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国航物业酒店管理有限公司采购部,拟采用竞争性谈判方式实施采购,确定1家中选供应商服务,签订(略)服务合同。
一、项目名称:(略)
二、项目编号:(略)
三、采购内容:详见《(略)》
四、供应商资格要求:
1、具有独立法人资格,具有独立承担民事责任的能力,具备政府部门核发的机电类安装资质证书三级及以上;制冷设备A类维修资质证书Ⅲ级及以上;建筑及智能化资质证书二级及以上;具有企业信用等级证书;
2、具有政府部门核发的安全生产许可证;
3、具有环境管理体系、职业健康安全管控体系及质量管理体系认证证书优先;
4、注册资本金:(略)
五、报名材料:
1、经工商行政管理局年检合格的营业执照副本(复印件);
2、相关材料证明(参照:(略)
3、(略)印件。
六、报名方式:
报名人一律以电子邮件方式,邮件主题为:本项目名称+公司全称,将报名材料(参照:第五、报名材料)按序扫描为一个PDF文件,每页加盖公章,同时将报名人联系电话发送至本项目联系人邮箱。
七、报名截止时间:(略)
八、项目联系人:(略)
联系电话:(略)
邮 箱:
九、公告媒介:本次采购公告制定的网络发布**为国航官网()和中国采购与招标网()上发布,除上述外在其他任何媒介上转载的以我公司为采购主体的项目公告均为非法转载,我公司不承担任何责任。
附件:(略)
采购部
****年3月4日
附件:
项目范围及要求
第一条 运行维护服务内容
1.1空水系统
1.1.(略)按计划维修、维护、保养,故障处理。
1.1.2公共区域新风机组、风机盘管、风管、水管、阀门按计划维修、维护、保养,故障处理。
1.1.3制冷季空调系统设备运行管理、冷凝器定期清洗、空调冷却水投药检测(略)
1.1.4供暖季热力站供暖系统设备运行管理。
1.1.5中水机房设备运行管理。
1.1.6生活水泵房设备运行管理及年度生活水定期检测并取得检测报告。
1.1.7常备一套清洗设备留存大厦备用,免费为大厦进行局部空调风道清洗。
1.1.8空调、水系统(略):
序号 | 项目名称 | 周期 | 巡视维护要点 | 质量标准 | |
1 | 主机 | 每月 | 1.检查主机运行声音有无异常,润滑油、冷媒是否充足。 2.巡查保温棉损坏情况并及时修补。 | 主机(略),制冷效果好。 机组(略)。 | |
每季 | 1. 泄漏检查 2.检查制冷济液面和油面。 | ||||
每年 | 1.检测润滑油质,适时更换压缩机油。 2.协助水处理公司对冷凝器进行通炮处理,对蒸发器检漏。 3.检测压缩机绝缘及对地电阻值。 4.清洗过滤器,及时更换损坏滤网。 5.对机组进行泄漏检查。 6. 检查制冷(略)。 7. 检查控制电脑控制设定值。 8. 检查、清洁冷凝器 | ||||
2 | 水泵 | 每月 | 1.检查泵体及电机运行情况。 2.检查有无漏水、渗油情况。 | 1.运行无噪音。 2.(略)。 | |
3 | 冷却塔 | 每月 | 1.定期维修风机及布水器,更换传动皮带,加注润滑油。 2.清洗填料及(略)。 3.及时修补集水盘漏水及各种进出水阀门。 | 无漏水、集水盘无溢水、风机及布水器工作运行良好。 | |
半年 | 1.收紧皮带。 2.传动电机检测,各管线紧固检修。 | ||||
每年 | 1.对设施进行(略)。 2.冬季前对管路、阀门进行防冻处理。 | ||||
4 | 风机 | 每月 | 1.检查电磁阀启闭是否灵活。 2.每月定期检查过滤器。 | 运行无噪音,送风无异味。 机体整洁。 | |
每季 | 1.检查、维护电磁阀,使其能在楼宇自控中正常调节。 | ||||
每年 | 1.按计(略),更换损坏件及加注润滑油。 2.测试电机绝缘性能。 | ||||
5 | 管道阀门 | 每年 | 1.对尾端管道及集、分水器排污。 2.紧固(略),修补保温层。 3.停机后清洗(略),对主机水管进行维护保养。 | 无渗、漏水及滴冷凝水现象。 管道油漆,保温层完好。 阀门(略)。 | |
6 | 盘管风机 | 每月 | 1.检查电磁阀动作是否灵活,阀门开闭是否正常。 2.过滤网清洗。 3.紧固(略),使温控器能够正常调节出风口温度。 4.疏通集水盘排污管,保证畅通。 5.检查、(略)。 | 温度(略)。 无滴漏水。 外观清洁、无异响、振动现象。 制冷效果良好。 | |
7 | 膨胀水箱 | 每月 | 对水箱排污一次。 | 无渗(略)。 清洁美观,水位正常。 | |
每年 | 及时更换异常的浮球阀及各种阀门。 | ||||
8 | 风管 | 每季 | 1.及时维护断裂、开孔的风管,保证通风正常。 2.重**装及更换脱落和损坏的拉杆。 3.及时修补损坏的保温层。 4.检查各风口调节阀,并对各风口风量校正。 | 保证(略)。 风管无塌陷。 | |
9 | 冷却水 | 每季 | 检查空调冷冻水(略),进行软化水处理。 | ||
10 | 冷冻水 | 每季 | 检查进行空调冷冻水、冷却水的处理。 | ||
11 | 配电箱 | 每月 | 1.信号灯控制线路、空开、急、继电器、交流接触器、保险有无熔断。 2.电源指示(略)。 3.接线端子、接线排、接零、接地、出线端子 | 内外清洁、无积尘、触点无松动发热现象、指示灯正常。 | |
12 | 供水水箱 | 每月 | 高低水位(略),水箱无异味、无冒滴漏、保持箱内水位在规定范围之内、无漂浮物。 | 每年两次清洗消毒 |
1.1.9水泵房及水池系统的全部机电设备必须定期保养、维修、清洁,定时进行巡回检查,保证生活水系统、中水系统及冬季热力站系统设备的正常运转,定期检查泵(略),主接触器触点应定期检查擦洗,了解设备的运转情况,及时发现故障隐患和消防隐患并及时处理。
1.1.10 每日四次设备巡检并填写相关记录表格;按设施设备维护保养计划进行定期保养并达到保养要求,制冷期中央空调主机机房(供暖期热力站)24小时值守并记录相关运行数据。检查所负责各系统设备运行状态是否正常,观察各种仪表读(略),如不正常要及时查明原因,并进(略)。
1.2设备(略)
1.2.1国航世纪大厦高低压配电系统设备运行维护、电梯系统巡检、中控室内消防(略)(取得检测报告),公共区域装饰、土建等一切维修,公共设施运行、巡检、按计划实施维护保养及报修处理。乙方按照甲方的管理模式对运行人员进行管理,依据双方确认的岗位职责要求,执行运行服务任务,承担相应的运行服务责任。
1.2.2配合甲方为国航世纪大厦入驻客户提供入室维修服务;在对国航世纪大厦VIP客户提供入室维修服务时,若有甲方不能及时采购的部件,由乙方及时安排备件并为VIP客户安排维修更换。
1.3弱电系统
具体内容 | 服务内容 | 服务标准 | 备注 |
弱电系统维护与保养 | 1、综合布线系统: 电源及电源截面、跳线、光纤收发器、光纤传输设备、网络服务器、电话跳线卡遭、机柜接地柱、网络电话线路通断、电话交换机、网络交换机、各端口、路由器、对讲机系统的日常设备维护、系统故障和日常除尘等 | 维护频次:(略) 标准:对综合(略)。检查传输部分的模块,网络布线是否有损坏,办公区模块是否损坏,及时处理更换损坏部分。(不定期)对相应的硬件设备出现故障及时反馈信息。按规范(略),定期对设备除尘,保持设备干净,提供应急维修服务。 | |
2、视频监控系统: 摄像机、视频编码器、磁盘阵列、视频解码器、中央管理服务器、存储服务器、管理电脑、管理软件、矩阵键盘、光端机、UPS电源、液晶显示单元、单元底座、多屏处理器、大屏应用软件平台、控制电脑主机、机柜机架、交换机、安防接线箱、配线架、光纤配线架、交换机等 | 维护频次:(略) 标准:对监控系统设备硬件及软件定期的维护检查、备份。并提供备用设备。定期对设备除尘,保持设备干净,(摄像机、硬盘)。提供应急维修服务。 | ||
3、信息发布系统: 显示器、交换机、机柜、配电箱、视频系统设备(发送器)、视(略)(接收器)、中央管理系统软件、管理电脑、媒体播放机等 | 维护频次:(略) 标准:对信息发布系统定期的维护检查、备份。并提供备相应配件。(电脑、网线等)。定期(略),保持设备干净,提供应急维修服务。 | ||
4、访客系统: 管理电脑、报表打印机、读写器、访客管理系统软件、身份证识别仪、采集摄像机、IC卡发卡机、非接触式IC卡、闸机、门禁 | 维护频次:(略) 标准:访客系统硬件每月进行定期检查,软件进行备份,发现故障及时处理,如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门按钮,门锁等,定期对设备除尘,保持设备干净,提供应急维修服务。 | ||
5、停车场系统 : 入口显示屏、高速智能挡车器、压力电波、地磁检测器、标准型出口机、车牌识别器、专用电源、出口显示屏、交换机、单模光模块、光纤盒(8口光纤盒)、配线架、光纤盒(光纤收发器)、SC-SC单芯单模光纤耦合器、多串口卡、UPS主机、管理电脑、网络扩张器、停车管理中心电脑、停车管理软件、车库管理设备箱、打印机、中央管理系统(服务器)、系统软件(操作软件)、系统软件(数据库)、车位引导系统、车位检测引导系统软件、车位引导主控器、车位引导分控器、超声波车位检测器、车位指示灯、高速智能挡车器3S、地磁检测器、准型控制器、车牌识别器、加密狗、车牌识别管理软件、网络交换机等 | 维护频次:(略) 标准:停车场系统硬件每月进行定期检查,软件进行备份,发现故障及时处理,如需要更换的及时与公司协商。并对其相应的配件提供相关备用设备如开门摄像头、闸杆等,定期对设备除尘,保持设备干净,提供应急维修服务。 | ||
6、有线电视传输线路及内部电视节目播放系统: 共用天线(卫星天线)、卫星地(略)(功分器)、功分器、高频头、电视墙、避雷器、解码器(解压器)、DVD机、(略)(混合器)、前端放大器、前端机柜(弱电柜)、分配网络(放大器)、、22寸液晶监视器、接线、200*100线槽等 | 维护频次:(略) 标准:对有线电视部分(略)。及时维护。定期对设备除尘,保持设备干净,提供相关备用设备。 | ||
7、BA系统 : 楼控系统工作站、楼控系统软件、OPC接口软件、Modbus接口软件、冷水机组网关、变配电系统网关、电梯管理系统网关、针式打印机、UPS电源、通讯接口、控制器箱、室外温湿度传感器、一氧化碳传感器、二氧化碳传感器、风管温湿度(略) | 维护频次:(略) 标准:对BA系统硬件作定期检查,软件及时维护和更新。提供相关备用设备或配件,定期对设备进行清洁。 | ||
8、巡更系统 : 中央管理电脑、UPS通信座、电子巡更管理软件、离线数据采集器、巡更钮等 | 维护频次:(略) 标准:对巡更系统定期(略)。并提供备相应配件。(电脑、巡更棒、巡更点按钮)。定期对设备除尘,保持设备干净,提供应急维修服务。 | ||
9、对讲机系统 中继台、蓄电池、器件安装箱、器件安装箱、合路器、分路器、双工器、耦合器、功分器、室内天线、避雷器、机柜、干线放大器、对讲机 | 维护频次:(略) 标准:对对讲机系统定期的维护检查。并提供备相应配件。定期(略),保持设备干净,提供应急维修服务。 |
1.4维修材料
国航世纪大厦空调、设备、弱电系统运行维保服务维保中使用的材料(维修材料、易耗品、易损件、零部件、非标自加工件、全部油耗等),单次发生500元(含税)及以下的全部由乙方负责提供,乙方应对其(略),费用包含在本谈判报价内;500元(含税)以上材料的费用由甲方承担,乙方(略)。材料单价由甲乙双方根据市场询价最终确定。
第二条 运行(略)
1.乙方运行维护保养人员要求:年龄要求为24-45岁,身体健康,具备初、高中以上文化程度,三年以上(略),持有商业中央空调、强电高低压、消防中控、弱电等专业操作证书,熟悉岗位要求及技术规范,能独立履行工作职责。
2.驻场项目经理要求:年龄要求为30-45岁,身体健康,具备高中以上文化程度,拥有5年以上类似项目管理经验,自身持有商业中央空调、强电高低压、消防中控、弱电等专业操作证书;有较好管理组织能力和语言表达能力,能独立履行工作职能。
3.为确保运行维护服务工作的质量和水平,乙方派驻本项目的运行维护人员应按照规定时间出勤值岗。
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