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根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国电子签名法》 《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《**省土地使用权交易市场管理规定》《**市土地使用权公开交易管理办法》《**市公共**交易中心建设用地使用权公开上网竞价(设最高限价)实施细则》的有关规定,**市自(略)设用地使用权,受**市自然**局委托,**市公共**交易中心组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下:
一、竞买要求
本次国有建设用地使用权上网竞价出让通过**市公共**交易网进行(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金,方可参加上网竞价交易活动。
二、出让宗地概况
(略)亩),位于**市民众镇浪网行政村,现状为未平整,用途为城镇住宅用地,出让年限为70年。
三、土地开发建设要求
1.规划指标:1.0<容积率≤3.0,绿地率≥30%,建筑密度≤30%,****.6㎡<计容建筑面积≤(略).8㎡,建筑限高:按控制性详细规划实施,现行控规建筑限高为80米,同时须满足《**市通用机场净空管理专项规划》要求。
2.其他规划要求
(1)停车位的设置标准应不低于《**市城市规划技术标准与准则》的要求,且居住功能配套停车位只能设置为地下停车位。充电桩配建比例大于或等于10%,无障碍车位配建比例大于或等于1%。
(2)新供应用地的住宅类用地的建筑标准层高不应大于3.6米,首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间,且其面积不超过该层总建筑面积的25%,如超出前述标准的,超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。
(3)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:(略)
(4)建设单(略)(含分割或合并)。
(5)根据《国土**部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[(略)规定:土地出让后,任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的,必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。
3.建设期限要求:在****年5月9日之前开工,在****年5月8日之前竣工。
4.竞得人未如期开发建设,应按《**市闲置土地处置实施办法》(中府[(略)及《出让合同》相关规定办理。
四、其他公开交易条件
1、本宗用地出让后实行成品住宅销售。
2、公开交易成交后,竞得人须按出让文(略)款》。
3、本宗用地出让价格(略)
4、成交后,竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业,须在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业,并与市自然**局签订补充出让合同,承继原出让合同的权利义务,竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下;竞得人为出让用地所属镇街注册的企业,竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下,竞得人也可以在签订出让合同之日起60日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业,竞得宗地不(略)。
5、竞买资金要求:竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地,竞买人在提交竞买申请时,需同时提交《资金来源承诺书》,由市公共**交(略)。竞买人承诺竞买资金(包括竞买保证金和土地出让价款)为企业合规自有资金,不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等,违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同,收回(略),竞买(略),并纳入信用联合奖惩黑名单,一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。
6、受让人因自身原因(略)满一年的,出让人有权(略)。受让人将土地(略),出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后,将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。
五、竞投起始价、竞价增幅、最高限价及配建面积竞价阶梯
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价,上网竞价起始楼面地价为人民币5,100元/平方米,即起始总价为1,081,918,080元、约10,200,010元/亩,每次最小竞价增幅(楼面地价)为5(略)。本次上网竞价出让不设保留价。
本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价,价格为10(略),最高限制(略)。当报价达到最高限制楼面地价的,竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序,凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房,竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90 -144平方米,不少于4套)。
六、竞买人资格要求
1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资(略)
2、竞买人或其控(略)企业法人;
3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织,在失信行为消除前,不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。
七、竞买保证金及收取账号
1.竞买人应预交竞买保证金人民币540,950,000元,竞买保证金在上网竞价成交后转为《出让合同》定金,可抵作相应出让价款;竞投不成交的,保证金按规定返还。
2.竞买人应在竞买申请开始后登录**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号,并按规定向系统指定的账号汇入保证金,保证金须于****年3月1日下午5时前到账(以交易系统显示的银行到账时间为准)。
3.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金,不得代缴;联合竞买的,竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人,以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。
八、上网竞价资料获取
本次上网竞价出让的详细资料和具体要求,见**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)。竞买人可在交易网浏览或下载本次上网竞价出让公告、须知及相关交易文件,并按规定的操作程序在网上参加竞买。
九、本次上网竞价时间安排
1.公告期:自(略)
2.竞买申请时间:自****年2月18日上午9时至****年3月2日上午11时(节假日除外)。
3.网上报价时间:自(略)午9时至(略)午9时30分。
根据网上报价截止时的报价情况,可能进入网上限时竞价程序。
十、竞买资格及交易结果确认
1.竞买资格:竞买人须按照本次上网竞价公告和竞买须知的要求,办理数字证书、足额交纳竞买保证金,向交易中心提交竞买申请文件资料[可登录**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)进入土地与矿业权交易系统上传提交竞买申请文件资料或到交易中心现场提交竞买申请文件资料,具体竞买申请文件资料详见《竞买须知》],经交易中心确认后,获得竞买号,取得上网竞价资格。竞买人在规定的上网报价时间内自行登录到**市公共**交易网土地与矿业权交易系统参与报价,报价不得低于当前的交易价格,并按照规定的幅度增价。
2.交易结果确认:在网上报价期限内,无报价者或者竞买人的报价均低于起始价的,此次上网竞价不成交,无最高报价者;在网上报价、网上限时竞价期限内,最高报价不低于起始价且未达到最高限价的,最高报价的竞买人确定为最高报价者;在网上报价、网上限时竞价期限内,最高报价达到最高限价后,转为竞国有建设用地配建房面积,报出最大有效配建面积数的竞买人确定为最高报价者;在竞国有建设用地配建房面积阶段内,无竞买人报出有效配建面积数的,以最先报出最高限价的竞买人确定为最高报价者。
十一、成交确认及《出让合同》的签订
上网竞价结束后,最高报价者必须在交易系统中打印《建设用地使用权最高报价确认通知书》,并按规定(略)(版本(略)),经**市公共**交易中心确认,双方签名盖章生效后,此次公开交易方可确认成交。如发现竞价过程、交易结果可能存在异常情况的,**市公共(略),待情况查明后,再行处理。
竞得人须在成交之日起5个工作日内,(略)订《出让合同》并办理相关手续。
十二、国有建设用地使用权出让价款支付方式
上网竞价成交后,竞得人将国有建设用地使用权成交总出让价款于签订《出让合同》之日起30天内一次性支付完毕(含保证金(略))。
十三、税费负担方式
竞得人需按相关规定缴交出让税费。
关于契税的缴交:根据**市地方税务局公告****年第1号公告规定,在我市行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人,应向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,契税税款缴纳期限为依法办理土地、房屋权属登记之前。未按规定办理纳税申报和缴纳税款所产生的法律责任由竞得人承担。
十四、土地交付及办理不动产权证
****年5月9日之前,由**市土地储备中心按《国有建设用地交付协议书》约定标准,即按土地现状将土地交付竞得人使用,竞得人无须额外支付地上青苗、附着物等补偿费用;竞得人将成交总出让价款支付完毕,并确(略),竞得人凭**市自然**局出具的《建设用地使用权公开交易证明书》到土地登记部门办理不动产权证。
十五、其它
(一)楼面地价是指单位建筑面积的土地价格。成交总出让价款为成交楼面地价与计容建筑面积上限的乘积。
(二)国有建设用地配建房面积竞价是指交易文件对交易地块设定最高限价,已获取竞买资格的竞买人在(略)价方式转为竞国有建设用地配建房面积,交易系统组织国有建设用地配建房面积竞价,并按本交易文件规定的原则确定最高报价者。
(三)本次建设用地使用权上网竞价出让是以现行法律法规、有关政策及收费标准为依据,竞买人竞得建设用地使用权后应及时办理相关手续,如遇国家、省、市法律法规、有关政策及收费标准调整,则按调整后的法律法规、有关政策和收费标准执行。
(四)本次上网竞价不接受邮寄、电子邮件、电话、传真及口头竞投;涉及本次上网竞价的相关事项以本交易文件记载为准;自本次公告起至网上公告截止期间,如有关于本宗地竞买事宜的变更、澄清、说明等将通过**市公共**交易网(网址:http://(略)gov.cn)发布,请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜,请详见本宗地的交易文件。
十六、联系方式
业务办理地址:**市**六(略)(原市博览中心常年展厅)二楼市公共**交易中心E区
业务咨询电话: (略)
数字证书咨询电话:(略)
规划咨询电话: (略)
现场勘察电话:(略)
有形市场监督举报电话:(略)、(略)
**市自然**局网址:http://(略)gov.cn/zrzyj/
**市公共**交易中心网址:http://(略)gov.cn
**市公共**交易中心
****年1月23日
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