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容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目 招商公告 (略)受广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社(即招选方)的委托,通过公开竞拍的方式确定容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目(项目编号:容中农立【****】****号)的合作方,现将竞拍的有关事宜公告如下: (一)项目的基本情况 项目1区:包括A、C、D、E、F、G区地块,改造范(略).97平方米(折合108.58亩,最终以实际测量数据为准),未办理用地批文。 项目2区:改造范围用(略).97平方米(折合126亩,最终以实际测量数据为准),已办(略).7亩,其余未办理用地批文,项目2区拟由政府直接征收。 (略)平方米(折合56.71亩,最终以实际测量数据为准),均未办理用地批文,项目3区拟集体自行开发。 (二)项目1区改造地块情况 1、项目1区用地在《顺德区容桂街道土地利用总体规划(****-****年)调整完善方案》中为城乡建设用地;《容桂容边片控制性详细规划》SD(略),面积及指标以政府职能部门最终审批为准。 2、项目1(略).97平方米(折合108.58亩,最终以实际测量数据为准),分为A、C、D、E、F、G区,均为工业用地。其中C、D、E、F、G区面积****.85平方米(折合64.62亩,最终以实际测量数据为准),拟协议出让给中标合作方用于工业厂房(非商品厂房)建设。 (略)平方米的工业厂房给顺德区容桂街南区股份合作经济社,A地块保持集体权属、国有划拨性质。中标合作方需对项目1区、2区及3区一并进行前期土地整理,并完善1区及3区相关用地手续。 项目1区中C、D、E、F、G区地块规划用途为一类工业用地,规划容积率2.5-4.0,建筑密度35%-60%,控高50米,绿地率(略)。 (三)土地利用现状情况 项目1区根据我区****年及****年土地利用现状图,改造范围涉及建设用地****.97平方米(北京54坐标系),均为201城市;地块现状用途为工业,地上建(略).65平方米(最终以实际测量数据为准),均为违章建筑,容积率为0.83。 (略)平方米(最终以实际测量数据为准),均为违章建筑,容积率为0.36。 项目3区根据我区****年及****年土地利用现状图,改造范围涉及建设用地****.28平方米(北京54坐标系),均为201城市;地块现状用途为工业,地上建筑面积约****.2平方米(最终以实际测量数据为准),均为违章建筑,容积率为0.67。 项目1-3区改造范围内涉及约11个租赁方,由南区股(略),租赁方自建上盖建筑,平均剩(略),现状产业多为无证单层简易星棚厂房,以包装印刷、灯饰装配、五金机械、玻璃制造为主。 (四)规划情况 1、项目1-3区用地在《顺德区容桂街道土地利用总体规划(****-****年)调整完善方案》中为城乡建设用地;《容桂容边片控制性详细规划》SD(略)03.26平方米(14.55亩)、一类工业用地****.02平方米(3.35亩)、防(略).28平方米(14.72亩)、村庄建设用地253.68平方米(0.38亩)、公共道路****.73平方米(92.99亩);项目3区均(略)。 (略)平方米。 改造项目总范围全部位于佛山市城市棕线一级控制线范围内,项目用地规划控制指标及具体建设要求按照《规划条件》执行。 3、项目1区已纳入“三旧”改造标图建库面积为****.97平方米(折合108.58亩,图斑编号(略))。****年卫星影像图显示已有上盖建筑物,****及****年土地利用现状为建设用地。依照最新的《顺德区容桂街道土地利用总体规划(****-****年)调整完善方案》项目涉及城镇建设用地****.97平方米(折合108.58亩)。 项目2区已纳入“三旧”改造标图建库面积为****.03平方米(折合91.62亩,图斑编号(略)),未纳入“三旧”改造标图建库面积为****.94平方米(折合34.38亩)。****年卫星影像图显示已有上盖建筑物,****及****年土地利用现状为建设用地。依照最新的《顺德区容桂街道土地利用总体规划(****-****年)调整完善方案》涉及城镇建设用地****.97平方米(折合126亩)。 (略)平方米(折合56.71亩)。 项目1(略),符合我区城市更新项目认定要求(最终入库情况以审批部门批复结果为准)。各项工作推进情况如下: 南区股份合作经济社作为主体已委托佛山市顺德建筑设计院股份有限公司开展 《容桂街道南区合胜围工业区-海尾桂龙工业区城市更新单元计划》申报材料编制,目前已取得顺德区人民政府的复函。 项目涉及(略),并拟按修编中控制性详细规划实施,无需编制单元规划。 (五)中标合作方工作内容 中标合作方负责项目1区地块范围内的土地整理、手续办理、税费缴付等工作,包括但不限于清退租户(含项目1区、项目2区、项目3区中涉及的需清退范围)、补偿地上建构筑(略)(土壤检测、风险评估)、地质灾(略)、税费(包括但不限于与本项目相关的土地出让、代建及移交及确权环节的双方税费)、代理费、服务费等不可预测的费用及前期聘请专业服务机构编制更新单元计(略)土地整理,并完善1区及3区相关用地手续,产生费用由中标合作方承担。 南区股份合作经济社制定清退协议、清退补偿标准并与承租方签订解除租约协议,中标合作方必须按清退协议条款在约定时间内对承租户进行清退并按南区股份合作经济社制定的标准支付清退费用,清退前由承租户按原租约的标准以实际使用时间、面积支付相应租金给南区股份合作经济社。 《容桂街道南区合胜围(略) (六)交易条件 1、项目1区(包括A、C、D、E、F、G区地块)采用“固定代建建筑面积+竞集体现金收益”方式竞拍,即按照设定固定(略),集体现金收益50万元为下限的基础上,另设保密底价,每次举牌集(略),不设封顶,在不低于保密底价的前提下,出价集体现金收益最多者确定为中标合作方。 (略)平方米的工业厂房给顺德区容桂街南区股份合作经济社,A地块保持集体权属、国有划拨性质。中标合作方需对项目1区、2区及3区一并进行前期土地整理,并完善1区及3区相关用地手续,承担所有相关费用。 项目1区的C、D、E、F、G区用地在协议协议出让前须认定为“三旧”改造项目(由中标合作方办理相关认定手续),协议出(略)(含出让金计收标准等)。 (略)万元。 3、竞拍集体现金收益下限:50万元。中标合作方在《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目合作协议》之日起5天内一次性将集体现金收益支付给南区股份合作经济社。 4、场地清退要求:中标合作(略)一、二期项目分开计算,一期项目(即A、C、D、E区地块及项目2区)必须按南区股份合作经济社制定的清退协议及清退补偿标准在清退协议约定的期限内完成,二期项目(即F、G区地块及项目3区)需在中标之日起(略)。 5、产业方向要求:产业方向为《国民经济行业分类(GBT****-****)》产业目录中的C38电气机械和器材制(略)地建成的建筑物总计容建筑面积中应有60%以上(含)用于发展上述主导产业。 6、经济指标要求:改造后项目1区协议出让用地上须达到的经济指标要求:(1)投资强度不低于350万/亩;(2)达产年纳税强度不低于30万/亩,达产年后的第1-5年年均纳税强度不低于30万/亩;上述要求须与容桂街道办事处签订《投资开发建设协议书》约定,项目1区协议出让用地面积为****.85平方米(64.62亩,最终以实际测量数据为准),最终以实际协议出让面积作考核。 7、(略): 1)本项目所约定地块的清退补偿、补办用地批文以及测量、平整、代建物业建设成本、办证、确权及所有相关的一切费用由中标合作方负责。因办理用地批文、缴纳税金、办理不动产权证等环节需以南区股份合作经济社名义办理,上述费用由中标合作方先支付给南区股份合作经济社,再由南区股份合作经济社支付给相关政府部门(对象),本环节南区股份合作经济社可开具相关票据给中标合作方,但税金由中标合作方负责。 2)合作(略),按双方约定的时间节点移交代建物业(在取得《建设用地划拨决定书》之日起18个月内完成主体建设,24个月内取得综合验收备案并移交给南区股份合作经济社使用,逾期未移交代建物业的按应移交面积数*14元/月/平方米(不含税费,税金由中标合(略))的租金给南区股份合作经济社作租金补偿,逾期6个月仍未移交的,南区股份合作经济社可申请兑现银行保函。中标合作方必须在取得《建设用地划拨决定书》之日起36个月内完成代建工业物业确权并移交不动产权证给南区股份合作社,否则南区(略)。 3)代建物业的建设方案必须经南区股份合作经济社书面同意后方可实施建设。中标方承诺中标后3个月内(略)、立面图等),南区股份合作经济社应自取得《建设用地划拨决定书》之日起1个月内确定相关建设方案。 4)在项(略),中标方需严格按照规定分阶段完善工程项目报建报监手续,保证工程(略)。 5)招标代理服务费(略).00元由中标合作方支付给招标代理机构。代建物业价值评估费****.00元由中标合作方支付给评估机构。 (七)公益性用地移交。所涉及(略)。 (八)竞拍(略) 1、竞拍人必须是在中华人民共和国境内注册的独立法人机构,且必须满足以下条件之一: 1.1竞拍人为省级(或以上)相关职能部门认定的高新技术企业; 1.2竞拍人控股股东持股的企业中,至少有1家企业(略)续两年年纳税额超****万元【需要提交税务部门的纳税证明(可由纳税人通过电子税务局打印)】; 2、本项目接受联合竞拍。联合竞拍的,必须具有有效的联合竞拍协议书,牵头单位必须是(略)。 联合体内任意(略),或联合体内任意一家企业控股股东持股的企业中,必须至少有1家符合上述1.1条或1.2条要求。 3、竞拍人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题(略),竞拍人及其控股股东不得参与本项目牌竞拍活动: (1)存在伪造公文骗(略) (2)存在非法转让土地使用权等违法行为的; (3)(略)的土地使用人; (4)被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人; (5)列入顺德区违(略) 竞拍人资格由招选方进行审核。详见《竞拍须知》。 4、联合体竞拍获得中标的,中标后拟出让土地依申请可由各联合主体分别受让宗地,也可由各联合主(略)。各联合主体在中标后须另行组建新公司负责履行中(略)行相关义务的担保责任。 (九)竞价保证金、合(略) 1、竞价保证金:竞拍人须缴纳人民币:贰仟万元整(大写)(?(略).00元),在****年4月5日17:00前以转账方式存入代理机构指定如下银行账户之一: 1)收款单位名称:佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室;开户银行:中国农业银行顺德青松支行;竞价保证金账号: (略)-(略),备注:竞投项目名称或立项编号 2)收款单位名称:佛山市顺德区容桂街道农业农村办公室;开户银行:广东顺德农村商业银行股份有限公司容桂桂洲支行;竞价保证金账号: (略)-(略),备注:竞投项目名称或立项编号。 所有竞投人以任何渠道汇入中国农业银行顺德青松支行保证金的,均需带本人有效身份证原件、竞投保证金银行进账单原件到下表三家农业银行办理保证金托管和退回信息登记手续,所需的保证金托管费(50元)等由(略)(代办的需要携(略));汇入顺德农(略),则无需办理任何保证金托管手续。
保证金须在指定时间内实名到账才能有效。中选合作方须于中选当(略)确认书》。未中选者,竞价保证金在竞投完成后10日内无息退还;中选合作方在完成中标(略) 2、合同履行保证措施:中选合作方必须在中标成交结果公示后40日内提供金额为壹亿元整(大写)(?(略).00元)的银行履约保函以保证履行合同,保函的内容须经过广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社确认同意,出具保函的银行必须是中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行、中国银行或者顺德农商银行。如中标方出现违约行为,佛山市顺德区南区股份合作经济社可申请兑现银行保函。 (十)报名及获取竞拍规则文件的时间、地点及方式 1、报名时间:****年3月16日至****年4月5日上午8:30~12:30、下午14:00~17:30(公休节假日除外)。 2、报名地点:(略)(地址:顺德区大良碧水路置业广场3号楼13层) 3、竞拍报名登记手续: 有意者须在上述规定时间内到上述地点报名。报名需提交以下资料: 竞拍意向人(联合竞拍的,指各成员单位)的单位营业执照(或事业法人登记证)副本复印件、(略)(原件)及其身份证(略) 竞拍意向人的授权委托书(原件)及委托人身份证复印件(法定代表人办理时无需提供;联合竞拍的,由牵头单位出具(略)); 竞拍申请书; 竞价保证金的回执凭证(联合竞拍的,可由牵头单位提交竞价保证金,亦可由联合体内各成员单位自行协商交付比例交付足额保证金); 竞拍承诺书; 4、本项目只接受已获取竞拍规则文件和报名的单位参加竞价。 备注:代理机构对竞拍(略),不代表其竞拍人资格的确认。竞拍人的竞拍资格(略)评审结论为准。 (十一)竞拍时间和地点 1、竞拍会议签到、竞拍登记及递交竞拍资格文件时间:****年4月6日上午9时00分至(略) 2、竞拍时间:(略) 3、竞拍地点:(略) 4、地址:佛山市顺德区大良德民路区行政服务中心西座1楼公共资源交易中心 (十二)竞拍(略) 1、本次竞拍不组织踏勘现场,标的以实物为准,意向竞拍人可自行踏勘现场及了解相关情况。竞拍人参与竞拍即视为清楚项目现场情况及项目相关情况,相应的责任、风险均由竞拍人自行承担。 2、竞拍人所提(略)。 3、竞拍人必须在规定时间(略)手续。 4、竞拍人若迟到或缺席竞拍的,视为自动放弃竞拍资格。竞拍人若(略)(包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通)的,招选方有权取消其竞拍资格,并将其逐出竞拍会场、不退还其竞价保证金。具体按本竞拍规则文件的相关规定处理。 5、竞拍人举号牌应价之后,不得撤回,否则招选方有权不退还该竞拍人全部竞价保证金,并追究由此引起的经济和法律责任。 6、其(略)。 7、本协(略),是基于人民币为本位币。 (十三)合同的签订 公开竞拍现场确定中选合作方的,中选方现场与招选方签订合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》。中选合作方拒绝签订合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》也不能对抗现场成交结果的法律效力。自签署合作方招选成交确认书《合作方招选成交确认书》之日起,成交结果将公示5日。公示(略),公示期结束后 40日内中选合作方到广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社签订《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目合作协议》、《容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目代建工业物业开发协议》;中选合作方自选定之日起3个月内到容桂街道办事处签订《顺德区容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目实施监管协议》、《顺德区容桂街道南区合胜围工业园升级改造项目投资建设协议书》。 (十四)信息公布 潜在的竞拍人可随时关注以下信息公告网址:佛山市顺德区公共(略)政府网。 (十五)联系方式 代理机构:(略) 地 址:佛山市顺德区大良观绿路4号恒实置业广场(南区)3号楼****之一、 (略)-****单元 联 系 人:(略) 电 话:(略) 招 选 方:广东省佛山市顺德区容桂街南区股份合作经济社 联 系 人:(略) 电 话:(略) 地 址:(略) 监督部门:(略) 联 系 人:(略) 联系电话:(略) 地 址:(略) | ||||||||||||||||
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