位置>千里马招标网> 招标中心> 昆山市“丁香花园”项目物业管理公开招标公告
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发布日期:****-1-13 报名截止日:202(略)
一、招标项目名称:(略)
二、招标项目概况:(略) 小区位于昆山市玉山镇丁香支路,建筑类型为:小高层住宅已全部开发完成,可收费面积总计为****.62平方米。
三、(略):昆山市柏庐城市管理办事处怡和社区居民委员会
四、招标范围:(略)
五、报名时间和地点:
1.时间:(略)午四点;
2.地点:(略)(昆山市萧林西路****号昆山市物业服务管理协会三楼)
六、投标申请人需具备的条件:
1.依法(略),具有独立法人资格,并有昆山市(略)。符合昆山市****年度乙级以上物业服务企业(含乙级)。
2.近二年在昆山信用信息中无严重的行政处罚;未列入昆山最近一期公布的物业考核以及在文明城市创建过程期间的黑榜中。
3.拟任小区经理有(2 )年以上管理经验,有昆山市三级项目经理证(或以上)。
4.其他:目前在柏庐城市管理办事处辖区内有在管小区项目的优先,有对小区消防、监控、电梯等设施设备管理经验者优先。
七、本小区的物业服务内容要求:
1.本小区物业管理服务内容、标准按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-****》(以下简称《省标》)四级执行。
2.物业费收费最高标准(含代收代缴):(略)
3.停车费部分:公共车位 165个(地下66个,地上99个),其中对内(业主)****元/辆/年,对外****元/辆/年,临时车辆按5元/天/辆。
4.物业服务费用的结算形式为包干制。
5.中标物业公司进驻小区后本合同周期内不得上调物业费和停车费。
6.本次物业选聘的物业服务合同期限从签定之日起三年。
7.小区公共收益分配:
(1)公共车位租赁费和临时停车费,二八分成,20%归属小区全体业主,作为小区公共收益,80%归物业公司,补贴物业公司。
(2)招标人将以上属于全体业主的公共收益归存入物业(略)修、保养及小区改造,所有费用的使用将按照相关法律法规定期公示。
8.小区会所用房约377.62平方米,位于门卫室对面(其中一楼139.22平用于(略),二楼给居民活动使用,由业主自行保洁,三楼空置),中标物业公司负(略),不得私自对外(略)。
9.小区目前共有11部电梯,中标物业公司需承担日常维护保养费用,电梯里所有广告费用专款专用,用于电梯各项维护、维修费用。电梯目前9部能正常使用,2部停运,中标物业公司需负责将停运电梯修复至正常使用,中标物业公司在入驻三个月内,根据维修资金使用流程,进行手续办理。
10.小区消防目前(略)(无法正常使用),由中标物业公司入驻三个月内,先进行自行检查原因,并在相关部门的指导下进行维修,所涉及的费用(除暗埋管部分)均由中标物业公司承担,后期如遇到特定维修与社区共同按规定申请维修资金维修。(注:消防设施设备暗埋管部位需要更换管道,可申请维修资金)
11.小区监控目前处瘫痪状态,由中标物业公司入驻三个月内根据小区实际治安安全标准,重新布点安装高清摄像,具体点位由招标人与物业公司共同协商确定,总点位数不超过(略),所涉及的相关费用均由中标物业公司承担。
12.小区门卫道闸系统不完善,由中标物业公司入驻一个月内,进行自行检修。
13.中标物业(略)(7个)及楼宇对讲系统,确保能正常使用,由中标物业公司入驻六个月内完成,涉及费用由中标物业公司承担。
14.中标物业公司须配合原物业做好其在服务期内的物业费收取工作,以利于新老物业顺利交接。
15.中标物业公司入驻后,需负责小区地面停车位植草砖硬化改造(方案最终根据业主征询结果确定),涉及的费用由业主承担。
16.中标物业公司需根据政府要求,在进场(略),涉及的费用由中标物业公司全部承担。
17.以上所有中标物业公司出资维修或更换的设施、设备、物资等,产权归属全体业主。
18.中标物业公司须缴纳3万元保证金,如设施设备等在中标物业公司入场承接查验时表明正常使用或未记录有异常、故障,在中标物业公司撤场时的承接查验中记录为有故障、损坏、非正常使用的,则上述保证金将用于各项设施设备等的维修或赔偿费用,维修或赔偿(略),如费用不足,物业公司应承担并补足费用。
19.中标物业公司在进驻本小区前须缴纳2万元考核金到招标人专有帐户,招标人在(略),如中标单位在中标公示期满一周内未支付上述考核金,视作自动放弃履约,按开标时得分名次递补。招标人代表全体业主与物业公司签定物业合同时,同时与物业公司签定考核协议并设定一定的奖惩处罚,考核以半年为周期,物业服务考核达到80分以上的考核金不予扣除,每低(略),考核金低于1万元时,物业公司需在下次考核之前补足2万元;物业公司未按时补足的视作放弃该小区的物业管理,招标人可终止合同(招标人不承担任何违约及赔偿责任),剩余的考核金不予退回。考核分值以柏庐(略),按半年度平均分计算为准。
20.中标物业公(略)。由普士惠公司(略)。
21.物业服务试用期3个月,试用期满前一个月内,社区、物业管(略)。评估合格后物业服务合同期限正式生效。如果达不到要求,重新招聘新的物(略)。
八、投标申请人(略):
1.各申请投标单位必须于投标报名截止时间前将投标申请人所具备条件的凭证送昆山市萧林西路****号昆山市物业服务管理协会(三楼)进行资格审查,确定有效报名的投标申请人,逾期视作自动放弃;
2.报名单位超过5家的,以****年(略)。开标时合格的投(略),招标人应依法重新招标。报名时合格的投标人低于3家的,招标人可以协议招标形式确定中标人。
3.合格的报名单位法人或委托人(持委托书)请于****年1月21日上午十时整到(略),领取招标文件。
4.如有效报名的投标申请人因故不参加资格审查和投标抽签的,应书面(加盖投标申请人公章)告知(略);
5.已获取投标资格的投标人,因故不参加投标的,将没收投标保证金并将相关情况报送到行业主管部门,进行惩戒。
九、投标申请人资格审核时需提供的材料:
1.《工商营业执照》(经年审合格)副本复印件;
2.法定代表人身份证复印件。如属法定代表人授权的需提供法定代表人委托书原件及代理人身份证复印件;
3.提供拟委派的项目经理资格证书及简历;
4.提供企业本(略)。
5.在有效期内的合同备案证明。
6.市住建局物业管理科提供的诚信证明。诚信(略):
所有复印件(略),并将以上资料装订成册(封面格式附后),上述资料有任何一项缺漏的,将视作不合格投标申请人。
十、投标单位附加分值
1.招标人对入围单位的在管项目进行考察,可以给考察优(略)。
十一、外地企业必须以总公司名义报名,投标资料均需总公司名义。
招标单位地址:昆山市柏庐城市管理办事处怡和社区居民委员会
招标单位联系人:(略)
招标代理公司:(略)
招标代理联系人:(略)
招标代理单位联系电话:(略)
昆山市柏庐城市管理办事处怡和社区居民委员会
(略)
昆山市丁香花园小区
物
业
投
标
报
名
材
料
公司(盖章)
年 月 日
联系人:
联系电话:
电子邮箱:
物业招投标报名材料签收表
招标项目名称 | 招标报名时间 | |||||
报名材料内容 | 1 | |||||
2 | ||||||
3 | ||||||
4 | ||||||
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10 | ||||||
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13 | ||||||
14 | ||||||
15 | ||||||
注:报名单位需按照招标公告要求提供相应材料,入围资格由招标方审核确认,如因缺项或不符者,未进入入围名单的由报名单位自行承担。 | ||||||
提交(略) | 共计 页 | 提交时间 | 20 年 月 日 | |||
提交人姓名 | 提交单位(盖章) | |||||
提交人联系电话 | ||||||
签收单位 | (略) | 签收人签名 |
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