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【 信息发布时间:(略)
第一部分 交易公告
本中心受**市马桥街道新场股份经济**社委托,对**市马桥街道经编十六路23号1幢2号标准厂房3楼租赁项目交易信息在**江南要素交易中心网站(http://(略)gov.cn/hnmain/)进行披露,现公告如下:
一、项目编号: (略)
二、标的概况
标的序号 | 标的名称 (含地址、门牌) | 建筑面积约(平方米) | 租赁期限(年) | 交易起始价(元/年) | 保证金(元) | 加价幅度(元) | 租金 递增 (方式) | 优先权人 | 是否租赁用途限定 | 是否腾空 |
1号 | 马桥街道新场村经编十六路23号1幢2号3楼标准厂房 | (略) | 3 | (略) | **** | **** | 无 | 无 | 是 | 是 |
注:(略)
2. 标的建筑面积仅供参考,具体(略)。
三、项目规定
1.租金递增:(略)
2.租赁用途限定:标的应符合**、消防、卫生、环保、工商、城管等部门对相关经营活动的限制或特殊要求。
3.装修期:(略)
4.保留价:(略)
5.标的租赁起始日期:(略)
6.竞得人承租后不得擅自转租、分租或变相转租。
7.本项目无优先权人。
8.标的若无水、无电的,由竞得(略),可以开通的,相关费用自负。
9.竞得人设置广告、标志等,费用自理,且需经转让方和相关部门同意并办理手续。
四、竞买人资格
竞买人应为在中华人民**国境内的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
五、交易方式
本项目采用网上竞价方式进行交易。
六、看样时间及联系人
看样时间:(略)4月22日(工作时间);
看样联系人:邹金鑫,联系电话:(略)。
竞买人在(略),可以要求看样联系人一同前往现场。若竞买人未要求看样联系人(略),视为竞买人自(略),并已对交易标的实物现状予以确认。
竞买人在交易申请前,应仔细审查(略)((略)标识是否正确等),调查是否存在瑕疵,承担尽职调查责任。
七、报名及缴纳保证金
竞买人线上注册报名并成功缴纳保证金后即完成项目报名。
1.报名方式。
竞买人可通过电脑端或手机端进行网上注册报名,报名流程详见本文件第二部分。
2.报名时间:****年4月16日9:00 ~ 4月22日16:00。
3.保证金缴纳时间:(略)
竞买人应于****年4月22日16:00前缴纳保证金,保证金的缴纳时间以到账时间为准。
4.保证金缴纳方式。
竞买人可通过网银转账或非现金柜面缴款(不允许现金缴款)两种方式,向报名系统中竞买标的提示的指定账户转款(不同标的的保证金账号各不相同,报名多个标的的,其保证金应分别单独缴纳),缴款账户也可在系统的《报名电子确认单》上查看。
5.保证金缴纳流程:(略)
6.保证金代缴。
保证金允许代缴,缴款人名称与竞买人不一致的视为缴款人替竞买人代缴保证金。竞买人与代缴人就保证金代缴权利义务作出的约定与中心无涉,中心有权对保证金缴纳、退还、转款、没收等情况按照规定进行处置。
7.以下情况视为保证金缴纳不成功:
(1)保证金未转至指定账号的;
(2)竞买人未(略)
(3)保证金到账超时的。
保证金缴纳不成功的,视为未完成报名。
8.保证(略)。
八、网上竞价
竞买人(略),在竞价时间内(略),网上竞价由自由竞价和限时竞价两个阶段组成,竞价流程及规则详见本文件第三、第四部分。
自由竞价时间:(略)午09:00 ~ 10:00;
限时(略):自由竞价结束后,进入180秒限时竞价阶段。
九、资格审查
1.本项目采用资格后审方式进行资格审查,竞价结束后最终出价人应于(略)(工作日)携带以下资料到**江南要素交易中心一楼要素交易窗口(地址:**市文苑南路138号,联系电话:(略))进行资格审查:
(1)报名电子确认单(网上注册报名后打印);
(2)竞买人为自然人的,提供自然人有效身份证原件及复印件;竞买人非自然人的,提供营业执照原件及复印件(加盖公章)、法定代表人有效身份证原件及复印件;
(3)上述若委托代理的,还应(略)(附件1)、委托代理人有效身份证原件及复印件,受自然人委托的还应提交委托人身份证件原件,同一委(略)。委托代理人在交易活动中所签署的一切文件和(略)此可能存在或引起的相关经济和法律责任,由竞(略)。
2.竞买人有下列情(略),视为资格审查不合格,其保证金不予退还,由本中心以转账形式汇入转让方指定账户:
(1)多个竞买人委托同一代理人的;
(2)竞买人未在规定时间内完成资格审查的;
(3)竞买人提供的资料与竞买资格不符的;
(4)其它不符合本文件有关规定的情形。
3.资格审查符合要求的,竞得人当场签(略)。
十、签订合同
1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内与转让方签订《村级资产**租赁合同》(合同样本在中心网站 资料下载 栏下载)。
2.《成交确认书》、交易文件、报价文件等将作为签订合同的依据。
十一、付款及履约保证金
1.竞得人应在签订《成交确认书》后5个工作日内支付成交价款(或首付款)和履约保证金。
2.付款方式:租金一年一付,先付后用。以后每年租金在前一年租赁期到期前30天内汇入转让方指定账户。
3.交易标的成交总价(或称租金),根据租赁期限(略),不包括竞价服务费、履约保证金以及标的交割时所发生的所有费用。计算公式:成交总价(租金)=每年(略),租金涉及递增的,后一年的租金=前一年租金 *(1+增幅),计算结果(略)。
4.履约保证金:除成交价款外,竞得人还应向转让方缴纳履约保证金(含水电押金),履约保证金金额按成交总价的6%计算。履约保证金应在《村级资产**租赁合同》签订前汇入转让方指定账户。履约保证金的退还按交易双方《村级资产**租赁合同》的约定办理。
十二、 保证金的退还
1.竞得(略),其保证金在与转让方签订合同、付清款项、缴纳履约保证金后,由转让方向中心出具《退保证金通知函》,交易中心在收到《退保证金通知函》后五个工作日原路退还(不计息);竞得人违约的,其保证金不予退还,详见第十三(略)。
2.未竞得人的保证金由交易中心在项目成交后五个工作日内原路退还(不计息)。
3.保证金缴纳不成功的,其保证金作误入款在竞买人提出申请(或项目成交)后五个工作日内原路退还(不计息)。
4.保证金退还涉及代缴的,均原路退还至代缴人账户。
十三、违约责任
竞买人有下列情形之一的视为违约:
1.提供虚假、失实材料的;
2.通过获取转让(略),侵害转让方(略)
3.相互串通,影响公平竞争的;
4.拒绝签订《成交确认书》放弃受让的;
5.拒绝签订合同的;
6.未在规定时间内缴纳履约保证金的;
7.其他违反法律(略)。
竞买人有上述违约行为的,除其保证金不予退还外,还需承担赔偿(略),其保证金由本中心以转账形式汇入转让方指定账户。
原承租人行使优先权成交后违约的,则竞价标的(略),原承租人不再享有 优先权 。
十四、交易标的交割
标的交割手续按交易双方《村级资产**租赁合同》的约定办理。
十五(略)
1.本《村级资产**租赁合同》(样本)划线留白处应根据实际成交情况确定,其实质性条款一般不得修改。
2.本《村级资产**租赁合同》(样本)仅为合同参考文本,仅供交易双方根据实际情况选择使用,本中心不承担因制作并(略)证义务。
十六、交易机构联系方式
地址:**市文苑南路138号(交通大楼三号楼)
联系人:宋先生 电话:(略)
本项目交易文件请
网上报名、网上竞价操作说明可在**江南要素交易中心网站(http://(略)gov.cn/hnmain/)交易指南栏下载,也可扫描以下二维码直接观看视频教程。
)登录 要素交易网上竞价系统 , 登录已注册报名的账号,点击报名的标的,通过手机短信验证码或输入《电子确认单》上的动态口令进行验证。
3.竞买人通过验证后进入 电子竞价大厅 ,点击所要加价的按钮进行出价。优先权人在(略),通过点击 行使优先权 按钮行使优先权。
第四部分 网上竞价规则
按照公开、公平、公正、诚实信用、平等自愿原则,根据《中华人民**国合同法》等有关规定,特制定本规则。竞买人必须遵守本规则的约定,并受此制约。
1.交易主体定义
1.1 产权交易机构 指组织本次产权交易活动的**江南要素交易中心有限公司。
1.2 转让方 指本次交易标的的产权人,即**市马桥街道新场股份经济**社。
1.3 竞买人 指向产权交易机构递交受让申请,在中华人民**国境内外的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
1.4 最终出价人 指参与竞价且最终出价最高的竞买人。
1.5 竞得人 指资格审查合格的最终出价人。
2.竞价规则
2.1网上竞价由自由竞价和限时竞价两个连续的阶段组成,竞价开始时间即为自由竞价开始时间。优先权人在(略)。
自由竞价:自由竞价时间内竞买人在竞价系统中,根据竞价起始价(当出现新的报(略))和规(略)(一个或一个以上的加价幅度,单次最大加价幅度不得高于10个加价幅度)对竞(略)。在尚未有人报价的前提下,首次出(略)。
限时竞价:自由竞价阶段结束后,即进入180秒限时竞价阶段。在180秒限时竞(略),当新的报价出现后,180秒限时竞价周期重新开始,以此类推,直至最后一个180秒限时竞价周期内没有新的有效报价为止,该标的竞价活动结束,当前最高有效报价的竞买人即为最终出价人。
2.2最终出价人在(略),其最高有效报(略)。
2.3竞价标的无人应价的,该标的流标。
2.4竞价过程中如因系统故障等情况导致项目中止的,中心将视具体情况作出暂停或调整网上竞价时间的决定,并予以公告。
3.其他
3.1参与网上竞价的竞买人在竞价活动中应共同遵守本规则中的各项规定,保持自身竞价(略),共同避免和抵制相互操纵、相互串通等不良行为。
3.2竞买人应慎重决定交易申请行为,一旦完成网上报名,即表明对交易标的已完全了解,并自愿接受交易标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
3.3竞买人应对误过竞价时间或操作失误承担全部责任。
3.4在竞价过程中发生争议时,当事人可以(略),当事人可依法(略)。争议涉及本中心时,当事人可以向本中心的监管机构申请调解,也可以依(略)。
3.5本《网上竞(略)心有限公司。
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