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服务类项目政府采购合同协议书 政府采购合同编号:YHCG-CS-(略)-1 采购人(全称): (略) 中标(成交)供应商(全称): (略) 为了保护甲、乙双方合法权益,根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国政府采购法》及其他有关法律、法规、规章,双方签订本合同协议书。采购人与中标(成交)供应商应当根据合同的约定依法履行合同义务。政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适(略)1.项目(略) (1)采购方式: (略) (2)项目名称: (略) (3)采购计划编号: (略) 2.合同标的及金额
合同标的及金额明细:
3.1 履行期限: (略)— (略) 3.2 履行地点:**市雨花区洞井街道中意一路772号(洞井街道社区卫生服务中心,地下1层,地上8层) 3.3 履行方式:(合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等): (略)项目委托期限:项目招标服务期为三年,合同一年一签。第一年合同起止日期为****年2月1日至****年1月31日。根据甲方年底对乙方的考核情况及服务质量,经双方约定是否再次续签合同。 4.结算方式 4.1 资金支付方式: 4.2 收款账户: **银行股份有限公司高升路支行(**广郅物业发展有限公司:(略)) 5.合同履约验收方式及要求:甲方在收到乙方交付的货物(服务)后按如下方式进行验收 (略)元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。,该期为履约验收期 (略)元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 第3次分期支付金额为****.22元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 第4次分期支付金额为****.22元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 (略)元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 第6次分期支付金额为****.22元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 第7次分期支付金额为****.22元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 (略)元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 第9次分期支付金额为****.22元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 (略)元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 (略)元,所占总合同金额百分之8.33,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 (略)元,所占总合同金额百分之8.37,说明:物业管理服务费按月结算,每月10日前支付上一月款项。 5.1 验收程序 采用 简易程序验收 5.2 质量要求 (一)保洁服务区域(略)(不含外墙保洁及化粪池清理):
(二)绿化维护日常维护工作: 服务内容、标准: (1)提供绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害,园林景观的监管、巡视工作。 (2)提供院内花草(略),具体如下:
(三)安全保卫、消防、监控 对保安人员进行监督检查、领导、指导、培训。形成科学(略)。保安队伍按规定执行作业。使现场的工作岗位至少达到如下工作标准:
(1)做好(略),24小时保安值守保证楼宇安全有序,外来人员车辆出入有登记,工作程序好,效率高。 (2)每天要对所有楼栋(区域)的安全情况进行不定时的巡查,及时了解、掌握、处理、上报巡查中所发现的安全隐患,积极采取各种预防措施,确保人身及财产安全,并认(略)。 (3)有效监视和管理视频监控系统、(略),做好防盗、防火工作。 (4)下班时间外来人员进入必须问明情况、验证登记后方能进入。 (5)及时接听值班电话,重要电话作好记录,并及时向有关部门、人员汇报。 (6)及时掌握院内安保基本情况;上下班时间内,安保人员必须在门口持必备的安保装备上岗执勤。 (7)遇突发情况,应与院方(略),及时、果断处理。 (8)值班期间必须按规定统一着保安服,做到衣帽端正,服装整洁,严禁混穿。夏季可以统一不戴帽子。 (9)文明礼貌,待人热情;行为得体,耐心细致;严于律己,在岗(略),简洁明晰;举止端庄,坐站有相;服从管理,听从指挥。 (10)工作时间不得聚众赌博,不得喝酒和在岗不在位,严禁工作期间睡觉。上班时间不得从事与工作无关的活动,不得(略)。 (11)积极化解工作中出现的问题和矛盾,严禁恶言相向。对待院方人员和外来访客的询问,不得简单粗暴。严禁聚众斗殴、动手伤人。 (12)保持值班室内外整洁卫生,不得存放与工作无关的私人大件物品。 (13)从安全实际出发,经常性开展在岗人员业务培训和应急预案演练。 (14)各种值班记录按院方要求提交进行检查,对存在的问题必须在规定的期限整改到位。 (四)工程维修、维护管理 1、进行高质量的维修保养工作: (1)建立严格、科学的设备设施维护管理体系,配备高素质、合格的工程人员; (2)严格按规范要求操作; (3)关注设施的运行情况并及时进行维护保养; (4)适时对公共部位进行巡查、检查和保养,发现隐患立即处理; (5)注重培训,提高员工服务意识及处理问题的效率和水平; (6)准确掌握所有配套设施情况; (7)制定科学严谨的应急处理程序等。 (8)供电照明系统的日常小修与保养; (9)给排水系统日常维护、保养、小修; (10)房屋及公共设施日常修缮。 (11)院内道路、公共设施的维修养护。 (12)确保门窗完好正常使用。 (13)供电照明系统的日常维护保养工作。 (14)公共(略)。 (15)给排水系统设备运行维护 (16)每月检查一次设备,做好记录,及时报修。 (17)每日对医疗污水系统做日常巡视维护,在甲方专业人员的指导下对污水系统日常运行监测及按规定投放药剂; (18)对房屋建筑进行日常检查。 (19)甲方(略),乙方负责日常维修。 2、维修工作标准:
(五)内部管理、对外协调: 与采购人及周边单位(包括居委会、**局等)的衔接,突发事件处理方案及措施,管理驻场人员,执行财(略)。 5.3 验收要求和验收标准1、验收要求:符合雨花区政府相关政策文件要求。2、验收标准:符合服务质量要求和雨花区政府相关政策文化要求。 6.甲乙双方的权利与义务甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。对乙方的物业服务工作按照合同及招标要求进行考核,并根据(略)。 2、乙方进驻当日起由甲方向乙方提供物业管理用房及员工宿舍供物业服务人员无偿使用与管理,如有损坏由乙方负责修复或赔偿。甲方提供(略)(12人)的员工早、中和晚餐; 3、负责对物业设施、设备进行清点、核查,在合同生效之日起20日内与乙方办理交接验收手续,联系设备供货商培训乙方人员,移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技术档案(工程建设竣工资料)等,并在乙方管理期满时予以收回; 4、甲方要求超出范围的物业服务为有偿服务,需要甲方提供材料物资(可由乙方替甲方代购)、有偿服务费和加班费等符合法律法规的合理报酬。例如:医技诊疗科室、办公室、员工活动室、5至8楼精神科病房、职工餐厅、厨房等甲方工作人员自行管理的区域以及合同和磋商文件中明确列明不属于服务范围的其他服务项目; 5、甲(略),不得超出普通(略),以及需(略),例如各类专业服务,如供氧设备的运行与检修、各类专业设备的养护和维修,乙方可(略),协助甲方解决; 7、依照本合同约定,按时支付物业管理费。 乙方的权利和义务 1、不得将(略),也不得将项目分包给他人; 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定,对物业实行专业规范、安全高质的管理; 3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导; 4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任,建立健全本项目的物业管理档案,及时记载有关变动情况; 5、因自然灾害、社会环境变化、政策法规的变动等各类不可抗力导致的物业服务成本升高,乙方可提出洽商请求; 6、非物业服务中需要用到的各类专业工具、材料、配件,如医疗器械设备配件、厨房设备配件等,全部为甲方负责,乙方不予承担; 7、本合同终止时,乙方须及时向(略)全部公共财产,并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时,要确保各项设施的性能良好; 8、对于甲方的重大临时性工作安排,乙方应全力配合甲方完成,但甲方应在活动结束后酌情向乙方支付乙方人员的加班工资、误餐补助等各项合理费用。 9、有权按时从甲方处支取物业管理费。 7.违约责任违反本合同约定,即构成违约。 8.解决争议的方法首先通过双方协商解决,协商解决不成,则通过以下途径之一解决纠纷: 向人民法院提起诉讼 9.组成合同的文件 合同由以下文件构成,如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义,应按以下顺序解释: (1)在采购或(略)成的变更或补充协议 (2)中标或成交通知书 (3) 响应文件 (4)政府采购合同格式条款及其附件 (5)专用合同条款(如果有) (6)通用合同条款(如果有) (7)标准、(略),图纸,已标价工程量清单或预算书(如果有) (8)其他合同文件。 10.合同生效 本合同自 签订之日 生效 11.其他条款 1、对(略):因物管公司(略),负责全额赔偿。 2、对物业(略):严格管理工作人员,确保全年无一例因物业管理工作不到位引发的安全防火事件,因物业公司管理不善或物业工作人员失误造成的损失由物业公司承担。 3、对物业管理公司工作人员流动及办理必要的失业保险、医疗保险、工(略) 4、对物业管理公司工作人员素质的要求:55岁以下,高中或中专以上学历,相貌端正,另外保安人员要求身体健康,无违法违纪记录。 5、对物业管理公司员工的要求:统一着装、身体健康、综合主管及工程技术员必须在本项目中标单位工作一年以上(以劳动合同和(略))。 6、对物业管理公司的其他要求:应制定严格的保密措施,防止泄密事故发生;所有物业服务相关的工作必须有相应记录。 7、设备的维修与维护:物业公司负责供电照明的维修(维修材料由甲方负责提供)。 8、院方安排的突击性工作任务服从院方安排。 9、保洁所用基础工具、易耗工具(包含扫把、撮箕、抹布等)由物业公司负责(略),但基础保洁设施(如垃圾桶等)以及消杀相关物资,由院方负责采购; 10、测算中未覆盖的服务内容,可根据具体需求另行编制。 11、未包含化粪池清理费、电梯维修维保年检费、外墙清(略)及应急处置管理工作。 12、本物业的(略)。 13、应院方需求增加物业服务人员,另行约定。 注:政府采购合(略)。 政府采购合同(略),双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
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