位置>千里马招标网> 招标中心> 物业管理需求公示2021-01-21
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项目名称 | 深圳市体工大队笔架山训练基地物业管理服务 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | 深圳市体工大队 | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额(元) | (略).63 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | 深圳市体工大队是深圳市文化广电旅游体育局管理的事业单位,承担管理和训练深圳市体育专业队伍的工作,代表深圳市组织和参加各项体育项目的比赛和表演,致力于提高竞技体育运动水平。深圳市体工大队的物业管理工作,除了包括物业管理的基本内容外,还有其自身特点: 一是物业类型多样。深圳市体工大队物业包括了办公(略) 二是(略),相应的设备设施也更为复杂。 三是具有运动员住宿、人员密集等特点,对于安全尤其是消防安全的要求较高。 本项目占地面积****平方米,建筑面积****平方米,其中: 1、笔架山训练基地:(略) (1)综合训练馆1号楼、行政楼:占地面积:****㎡;建筑面积:****㎡。 (2)综合训练馆2号楼(田径馆)、运功员公寓:占地面积:****㎡;建筑面积:****㎡。 2、射击馆(泥岗西路体育中心):(略) 占地面积:(略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | (1)具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织(提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件,原件备查)。 (2)本项目不接受联合体投标,不接受投标人选用进口产品参与投标。 (3)参与本项目投标前三年内,在经营活动(略)(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 (4)(略)购活动且在有效期内的情况(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 (5)具备《中华人(略)(由供应商在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 (6)未被列入失信被执行人、重(略)在《政府采购投标及履约承诺函》中作出声明)。 注:“信用中国”、“中国政府采购网”以及“深圳市政府采购监管网”为供应商信用信息的查询渠道,相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | 一、项目概况 本项目占地面积****平方米,建筑面积707(略)。 1、笔架山训练基地:(略) (1)综合训练馆(略):占地面积:****㎡;建筑面积:****㎡。 (2)综合训练馆2号楼(田径馆)、运功员公寓:占地面积:****㎡;建筑面积:****㎡。 2、射击馆(泥岗西路体育中心):(略) 占地面积:(略) 二、项目服务内容及服务要求 (一)环境(略) 1、各区域(略)。包括房间、走廊、楼梯的内外墙壁、地面、厕所、天花、门窗、灯具、桌、电视、电扇、空调等的清洁卫生管理;红线范围内的绿化、环境和道路卫生、垃圾清运及卫生消杀等管理。 2、体(略)。包括室内外花草绿化养护、修剪、施肥、浇水、病虫害防治等管理。 (二)房屋非本体建筑、公用设施、设备维护与管理方面 各区域范围内公用设施设备的日常维修、养护和管理。包括给排水、供配电、训练场地和训练器械设备和门窗、家具维修及小配件更换;沟、渠、池、井、管道、厕(略) (三)秩序维护管理方面 体工大队范围内的治安秩序、交通秩序、停车场管理及消防值班等安全保卫工作。 (四)宿舍管理方面 按本队宿舍管理规定对运动员宿舍落实内务卫生、安全责任书承诺事项、作息时间、人员出入、公物使用等进行督导管理工作。 (五)其他 1、负责小型的搬运及安装; 2、档案资料的建立与管理:对本项目所需资料进行归档、保存,保证物业档案资料的完整性、完好性; 3、应急预案的制定与演练:突发事件的应急处理,及重大活动的安保协助工作; 4、根据需要增(略)。 三、项目人员要求 1、采购人录用的工程技术人员必须持证上岗,消防监控等特殊岗位的保安员也须经过相关的培训,具备上岗资格。 如因物业公司录用的员工不持证上岗或因人为操作不当而引发的事故损失则由物业公司承担所有的赔偿及法律责任。 2、保安员年龄在20至50周岁范围,身体强壮无疾病,高中文化,无犯罪记录,综合素养好的社会优秀青年。 3、射击馆的保安员,优先聘用工作责任强的复员军人,身份资料体工大队核对原件,复印(略)。 4、保安员工资待遇,不得低于同行业。 5、运动员公寓(一共十层),宿舍管(略)。 深圳市体工大队物业人员岗位设定
备注: 一、管理的团队在经营管理过程中需具备以下条件 1、 项目经理要有项目经理证; 2、 工程部人员要至少有1人有制冷与空调作业操作证,2人有高压电工进网作业许可证; 3、 消防监控室人员要有消防设施操作员上岗证; 4、 要有1名在岗人员有电梯安全管理员操作上岗证。 二、宿舍管理员2名及保洁员3名派驻茅洲河水上项目上班。 四、物业管理标准及要求 (一)管理目标 1、总目标:以满足招标人需(略),提供优质、经济、细致、周到、高效的服务和智能化管理,创造整(略)。 2、总体质量要求:物业管理企业,依照合同约定的物业管理项目及标准开展工作,严格按照ISO****:****国际质量标准执行;分项服务符合相应的标准、规范,并有具体的管理措施,整体项目档次定位合理,要与物业本身档次相匹配,为体工队提供优质、高效的服务。 (二)环境管理内容 1、(略) (1)清洁卫生实(略),有专业清洁队伍,管理制度完善。 (2)(略)区域的卫生保洁与绿化、管理。宿舍内由运动员自行打扫,之后由中标方负责公共区域清扫。 (3)上述场地及设施具体包括:连廊(走廓)走廊通道、楼梯、电梯、扶梯、消防设施、楼顶平台(含玻璃平台)、梁、柱(略)(含门牌)、雕塑、配电房、设备房、门卫、门厅、卫生间、洗漱间、门窗、玻璃、地面、绿地、各类沟井与管道、马路等,以及其它(略)。 (4)负责做好环境卫生、下水道、沟渠、池、井、楼顶的清淤处理、垃圾收集清运、化粪池的清运;办理好垃圾清运等有关手续,垃圾清运必须每天一次,在垃圾清走以后要及时对垃圾压缩站清洗、消毒。 (5)负责做好室外绿化养护工作,包括剪枝、施肥、浇水、杀虫等。 2、管理标准
(三)房屋非本体建筑、公用设施、设备维护与管理 1、基本管理内容 (1)负责房屋非本体建筑、公共配套设施的维修、管理,包括门窗、室内外照明、给排水等的零星维修得到及时修缮和维护。 (2)消防系统、供配电系统、空调等各类公用设施的日常运行维护与管理,保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内,由厂家定期对大型设施设备进行专业维保及维修,物业公司负责日常监督检查,质保期过后,需要委外维修时,必须经招标人核准后,方可委外维修,物业公司协助及监督。 (3)物业公司负责承担维修单价在100元以内的日常维修零星配件费用。(不包括大、中修及更新修缮和改造)单价超过1(略),需经招标人核准后,由采(略)。 2、管理标准 (1)建立完善的质量保证体系,提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。 (2)制定设备安全运行管理、岗位责任制、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度,建立岗位责任制并严格执行。做到科学管理、正确使用,精心维护,备齐备件,及时维修。 (3)建立安全检查制度,所服务区域设备设施进行日常安全巡检和定期安全检查,并记录备查。实行24小时维修值班制度,保证设备良好,运行正常,无重大管理责任事故。配电机房须安排人员24小时值班。 (4)设备及机房环境整洁,无杂(略),无鼠、虫害发生。 (5)所需各(略)。如因物业公司录用的员工不持证上岗或因人为操作不当而引发的事故损失,则由物业(略)。 (6)建立(略),项目齐全,目录清晰,设备图纸档案、技术资料齐全,管理完善,可随时查阅。 3、公(略)
(四)秩序维护服务 1、服务内容 (1)公共秩序维护。负责正常教学、生活秩序维护,制止乱贴、乱挂行为,制止车辆乱停乱放、超速行车或乱鸣(略)、车辆停放管理、消防管理,努力配合招标人做到防火、防盗、防自然灾害等工作。 (2)紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理,制定好各(略),并在事故发生时第一时间报告招标人有关管理人员,并对各类事故进行紧急救护处理。 (3)安全法制教育。加强自身工作人员的安全教育与法制教育,提高其安全防范工作能力及法制意识,确保不因自身工作人员原因发生安全事故,并配合招标人进行各类安全教育。 (4)安全隐患排查。定期排查各类安全隐患,每月定期排查一次安全隐患,如发现安全隐患,必须在1小时内报告招标人安全主管部门,并采取必要安全隐患防范措施。每月定期向招标人行政部门书面报告上月安全隐患排查的情况。 (5)安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度,定期检查招(略),包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施、防护栏网、安全监控系统设备、消防安全设施、油气安全设施等;负责招标人安全监控中心、消防监控中心设施设备的日常管理。 2、(略) (1)门卫的保安根据招标人要求对出入大门的车辆、人员、物品进行验证、登记制度,杜绝闲杂人员进入。 (2)保证环境秩序良好,道路畅通,车辆停放有序,机动车,自行车停车场秩序井然。 (3)定期对消(略),发现过期及压力不足等及时向招标人申报,以便招标人方统一更换及充压。 (4)能及时发现和处理各种安全和事故隐患,并能迅速有效处置突发事件。 (5)定期开展(略),提高消防安全防范技能和意识。 (五)运动(略) 1、(略):负责配合招(略),(略)、纪律、设施设备、物资的管理,保持良好的环境卫生、休息秩序等生活环境。 2、协助招标人有关部门做好运动员的思想工作。 3、负责配合协助运动(略) 4、协助(略),禁止私自更改搭建电路电器和调换房间物品。 五、物业管理有关说明 1、房屋以及设施设备日常维修单价100元以下(含100元)的材料,由中标物业管理公司承担;其它单价100元以上的维修材料,中标物业公司需征得采购方同意后实施,费用由采购方承担。关于日常维修的界定如下: 日常维修指零修或养护工程:指及时修复小损小坏,以保持原来建筑完整或设备、设施正常运行状态为目的的日常养护,其工程量虽小,但关系到使用便利,服务性强,必须及时解决的小的故障的维修业务。日常维修不另行支付人工费。 2、管理用房提供 采购单位(略)维修人员值班人员用房。上述用房水电费用由物业公司自付。 3、公共水电费及发电机燃油费 公共水电费及发电机燃油费由采购单位承担((略)各类的用电)。 六、项目服务期限及付款方式 1、(略) 本项目服务期限:****年3月1日至****年12月31日。 本项目为长期(略),第一年为(略),采购单位可根据项目需要和中标供应商的履约情况确定合同期限是否延长,但最长不超过三年。若政府采购主管部门发现项目有异常情况,以主管部门意见为准。 2、付款方式 按每2个月进行一次支付。 七、(略) 1、本项目服务费采用包干制,应包括服务成(略)。由企业根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价;一经中标,投标报价(略),合同期限内不做调整; 2、投标人应根据本企业的成本自行决定报价,但不得以低于其企业成本的报价投标;投标总价低于财政预算限额的70%的,供应商必须(略)(说明应(略) 详细分项报价 中)。 3、投标人(略) 4、投标(略),应是本项目招标范围和招标文件及合同条款上所列的各项内容中所述的全部,不得以任何理由予以重复,并以投(略) 5、除非政府集中采购机构通过修改招标文件予以更正,否则,投标人应毫无例外地按招标文件所列的清单中项目和数量填报综合单价和合价。投标人未填综合单价或合价的项目,在实施后,将不得以支付,并视作该项费用已包括在其它有价款的综合单价或合价内; 6、投标人应先到项目地点踏勘以充分了解项目的位置、情况、道路及任何其它足以影响投标报价的情况,任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或服务期限延长申请将不获(略) 7、投标人不得期望通过索赔等方式获取补偿,否则,除可能遭到拒绝外,还可能将被作为不良行为记录在案,并可能影响其以后参加政府采购的项目投标。各投标人在投标报价时,应充分考虑投标报价的风险。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | 一、服务期限:(略)该项目为长期服务项目,合同期限可以延续,但最长不得超过三十六个月。 二、付款方式: (略) 。 三、质量考核验收标准及违约金 1.质量考核验收标准: 1)中标人在合同执行期间,须接受采购单位主管部门和采购单位的监管。 2)中标方需接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导。 2.违约金: 物业服务费用与当月考评结果挂勾,合同签订时作具体规定。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 此处显示的为服务类通用项目模板,其他服务类专业模板(物业管理、绿化管养、软件开发、环保类、劳务派遣、设备维护)详见
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其他 | | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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