位置>千里马招标网> 审批项目> 青河县2021年棚户区征收补偿方案(征求意见稿)
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为进一步规范**县国有土地上棚户区改造房屋征收安置与补偿,维护公共利益、(略),优化城市服务功能,保障棚户区居民切身利益,确保**县社会大局和谐稳定,结合**(略),特制定本方案。
一、(略)
**县****年棚户区改造建设项目。
二、征收依据
依据《国有(略)(以下简称《条例》和《**维吾尔自治区实施办法》(以下简称《办法》)。征收项目符合《条例》第八条第五项和《办法》第九条第一款的相关规定,并由县发展和改革委员会决定,经县自然**局审核符合《**县土地利用总体规划》和《**县城市总体规划》的房屋。
三、房屋征收部门及实施单位
征收主体:(略)
房屋征收组织实施部门:(略)
四、(略)
(一)县城区域。光明路片区、环城北路片区、环城西路片区、民主南路片区、原农业局北侧片区、友好南路片区、党校东西两侧片(略)
(二)乡(镇)区域。塔克什肯镇镇区。
五、征收时间
****年3月10日——****年3月9日。
六、被(略)
1.被征收的房屋用途以房屋登记机关颁发的所有权证载用途为准,住房面积实测面积小于房屋所有权证登记的面积的,按照房屋所有权证登记的面积补偿,大于房(略)。
2.房屋所有权证载用途与实际用途不符的,由县领导牵头其次由自然**局、城市管理监察大队、住房(略)偿。
3.无房屋所有权证的,由**县住房和城乡建设局、自然**局、城市管理监察大队、住房和城乡建设局、所在乡镇(村、社区)等相关部门认定后按本案进行评估补偿。
4、被征收房屋墙体厚度按建筑规范有一二墙、二四墙、三七墙、五零墙等,如测量房屋(略)。
七、征收补偿方式
**县棚户区改造房屋征收(略)1年度征收补偿安置以产权调换为主。
(一)货币补偿。被征收人选择货币补偿的,根据被征收房屋的地理位置、建筑结构、建筑面积等因素,以房地产估价(略)。(以评(略))。
衣柜的,衣柜面积在20平方米以内的,进深不小于450mm,被征收房(略)作为补偿。
1.主房装修按照实际面积进行测量,按每平方米470元进行补偿;进深小于450mm,按照实际面积进行测量,按每平方米200元进行补偿;衣柜面积超过20平方米的,超出的面积部分,按每平方米200元进行补偿。
2.主房(略),榻榻米面积在(略),按照实际面积进行测量,按每平方米310元进行补偿,榻榻米面积超过20平方米的,其中的20平方米按每平方米310元进行补偿,超出20平方米以上的面积部分,按每平方米100元进行补偿。
3.附房等装饰装修(略),壁纸按照35元每平方米进行补偿;柜子按照实测实量面积进行补偿,价格为200元每平方米进行补偿,超过15平方米的不予补偿;柜子按照实测实量面积进行补偿,价格为200元每平方米,超过15平方米的不予补偿;榻榻米照实测实量面积进行补偿,价格为100元每平方米,超过15平方米的不予补偿;
4.库房等装饰装修的补偿,柜子按照实测实量面积进行补偿,价格为200元每平方米进行补偿,超过10平方米的不予补偿;库房内贴壁纸的不予补偿;
被征收房屋的为土木结构的,主房按照同片区商品住宅楼市场均价予以补偿(砖包皮、砖木、砖混结构住房按结构差调整),附属房屋按重置价和成新率评估定价补偿,其他附房、圆房、牛羊圈等附属物的补偿,按照评估机构(略)。
(二)安置房补偿。被征收人选择安(略),可选择安置房,享受棚户区改造项目的优惠政策。
1.产权调换标准:被征收人选择产权调换的,原则上实行“征一补一”的征补平衡方式,即房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值的差价,并按照被征收房屋产权性质办理产权调换房屋的转移登记手(略)
2.被征收房屋为土木、土木包砖(砖包皮)结构的,主房按照面积1:1调换,其他附属房屋按重置价和成新率评估定价补偿。
3.被征收房屋为砖木结构的,主房按照面积1:1.05调换,其他附属房屋按重置价和成新率评估定价补偿。
4.被征收房屋为砖混结构的,主房按照面积1:1.1调换,其他附属房屋按重置价和成新率评估定价补偿。
5.安置房分配以公平公证的原则,按照签订补偿安置协议的先后顺序进行先后安置置换房。在产权调换中,被征收房(略),按照置换房(略)。
6.被征收人选择安(略),办理不动产时产生的费用按照国家法律、法规各自承担相关的费用。
安置房(略),超出部分面积以安置房屋评估市场价补缴差价;被征收住宅房屋建筑面积超过安置房屋建筑面积的,超出部分面积以被征收房屋的市场评估价退还差价,安置房的楼层差价由参照**商品房的楼层差价定价。
其房屋证载土地、附属物及二次装修等经房地产评估机构评估后,另行给予货币补偿(亦可折算成房屋面积补偿);被征收人选择的产权调换房屋(略)
(三)土地补偿。对院落中除去建筑物所占面积的土地,按土地使用权类型评估给予补偿。
1.有《国(略),证载面积与实际面积相符的,按证载面积计算补偿。证载面积与实际面积不相符的,实际面积与证载面均超过300平方米且实际面积大于证载面积的,证载面积部分全价补偿,超出证载面积的部分按80%计算补偿;实际面积超过300平方米,但证载面积不足300平方米时,按300平方米计算补偿。
2.无《国有土地使用权证》的,由县自然**局核实认定,院落总面积不足300平方米的,按照实际面积计算补偿;院落实际总面积超过300平方米,超出部分按照80%计算补偿。
(四)停产停业损失补偿。被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当与被征收人按照规定的标准,协调确定给予不少于两个月的一次性停产停业损失补偿。
(五)主房与登记不符。无证和没有办理土地证的房屋补偿。
1.主要街道沿街平房门面无证或有证但不具备商业用房条件的房屋可以认定为主房,按照主房标准进行补偿。
2.被征收平房证载面积与实际面积不符合的房屋,以主房实际面积为准进行评估计算和补偿。
3.主房的认定:房屋层高达到2.4米以上、墙厚达到三七墙标准及以上的房屋可以认定为主房,按照主房的标准进行补偿。
4.房屋层高达2.2米以上、墙厚达到三四墙标准及以上的房屋可以认定为附房,按照附房(略)。
(六)不予补偿的情形。根据《条例》第十六条第一款和第二十四条第二款的规定,下列事项不予补偿:
1.自房屋征收范围公告之日起在房屋征收范围内实施**、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其它不当增加补偿费用行为的,均以****年测绘**县城地形图为准(由自然**局提供)。
2.征收(略),已被自然**局依法认定为违法建筑,作出拆除或没收决定并送达的。
3.超出批准使用年限的临时建筑,城乡规划的部门已作出限期拆除决定并送达的。
4.法律、法规**策规定的不予补偿的其他情形。
八、(略)
1.被征收户住宅符合住房保障条件的,应当由县公共租赁住房管理办公室审核确定后,优先给予解(略)。
2.在原社区享受城市居民最低生活保障的家庭,按迁入地(略),依法审核后,给予相应的(略)。
九、评估机构选择
评估机构选择严格按照中华人民**国建设部《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔(略)第四条,**维吾尔自治区《房屋征收补偿房地产价格评估机构》(**发〔(略)第六条、第八条规定进行选定评估机构。
十、安置、搬迁费补助费及奖励、其他费用
1、对于被征收的房屋,给被征收人一次性发放搬迁补助费每平方米10元,被征收房屋超过300平方米的按照300平方米发放(选择产权调换搬家补助费,按货币化补偿的条款执行)。选择产权调换的临时安置补助费按照****元\月.户的标准(从搬迁之日起至安置房交付止)向被征收人支付。房屋测绘费、拆除费按实际的工程进行审核结算。
2、选择产权调换及货币补偿的被征收户,补偿款汇(略),15日(略),超出15天搬迁的不予奖励。
3、房屋征收其它费用包括评估费、测量费、每户费用由政府出资。
十一(略)
(一)土地支持。在棚户区改造项目中腾空的地块,通过统一的“招、拍、挂”方式出让,出让土地所得收益,优先用于城市棚户区改造的贷款偿还及基础设施和公共服务设施建设,确保前期投入资金能够按时回收并发挥效益。
(二)工作经费保障。结合县情实际,选择政府财政基金,将安置费、拆除费、人员工资等统一纳入到县财政预算资金当中,以保证征收的每一个环节不因资金问题出现停顿,有效提高征收工作人员的积极性,负责征收工作的工作人员每征收一户,奖励(略),按时保质保量完成拆迁任务。
十二、其他事项
1.本方案未尽事宜,按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿案列》及(略)
2.本方案自公布之日起实施,有效期为一年,《**县****年棚户区征收补偿方案》同时废止,本方案最终解释权归**县住房和城乡建设局。
**县住房和城乡建设局
****年3月1日
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