位置>千里马招标网> 招标中心> 深圳市规划和自然资源局盐田管理局物业管理(2021-2023)需求公示202...
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项目名称 | **市规划和自然**局盐田管理局物业管理(****-****) | 采购类型 | 服务类 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | **市规划和自然**局盐田管理局 | 采购方式 | 公开招标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额((略) | (略) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | **市规划和自然**局盐田管理局办公楼物业管理项目办公楼总占地面积为****.5平方米,建筑面积约****平方米。本次招标工程位于**市盐田区海景路10号。预算金额480万元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | (一)必须是中华人**国境内注册的具有合法经营资格的独立法人(提供证照扫描件或复印件加盖供应商公章)。 (二)必须具有**市政府采购注册供应商资格,并提供**市政府采购供应商的注册卡复印件(提供注册卡扫描件或复印件加盖供应商公章)。 (三)必须取得物业管理国家一级资质,在投标时需提供本公司企业资质证明。 (四)本次采(略),不接受转包分包。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | 一、项目服务内容及服务要求 (一)盐田管理局办公楼物业管理内容及要求 1.**市规划和自然**局盐田管理局办公楼是**市规划和自然**局盐田管理局集行政办公、规划展厅、档案室、会议室、停车场等设施于一体的现代化公共建筑,物业管理服务要求专业化、高标准。 2.人员的配置: 管理人员2名,清洁人员6名,维修人员2名,秩序(略)(含消(略)),共计25人。 3.采购单位对中标人组建(略) 4.中标人对**市规划和自然**局盐田管理局办公楼的物业管理方案、组织架构、人员录用等建立的各项规章制度,在实施前应报告采购单位,采购单位有审核权。 5.中标人对所录用人员要严格政审,保证录用人员没有刑事犯罪记录、有上岗资格证。中标人须将本项目重要工作岗位人员的相关资料报采购单位备案。中标人重要岗位人员变更时,须提前知会采购单位分管领导,并做好相关工作安排。对于中标(略),应向采购单位报告并说明。为保持稳定,要求保安员的全(略)。 6.采购单位有权了解中标人的财务状况及财务报表,中标人每半年向采购单位提供一次财务收支报表。 7.中标人每月5日前向采购单位递交一份上月度所完成的维修及其他工作情况。 8.中标人每月5日前向采购单位递交一份上月度日常巡查记录给采购单位管理人员查阅。 9.在处理特殊事件和紧急、突发事故时,采购单位对(略)。 10.中标人员工应按岗位要求统一着装、言行规范,仪表端正,形象良好。 11.中标人在做好工作的同时,有责任(略),以提高管理效率和管理质量。 12.中标(略),需有环保和**节约具体措施。 13.中标人在物业管理期间必须严格遵守国家法律、法规、条例以及特区政府的各项管理规定。科学、专业、规范化管理,全面导入和推行ISO****(质量)/ISO****(环境)和OHSAS**** (职业健康安全)管理体系认证。并且要求达到**省**市物业管理示范大厦标准。 14.中标人不得擅自改动红线内所有房屋、管线、设备等的位置和用途,如需改动应报采购单位审核、批准执行。 15.中标人应承诺对**市规划和自然**局盐田管理局办公楼1个消防监控中心和配电室进行24小时值班。 (二)房屋管理与维护 1.建筑物外观、各种指示标识完好、清洁,记录完整。确保**市规划和自然**局盐田管理局办公楼房屋、门窗的完好和正常使用。 2.建筑物及附属设施按计划维修、维护,建立维修回访制度且记录完整。 3.中标人应向甲方提交建筑物年度维修养护计划。 4.建筑物本体完好率98%以上,物业零修、急修及时率98%以上,维修(略)。室外红线范围内场地、道路完好率98%以上。 (三)共用设备设施管理 1.供配电系统:按国家规范对供(略),建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度;定期巡视维护和重点检测,建立(略),确保供配电设备运行良好,做到安全、合理、节约用电。供电运行和维修人员必须持证上岗(必须配备一名高级电工,一名中级以上电工,须提供相关扫描件)。建立24(略),及时(略),零修合格率1(略)案,设备状态标识明显。 2.智能化系统(含楼宇自控系统、闭路监控系统、防盗报警系统):定期对各种系统性能状态检查、系统测试和计划性修理,发现隐患及时处理(24小时内),确保楼宇设备运转自动化。状态良好、设备整洁,标识明显,维修及时率98%以上,维修合格率100%; 3.消防系统:加强日常检查巡视,确保消防控制中心及消防系统的设施、线路齐全,完好无损,随时可启用,定期进行联动测试,确保整个系统(略),维修合格率100%;制定突发性火灾等应急方案,设置消防疏散示意图,紧急疏散**通畅,照明设备,引导(略),维修合格率100%。定期对消防系统及背景音乐系统进行保养维护。对到期的消防器材进行及时更换。每年进行一次(略)。 4.电梯系统:建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度。电梯安全措施齐全、有效,准时开启关闭,定期进行维修保养,确保通风、照明及其它附属设施完好。电梯轿厢、(略)。电梯运行(略)。编制电梯应急预案,规定应急处理人员抵达现场时限,及时、正确、(略)。严格执行《特种设备安全监察条例》、《**市电梯维修保养安全管理规定》等有关规定,电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。避免工作时间保养。 5.给排水设备:保证给排水系统正常运行使用。建立正常供水管理制度,保证水质符合国家标准,防止(略),对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修,水箱保(略),定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁;定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排水系统通畅;每季对污水池、化粪池等清理一次;同时对员工餐厅观赏鱼池的养殖和维护;及时发现并解决存在故障,零修合格率100%。 6.空调系统(中央空调、精密空调、分体空调):建立空调及除湿系统运行管理制度和安全操作规程,保证空调及除湿系统安全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严重滴漏水现象;制定科学合理的经济运行和节能降耗措施;定期对冷冻水、冷却水系统进行杀菌灭藻处理及除浮锈、除油化学清洗。定期检修养护空(略),定期清洗过滤网,保证空调及除湿设备、设施处于良好状态;空调及除湿系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修,并做好记录,零修合格率100%。 7.照明系统(含室外灯光):外观整洁(略),光源完好率100%、维修更换及时率100%,无蚊虫、蜘蛛网、积尘等。 (四)基础设施设备管理与维护 1.办公楼内布制窗帘、纱制窗帘应每年拆除清洗不少于一次。 2.(略),应及时申请购置并安装。 3.办公室办公室地毯、会议室地毯、食堂餐厅地毯应每年清洗不少于一次。 (五)保安与车辆管理 1.根据采购方要求制**保计划,采购方有权根据实际情况要求中标方完善安保工作。 2.物业实行人防,巡视、值班相配合;确保无漏岗、脱岗、(略)工作秩序。 3.做好安全防范和日常巡查工作,负责办公楼区域内门窗、照明等开、关,及时发现和处理各种安全事故隐患,处理及时率为100%。 4.有针对性地提供突发事件的安全保卫服务,措施得力、制度健全、人员到位,编制切实可行的如 盗窃 、 妨碍公务 、 办事人员在大厅吵闹 等突发事件的应(略),迅速有效处置突发事件。 5.应保持道路通畅,路面相关设施完整,交通标识规范完好。 6.停车场管理制度完善,人员(略),无乱停乱放和阻塞现象,车辆停放有序。 7.必要时根据采购单位要求对出入大厦的人(略) 8.停车场的车位等划线要求每年翻新一次。 (六)环境(略) 1.建立环境卫生管理制度并认真落实,环卫设施设置合理、完备,垃圾日清,保洁工作满足政府办公环境和外来人员流量大的特点要求。 2.建筑外墙、屋面、室外场地、道路、地下室等保持清洁无积尘,无纸屑、树叶、烟头等杂物。 3.办公室、会议室、楼梯、走(略)积水;办公楼内办公室、走道等塑胶地面应进行打蜡保养每年不少于一次;室内设施表面、门窗等无灰尘;每月消杀一次;大堂、室内主要**地面无尘印。 4.电梯轿厢表面每半年打蜡养护;会议室、接待室和其它功能室定期吸尘、清洗、擦拭,随时保洁,确保随时可以使用。 5.室内外金属护栏、把手和电梯轿厢定期擦拭保养,确保无锈迹、污渍、汗渍。 6.路灯、草(略),无乱贴乱画现象。 7.公共玻璃门、窗、玻璃隔断保持无污迹、灰尘;玻璃幕墙、外墙每年清洗二次。 8.地下停车场地面、管道设施和后花园表面清洁无积水、积尘,顶面、墙面无灰尘和蜘蛛网;景观水池每天清洁表面无杂物、积水。 9.保证各楼层卫生间清洁卫生无异味。 (七)活动场所管理 1.活动场所外观良好,各种指示标识完好、清洁。 2.保证活动场所清洁卫生无异味、无积水。 3.制定完善的维修保养计划,保证灯光的正常使用。 4.负责保管活动场所钥匙,如使用时需提前做好准备。 (八)制度和档案的建立与管理 1.建立物业管理各项规章制度。 2.现场踏勘后建立大厦各类档案清册及设备台账。 3.保证物业档案资料(包括设备维修、改造的档案资料)的完整性、完好性。 (九)其他 1.(略):中标人应当对涉及采购人的信息严格保密,未经采购人许可,不得将信息泄露给第三方。否则,采购人保留追究中标人法律责任的权利。 2.合同方式:(略) (十)建筑物功能简介 1.各区域面积
2.各区域功能
3.主要设备介绍(设备保修期已过) (1) 供配电系统
(2) 空调系统
(3) 给排水系统
(4) 楼宇自控及电消防系统 ① **市规划和自然**局盐(略)
② **市规划和自然**局盐田管理局办公楼防盗报警系统设备配置清单
③ **市规(略)系统设备配置清单
④ **市规划和自然**局盐田管理局(略)
(5) 消防系统
(6) 电梯系统
(7) 会议系统
(8) 房屋本体类公共设施及公共热水器
(9) 其它类公共设施 ① 门、(略)
② 健身器材
③ 大厦窗帘
(十一)项目人员配置要求 《项目人员配置要求及各工种人员最低工资福利待遇价目表》
备注:投标人必须承诺中标后本项目各工种人员工资福利待遇不得低于招标文件的《项目人员配置要求及各工种人员最低工资福利待遇价目表》的要求,否则视为没有实质性响应招标文件要求,为无效投标。 二、项目相关事项 (一)合同期限内需达到的目标 在合同期限内达到**省**市物业管理示范大厦评比标准。 (二)物业(略) 1.管理用房及本体维修基金: 在委托管理期限内,采购单位只提供 20 平方米的消防、监控中心作为值班室,采购方不向中标方提供独立办室场所和员工宿舍。中标方工作人员不得在本单位饭堂就餐;本体维修基金、专项维修基金以及设备更新改造费用由采购单位负责。 2.中标人原则上不得将本物业管理项目分包给其他单位,若因中标人专项资质原因确需将某项专业项目分包给其他具备相应资质单位,必须事先征得采购单位同意,否则,采购单位有权即刻终止合同,并要求中标人赔偿相应损失。 3.(略)理进行考核评比,如不合格经整改仍达不到上述要求,则可终止委托管理合同并提前一个月通知中标人,由此造成的损失由中标人承担。 4.有关物业管理事项的说明: (1) 合同期间,中标单位需承担卫生用纸、清洁用品、消杀用品等。 (2) 中标单位(略),用于共用设备设施和采购单位招标托管范围内其他项目(含设备)小型维修的材料费,由采购方监督使用,维修材料(略),超出专项基金部分由采购方承担。(中央空调、精密空调、发电机等(略),上述大(略)) (3) 中标单位(略),需委托外包公司进行服务时,所产生的费用(检测、调试、维修、人工、机械等费用)均由中标单位承担,材料费按 4.有关物业管理事项的说明 第(2)条款执行。 (4) 公共水电费及(略):公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担(包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水;消防、水泵、照明(略) (5) 春节、五一、十一等长假加班安排:人员留守值班,中标单位按法定标准支付加班费,采购单位不另行支付加班费。 (6) 监管: 中标人在合同执行期间,须接受市政府采购主管部门和采购单位的监管。 三、投标报价 (一)本项目服务费采用包干制,应包括服务成本、法定税费和企业的利润。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,投标报价总价作为中标单位与采购单位签定的合同金额,合同期限内不做调整; (二)投标供应商应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标;评标时,评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的,评标委员(略)。 (三)投标供应商的投标报价不得超过预算限额。 (四)投标供应商的投标报价,(略)内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投标供应商在投标文件中提出的综合单价或总价为依据。 (五)除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正,否则,投标供应商应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标供应(略),在实施后,将不得以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内。 (六)投标供应商应先到项目地点踏勘以充分了解项(略)解项目情况而导致的索赔或服务期限**申请将不获批准。 (七)投标供应商不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标供应商在投标报价时,应充分考虑投标报价的风险。 (八)投标人应按项目分项报价。中标人在物业管理服务中,违反或达(略)(含数量和质量)时,采购单位(略)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | 一、项目服务期限及付款方式 (一)服务期限 本招标项目服务期限为三年,期限为(略) (二)付款方式 按**市财政委有关规定的方式,每季度办理付款手续。 二、(略) (一)中标人不得将项目非法分包或转包给任何单位和个人。否则,采购单位有权即刻终止合同,并要求中标人赔偿相应损失。 (二)投标人若(略),可在招标(略),以维护招标行为的公平、公正。 (三)投标人使用的标准(略)如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予接受,投标人必须列表将明显的差异详细说明。 投标人所提交的投标文件对技术参数和各项要求的响应应是列出具体内容。如果投标人只注明 符合 或 满足 ,将被视为 不符合 ,并可能严重影响评标结果。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 |
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其他 | | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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