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根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》 《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省土地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《**市公共**交易中心建设用地使用权公开上网竞价(设最高限价)实施细则》的有关规定,**市自然**局经**市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G15-(略)建设用地使用权,受**市自然**局委托,**市公共**交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权出让通过**市公共**交易网进行(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
土地总面积(略).1平方米(折合19.****亩),位于*(略),现状为已平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
三、土地开(略)
(略)m2。
2.其他规划要求
(1)公建配套设施要求:该地(略),建筑面积不少于****㎡。
(2)停车位的设置标准应不低于《**市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能(略)。
(3)机动车出入口开设位置及要求:(略)
(4)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空(略),且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
(5)在符合控制性详细规划且土地用途一致的前提下,该用地可与周边用地合并开发建设。
(6)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
3.建设期限要求:在(略)前开工,在(略)前竣工。
4.根据《国土**部住房(略)》(国土资发[****]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
5.竞得人未如期开发建设,应按《**市闲置土地处置实施办法》(中府[****]32号)及《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1.本宗用(略),成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2.公开交易成交后,竞得人须按本出让文件要求与**市自然**局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有(略)
4.竞得人为非出让用地所属镇区注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇区注册成立全资独立法人企业,并与市自然**局签订补充出让合同,承继原出让合同(略),竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇区注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,(略)者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。
5.受让人因自身原因未能按照出让合同约**期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人有权解除(略)。受让人将土地退还给出让人后,出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
五、竞(略)
本次上网竞价出(略),上网竞价起始楼面地价为人民币****元/平方米,即起始总价为381,903,000元、约19,999,948元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为100元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15,000元/平方米,最高限制总价572,854,500元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式(略),凡同意接受最(略),竞价阶梯为(略)(户型面积90-144平方米,不少于2套)。
六、竞买人资格要求
1.竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人;
2.竞买人或其控股股东须曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人;
3.纳入市“信用联合奖惩(略)组织,在失信行为消除前,不得(略)。
竞买人应配合提供相关资料。
七、竞买保证金及收取账号
1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。
2.竞买人(略),竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金,可抵作相应出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
3.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于****年12月15日下午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴;联合竞买的,竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人,以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。
八、上网竞价资料获取
本次上网竞价出让的详细资料和具体要求,见**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
九、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自(略)
2.竞买申请时间:自(略)午9时至(略)午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自****年12月3日上午9时至****年12月17日上午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
十、竞买资格及交易结果确认
1.竞买资格:竞买人必须在本次(略)金,向交易中心提交《竞买申请书》、身份证明文件及其他竞买所需文件资料,经交易中心确认后,获得竞买号,取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报(略),并按照规定(略)。
2.交易结果确认:在网(略),无报价(略),此次上网竞价不成交,无最高(略),最高报价不低于起始价且未达到最高限价的,最高报价的竞买人确定为最高报价者;在网上报价、网上限时竞价期限内,最高报价达到最高限价后,转为竞国有建设用地配建房面积,报出最大有效配建面积数的竞买人确定为最高报价者;在竞国有建设用地配建房面积阶段内,无竞买人报出有效配建面积数的,以最先报出最高限价的竞买人确定为最高报价者。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后,最高报价者必须在交易(略),并按规定即时在**市公共**交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件),经**市公共**交易中心确认,双方签名盖章生效后,此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的,**市公共**交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》,待情况查明后,再行处理。
竞得人须在成交之日起5个工作日内,凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到**市自然**局签订《出让合同》并办理相关手续。
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有建设(略)(含保证(略))。
十三、税费负担方式
竞得人需(略)。
关于(略):根据**市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市行政区(略),应向土地、(略),契税税款缴纳(略)。未按规定办(略)。
十四、土地交付及办理不动产权证
****年2月22日之前,由**市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用;竞得人将成交总出让价款支付完毕,并确认土地交付后,竞得人凭**市自然**局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。
十五、其它
(一)楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总(略)。
(二)国有建设用地配建房面积竞价是指交易文件对交易地块设定最高限价,已获取竞买资格的(略)限价后,竞价方式转为竞国有建设用地配建房面积,交易系统组织(略),并按本交易文件规定的原则确定最高报价者。
(三)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关(略)相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调(略)。
(四)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
(五)具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。
十六、联系方式
业务办理地址:**市**六路22号市行政服务中心(原市博览中心常年展厅)二楼市公共**交易中心E区
业务咨询电话: (略)
数字证书咨询电话:(略)
规划咨询电话: (略)
现场勘察电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
**市自然**局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
**市公共**交易中心网址:http://(略)gov.cn
**市公共**交易中心
(略)
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