卖有异议,应自公告之日起5日内向本院提出;相关权利人5日内,以书面形式向本院主张权利。逾期,均视为放弃。
本标的物的评估价格因被执行人下落不明或拒不配合法院执行,故本案定价由大数据平台(淘宝、京东、工商银行)综合网络询价确定,不能对室内情况进行实地查看,故本标的物不能安排现场查看,竞买人请自行到现场了解情况,因司法拍卖的特殊性质,不同于市场买卖,存在一定的不确定风险,竞买人出价即视为对室内未知瑕疵情况的认可,成交后不得再以室内瑕疵为由悔拍。
评估价:(略)元,起拍价:(略).20元,保证金:(略)元,增价幅度:****元(或整倍数)。
可能存在的物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查,竞买成功后视为买受人自愿承担。
本标的物优先购买权人相关说明:(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式:买受人自行在拍卖公告期间对上述标的相关信息进行咨询及看样工作,拍卖程序咨询电话:(略)。咨询时间:上午9:30-11:00 下午2:00-4:00(工作日)。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。竞买人应当尽早(略),在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况,出现类似情况解释权在人民法院诉讼资产网,相关争议以人民法院诉讼资产网的书面解释为准。
四、(略):设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。
五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲(略),未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
六、拍卖成交买受人付清全部价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(**省地方税务局**省高级人民法院文件鲁地税发[(略)**省地方税务局 **省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。
竞买标的物为预售状态的房产时(或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证),需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费,待买受人将产权证办理完成后,买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式追索,因办证(略),我院无法在(略),买受人竞买成功的,视为知(略)。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人,请于拍卖前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在人民法院诉讼资产网注册账号并通过实名认证,在线支付竞买保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的(略)。(竞买(略):保证金是支付到人民法院诉讼资产网上,竞买人自行将保证金汇入我院账户的无法参与竞拍)。
十、拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴纳,可通过银行付款或者现场刷卡支付(由于银行转账有一定的时间差,建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系法院工作人员),期限内未支付的将视为放弃购买,保证金不予退还,详细请咨询法院:
1. 收款单位:(略)
收款银行:(略)
收款账号:(略)
2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。
十一、竞买(略),支付保证金及余(略),请竞买人根据自身情况咨询银行。
十二、依照法释〔20(略)功竞得网拍标的物后,中国拍卖(略),确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十三、买受人竞买成功后相关手续办理流程:
1、买受人在竞买成功后,应先联系(略)确认交款时间,付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局签订成交确认书。
2、领取执行裁定书。
3、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。(因买受人自身原因未在合理时间内办理过户,而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的,买受人自行向有关机关提起异议,我院不负责协调)
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话:(略)
本规则其他未尽事宜,最终解释权归环翠区法院所有
中国拍卖行业协会技术咨询:(略)
(略)
二〇二〇年十月二十八日
竞买须知
(略)将于****年11月30日10时至****年12月1日10时止(延时除外)在)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《拍卖须知》根据《中华人民**国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法(略)。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买(本院工作人员和本院司法拍卖辅助人员以及上述人员近亲属除外)。如参与竞买人未开设中国拍卖行业协会账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向(略)办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到(略)办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条(略),竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买,不参加(略)。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
六、竞买人应于拍卖前通过人民法院诉讼资产网络平台缴纳足额的保证金((略)元以上)。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按人民法院诉讼资产网络平台系统提示报名缴纳保证金(略)元,系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的保证金将自动转入法院指定账户,其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的,竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻,保证金冻结期间不计利息。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研(略),并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍卖成交后,买受人应在拍卖成交后七个工作日内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户【收款单位:(略);收款银行:(略);收款账号:(略)】,并在缴纳余款后七个工作日后凭付款凭证及相关身份材料)到(略)执行局(地址:**黄河街张村人民法庭)301室签署《拍卖成交确认书》,于签订确认书后联系张协助领取执行裁定书,办理拍卖标的物交付手续。
九、买受人逾期未支付拍款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,已支付的保证金不予退还,原买受人不得(略)。
十、买受人付清余款后应及时交接标的物,并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的相关费用法律规定(**省地方税务局**省高级人民法院文件鲁地税发[(略)**省地方税务局 **省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。
十一、本次(略),拍卖时的起拍价、成交价均(略)
十二、参加(略),不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的(略)。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便(略),竞买人在拍卖竞价前如实向人民法院诉讼资产网平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址,如需更改,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切,或不及时告知变更后的地址,使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达,竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发(略),可如实举报。
本规则其他未尽事宜,最终解释权归环翠区法院所有
咨询电话:(略)
**市芝罘(略) | ||||||
78.****(万元) | 评估值112.****(万元) | 保证金15.****(万元) | 类型房产 |
标的物介绍
具体描述
((略)003号
拍卖标的调查情况表
拍品名称 | **市芝罘区魁玉路魁玉花园4-10号 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 烟房权证芝字第(略)号 | |
拍品所有人 | 刘刚、崔丹丹 | |
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 住宅 |
钥匙 | 无 | |
权利限制情况及(略) | 依房屋现状拍卖,本院不承担瑕疵担保,买受人需实地看样;房产面积仅供参考,实际面积以不动产登记为准,面积差额部分不退不补;办(略) | |
提供的文件 | 1、(略) | |
1、**市芝罘区魁玉路魁玉花园4-10号。权证号:烟房权证芝字第(略)号,面积:98.46㎡,用途:住宅,总层数:共11层,所在层:5层。标的物以交付现状为准,法院不承担标的及证照瑕疵保证责任,买受人需实地看样,未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状进行确认。实际面积以不动产登记为准,面积差额部分不退不补;不协助办理户口迁移手续,可能存在物业费、水、电等欠费由竞买人自行调查,本案不负责处理。办理产权过程中所涉及的税费按照法律规定负担;除税费外,其他一切费用,由买受人自行负担,本院不予处理。 2、限购情况:(略) |
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