**市赛罕区学苑街师范大学北门东侧第16套

商用

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银行转账（年付）

学区房,配（略）

见“特别告知”

本出租方现委托**产权交易中心按本申请书的内容在其网站及相关媒体上公开发布产权出租信息并由**产权交易中心组织实施。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。 2、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 3、我方所提交的附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 4、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场以及内蒙产古权交易中心的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

会议纪要

（略）

特别
告知

1、本（略），租赁面积以实（略），成交后，不因面积变化等调整租赁价格。
2、本次出租标的房产租期为3年，租期内租金不变，挂牌价为该项目1年的招租底价。
3、请各意向承租方亲自勘验标的，了解标的实际情况，与当地国土、规划等相关部门沟通，了解相关法律法规政策并判断项目风险及评估自身风险承受能力，公告涉及图片仅供参考。**产权交易中心有限责任公司（以下简称“中心”）仅就出租方提供（略），不承担瑕疵担保责任。
4、标的勘验：公告期内提前预约；勘验联系人:（略）。本次出租标的房产原租户商铺名称以实地勘验为准。
5、本次出租房产有原租户，原租户租赁时间到（略）如承租方为原租户，租赁开始时间接续上一租期。原承租方不放弃优先租赁权，原承租方应在本项目招租公告期间向中心提出承租申请，提交承租申请资料，并按照公告要求交纳保证金。原承租方行权方式如下：（1）原承租方与其他意向承租方同时参与网络报价；（2）网络报价结束后，如最高报价的报价者非原承租方，则中心工作人员将最高报价以书面函告的形式通知原承租方，征询其是否行使优先权（原承租方须书面回复）。如原承租方行使优先权，则原承租方直接以该最高价成交；如原承租方放弃优先权，则最高报价的报价者为最终承租方；（3）如原承租方未成为最终承租方，则原承租方在竞价结束之日起20个工作日内退房（原承租方报名并交纳保证金后竞租不成功的，保证金转为腾退保证金），原承租方延迟退房的，由出租方负责清退，原承租方未按时腾退房产的，腾退保证金根据实际情况由出租方进行处置。

6、本次房产出租竞价方式为“网络一次报价”，一次报价须知详见“承租申请与承诺”。

7、本次出租标的房产土地属于**师范大学，房产由（略）管理，未办理权属证书。
8、本次（略），禁止经营餐饮业、饮食加工业、娱乐（如：沐足、棋牌酒吧（略））等影响学生正常生活的项目。禁止存放危险化学品、以及排放有毒有害废气物，不可从事国家法律禁止的活动等，如有发生爆炸、燃烧等情况均由承租方负责。
9、承租方未按照公告约定时间签订相关承租法律文本或未按照约定及时（略）方解除交易、终结该项目，并另（略）。
10、在通过e交易平台参与项目过程中，出现《e交易平台竞价交易规则》、《电子竞价风（略）限责任公司不承担任何责任。
11、关于疫情期间勘验现场的要求：疫情期间勘验现场的意向受让方勘验标的时需符合标的所在地新冠疫情防控要求，全国低风险所有地区人员勘验现场时需持健康码“绿码”，在测温正常且做好个人防护的前提下进行现场勘验；国内中高风险地区人员勘验现场时须持（略）。

交易
条件

交易价款支付方式

按系统提示付清。

无

与租赁相关的其他条件

一、租赁相关条件

1、承租方须亲自勘验标的，标的状况以勘验时的实际情况为准。承租方须在对标的状况及交易风险进行充分调查研判后，按照公告的要求向中心提出承租申请并交纳保证金到中心指定银行账户。各意向承租方一旦提交报名申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状与瑕疵，并愿承担一切责任与风险，同时不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、租赁合同条款存在问题、不动产登记面积与实际租赁面积存在误差、房（略），出租方将按照约定处置保证金。

2、意（略）e 交易系统报名时无须上传报名资料，竞价结（略），最终承租方须在竞价结束次日起3个工作日内签订《电子竞价成交确认书》并将《实物资产受让（承租）申请书》原件、自然人身份证复印件、法人营业执照等纸质报名资料（复印件的签字或盖章）递交至中心，双方应于竞价成交之日起20个工作日内签订《租赁合同》，最终（略）金额支付第一年度租金，同时向出租方指定账户交纳押金。中心在收到第一年度租金、交易服务费后3个工作日内出具交易凭证，并将第一年度租金转付至出租方指定银行账户。

3、出租方在收到第一年度租金、押金之日起 30个工作日内，与承租方办理（略）。

4、剩余年度租金由出租方和承租方自行结算，剩余年度的租金在上一年度租期到期前1个月，由最终承租方直接打入出租方指定账户，以后（略）。

5、承租方支付的押金，如承租方违反有关法律法规、违反出租方有关管理条例、**期内未按要求进行经营、对外转租、擅自改变房屋结构或未按合同要求经营至**期满等，出租方有权从押（略），不予退还部分或全部押金；有权解除合同并取消其再次承租资格，列为不受欢迎商户。 如承租方在**期内未出现上述现象，合同期满后，押金无息原额退还。

二、经营要求

1、承租方必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从出租方统一管理。

2、承租方必须自主经营，能够独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，不得转租、分租、出借、转让所承租房屋或以其他方式将承租房屋让与他人使用。承租方经营项目必须明确，经营内容和经营范围要符合出租方要求。承租方为个体工商户的，承租方须与营业执照经营者保持一致；承租方为企业的，实际经营者须由法定代表人出具授权委托书并由该企业与出租方签订合同后方可经营。

3、承租方不得利用出租方资产违法违规（包括国家、地方、**师范大学等相关法律法规）经营；不得以借用、影射等方式，利用出租方或**师范大学名义开展任何经营活动，如有违反，出租方有权取消其承租资格，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

4、承租方应当接受政（略）须按要求及时整改，整改仍不符合要求的，出租方可取消承租方承租资格，且不对其投资（略）。

5、 标的交付日之（略）租赁合同执行（须由原租户承担的，由出租方向原承租方追缴）；标的交付日后所产生的除房产税、土地税外的一切其他税、费（包括但不限于电、燃气、采暖、物业费）均由承租方承担，并按出租方要求的时间和方式交纳。

6、承租方在租赁期间须严格按照出租方及有关部门的要求执行防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作并承担相应责任。

7、承租方不得哄抬物价，不得办理任何形式的会员卡。

8、承租方不得售卖国家禁止销售的商品，不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品。
9、承租方不得使用大功率电器产品，严禁超负荷用电。

10、承租方不得危害网络安全，不得利用网络从事危害国家安全、荣誉和利益等活动。

11、承租方内部装修时，在不得改变房屋结构的前提下，须出（略），经出租方同意后方可施工，所需装修费用由承租方自行负担，出租方不负担任何费用。

（略）终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

13、承租方声明：我方非失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员，如因此原因给租赁相关各方造成损失，其法律（略）。

金额：（略）

保证内容：

出租方、中心在此作出特别提示，非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，在中心扣除承租方应交纳的交易费用后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉:

（1）意向承租方报名并交纳保证金后单方撤回承租申请或均未报价的；

（2）被确定为承租方后 20个工作日（略）

（3）未按公告约定时间将纸质报名资料递交中心的；

（4）未按照公告约定与出租方完成标的交接的；

（5）意向承租方递交虚假资料或伪造文件的；

（6）违反相关法律法规及交易中心交易规则中规定的其他情况。

处置方法：
（1）若竞租成功，承租方按约（略），自动转为第一年度租金的等额部分；

（2）若竞（略），中心在确定承租方次日起3个工作日内将保证金按原汇入渠道无息退还除原承租方外的意向承租方；

（3）原承租方报名并交纳保证金后竞租不成功的，保证金转为腾退保证金，中心在收到出租方出具的书面“房屋腾退完毕说明”后3个工作日内将腾退保证金按原汇入渠道无息退还原承租方。

原承租方以底价成交的，交易服务费按年租金成交价的1.67%收取；除此以外的情形，按年租金成交价的6.66%收取承租方交易服务费