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关于**市中心片区 C-19-2X-2G地块
用地指标修改论证的公告
**县万里房地产开发有限公司**分公司通过招拍挂获得了东出让(略)块的国有建设用地使用权,该宗地位于**市中心片区控制性详细规划C-19-2X-2G地块分图则内。该宗地规划用地性质为零售商业用地/商务金融用地混合用地(其中零售商业用地占比≥50%),地块用地控制指标为容积率≤2.8、建筑密度≤30%、绿地率≥40%、建筑限高≤80米、地块总面积为****㎡。该宗地现状有一栋建筑物随土地一并出让,总建筑面积为****㎡,现项目开发单位取得地块使用权后,在初步方案设计过程中发现,由于出让土地内现状部分已建,原控规指标无法满足建设需要,因此开发单位向我局提出在满足相关规范要求,其他指标不变的前提下,向我市申请修改地块建筑密度和绿地率,为了加快推进地块开发建设,我局按程序编制完成《**市中心片区 C-19-2X-2G 地块用地指标修改论证报告》,依据《中华人民**国城乡规划法》、《**省城乡规划条例》及有关规定要求,为提高规划的民主性和科学性,现将报告成果进行公示。
一、规划调整概况
1.地块用地现状
论证地块现状有一栋三层在建建筑,局部为五层,位于解放东路北侧,随土地一并出让,其总建筑面积为****㎡,占地面(略),容积率为0.9,建筑密度为26%。地块内其余用地为空地,尚未开发;周边主要为居住区,开发建设强度较高。其中北面建有教(略),西面为东北菜市场、西岸新城(在建),南面有**汇园、**蓝城一号小区。
2.论证内容
调整内容:拟将论证控规(略),为商业商务混合用地(B1/B2),其中商业占比≥50%。用地指标修改为:容积率≤2.8,建筑密度≤38%,绿地率≥30%,建筑限高≤80m。同时对修改后的用地规划设计条件的合理性及可行性进行论证,对道路交通、(略),论证其可行性。
3.论证依据
《中华人民**国城乡规划法》(****)、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(住房和城乡建设部第7号令)、**省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见(琼府〔 ****〕3号)、**省自然**和规划厅关于进一步加强和规范**居住建筑高度管控工作的指导意见(琼自然资函〔(略)。
4.论证结论
通过对周边地块、道路交通、公共服务设施、市政设施、景观风貌等方面的影响分析研究,认为将**市中心(略)建筑密度≤38%(略)建(略),且本次修改论证依据充分,对项目顺利建设具有必要性,因此项目地(略)。
控规是可行的。通过本次论证分析,用地规划控制指标修改详见下表:
用地编码 | 用地性质代码 | 用地性质 | 用地面积 (m2) | 容积率 | 建筑密 度 | 绿地率 | 建筑限高 (m) | |
修改前 | C-19(略) | B1/B2 | 商业商务混合用地 | **** | ≤2.8 | ≤30% | ≥40% | ≤80m |
修改后 | C-19-2X-2G | B1/B2 | 商业商务混合用地 | **** | ≤2.8 | ≤38% | ≥30% | ≤80m |
备注:(略) |
五、(略)
公示期7日((略)。**市人民政府网站(http://(略)gov.cn)。
六、公示意见反馈方式
意见反馈方式:电子邮件请发送到(略)@qq.com;书面意见请邮寄到:**市八所镇二环南路4号市自然**和规划局,邮政编码:(略)(时间以邮戳为准);意见反馈请注明联系方式,单位反馈意见需加盖公章。意见反馈截止时间为****年6月23日前。咨询电话:(略),联系人: 文先生。
地块调整后分图图则
**市自然**和规划局
****年6月15日
|
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