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项目名称 | 深圳市未保中心物业及保安服务项目 | 采购类型 | 服务类 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
采购人名称 | 深圳市未成年人救助保护中心 | 采购方式 | 公开招标 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
财政预算限额(元) | (略) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
项目背景 | (一)预算金额: (略) 元,最高投标限价: (略) 元 (二)项目概况:深圳市未成年人保护中心位于深圳市罗湖区,建筑面积约****平方米。 (三)主要设施设备情况 主要设备系统有供电、给排水、空调、消防、电梯,设备设施齐备,性能先进,智能化程度高。 供配电系统:干式变压器、中压(略) 空调系统: (略) 电梯系统: (略) 消防系统: 湿式报警阀、信号阀、水流指示器、立式单级消防泵、立式多级消防泵组(稳压泵)、火灾报警系统控制主机、气体灭火器、消防喷淋系统。 给排水系统: 生活给水变频泵、生活给水变频泵辅泵、化粪池以及餐饮废水隔油器。 (四)绿化景观情况 室外绿化园林景观日常管养,包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。 (四)招标范围 市未成年人救助保护中心范围内的包括但不限于绿化养护,卫生清洁,秩序维护,垃圾清运,消防维保服务及室内外共用的给排水上下水管道、排污水管道、道路、化粪池、沟渠、池、井(排污)、室内外泵房(消防泵房)、路灯等维修。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
投标人资质要求 | 详见附件 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
服务类清单 |
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具体技术要求 | 一、(略) 1、设备设施管理养护:本体公用配套设备设施的运行管理和维护养护,智能化消(略)(包含年检)、空调系统等设备的日常管理、维保及简单维修养护,对中心指定的办公设备进行维护。应急抢修,除特殊情况外,应在24小时内完成。 2、(略):24小时消防安全值班、监控、公共区域安全巡视、公共秩序维护、车辆出入停放管理、消防管理、应急安全。 3、清洁卫生管理:建筑物及红线范围内公共部位的清洁卫生(不包括厨房的清洁卫生)、生活办公垃圾的收集清运、化粪池清理。 4、绿化养护:(略) 5、四害消杀:每月应至少进行12次除四害工作(含室内室外),特殊情况下,病毒消杀每天2次。 6、空调清洗:包含办公大楼、大门楼、值班用房空调清洗,一年一次。 7、化粪池清理:(略) 8、提供汽车驾驶服务。 9、洗衣房服务管理。 10、物业服务档案管理。 11、会务和活动配合服务。节假日期间以及遇临时活动、会议活动或参观检查,中标人应根据采购人要求提供临时性清洁保洁任务以及设备器材、桌椅等物品的搬运、会场的布置等,所增加的工作量不另外计算费用。 12、中标人在服务范围内自行配备充足的垃圾桶,中标人应对区域内(包括卫生间、业务区、公共区域)进行清洁及垃圾收集处理。。 13、遇火警(含消防演习)、水管爆裂等特殊情况,中标人应组织搞好清洁卫生并维持秩序。 14、每年雨季前后,对辖区范围内的建筑物屋面进行清理、下水道进行疏通,以免屋面积水。遇台(略),中标人应派员协助招标方提前做好抗风防雨,检查、清理其服务范围内场所,确保水流畅通、渗漏水及时清洁,并做好台风、暴雨后区域各项清洁工作,所增加的工作量不另计算费用。另外,中标人需(略)。 15、中标人统一集中管理中心的消防用具,譬如:灭火器、(略),在每个季度前后应做好清点、保管等工作。 16、中标人(略),每月定期举行消防演练,并且做好区域范围(含办公区域、业务区域等)内的消防设备、设施保管、维修和更换等工作符合消防要求。 17、负责报纸分发、横幅挂取等工作。如采购人安排临时性的物品搬运以及应急工作,中标人应给予承担,所增加的工作量不另计费用。 18、每年对采购人红线范围内的标识进行维护及更新。 19、协助采购人落实政府部门节能、节水相关的政策,为采购单位的节能、节水工作提供操作性强的建议和措施,帮助采购人做好节能、节水相关考核工作。 20、中标人应通过对采购人运作方式的了解,作好风险评估,上述项目因其不可预见性,投标总价中应包括其费用,不再单独计费。中标人不得在合同履行期间就上述项目提出任何额外收费要求。 21、不改变费用的前提下,未尽事宜在合同中补充。 二、技术标准要求 根据物业状况及实际使用需求,项目招标主要服务内容: (一)房屋本体及共用设施设备维护管理 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。 2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、排污管、垃圾道、共用照明、天线、空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、太阳能热水设备、保安监控、巡更、门禁、楼宇自控等)的维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、停车场)的维修、养护和管理的协助配合工作。 4、按设备维修和养护规范标准定期对各类设备设施((略)强弱电井、红外线等)进行维护。 5、投影仪等专用设备检修服务。 (二)环境(略) 1、管理范围内的公共场地、场所、部位的清洁卫生。包括楼道、通道、卫生间、绿化带、外墙、屋面、会议室等公共场所及办公场所; 2、协助办公室内办公人员完成办公室内卫生清理工作;所有卫生间由专人负责清洁管理服务,负责卫生间擦手纸、卫生纸、洗手液等清洁用品的更换; 3、管理范围内公共区域的垃圾收集、清运; 4、管理范围内的公共场所、绿化带、楼道、通道等公共部位的四害消杀; 5、管理范围内管道疏通及化粪池定期清理工作; 6、厨房每季度清洗油烟机。 (三)绿化景观管理 1、绿化养护 包括修剪施肥、浇水、杀虫及补种绿化。 2、室内花木摆放 室内绿植摆放按照现代化办公环境和公共场所要求,在大堂及走廊、会议室摆置相当数量和具备一定品质的绿化植物,根据各部门要求进行更换。 (四)保安服务 1、服务类型为中心物业外包服务。 2、负(略),防止外来人员进入区域从事违法违规活动,维护正常生活秩序。 3、负责治安护卫工作,协助开展保安执法工作,履行人员来(略)。 4、 协助护卫区域的防火、防盗、防破坏、防治安事故等安全防范工作,及时参与处置范围内的突发事件。 5、保证工作安全运行,对在护卫区域内进行一切破坏正常工作和设备设施的活动进行制止。 6、完成采购人提出的有关保安服务等其他护卫工作。 (五)大楼设施、设(略) 1、协助采购人对其物业规划建设资料及设备清单实施专业管理,采购人应提供专门的存放档案的房间供中标人使用; 2、中(略),档案调阅有记录,档案外借需审批的工作要求,并在退出未成年人保护中心物业管理时,移交全部档案资料。 (六)消杀管理 根据《深圳市社(略),在蚊蝇等 四害 孳生季节,定时喷洒灭 四害 药物,有效控制蚊蝇等 四害 的孳生,确保物业红线区域范围内的 四害 密度降低到最小。 (1)确保消杀频次、空间(灭蚊蝇每周3次,灭鼠每月4次)满足物业环境需要,使 四害 密度控制在国家爱卫会规定的标准内。 ①鼠密度不超过5%(粉迹法)。 ②灭蚊标准:(略) ③灭蝇标准:(略) ④灭蟑螂标准:(略) ⑤灭白蚁标准:(略) (2)消杀设备配备要求: ①根据防治的要求和药物的剂型选择合适的雾化性能好、操作灵活方便的防制及喷雾器械。 ②办公楼室内禁止使用热烟喷雾机,应选用不产生废气的电动式、充电式喷雾机,或手动喷雾器械。 ③室内灭鼠以物理器械捕杀为主,原则上不使用杀鼠剂量灭鼠,保障办公室安全,防止(略)。 3)消杀药剂要求: ①所(略) 三证 ,即农药登记证、生产许可证和产品质量标准。 ②所用药剂必须高效、低毒、安全和绿色环保,对防治对象敏感性高,对高等动物安全、低毒,对环境影响小。 4)其他 ①消杀作业时间要求:(略) ②不得影响采购人工作人员的工作和生活。 (七)其他服务 1、会场(略) 遇有采购人大型会议,中标人应配合采购人完成会场布置工作,具体包括桌椅摆放、横幅悬挂、音响设备调试以及电力保障等工作;采购人的会务人员无法满足会议需求时,中标人应安排人员,全力协助采购人完成会务接待任务。 2、报纸刊物接收发放 负责邮政局递送的报刊杂志及信件包裹的分发工作。 3、物品搬运、饮用水发放 零星物品搬运工作,协助搬运物资办公桌椅、书籍和资料等物品以及办公室饮用水的发放工作。 4、文体休闲区域和值班休息室管理服务 文体休闲区域(略)。 (八)保密管理 (1)进行《中华人民共和国保密法》的专门培训,每位员工都有良好的保密意识。 (2)对发现(略),不得随便传阅,应即时上交相关部门。 (3)一律不得摘抄、外传、议论采购人与物业管理无关的任何文件及方案。 (4)严格控制外来人员在办公区域的录音、录像,对一切泄密行为立即制止并送有关部门处理。 (5)不得泄露采购人职员的私人电话、工作时间及生活规律。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
商务需求 | 详见附件 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
评标信息 | 综合评分法评标信息
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其他 | (略)万元为合并招标。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
附件 |
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