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根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省土地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《关于**市工业用地招标拍卖挂牌出让的意见》《**市公共**交易中心建设用地使用权与矿业权公开上网竞价(不设最高限价)实施细则》的有关规定,**市自然**局经**市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G28-(略)建设用地使用权,受**市自然**局委托,**市公共**交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权出让通过**市公共**交易网进行(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
上网竞价出让土地总面积****.7平方米(折合100.****亩),位于南朗镇(翠亨新区起步区)西三围,现状为已平整,用途为工业(新型产业用地),出让年限为50年。
三、规划指标要求、行业要求、竞买人资格要求及其他公开交易条件与建设条件
1.竞得人开发建设该宗地时必须符合《建设用地规划条件》(业务编号:(略))的要求:4.5≤容积率≤5.0,10%≤绿地率≤20%,建筑密度≤40%,建筑限高≤120米。
2.其他规划要求:
(1)配套服务设施计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的30%。
(2)停车位的设置标准:项目用地停车位每100㎡(计容建筑面积)配置不小于0.8个,设置标(略),且只能设置为地下停车位。
(3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
3.行业要求及代码:应用软件开发制造,行业代码:****[引自《国民经济行业分类》(GB/T475(略))]。
4.竞买(略):
(1)应用软件开发制造资质(资格)的公司或企业,不接受联合竞投。
(2)纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失(略),不得参与竞买土地。
竞买人应配合提供相关资料。
5.其他公开交易条件:
(1)若竞得人为非**翠亨新区起步区注册的企业,则竞得人须在签订出让合同及监管合同之日起60(略)
(2)达产要求:竞得人应自土地交付之日起****日内达产,达产当年达到预期产值人民币****万元,预期纳税额人民币****万元。
(3)本宗(略),由竞得人自行与**翠亨新区管理委员会签订《项目履约监管合同》,竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受**翠亨新区管理委员会的监督。
(4)分割转让前提条件,分割转让比例:①在竞得人首期工程竣工并达到《项目履约监管合同》约定的投资强度后,可以分割转让的建筑面积累计最高至计容建筑面积的20%(包括配套部分);②在竞得人(略)(可提前完成),可以分割转让的建筑面积累计最高至计容建筑面积的30%(包括配套部分);③在竞得人完成所有指标后(可提前完成),可以分割转让的建筑面积累计至计容建筑面积的49%(包括配套部分)。
(5)经公开出让并已建成投产的工业用地(产业用地)受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内,出现停工、停产等非生产经营情况满一年的,由土(略)(区)政府责令其恢复生产经营活动。停工、(略)(区)政府根据项目(略)。经责令和处理仍不恢复生产经营的,出让人可根据所在地镇(区)政府申请,与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(6)受让人因自身原因未能按照出让合同约**期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
(7)其他开发建设、分割转让、使用管理等要求应按《**市新型产业用地管理办法》执行。
6.投资强度:(略)
7.绿地率要求:工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的,绿地率不得超过20%(本宗用地绿地率上限为20%)。
8.建设期限要求:在(略)前开工,在(略)前竣工。
9.竞得人(略),应按《**市闲置土地处置实施办法》(中府[****]32号)及《出让合同》相关规定办理。
四、竞投起始价、竞价增幅
上网竞价起始价为人民币269,440,343元,即约2,683,335元/亩。每次最小竞价增幅为2,700,000元。本次上网竞价出让不设保留价。
五、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币134,720,000元,竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金,可抵作相应出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于(略)午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴。
六、上网竞价资料获取
本次上网竞价出让的详细资料和具体要求,见**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
七、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自****年11月13日至****年12月2日。
2.竞买申请时间:自****年12月3日上午9时至****年12月16日上午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自(略)午9时至(略)午3时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
八、竞买资格及成交标准
竞买人必须在本次上网(略),向交易中心提交《竞买申请书》、身份证明文件及其他竞买所需文件资料,经交(略),获得竞买号,取得(略)。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易网土地与矿业权交易系统参与竞价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。在网上报价规定的期限内只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价,且符合其它条件的,即可确认成交;网上报价期限届满,在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的,竞价系统将进入限时竞价程序,以上网限时竞价出价最高者为竞得人。
九、竞价结果确(略)
上网(略),竞得人按规定即时在**市公共**交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件)。竞得人在成交之日起5个工作日内,凭竞得人的有效证件、《成交确认书》到**市自然**局签订《出让合同》并办理相关手续。
十、国有(略)
上网(略),竞得人将国有建设用地使用权出让价款于签订《出让合同》之日起20天内一次性支付完毕(含保证金结转出(略))。
十一、税费的支付
竞得人需(略)。
关于契税的缴交:根据**市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人,应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十二、土地交付及办理不动产权证
****年2月2日之前,由**翠亨新区管理委员会按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用;竞得人将成交出让价款支付完毕,并确认土地交付后,凭**市自然**局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。
十三、其它
(一)本次建设用地使用权上网竞价出(略)买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(二)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
(三)具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。
十四、联系方式
业务(略):**市*(略)(原市博览中心常年展厅)二楼市公共**交易中心E区
业务咨询电话:(略)
数字证书咨询电话:(略)
规划咨询电话:(略)
现场勘察电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
**市自然**局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
**市公共**交易中心网址:http://(略)gov.cn
**市公共**交易中心
****年11月13日
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