位置>千里马招标网> 招标中心> 三茂大酒店首层北侧08号铺、广州经济技术开发区金友街194号1楼招商公告
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三茂(略)
**市环市东路374号
招 商 文 件
三茂大酒店(租)字[(略)
(略)
****年3月1日
目 录
第一章 招商公告
第二章 竞商人须知
第三章 竞商文件编制要求
第四章 招商评审
第五章 合同文本
第一章 招商公告
三茂大酒店(租)字[****]第02号
一、招商人:(略)
二、招商项目名称:(略)
三、招商物业基本情况:本次招租物业有二处,逐个招租(竞租人可选择一处物业竞租,也可选择多处物业竞租),具体情况如下:
编号 | 招租(略) | 物业位置 | 物业面积(㎡) | 租赁 期限(年) | 经营 业态 |
三茂大酒店(租)字[(略) 第02号物业A | 三茂大酒店 首层北侧08号铺 | **市环市东路374号 | 38 | 5 | 只限(略) |
三茂大酒店(租)字[****] 第02号物业B | **经济技术开发区金友街194号1楼 | **经济技术开发区金友街194号1楼 | 48.**** | 5 | 不限制 |
招租物业第 三年起至第五 年年租金均在上一年租金基础上逐年递增,年递增率为 3 %。
四、竞商人资格要求
1.竞商人必须为在中华人民**国境内注册登记的企(略)
2.与招商(略),在中国铁路**局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
五、竞商报名及招商文件的获取
1.报名时间:****年3月22日至****年3月30日(上午8:00-12:00,下午14:00-17:30)。
2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名(网址:http://(略)cn),招商人对竞商人进行报名资格初审(报名资格初审不作为招商评审的依据),报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。
3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人,请于****年3月31日至****年4月9日(上午8:30-12:00,下午14:00-17:30,星期六、日除外)到(略)购买招商文件。招商文件每份售价人民币100元,售后不退。
4.竞商人为企业法人的,报名(略)证等企业资料(包括招商人要求提供的各项资料)。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等原件交招商联系人审验,审验后(报名审验不作为竞商人资格评审的依据)退还;同时提交上述资料复印件1份(加盖公章)交招商联系人。
竞商人为个体工商户或自然人的,报名时须在国铁招商网上传营业执照和经营者本人身份证。购买《招商文件》时需提交个体工商户营业执照、经营者本人身份证原件及加盖手模的复印件各1份交招商联系人审验,审验后(报名审验不作为竞商人资格评审的依据)退还;同时提交上述资料复印件1份加盖手模交招商联系人。
六、竞商文件的递交
1.递交时间:(略)上午8:30-12:00下午14:00-17:30星期六、日除外)截止时间:(略)7:30时。
2.递交地点:(略)
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不受理。
七、竞商(略)
参与物业竞商须交纳竞商保证金,具体金额及要求见招商文件。(略)竞商人,不能参加招商评审会。
八、商铺以现状交接,招商人不统一组织现场勘察,竞商人可自行勘察。
九、其他特别约定:
1.房屋装修方案中有关消防方面问题,必须要征得消防主管部门的批准。
2.免租期从房屋交付之日起计算。
十、联系方式
联 系 人:(略)
联系电话:冯晋干:(略),办公电话:(略)
吴建文:(略),办公电话:(略)
联系地址:**市环市东路374号(略)
(略)
****年3月1日
第二章 竞商人须知
一、招商人:(略)
二、招商项目名称:(略)
三、招商物业基本情况:本次招商物业为我酒店管内物业,二项物业整体招商(第一轮整体招商两次挂网无人报名后,重启第二轮改为逐个招商),具体情况如下:
编号 | 招租物业名称 | 物业位置 | 物业面积(㎡) | 租赁 期限(年) | 经营 业态 |
三茂大酒店 (租)字[****] 第02号物业A | 三茂大酒店 首层北侧08号铺 | **市环市东路374号 | 38 | 5 | 只限于非餐饮业 |
三茂大酒店 (租)字[(略) 第02号物业B | **经济技术开发区金友街194号1楼 | **经济技术开发区金友街194号1楼 | 48.**** | 5 | 不限制 |
招租物业第三年起至第五年年租金均在上一年租金基础上逐年递增,年递增率为 3 %。
四、竞商人资格要求
1.竞商人必须为在中华人民**国境内注册登记的企业法人、个体工商户或自然人。
2.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷,在中国铁路**局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。
五、租金的确定及竞商保证金金额
1.本次招商物业以竞商人最后中商的竞商报价作为物业租赁租金。
2.竞商人对招商物业按第一年年度租金进行报价,报价必(略):
(1)不低于招商人设定的招商底价;
(2)招商底价为第一(略)(不含物业管理费、水电费等),其招商底价和竞商保证金金额见下表:
编号 | 招租物业名称 | 物业面积(㎡) | 招租底价 (元) | 竞租保证金(万元) | |
三茂大酒店 (租)字[(略) 第02号物业A | 三茂大酒店 首层北侧08号铺 | 38 | **** | 1 | |
三茂大酒店 (租)字[****] 第02号物业B | **经济(略) | 48.**** | **** | 1 |
招租物业第三年起至第五年年租金均在上一年租金基础上逐年递增,年递增率为 3 %。
六、竞商文件的递交及要求
1.递交时间:****年4月12日至****年4月16日(上午8:30-12:00,下午14:00-17:30星期六、日除外)
截止时间:(略)
2.递交地点:(略)。
3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。
4.竞商文件需按本招商文件第三章《竞商文件编制》的规定进行密封,竞商人为企业法人的,于密封处加盖骑缝公章;竞商人为个体工商户或自然人的,于密封处盖章或由经营者本人签名。招商人不受理未密封完好的竞商文件。
5.在竞商文件递交截止时间前竞商人可以撤回竞商文件。
6.竞商文件递交截止时间后竞商人不得修改、补充、撤销竞商文件。
七、竞商保证金的交纳及要求
1.竞商人须于(略)7:00时之前将竞商保证金汇入招商人指定帐户,并在汇款用途注明 [三茂大酒店(租)字(****)第( )号物业]竞商保证金 字样。竞商人为企业法人的,竞商保证金必须从竞商人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效(由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人);竞商人为个体工商户或自然人的,竞商保证金必须从经营者本人银行帐户直接汇入招商人指定帐户方为有效(由第三方账户向招商人交纳将被视为不合格竞商人)。
竞商人在递交竞商文件时,应向招商人出具转账汇款凭证复印件,招商人核对无误后,受理竞商人的竞商文件。
开户名:(略)
开户行:(略)
帐 号:(略)
2.竞商人交纳的竞商保证金,除本招商文件明确不予退还的情形外,招商人于中商通知书发出30个工作日内,向未中商的竞商人一次性退还竞商保证金(不计息),中商的竞商人(略)。
3.发生下列情形之一,取消竞商(略),竞商(略):
(1)竞商人在递交竞商文件截止时间后撤销其竞商文件。
(2)竞商人串通竞商。
(3)竞商人以他人名义、或者提供虚假材料等欺诈方式竞商、中商。
(4)中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同内容签订合同。
(5)唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效,非不可抗力原因放弃中商;
(6)竞商人为企业法人的,其法定代表人或其委托代理人未按招商文件的规定参加招商评审会竞商;竞商人为个体工商户或自然人的,其经营者未按招商文件的规定参加招商评审会竞商,非不可抗力原因除外(参加招商评审会议的竞商人代表以签到证明其出席)。
八、房屋以现状交接,招商人不统一组织现场勘察,竞商人可自行勘察。
九、本次公开招商活动是企业的自主招商行为,不同于国家规定的公开招投标行为,不适用《中华人民**国招标投标法》及(略)
十、参加招商评审会要求
1.竞商人为企业法人的,其法定代表人或其委托代理人必须按本招商文件的规定准时参加招商(略)参加招商评审会,并签到以证明其出席。缺席、迟到、中途退场的,视为自动放弃竞商,招商人不退还(略)。
2.竞商人为企业法人的,其法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、竞商人资质材料等原件供招商评(略)能提供的,资格审查将被评审小组评审为不合格。
3.竞商人须自觉遵(略),服从招商人的安排,未经允许不得擅自进行录音、录像。
十一、招商评审方式
1.招商人进行第一次招商公告后,网上报名且通过资格初审的竞商人只有1个的,招商人将进行(略),该竞商人的报名继续有效。第二(略),网上报名且通过资格初审的竞商人仍只有1个的,经招商人报上级主管部门批准同意后,招商人可按规(略),最终成交价必须达到或超过招商底价的105%,也可以重新招商。
2.招商人进行第一次招商公告后,网上报名且通过资格初审的竞商人有2个及以上的,则召开招商评审会。
3.本次招商评审采用三轮竞价评审方式(具体内容见本招商文件第四章《招商评审》)。经招商评审小组资格审查合格者才能进入竞价评审阶段。
4.若资格、符合性要求合格的竞商人只有一家的,评审小组可以采取商务洽谈,原招商文件改为商务洽谈文件。由评审小组负(略),洽谈价格即为中商价格,洽谈价格必须达到或超过招商底价的105%,也可以重新招商。
5.所有符合(略),则终止本次招商,由招商(略)。
6.竞(略)。竞商(略),第二轮、第三轮竞商报价须由企业法人的法定代表人或委托代理人在评审会按规定填写竞商报价单(见附件8竞商报价单格式),签名后才生效;竞商人为个体工商户的,第二轮、第三轮竞商报价须由经营者本人在评审会按规定填写竞商报价单(见附件8),签名后才生效。
7.三轮竞价后, 评审小组按竞商人的竞商报价排序,从高到低列出中商候选人名单(不超过3个)。中商候选人在评审会上签署招商评审结果确认书,招商评审结果确认书将作为签订合同的附件。
十二、中商候选人公示及合同签订
1.中商候选人公示在国铁招商网上(国铁招商网网址:http://(略)cn),公示期为3个工作日。公示没有异议或异议不成立的,以第一中商候选人为中商人,招商人向中商人发出中商通知书,中商通知书将作为签订合同的附件。第一中商候选人放弃中商,或存在本招商文件载明的情形被取消中商资格,或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的,招商人可以按照评审委员会确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人(其他中商候选人递进为中商人,中商价格、付款周期和履约保证金以该中商候选人最终竞价为准),也可以重新招商。
2.中商人应根据本招商文件规定的合同内容及评审结果确认书,在本招商文件规定时间内与招商人签订合同。中商人在签订合同的同时,还需与招商人签订安全管理协议。
3.如中商人在上述期限内未能签订合同,视为中商人放弃承租权利,中商人的竞商保证金将不予退回。
十三、其它
1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。
2.竞商人在报名并取得本招商文件后,可在规定的(略)。
3.所有招商文件中未明确的待商定条款及约定,均以招商人的要求为准。
4.竞商成功的竞商人交纳的竞商保证金在签订《租赁合同》后转为履约保证金(不计利息)。
5.中商人进场后必须依法经营,按规定办理工商、税务、卫生、消防、计划生育证(包括已婚、未婚)、流动人(略),有关费(略)。
6.在经营期(略),中商人不得将租赁物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租,也不得以其他(略)。
7.中商人应依约按时如数地向招商人支付租赁费用。如中商人未支付或者迟延支付租赁费用或其他费用,每逾期一日,应向招商人支付逾期违约金,并按照银行(略),中商人在收到招商人的催付书面通知后30日内仍未支付的,招商人可采取停止供应水、电等强制措施,并有权单方面解除合同、收回房屋。招商人依本条(略),因此造成的招商人损失概由中商人承担;招商人依本条规定解除合同、收回房屋的,中商人所交履约保证金不予退还。
8.中商人应遵守有关法律法规和规章制度,加强安全防范工作,不得乱搭乱(略),不得超过电气线路或设备的容量使用大负荷电器;根据消防、安全部门要求,配备需要完善的消防、治安设备设施,定期对电气线(略),确保所有电气(略),并取得相关安全(略),所需费用全部由中商人承担。
9.中商人必须依法诚信经营,不得违法经营或超出经营范围经营其他商品、服务,不得因经营行为造成环境污染,不得有损害消费者合法权益的行为,自觉接受和服从招商人及有关部门**府管理部门的监管。遵守工商管(略),按时缴纳各项税费,对所雇人员承担用人单位的权利义务。
10.中商人在经营期不得将租赁物业进行抵押或担保,不得开展侵害招商人资产所有权的经营活动。
11.中商人承担租赁资产及其内的人身、财产安全保障责任,自行采取适当的保安及保险措施;如发生人身损害或财产损失的,由中商人承担全部经济损失和法律责任。
12.租赁合同提前终止、解除或租赁期满,中商人应在合同提前终止、解除或租赁期满次日按物业的实际状态交回租赁房屋;若中商人不交还租赁房屋,招商人将会采取法律手段进行维权,由此给招商人造成的经济损失及一切费用,均由(略)。招商人对中商人在该场所的整体设置和内外部装修、改建、增设他物、消防整治、排污、水源、电源接入等方面的投资不予补偿。中商人有权取回中商人所拥有的且可(略)除、拆毁或恶意损坏,由此对招商人造成的损失须予以补偿。中商人在本合同提前终止、解除或租赁期满之日起七日(略)的所有权归招商人所有,招商人有权自行处置。
13.严格遵守招商人(略)。
14.租赁合同约定的其他要求。
第三章 竞商文件编制
一、竞商文件装订顺序
(一)竞商人为企业法人的,竞商文件装订顺序如下:
1.封面[见附件1-1:(略)]
2.目录[见附件2-1:(略)]
3.竞商代表身份证明材料
竞商人为企业法人的,代表竞商人参加招商评审会的法定代表人身份证复印件[见附件3-1:(略)]或者法人授权委托书复印件[见附件4:(略)]及委托代理人身份证复印件[见
附件5:(略)];
复印件须加盖公章。此外,还须提供相应原件供招商评审小组审验。
4.竞商人资质材料
(1)企业法人营业执照副本复印件。
(2)组织机构代码证副本复印件。
(3)税务登记证副本复印件。
已办理 三证合一 的,可只提供营业执照,所提供复印件须加盖公章。此外,还须提供相应资质原件供招商评审小组审验。
5.竞商承诺函[见附件6-1:(略)]。对于不同意招商文件条款的,应逐条予以说明。
6.竞商保证金交(略):竞商保证金交纳及退付单格式(法人企业)]。
(二)竞商人为个体工商户或自然人的,竞商文件装订(略):
1.封面[见附件1-2:(略)]
2.目录[见附件2-2:(略)]
3.竞商代表身份证明材料:经营者本人身份证复印件[见附件3-1:经营者身份证(略)(个体工商户或自然人)];
复印件须盖章或由经营者本人签名。此外,还须提供相应原件供招商评审小组审验。
4.竞商人资质材料
个体工商户营业执照副本复印件。复印件须由经(略)。此外,还须提供原件供招商评审小组审验。
5.竞商承诺函[见附件6-2:(略)]。对于不同意招商文件条款的,应逐条予以说明。
6.竞商保证金交纳及退付单[见附件7-2:竞商保证金交纳及退付单格式(个体工商户或自然人)]
二、竞商文件的内容及要求:
1.竞商人应仔细阅读本招商文件,在完全了解招商物业的情况后,按本章规定的装订顺序、内容及要求编制完整的竞商文件。竞商文件内容不全或没有对招商文件的所有实质性要求做出响应的,资格审查时将被评审为不合格。
2.竞商人对招商文件的条款及内容未提出异议,均被视为同意。若有异议,应逐条予以说明。
3.竞商文件应以中文书写,不接受电报、电话、电子邮件、传真报价。
4.竞商文件应用A4纸打印或复印,并装订成册。竞商文件需书面整洁、按序编排(封面、目录、页码),文字表达准确。
5.竞商文件的签署及份数
(1)竞商人应提交装订成册的竞商文件一式五份,其中 正本 一份, 副本 四份,当正本与副本不一致时以正本为准。(竞商文件的份数应随评委人数增减)
(2)竞商人应将竞商文件密封,密封袋上标明 正本 或 副本 ,竞商人为法人企业的,于密封处加盖骑缝公章; 竞商人为个(略)。
(3)竞商人为法人企业的,竞商人应在竞商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人签名,并加盖单位公章;
竞商人为个体(略),由经营者本人在竞商文件指定的位置盖章或由经营者本人签名。
(4)竞商文件不应有涂改、增删和潦草之处。如果必须修改,竞商人为法人企业的,应在修改处由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章; 竞商人为个体工商户或自然人的,应在修改处由经营者本人签名。但竞商报价不能修改。
第四章 招商评审
一、招商评审会及评审小组
1.本次招商评审会由三茂大酒店组织,时间与地点另行通知。
2.招商评审小组由**三茂铁路股份有限公司负责组建;评审小组评委为5人,由评审小组负责本次招商评审工作。
二、参加招商评审会要求
1.竞商(略),其法定代表人或其委托代理人必须按本招商文件的规定准时参加招商评审会;竞商人为个体工商户或自然人的,其经营者本(略),并签(略)。缺席、迟(略),视为自动放弃竞商,招商人不退竞商保证金。
2.竞商人为企业法人的,其法定代表人或其委托代理人须提供本人身份证、授权委托书、竞商人资质材料等原件供招商评审小组审验;竞商人为个体工商户或自然人的,经营者本人须提供本人身份证、竞商人资质材(略)。
三、招商评审会会议程序
1.介绍招商评审会基本情况。
2.竞商文件的密(略)
监评组织竞商人、评委逐一检查确认《竞商文件》的密封情况,未按要求密封的《竞商文件》无效,资格审查将被(略)。工作人员将有(略)。
3.资格审查
评审小组根据招商文件载明的资格审查标准对竞商人进行资格评审,填写竞商资格评审表。
4.宣布资格审查(略)(第一轮竞商报价)。
5.三轮竞价评审
评审小组见证资格审查合格的竞商人按照招商文件载明的竞价方式竞价、评审并排序,推荐(略)。
6.中商候选人签署评审结果确定书,宣布招商评审结果。
7.宣布招商评审会结束。
四、评审标准
1.竞商人出现下列情形之一者,资格审查不合格:
(1)竞商文件未按要求密封的。
(2)竞商人为企业法人的,其法定代表人或其委托代理人未按招商文件规定参加招商评审会竞商的;法定代表人未能出示有效身份证或委托代理人未能出示有效授权委托书及身份证的;
竞商人为(略),其经营者本人未按招商文件规定参加招商评审会竞商的;未能出示有效身份证的。
(3)竞商人为企业法人的,竞商文件未加盖竞商人公章;
竞商人为个体工商户或自然人的,竞商文件未盖章或未由经营者本人签名的。
(4)竞商人名称与竞商文件中资格审查资料中名称不一致且未提供有效证明的。
(5)竞商承诺函不响应或不完全响应招商文件的。
(6)本招商文件第二章《竞商人须知》第四条竞商人资格要求中规定的任何一条不完全符合的。
(7)未按招商文件要求提交竞商保证金的。
(8)竞商报价不符合招商文件要求的;竞商文件中有两个或多个竞商报价,且未声明哪一个为最终报价的。
(9)竞商文件关键字迹模糊、难以辨认的。
(10)竞商文件不符合或不响应招商文件规定的实质性要求和条件的。
2.竞价评审
(1)第一轮竞价:按报价高低对资格审查合格竞商人的《竞商承诺函》中的竞商报价排序;如各竞商人没有竞价意愿,则以竞商报价最高竞商人为第一中商候选人,其竞商报价为中商价。若有竞商人提出继续竞价意愿,则进入第二轮竞价。
(2)第二轮竞价:第二轮竞商报价以第一轮最高竞商报价为底价进行竞价,竞商人上报第二轮竞商报价单。竞商人为企业法人的,竞商(略)商人为个体工商户的,竞商报价单须由经营者本人签名后才有效。
宣布竞商人的第(略),本轮竞商报价低于或等于第一轮(略)二(略),则以本轮最高竞商报价的竞商人为第一中商候选人,其竞商报价为中商价。若有竞商人提出竞价意愿,则进入第三轮竞价。
(3)第三轮竞价:第三轮竞商报价以第二轮最高竞商报价为底价进行竞价,竞商人上报第三轮竞商报价单。竞商人为企业法人的,竞商报价单须由法定代表人或委托代理人签字后才有效;竞商人为个体工商户或自然人的,竞商报(略)。
宣布竞商人的第三轮竞商报价和本轮最高竞商报价,本轮竞商报价低于或等于第二轮最高竞商报价或报价无效的竞商人退出。本轮最高(略),其竞商报价为中商价。
(4)若第三轮最高竞商报价有两个及以上竞商人报价相同时,可追加竞价轮次,直至确定唯一最高竞商报价竞商人为中商候选人。同等条件下原租户享有优先权。(即在最后一轮最高竞租报价相同时,原承租人中租)
(5)在第二轮、第三轮报价环节,竞商人如放弃(略),不得口头提出,须在 竞商报价单 上填写 放弃 并签名。
如所有竞商人在第二轮报价时,同时填写 放弃 ,则本次招商按作废处理,由招商人重新组织招商。
如所有竞商人在第三轮报价时,同时填写 放弃 ,且第二轮报价中存在有效报价的,评审小组将根(略)。如根据第二轮的有效报价,仍不能确定中商候选人名单的,则本次招商按作废处理,由招商人重新组织招商。
(6)评审小组根据最后报价排序推荐中商候选人名单,中商候选人不超过3人。
五、其它
1.坚持平等竞争、公平合理的原则,严格执行招商工作。
2.本《招商文件》未尽事宜,由招商人负责解释。
3.竞商过程中如竞商人对评审过程存在异议,可当场向监督人员提出质疑,由评审小组组长负责解释。
第五章 房屋租赁合同
甲方(出租方):(略)
乙方(承租方):
根据《中华人民**国合同法》及相关法律法规,遵循平等、自愿、诚实信用的原则,双方协商一致,订立房屋租赁合同(以下简称本合同)。
第一条 租赁房屋及用途
(一)甲方将位于**(略)(租)字(****)第( )号] ,**经济技术(略)(以下简称房屋)出租给乙方作 用途/业态(乙方已对该房屋实地查看,并已清楚该房屋的消防、环保、水电设施等情况)。房屋建筑面积经双方认可确定为约 平方米(面积以实际交付为准)。
第二条 租赁期限、租金(略)
(一)房屋租赁期限为 年,自 (略)起
至 (略)止。
自装修免租(略)(简称 起租日 ),在免租期期满前开业(含试营业,简称 开业 )的,则起租日为开业之日。
(二)房屋首年租金(略) 元。
招租物业第 三年至第 五 年年租金均在上一年租金基础上逐年递增,年递增率为 3 %。
具体如下:(略)
期限(年) | 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第五年 |
租金 金额 (万元) |
表2
租赁租期(月) | 月 租 金(元) | |
小写 | ||
大写 | ||
小写 | ||
大写 | ||
小写 | ||
大写 | ||
小写 | ||
大写 | ||
小写 | ||
大写 | ||
合 计 (万元) | 小写 | |
大写 |
(三)房屋租金支付方式:(略)
1.租(略),采取先付租金后使用的方式。乙方须在每月20日前缴付下月租金和其他费用,若最后一日为节假日即以节假日后的第一个工作日为最后缴付日。
2.如乙方延迟缴交租金、管理费及其他应由甲方代缴之费用,每逾期一日,按所欠缴金额1%向甲方支付违约金,延期达十五天可视作乙方违约,且甲方可采用停止供应水、电等措施。
(四)本合同签订之日起5个工作日内,乙方向甲方支付租赁保证金共人民币 元(以三个月的租金为标准)。乙方有拖欠租金或其他费用的情况,甲方可直接从乙方的租赁保证金中扣除支付。乙方的租赁保证金不足以抵扣的,乙方应当补足。乙方有其他违约行为的,甲方可按本合同约定扣除乙方的全部或部分租赁保证金作为违约金或损失赔偿金。乙方单方面提出提前解除本合同,乙方的租(略)。本合同期满后,乙方无违约和无赔偿的前提下,甲方在乙方结清应付租金和水、电等费用并交回全部房屋、场地后,在15日内不计利息退还乙方的租赁保证金。
(五)双方银行账户信息:
甲方账户名称:(略)
开户银行:(略)
银行账号:**** **** **** **** ****
乙方账户名称:
开户银行:
银行账号:
(六)免租期:(略)
第三条 房屋的交付
(一)甲方应于本合同签订后5个工作日内将房屋按现状交付乙方,乙方应按甲方通知的时间、地点办理交接手续,与甲方签订房屋交付确认书。
(二)如乙方未按前款约定及甲方通知的时间前往房屋所在地办理交接手续的,则视(略)。
(三)甲方交付乙方使用(略)的,乙方不得以此拒不接收房屋,但对租金应按下列方式进行调整:
1.面积误差比绝对值在5%以内(含5%),按照本合同约定的租金结算;
2.面积误差比绝(略),根据误差比相应增减租金。
第四条 房屋装修、增设他物
(一)经甲方书面同意,乙方可进行房屋室内外装修、扩、加、改建(含改变间隔)或增加设施、设备。
(二)乙方对房屋水、电(略),费用(略)。
(三)乙方必须将房屋装修及改扩建的规模、范围、工艺、设计图纸、用料等资料提交甲方审核,并按规定报**消防、环保等主管部门审核同意。由此(略)项费用均由乙方承担。
(四)乙方在房屋装修及改扩建的过程中,必须遵守国家法律、法规以及政府主管部(略)甲方的监管。
(五)乙方装修及改扩建工程全部完毕后,必须按规定报请甲方及**消防、环保等政府有关部门审验,以保证工程符合要求。乙方对与房屋装修及改扩建有关的质量、施工、验收等任何事宜负全部责任。
(六)经甲(略),乙方可按规定在房屋外面或公用部分增设店铺招牌或广告牌等物。乙方擅自增设的,甲方有权制止并要求乙方拆除,由此引起的损失由乙方负责,乙方并赔偿由此给甲方造成的经济损失。
(七)本合同期满后,乙方承诺恢复房屋原状或向甲方支付恢复原状所需费用,乙方所作的改建、装修或投资皆不向甲方要求任何补偿。因乙方使用不当或人为造成房屋及其设施设备损坏,乙方负责修复或赔偿。
(八)房屋装修方案有关消防方面的问题,要征得消防主管部门的批准。免租期从物业交付之日起计算。
第五条 甲方权利义务
(一)甲方保证按本合同约定收取乙方的租赁保证金后将房屋交付乙方使用。
(二)甲方承担房屋主体结构自然损坏及公用部分的维修责任。
(三)甲方有权进入房屋检查或修理房屋及设施、设备,乙方应予以协助。
(四)租赁期内,甲方可以将房屋资产经营管理权转移给与甲方有关联关系的第三方,不必征得乙方同意,但应在合理期限内通知乙方,同时本合同继续有效。
(五)租赁期内,甲方需对房屋进行改建或扩建,或对房屋公用设施(包括但不限于消防设施等)进行整改的,应尽量不影响乙方的正常营业,并应在合理期间内将改扩建方案及施工时间书面通知乙方。乙方(略),并予以配合。
如改扩建工程导致乙方不具备正常营业条件,导致乙方临时停业的,甲方应免收停业期间的租金,同时租赁期顺延,但乙方不得(略),则不得(略)。
第六条 乙方权利义务
(一)乙方有权(略)。
(二)乙方遵守甲方制(略),服从甲方管理。
(三)乙方按本合同约定向甲方支付租赁保证金,并按时支付房(略)(包括但不限于:空调费、水电费、通讯费、有线电视费等)。
各项费用标准如下:
(1)水费:4.86元/吨,并按实际用量分摊用水损耗15%;
电费:1.17元/千瓦时,并按实际(略),依据**市物价局核准的特种行业用水、用电收费标准执行,用水、用电损耗分摊比例不变。
(2)乙方应服从甲方的管理和遵守酒店各种管理规章制
度,并按月缴纳管理费,每平方米2元,垃圾费自理。
(3)有线电视、电话、宽带等接入服务由乙方自行向相关
运营商申报,接入线路或设备经由甲方管线井道并须甲方协助处理的,甲方按每条线路(或每终端)一次性(略)(含材料)300元。
(四)乙方负责环(略),加强安全防范工作,根据消防、安全部门要(略),定期对电气线路、消防等设施设备进行维护、检修和更换,确保所有电气线路、消防、安全等设备设施符合安全规定,并取得相关安全合格证,所需费用全部(略)。乙方不得乱搭乱接水电线路,不得超过电气线路或设备的容量使用大负荷电器,不得使用或容许他人使用房屋从事违法行为,不得在房屋内存放易燃、易爆等危险物品。否则,甲方有权单方解除本合同,乙方的租赁保证金不予退还,乙方还应赔偿甲方由此遭受的经济损失。
(五)乙方(略),发现房屋主体结构自然损坏,应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方原因延误房屋维修而造成他人人身伤害、财产损失的,乙方负责赔偿。
(六)除房屋主体结构或公用部分之外,乙方负责房屋(略)。因房屋或其设施、设备的管理、维护、使用原因造成财产损失或人身伤害的,乙方承担责任,甲方因此遭受任(略),乙方应赔偿甲方的经济损失。
(七)乙方应按照本合同约定的用途/业态使用房屋,未经甲方书面同意,乙方不得(略),不得将房屋转租、分租或交给他人使用,不得将房屋对外抵押和担保。
(八)乙方不得在房屋之外的楼梯、平台、**等公用部分摆买商品、放留物品、垃圾或将上述公用部分阻塞。否则甲方有权制止或视为遗弃财产予以处置。
(九)乙方必须依法经营,并自行依法办理有关工商、税务等登记手续,按规定自行办理卫生防疫部门颁发的卫生许可证、从业人员健康证及其经营需要的其他有关证照,自觉接受工商、税务、物价和卫生防疫等部门的检查,并按时缴纳有关的税费和支付乙方人(略),乙方受到监(略),由乙方承担相关责任。甲方有权(略),乙方的租赁保证金不予退还,乙方还应赔偿甲方的经济损失。
(十)乙方负责房屋及房屋内的人身和物品的安全和管理,自行采取适当的保安及保险措施,甲方对乙方及房屋内的人身和物品的安全和管理不负任何责任。乙方怠于履行安全、管理责任的,甲方有权责成乙方限期整改,由此发生的费用由乙方承担,乙方并应赔偿甲方遭受的经济损失。
(十一)乙方(略),无条件(略)(包括但不限于房屋权属、消防情况),不以此为由拒交或要求减免租金,并且不要求甲方承担任何责任。
第七条 合同(略)
(一)本合同履行过程中,有关房屋租赁合同内容的增加、减少或修改,均须甲乙双方协商一致,订立书面补充协议。
(二)本合同生效后,除依约定行使单方解除权外,乙方可以(略),本合同自甲方收到乙方的书面通知之日起满3个月解除。
乙方依前款约定解除合同,应支付相当于6个月租金的赔偿金,且乙方承诺不要求甲方对房屋内的装饰装修、增设他物等投资予以补偿;同时,甲方不得(略)。
本条约定的月租金指合同解除日前12个月的月平均应缴租金。
(三)租赁期内,如甲方上级单位(含铁路总公司、广铁集团公司)决定改(略),造成房屋拆除或者不能履行租赁合同时,甲方应将上述事实书面通知乙方,本合同自乙方收到甲方的书面通知书之日解除,甲方应赔偿由此给乙方造成的直接损失,其金额按以下方式计算:即以乙方实际装修金额为基数(最高限额****元/㎡),参照按直线折旧法计算固定资产净值的方法计算赔偿金(折旧年限为本合同租赁期限)。甲方按本条规定向乙方支付赔偿金后,乙方承诺不再向甲方主张赔偿其它损失。
第八条 合同期满与解除
(一)租赁期满或本合同解除的,乙方应在期满之日或本合同解除之日起5日内腾空房屋、搬迁完毕,并将房屋钥匙(略)。乙方对房屋的装修、增设他物等形成的资产全部归甲方所有或按甲方要求拆除,乙方无须(略)。乙方在房屋内留下的任何物品,视为乙方放弃所有权,甲方有权处置,处置所得归甲方所有,相关损失由乙方承担。
(二)租赁期满或本合同提前解除后,乙方不得以任何理由拒绝迁出、移交房屋。乙方逾期不归还房屋的,甲方有(略),并且乙方在占用使用期间,承诺按本合同期满或解除日前最末一期租金标准的300%向甲方缴纳房屋占用使用费。
(三)本合同终止后,乙方未在约定期限内腾空房屋、搬迁完毕,并交回房屋的,甲方有权采取停水停电、强制搬迁等措施,强制收回房屋,所需的费(略)。
第九条 违约责任
(一)甲方违反本合同的约定,在乙方通知的补救期内又未及时补救,致使乙方不能对外营业或构成其他根本性违约的,乙方有权解除合同,并要求甲方赔偿其遭受的相关损失,赔偿最高额不超过三个月当期租金。本合同自甲方收到乙方的书面通知之日解除,租金照实结算,甲方应及时退还乙方结余的款项。
(二)乙方有下列违约行为之一,应承担由此所造成的一切法律责任,赔偿由此给甲方造成的一切损失,且甲方有权解除合同,收回房屋,所收的租赁和租赁保证金不予退还。自甲方发出的解除通知书到达乙方之日起合同解除:
1.乙方将房屋及其设施设备之整体或部分进行抵押或作其他担保,或从事侵害甲方权益的经营活动。
2.乙方不按本合同约定使用房屋及其设施设备。
3.若因乙方原因,发生爆炸、火灾、环境污染、食物中毒等安全事故,或违法经营的。
4.乙方不履行合同约定,经甲方书面通知乙方限期改正,乙方逾期仍未改正的。
(三)乙方违反本合同约定,未支付或(略),甲方有权向乙方发出催付通知,乙方在收到甲方催付通知后30日内仍未支付的,甲方可解除合同、收回房屋。甲方依本条约定解除合同、收回房屋的,收取的租金和租赁保证金不予退还,乙方还应向甲方增加支付相当于3个月租金(按终止日前12个月的月平均租金计算)的违约金。
(四)在租赁期内,未经(略),乙方对房屋进行装饰装修、改扩建或增设他物,甲方可要求乙方恢复原状,并赔偿给甲方造成的损失。
(五)乙方违反本合同约定,擅自设置招牌或广告牌,或其设置不符合约定的,甲方有权制止并要求乙方自行拆除。否则,甲方可组织人员拆除,拆除费用以及由此给双方造成的损失及法律后果均由乙方承担。
第十条 合同争议解决
因执行本合同发生争议,双方协商解决,协商不成的,依法向**铁(略)。
争议事项的处理,不应影响双(略)。
第十一条 其他约定
(一)凡涉及双方权利、义务的,双方以书面信件的方式通知对方。甲方通讯地址:**三茂铁路股份有限公司(略);乙方(略)
如有变更应在变更之日起10日内书面通知对方,不通知则按原通讯地址发出的通知视为送达。
甲乙双方应提供真实、有效的联系方式给对方,凡涉及双方权利义务的事项联系,应以书面信件的方式通知对方。甲乙双方的通讯方式如有变更,应即时书面通知对方。如不通知,则按原通信方式发出的通知视为送达。甲乙双方的通信(略)。
(二)双方应遵守有关防止商业贿赂的法律法规,不得与对方人员发生不正当的利益关系。
(三)本合同未尽事宜,双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
(四)本合同一式肆份,甲方贰份,乙方贰份,自双方签字盖章之日起生效,至本合同全部履行完毕后终止。
甲方:(略) 乙方:(略)
法定代表人 法定代表人
(或授权代表人(签字) (或授权代表人)(签字)
(略)
(略)
(略)
附件1-1:(略)
三茂大酒店(租)字(****)第( )号
竞
商
文
件
竞商人: (略)
附件1-2:(略)
三茂大酒店(租)字(****)第( )号
竞
商
文
件
竞商人: (略)
附件2-1:(略)
目 录
1.竞商代表(略)
2.企业法人(略)
3.组织机构代码证副本复印件
4.税务登记证副本复印件
5.竞商承诺函
6.竞商保证金交纳及退付单
附件2-2:(略)
目 录
1.竞商代表身份证明材料
2.个体工商户营(略)
3.竞商承诺函
4.竞商保证(略)
附件3-1:(略)
法定(略)
在我单位任 职务,为我单位法定代表人,特此证明。
(略):
(略)
粘贴身份证复印件: (正面) | (反面) |
法定代表人(签名):
通信地址:
邮政编码:
办公电话:
手: (略)
附件3-2:经营者身份证明书格式(个体工商户或自然人)
经营者身份证明
粘贴身份证复印件: (正面) | (反面) |
经营者本人(签名):
通信地址:
邮政编码:
办公电话:
手 (略)
附件4:(略)
法人授权委托书
(略):
兹授权[姓名]([职务])为我方(略)的委托代理人,就[招商物业全称]行使下列权限,作为代理人处理相关事宜。
其权限为:(略)
(2)(作为竞商人代表参加招商评审会竞商
(3)(签署合同);
(4) 其它。
代理人无转委托权。
委托期限:自 (略)至 (略)。
(略)
法定代表人(签名):
(略)
委托代理人(签名):
(略)
附件5:(略)
委托代理人身份证明
粘贴身份证复印件: (正面) | (反面) |
委托代理人(签名):
通信地址:
邮政编码:
办公电话:
手 (略)
附件6-1:(略)
竞商承诺函
致: (略)
根据贵方[招商物业名称]招商文件(招商文件编号),[竞(略)(地址)]的法定代表人[姓名(职务)]本人提交下述文件(一式 份)或者[竞商人全称(地址)]的法定代表人[姓名(职务)]正式授权委托人[姓名(职务)]提交下述文件(一式 份):
3.竞商保证金额为人民币: (略)
据此函,竞商人承诺如下:
一、第一轮竞商报价,招租物业第 三年至第 五 年年租(略),年递增率为 3 %。
我方以年(略)
租赁 年度 | 第一年)(万元) | 第二年)(万元) | 第三年)(万元) | 第四年)(万元) | 第五年)(万元) | |
年租金 | 小写 | |||||
大写 |
注:年租金不含物业管理费、水电费等费用,年租金报价精确到佰元;
二、我方已充分了解该物业租赁现状(包括(略):物业现状、物权权属、消防验收、原承租人不能及时交出租赁场地等),承诺不以招商人未履行交付租赁物业为由,要求招商人承(略),并自行承担由此带来的一切风险。
三、我方承诺承租后,无条件接受该物业现状(包括但不限于物权权属、消防情况),不以此为由拒交或要求减免租赁费用,并不要求招商人承担任何责任。
四、我方同意承担租赁区域内的主体框架、消防、水电增容、水电管网敷设等费用并自行承担装修费用。
五、我方同(略),严格履行本《招商文件》规定的责任和义务,本《招商文件》对我方有法律约束力。
六、我方已详细阅读本《招商文件》(略)家规定的公开招投标行为,不适用《中华人民**国招标投标法》及《中华人民**国招标投标法实施条例》的相关规定。我方对此已完全理解与同意。如有(略),将自行承担因此造成的一切后果。
七、我方同意按照贵方要求及本《招商文件》规定提供有关数据或资料,承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。
八、我方承诺如中商,将按照本《招商文件》的规定时间、合同内容与招商人签订租赁合同。否则,自行承担一切后果及经济损失。
九、在召开本次招商评审会之前,我方在中国铁路**局集团有限公司管内(略),一经查实,贵方可直接取消我方的竞商或中商资格,竞商保证金可以不退回。
十、我方已理解本次招商程序及评审方法,如未能中商,我方理解并完全接受。
十一(略),我方保证接受《中商通知书》,本竞商文件与贵方《招(略)件,并按《招商文件》的规定签署合同。否则,自行承担一切后果。
十二、我方承诺自觉遵守招商评审会的纪律,服从招商人的安排,未经允许,不得擅自进行(略)。
(略)(公章)
法定代表人(签名):
委托代理人(签名):
(略)
附件6-2:(略)
竞商承诺函
致: (略)
根据贵方[招商(略)(招商文件编号)[竞商人全称(地址)]的经营者[姓名]本人提交下述文件(一式四份):
3.竞商保证金额为人民币: (略)
据此函,竞商(略):
一、第一轮竞商报价,招租物业第 三年至第五 年年租金均在上一年租金基础上逐年递增,年递增率为 3 %。
我方以年度租金对招商物业进行报价,各年度租金见下表:
租赁年度 | 第一年)(万元) | 第二年(万元) | 第三年 (万元) | 第四年 (万元) | 第五年 (万元) | ||
年租 金 | 小写 | ||||||
大写 |
二、我方已充分了解该物业租赁现状(包括但不限于:物业现状、物权权(略)等),承诺不以招商人未履行交付租赁物业为由,要求招商(略),并自行承担由此带来的一切风险。
三、我方承诺承租后,无条件接受该物业现状,不以此为由拒交或要求减免租赁费用,并不要求招商人承担任何责任。
四、我方同意承担租赁区域内的主体框架(略)
五、我方同意无条件遵守贵方本《招商文件》中的各项规定,严格履行本《招商文件》规定的责任和义务,本《招商文件》对我方有法律约束力。
六、我方已详细阅读本《招商文件》,知晓本次公开招商活动是招商人的自主招商行为,不同于国家规定的公开招投标行为,不适用《中华人民**国招标投标法》及(略)。如有不明及误解,将自行承担因(略)。
七、我方同意按照贵方要求及本《招商文件》规定提供有关数据或资料,承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。
八、我方承诺如中商,(略)订租赁合同。否则,自行承担一切后果及经济损失。
九、在召开本次招商评审会之前,我方在中国铁路**局集团有限公司管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。一经查实,贵方可直接取消我方的竞商或中商资格,竞商保证金可以不退回。
十、我方已理解(略),如未能中商,我方理解并完全接受。
十一(略),我方保证接受《中商通知书》,本竞商文件与贵方《招商文件》、《评审结果确认书》及合同条款将成为约束我方的合同文件,并按《招商文件》的规定签署合同。否则,自行承担一切后果。
十二、我(略),服从招商人的安排,未经允许,不得擅自进行录音、录像。
经营者本人(签名):
(略)
附件7-1 竞商保证金交纳及退付单格式(企业法人)
竞商保证(略)
粘贴竞商保证金银行回执复印件 |
竞商保证金退款账户
致: (略)
如我单位未能中商,请将竞商保证金退回下列账户:
收款单位名称:
账 号:
开户行:
法定代表人(委托代理人)(签名):
(略)
(略)
(注:(略)
附件7-2 竞商保证金交纳及退付单格式(个体工商户)
竞商保证金交纳及退付单
粘贴竞(略) |
竞商保证金退款账户
致: (略)
如我方未能中商,请将竞商保证金退回下列账户:
户 名:
账 号:
开户行:
经营者本人(签名):
(略)
(略)
(注:(略)
附件8:(略)
[招商物业名称]
竞商报价单(第 轮)
我方以第一年度租金对招商物业进行报价,年度租金见下表:
租赁年度 | 第一年(万元) | 备注 | |
年租金 | 小写 | ||
大写 |
注:年租金不含物业管理费、水电费等费用, 年租(略)
到佰元;
- 第三年起,租金每年在上一年的基础上递增3%。
2.竞商人为企业法人的,本报价单须由企业法定代表人或委
托代理人签名方才有效;竞商人为个体工商户的,本报价单需经
营者本人签名方才有效。
竞商人:(略)
法定代表人或委托代理人(签名):
经营者本人(签名):
日期: (略)
附件9:(略)
中商候选人公示
(略)[三茂大酒店(租)字(****)第( )号]招商评审工作已经结束,评审小组经评审推荐了本物业中商候选人。现将中商候选人情况予以公示,公示时间3个工作日,具体如下:
中租候选人 | 第一候选人 | 第二候选人 | 第三候选人 |
单位名称 |
竞商人或其它利害关系人对该公示内容有异议的,应当在中商候选人公示期间向招商人书面提出。招商人在收到(略),并作出书面答复。对招商人答复仍持有异议的,应当在收到答复之日起五日内持招商人的答复及投诉书,向广铁集团物业招商监督部门书面提出投诉。
异议受理部门:(略),联系人:吴小姐,联系电话:020-****、****
物业招商监督部门:中国铁路**局集团有限公司物资设备采购供应所、(略)纪检监察部门
联系地址:**市环市东路374号三茂大酒店504房
联系电话:(略)
招商人:(略)
(略)
附件10:(略)
中商通知书
:
根据**三(略)(租)字(****)第( )号]和你单位于**** 月 日提交的竞商文件,经招商评审小组评审,现确定你单位为该物业中商单位,请在接到本中商通知书 日内与我单位签订物业租赁合同。
招商人:
法定代表人(盖章或签名):
(略)
竞商人:
法定代表人(盖章或签名):
(略)
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