位置>千里马招标网> 招标中心> [上网竞价][城镇住宅]G28-2020-0132中山市翠亨新区国有建设用地...
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根据《中华人民**国土地管理法》 《中华人民**国电子签名法》 《公共**交易平台管理暂行办法》 《招标拍卖挂牌出让国有建设用(略)**市公共**交易中心建设用地使用权公开上网竞价(设最高限价)实施细则》的有关规定,**市自然**局经**市人民政府批准以上网竞价方式公开出让编号为G28-****-****国有建设用地使用权,受**市自然**局委托,**市公共**交易中(略)事项公(略):
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权出让通过**市公共**交易网进行(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
土地总面积****.2平方米(折合148.****亩),位于**市南朗镇(翠亨新区起步区)西二围,现状(略),用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
三、土地开发建设要求
1.规划指标:1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%,建筑限高≤100米,****.2㎡<计容建筑面积≤(略)㎡。
2.其他规划要求
(1)本地块公建配套设施的要求:该地(略)(建筑面积20-50平方米,不独立设置)、社工服务站(建筑面积(略),不独立设置)、物(略)(建筑面积为50-300平方米,不独立设置)、文化室(建筑面积>200平方米,不独立设置)、社区老年人日间照料中心(建筑面积>300平方米,不独立设置)、卫生站(建筑面积>150平方米,不独立设置)。
(2)停车位设置标准应不低于《**市城市规划技术标准与准则》的要求,且只能设置为地下停车位。
(3)建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
(4)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
(5)建设单位今后不得对用地界线进行调整(含分割或合并)。
3.建设期限要求:在****年2月24日之前开工,在****年2月23日之前竣工。
4.根据《国土**部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[****]151号)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依(略)。
5.竞得人未如期开发建设,应按《**市闲置土地处置实施办法》(中府[(略)及《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1、本宗(略),成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2、公开交易成交后,竞得人须按出让文件要求与**市自然**局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3、本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《**市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4、成交后,竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让(略)资独立法人企业,并与市自然**局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业(略)不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。
5、(略):竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地,竞买人在提交竞买申请时,需同时提(略),由市公共**交易中心进行形式审查。竞买(略)(包括竞买保证金和土地出让价款)为企业合规自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承(略),收回建设用地使用权,竞买保证金不予退还,并纳入信用联合奖惩黑名单,一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。
6、受让人因自身原因未能按照出让合同约**期开工建设逾期超过270日但未满一年的,出让人(略)。受让人将土地(略),出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的(略)(不计利息)。
五、竞(略)
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼(略),即起始总价为2,914,930,400元、约19,666,667元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为1(略)。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为15,000元/平方米,最高限制总价3,705,420,000元。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米,不少于4套)。
六、竞买人资格要求
1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人;
2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面(略)
3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
七、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币1,457,460,000元,竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金,可抵作相应出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于(略)午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴;联合竞买的,竞买联(略),以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。
八、上网竞价资(略)
本次上网竞价出让的详细资料和具体要求,见**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
九、本次上(略)
1.公告期:自(略)
2.竞买申请时间:自****年12月14日上午9时至****年12月25日上午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自****年12月14日上午9时至****年12月28日上午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
十、竞买资格及交易结果确认
1.竞买资格:竞买人必(略)书并交纳保证金,向交易中心提交《竞买申请书》、身份证明文件及其他竞买所需文件资料,经交(略),获得竞买号,取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易网土地与矿业权交易系统参与报价,报价不(略),并按照规定的幅度增价。
2.交易结果确认:在网上报价期限内,无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的,此次上网竞价不成交,无最高报价者;在网上报价、网上限时竞价期限内,最高报价不低于起始价且未达到最高限价的,最高报价的竞买人确定为最(略)限内,最高报价达到最高限价后,转为竞国有建设用地配建房面积,报出最大有效配建面积数的竞买人确定为最高报价者;在竞国有建设用地配建房面积阶段内,无竞买人报出有效配建面积数的,以最先报出最高限价的竞买人确定为最高报价者。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后,最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》,并按规定即时在**市公共**交易中心签订《成交确认书》(版本详见本交易文件),经**市公共**交易中心确认,双方签名盖章生效后,此次公开交易方可确认成交。如发现竞(略),**市公共**交易中心可以暂停与竞买人签订《成交确认书》,待情(略),再行处理。
竞得人须在成交之日起5个工作日内,凭竞得人的有效证件及《成交确认书》到**市自然**局签订《出让合同》(略)
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕(含保证金结转出(略))。
十三(略)
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于契税的缴交:根据**市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人,应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳(略)。
十四、土地交付及办理不动产权证
(略)前,由**市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用;竞得人将成交总出让价款支付完毕,并确认土地交付后,竞得人凭**市自然**局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。
十五、其它
(一)楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。
(二)国有建设用地配建房面积竞价是指交易文件对交易地块设定最高限价,已获取竞买资格的竞买人在交易系统进行的报价或竞价达到最高限价后,竞价方式转为竞国有建设用地配建房面积,交易系统组织国有建设用地配建房面积竞价,并按本交易文件规定的原则确定最高报价者。
(三)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(四)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
(五)具体竞买所需资料请详见《竞买须知》。
十六、联系方式
业务办理地址:**市*(略)(原市博览中心常年展厅)二楼市公共**交易中心E区
业务咨询电话: (略)
数字证书咨询电话:(略)
规划咨询电话: (略)
现场勘察电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
**市自然**局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
**市公共**交易中心网址:http://(略)gov.cn
**市公共**交易中心
****年1(略)
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